Minervalaan 10 2

Uniek 3 laags familiehuis met 4 slaapkamers, 2 balkons en een groot dakterras op het Zuiden gelegen aan de geliefde Minervalaan!

Deze karaktervolle bovenwoning bevindt zich in een statig pand uit 1927, op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, op korte afstand van het Minervaplein en het WTC. Het appartement kan nog geheel naar eigen smaak worden ingedeeld. De combinatie van stedelijke levendigheid en een groene, rustige woonomgeving.

Gelegen op een zeer geliefde locatie in Zuid, uitkijkende op de bomenrijke en groene middenberm. De gezellige winkelstraat Beethovenstraat is om de hoek gelegen op loopafstand en kent een scala aan diverse winkels, boetiekjes en restaurants. Iets verderop zijn met de fiets de geliefde Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw en het Museumplein in een oogwenk te bereiken. Voor ontspanning is het bekende Vondelpark en het rustiger Beatrixpark zeer nabij.


Het appartement is gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping en kent de volgende indeling:

Begane grond
Eigen entree en opgang op straatniveau geeft directe toegang tot het appartement.

Eerste verdieping
Overloop in de opgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De royale hal met separaat gastentoilet biedt toegang tot de ruime leef verdieping en de grote keuken. De sfeervolle open woonkamer met een breedte van ca. 7 meter, beschikt aan de voorzijde over een charmante erker en een brede raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne plek om uitgebreid te borrelen en te dineren met familie en vrienden.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede gezellige zithoek met dubbele openslaande deuren naar het balkon. Ook de ruime keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft eveneens directe toegang tot het balkon. Het balkon is op het Westen georiënteerd.

Derde verdieping
Deze slaapverdieping heeft een heerlijke overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en een grote badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan een zeer grote kamer op dit moment in gebruik als study. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is op het Westen gelegen. De badkamer met groot raam, heerlijk voor ventilatie is voorzien een groot vrijstaand bad, een fijne inloopdouche en een wastafel. Hier zijn tevens de wasmachine en droger te vinden.

Vierde verdieping
De overloop biedt plaats aan de cv-installatie en geeft toegang tot twee kamers en het royale dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere kamer, momenteel in gebruik als bergruimte. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim, strekt zich uit over de volledige lengte van de verdieping en wordt momenteel gebruikt als atelier. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het dakterras.

Dakterras
Ook via de overloop is het heerlijke, royale en sfeervolle dakterras van ca. 39 m2 bereikbaar — een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Het dakterras is op het Zuidwesten gelegen.

Bijzonderheden
- Fantastisch appartement met eigen entree, 4 slaapkamers, 2 balkons en groot dakterras op het Zuid- Westen gelegen in een rustige groene straat midden in Oud Zuid!
- Brede straat, grote stoep en groene middenstrook. De centrale groenstrook zorgt voor een rustige en chique uitstraling;
- Conform NEN2580 bedraagt het totale woonoppervlakte van het appartement 197 m2;
- Het dakterras, gelegen op het Zuid- Westen, heeft een oppervlakte van ca. 39.1 m2;
- 2 balkons op het Westen met een totale oppervlakte van 6.20 m2;
- Eigen opgang vanaf de straatzijde;
- 4 slaapkamers;
- 1 badkamer;
- 1 interne bergruimte;
- 2 balkons, oriëntatie West
- Groot dakterras van ca. 39 m2 op het Zuidwesten gelegen.
- VVE bestaat uit 2 leden: Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Velzel VvE diensten;
- Thans bedraagt de bijdrage VvE EUR 504,36 per maand;
- Om de hoek van goede kinderopvang, lagere- en middelbare scholen en de Franse en Internationale school;
- Ouderdomsclausule & Asbestclausule zijn van toepassing;
- Beschermd stadsgezicht;
- Rijksmonument.

Bereikbaarheid en omgeving
Gelegen op een zeer geliefde locatie in Zuid. De gezellige winkelstraat de Beethovenstraat is om de hoek gelegen op loopafstand en kent een scala aan diverse winkels, boetiekjes en restaurants. Restaurant Ferilli, Margaux, de Wijnbar, George WPA, Bar Barolo en Carter. Iets verderop zijn met de fiets de geliefde Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw en het Museumplein met het Stedelijk-, van Gogh- en Rijksmuseum in een oogwenk te bereiken. Voor sport en ontspanning zijn het Beatrix park en Vondelpark om de hoek gelegen.

Het appartement is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Zuid WTC ligt op slechts 5 minuten fietsen en de ring A10 ligt om de hoek. Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De eigenaar heeft onder de gunstige voorwaarden de aanbieding geaccepteerd.
Het huidige tijdvak loopt van 16-01-2001 t/m 15-01-2051.Het huidige tijdvak is afgekocht.
Voor het eeuwigdurende tijdvak heeft de eigenaar de canon vastgeklikt. De canon (prijspeil 2026) in 2051 bedraagt EUR 5.792,13. en zal jaarlijks worden geïndexeerd.

Oplevering
Oplevering zal plaatsvinden in overleg.

*English text*