Van Breestraat 135 2

Luxe bovenwoning met 3/4 slaapkamers en dakterras in Oud-Zuid.

Aan de geliefde Van Breestraat 135 is dit zeer luxe appartement van ca. 149 m² gelegen. Met 3 volwaardige slaapkamers, een walk-in-closet en 2 badkamers en een ruim eigen dakterras, is dit het perfecte bovenhuis in Oud-Zuid. Het pand is in 2020 verbouwd inclusief vernieuwde fundering.

Dankzij de zorgvuldige renovatie combineert het appartement de karakteristieke uitstraling van 1900 met de luxe en het comfort van nu. Alle vertrekken zijn voorzien van vloerverwarming (per zone regelbaar) en airconditioning.

Indeling

Via uw eigen entree op de begane grond bereikt u via de trap het appartement. Daar betreedt u de lichte, zeer ruime living van ca. 72 m² op de tweede verdieping, voorzien van hoge plafonds en twee balkons. Direct ervaart men het vele daglicht die deze etage zo kenschetst. De fijne living van ca. 72 m² heeft aan de voorzijde twee grote ramen en in het midden openslaande deuren met een charmant balkon dat uitzicht geeft op de van Breestraat en zorgt voor warm zonlicht aan het einde van de dag. De eyecatcher keuken is aan de achterkant gesitueerd en voorzien van een ruim kookeiland alsmede een wandopstelling met grote koel-en vriesvoorziening.
Bij de keuken bevinden zich de openslaande deuren naar een ruim balkon op het Zuiden waar u de gehele dag van de zon kan genieten. Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar.

Derde verdieping

Met de trap gaat u naar de derde verdieping welke beschikt over twee ruime slaapkamers, één kleinere slaapkamer, een walk-in-closet en twee luxe badkamers. De grote luxueuze slaapkamer met kleedkamer heeft een badkamer en suite, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel. De kleine badkamer heeft een ruime inloopdouche en een badkamermeubel. Beide badkamers beschikken over vloerverwarming, een groot daklicht en dimbare sfeervolle (led)verlichting.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet en een bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Vierde verdieping - Dakterras

Via de trap bereikt u via het dakhuisje het ruime, ca 41 m² grootte, dakterras op de vierde verdieping. Een fantastische plek met uitzicht over de karakteristieke daken van Oud-Zuid – zomers een waar verlengstuk van de living. Het dakterras beschikt over een vorstvrije waterkraan en elektra.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (per zone regelbaar) en airconditioning (individueel regelbaar per ruimte). De gehele (led) verlichting van het appartement is traditioneel schakelbaar.

Omgeving

De Van Breestraat is een rustige, groene straat met enkel bestemmingsverkeer. Op de hoek ligt de bruisende Cornelis Schuytstraat met een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals slagerij De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA en Atelier Menno Kroon. Daarnaast zijn er vele boetieks en horecagelegenheden zoals Brasserie van Dam en De Joffers. Het Vondelpark, het Museumplein met het Concertgebouw, het Rijksmuseum en andere musea en de meest luxe winkelstraat, de P.C. Hooftstraat, liggen op nog geen 5 minuten loopafstand.

Tramlijn 2 brengt u binnen 10 minuten naar het centrum en via de Ring A10 bent u zo de stad uit of bereikt u binnen 20 minuten Schiphol Airport.

Voor de deur kunt u betaald parkeren. Bewoners parkeren met een parkeervergunning.

