Van Breestraat 14

Exclusief en royaal herenhuis aan de Van Breestraat – Amsterdam-Zuid

Gelegen aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark en de luxueuze winkelstraten van Oud-Zuid, bevindt zich dit stijlvolle en ruime herenhuis. De woning is in 2003 grondig gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering en een volwaardig souterrain met een plafondhoogte van circa 2,40 meter.

INDELING EN AFWERKING
De woning beschikt over een uitzonderlijke woonoppervlakte en is ingedeeld met zes ruime slaapkamers, drie moderne badkamers, een sauna, stoomdouche, wijnkelder en meerdere buitenruimtes. Tijdens de renovatie is gekozen voor hoogwaardige materialen zoals eikenhouten vloeren, glad gestuukte wanden en inbouwverlichting.

Begane grond
De entree via een marmeren hal leidt naar de royale woonkeuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 7-pits gasfornuis, Amerikaanse koelkast en een centraal spoeleiland. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, met openslaande deuren naar een overdekt terras en de zonnige tuin. De zithoek aan de voorzijde biedt uitzicht op de straatzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een zeer ruime en lichte woonkamer van ca. 12 meter diep met hoge plafonds (ca. 3 meter), twee open haarden met nieuwe rookkanalen, een charmante erker en een balkon aan de voorzijde. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een diep terras, vaste kastruimte, een schouw en een moderne badkamer en-suite met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een centrale walk-in closet met toegang tot het dak en een derde badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Souterrain
Het souterrain biedt twee extra kamers, ideaal voor gasten of een nanny. De centrale badkamer is voorzien van een ruime stoomdouche en geeft toegang tot de sauna. Er is een separaat toilet, diverse inbouwkasten, een wijnkelder en een aparte wasruimte. De stahoogte bedraagt circa 2,40 meter, wat zorgt voor een volwaardige woonlaag.

OMGEVING
Breestraat 14 is gelegen in het hart van het prestigieuze Amsterdam-Zuid, een stijlvolle en geliefde buurt die bekendstaat om haar rustige sfeer en hoogwaardige voorzieningen. Deze locatie combineert stedelijk comfort met een groene, culturele leefomgeving.

In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan voorzieningen. Binnen enkele minuten bereikt u diverse kwaliteitswinkels, supermarkten, boetieks en speciaalzaken. De bekende Beethovenstraat, de luxe winkelgebieden rond de Cornelis Schuytstraat én de prestigieuze P.C. Hooftstraat – dé bestemming voor high-end shopping – liggen op korte afstand. Voor een hapje of drankje zijn er volop horecagelegenheden in de buurt, variërend van gezellige koffiezaken en lunchrooms tot stijlvolle restaurants en trendy bars.

Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Vondelpark op korte afstand, net als het rustige Beatrixpark, perfect voor sport, wandelen of een picknick. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in nabijgelegen instellingen als het Concertgebouw, het Stedelijk Museum, het Van Gogh Museum en het Rijksmuseum, allemaal binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en busverbindingen zijn op loopafstand beschikbaar, en station Amsterdam Zuid (met snelle verbindingen naar Schiphol, de Zuidas en andere grote steden) bevindt zich in de nabije omgeving. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar via de A10, en er zijn diverse parkeermogelijkheden in de buurt.

Er zijn verschillende goede scholen en kinderopvangcentra in de buurt.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte van 333 m² (NEN2580 gemeten);
• Eigen grond;
• Gelegen op toplocatie in Oud-Zuid;
• Ca. 6 meter diepe achtertuin, gunstig op de zon;
• Grondige hoogwaardige renovatie en nieuwe kelder met fundering in 2003;
• Zes slaapkamers, drie badkamers, sauna, wijnkelder;
• Instapklaar familiehuis met veel ruimte en comfort;
• Gemeentelijk monument;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;

Dit herenhuis combineert een uitstekende locatie met een royaal woonoppervlak en hoogwaardige afwerking. Een ideale woning voor wie op zoek is naar, ruimte, comfort en kwaliteit in Amsterdam-Zuid.