Bijzonderheden

· Gelegen op eigen grond
· Direct toegang vanaf de Van Breestraat via uw eigen voordeur
· Ruim dakterras van ca. 41 m² via dakhuisje te bereiken
· Balkon aan woonruimte op het Zuiden
· Woonoppervlakte ca. 214 m² BVO – 149 m² GO (NEN 2580)
· Drie volwaardige slaapkamers, walk-in-closet en twee badkamers
· Nieuwe fundering
· Gerenoveerd met vloerverwarming (per zone regelbaar) en airconditioning (individueel regelbaar per ruimte) in het gehele appartement
· Hoge, massief houten panelen binnendeuren v.z.v. blinde scharnieren
· Energielabel A
· De VvE is niet actief, er is geen maandelijkse bijdrage vastgesteld, wel een KVK inschrijving en een opstalverzekering. De VvE telt twee leden


--- English translation ---

Luxury upper-floor apartment with 3 or 4 bedrooms and a rooftop terrace in Oud-Zuid.


This very luxurious apartment of approx. 149 m² is located at the popular Van Breestraat 135. With 3 full-size bedrooms, a walk-in closet, 2 bathrooms, and a spacious private rooftop terrace, this is the perfect penthouse in Oud-Zuid. The property was renovated in 2020, including a new foundation.


Thanks to the meticulous renovation, the apartment combines the characteristic charm of the 1900s with modern luxury and comfort. All rooms are equipped with underfloor heating (zone-controlled) and air conditioning.

Layout

Through your private entrance on the ground floor, you reach the apartment via the staircase. There, you enter the bright, very spacious living room of approx. 72 m² on the second floor, featuring high ceilings and two balconies. Immediately, you experience the abundant natural light that characterizes this floor. The lovely living room of approx. 72 m² has two large windows at the front and French doors in the center leading to a charming balcony that overlooks Van Breestraat and provides warm sunlight at the end of the day. The eye-catching kitchen is situated at the rear and features a spacious cooking island as well as a wall unit with a large refrigerator and freezer.
Adjacent to the kitchen are French doors leading to a spacious south-facing balcony where you can enjoy the sun all day long. The separate toilet is accessible from the entryway.

Third floor

The staircase leads to the third floor, which features two spacious bedrooms, one smaller bedroom, a walk-in closet, and two luxurious bathrooms. The large, luxurious bedroom with a dressing room has an en-suite bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, and a vanity unit with a double sink. The smaller bathroom features a spacious walk-in shower and a vanity unit. Both bathrooms have underfloor heating, a large skylight, and dimmable, atmospheric (LED) lighting.
This floor also features a separate toilet and a storage closet with connections for a washer and dryer.


Fourth Floor - Roof Terrace

Via the staircase, you reach the spacious, approximately 41 m² roof terrace on the fourth floor through the roof house. A fantastic spot with a view over the characteristic rooftops of Oud-Zuid—in the summer, a true extension of the living room. The roof terrace features a frost-proof water tap and electrical outlets.

The entire apartment is equipped with underfloor heating (zone-controlled) and air conditioning (individually controlled per room). All (LED) lighting in the apartment can be switched on and off traditionally.

Surroundings

Van Breestraat is a quiet, green street with local traffic only.
On the corner lies the bustling Cornelis Schuytstraat with a diverse selection of shops for daily groceries, such as butcher shop De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA, and Atelier Menno Kroon. In addition, there are many boutiques and dining establishments such as Brasserie van Dam and De Joffers. The Vondelpark, Museumplein with the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and other museums, as well as the most luxurious shopping street, P.C. Hooftstraat, are less than a 5-minute walk away.

Tram line 2 takes you to the city center in 10 minutes, and via the A10 ring road, you can quickly leave the city or reach Schiphol Airport within 20 minutes.

Paid parking is available right outside. Residents park with a parking permit.

Features

· Located on freehold land
· Direct access from Van Breestraat via your own front door
· Spacious rooftop terrace of approx. 41 m² accessible via a rooftop access hatch
· South-facing balcony off the living area
· Living area approx. 214 m² GFA – 149 m² GFA (NEN 2580)
· Three full-size bedrooms, walk-in closet, and two bathrooms
· New foundation
· Renovated with underfloor heating (zone-controlled) and air conditioning (individually controlled per room) throughout the apartment
· Tall, solid wood paneled interior doors with concealed hinges
· Energy label A