---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Exclusive and Spacious Townhouse on Van Breestraat – Amsterdam-Zuid

Situated on one of the most sought-after streets in Amsterdam-Zuid, within walking distance of the Vondelpark and the luxurious shopping streets of Oud-Zuid, this stylish and spacious townhouse offers exceptional living. The property underwent a full renovation in 2003, including a new foundation and a full-sized basement with a ceiling height of approximately 2.40 meters.

LAYOUT AND FINISHING
The house boasts an exceptional amount of living space, divided into six generous bedrooms, three modern bathrooms, a sauna, steam shower, wine cellar, and multiple outdoor areas. High-quality materials were used throughout the renovation, including oak flooring, smooth plastered walls, and recessed lighting.

Ground Floor
The entrance through a marble hallway leads into the expansive kitchen-diner, fitted with top-of-the-line appliances, including a 7-burner gas stove, American-style fridge, and a central island. At the rear, there is ample space for a large dining table, with French doors opening onto a covered terrace and the sunny garden. The sitting area at the front overlooks the street. This floor also features a separate toilet.

First Floor
The first floor comprises a very spacious and bright living room of approximately 12 meters deep with high ceilings (approx. 3 meters), two fireplaces with new flues, a charming bay window, and a balcony at the front. A separate toilet is also available on this floor.

Second Floor
The landing gives access to two generous bedrooms. The master bedroom at the rear features French doors to a deep terrace, built-in wardrobes, a decorative fireplace, and a modern en-suite bathroom with walk-in shower, double washbasin, and toilet. The second large bedroom at the front opens onto a French balcony.

Third Floor
The third floor hosts two additional bedrooms, a central walk-in closet with access to the roof, and a third bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet.

Souterrain
The souterrain offers two extra rooms, ideal for guests or a nanny. The central bathroom includes a spacious steam shower and provides access to the sauna. There is also a separate toilet, various built-in cupboards, a wine cellar, and a dedicated laundry room. The ceiling height of approximately 2.40 meters ensures a fully functional living space.

SURROUNDINGS
Breestraat 14 is located in the heart of prestigious Amsterdam-Zuid, a stylish and highly desirable neighborhood known for its peaceful atmosphere and top-tier amenities. This location blends urban comfort with a green and culturally rich environment.

A wide range of amenities can be found nearby. Within minutes, you can access various high-quality shops, supermarkets, boutiques, and specialty stores. The well-known Beethovenstraat, the upscale shopping areas around Cornelis Schuytstraat, and the prestigious P.C. Hooftstraat – the ultimate destination for luxury shopping – are all close by. For dining or drinks, the area offers plenty of cozy cafés, lunch spots, elegant restaurants, and trendy bars.

For relaxation and recreation, the beautiful Vondelpark is just a short walk away, as is the peaceful Beatrixpark – perfect for sports, a walk, or a picnic. Culture lovers will enjoy close proximity to institutions such as the Concertgebouw, the Stedelijk Museum, the Van Gogh Museum, and the Rijksmuseum – all within easy reach.

The location is extremely well connected. Tram and bus stops are within walking distance, and Amsterdam Zuid station (with fast connections to Schiphol Airport, the Zuidas business district, and other major cities) is nearby. The property is also easily accessible by car via the A10 ring road, with various parking options in the vicinity.

There are several excellent schools and childcare centers in the neighborhood.

DETAILS
• Living area of 333 m² (measured according to NEN2580);
• Freehold property;
• Prime location in Oud-Zuid;
• Approx. 6-meter deep, sunny rear garden;
• Extensive high-quality renovation and new foundation/basement in 2003;
• Six bedrooms, three bathrooms, sauna, wine cellar;
• Turn-key family home with ample space and comfort;
• Municipal monument;
• Largely fitted with double glazing;

This townhouse combines an excellent location with generous living space and high-end finishes. An ideal home for those seeking space, comfort, and quality in Amsterdam-Zuid.