Minervalaan 10 2

- Texte anglais ci-dessous -

Maison familiale unique à 3 niveaux avec 4 chambres, 2 balcons et une grande terrasse de toit orientée vers le sud, située sur le populaire Minervalaan !

Cet appartement de caractère à l'étage est situé dans un bâtiment majestueux de 1927, dans un excellent emplacement à Amsterdam-Zuid, à une courte distance de Minervaplein et du WTC. L'appartement peut encore être aménagé entièrement à votre goût. La combinaison de l'animation urbaine et d'un environnement résidentiel vert et calme.

Situé dans un endroit très populaire dans Zuid, donnant sur la réserve centrale arborée et verte. L'agréable rue commerçante Beethovenstraat se trouve au coin de la rue, à quelques minutes de marche, et propose un éventail de magasins, de boutiques et de restaurants. Un peu plus loin, la populaire Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw et la Museumplein sont accessibles en un rien de temps à vélo. Pour se détendre, le célèbre Vondelpark et le plus calme Beatrixpark sont tout proches.



L'appartement est situé aux deuxième, troisième et quatrième étages et a la disposition suivante:
.
Rez-de-chaussée
Entrée privée et entrée au niveau de la rue donne un accès direct à l'appartement.

Premier étage
Palier dans l'entrée au deuxième étage.

Deuxième étage
Le généreux couloir avec des toilettes séparées pour les invités donne accès au spacieux étage de vie et à la grande cuisine. Le salon ouvert confortable avec une largeur d'environ 7 mètres, dispose d'une charmante baie vitrée à l'avant et une large fenêtre qui fournit beaucoup de lumière naturelle et un endroit agréable pour les boissons étendues et les repas avec la famille et les amis.

À l'arrière se trouve un deuxième coin salon confortable avec des portes doubles donnant sur le balcon. La cuisine spacieuse est également située à l'arrière de l'appartement et a également un accès direct au balcon. Le balcon est orienté vers l'ouest.

Troisième étage
Cet étage de chambres dispose d'un beau palier qui donne accès à 3 chambres et une grande salle de bains. À l'avant se trouvent 2 chambres, dont l'une est une très grande pièce actuellement utilisée comme bureau. La chambre principale est située à l'arrière et possède des portes-fenêtres donnant sur le balcon. Le balcon est orienté à l'ouest. La salle de bains avec une grande fenêtre, idéale pour l'aération, est équipée d'une grande baignoire autoportante, d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. La machine à laver et le sèche-linge peuvent également être trouvés ici.

Quatrième étage
Le palier abrite le système de chauffage central et donne accès à deux chambres et à la généreuse terrasse sur le toit. À l'avant se trouve une pièce plus petite, actuellement utilisée comme salle de stockage. La deuxième chambre est particulièrement spacieuse, s'étendant sur toute la longueur de l'étage et actuellement utilisée comme studio. De cette chambre, il y a un accès direct à la terrasse sur le toit.

Terrasse sur le toit
En passant par le palier, on accède également à la belle et spacieuse terrasse sur le toit d'environ 39 m2 - un endroit agréable pour profiter du soleil en toute tranquillité. La terrasse est orientée sud-ouest.

Détails
- Fantastique appartement avec entrée privée, 4 chambres à coucher, 2 balcons et une grande terrasse sur le toit orientée sud-ouest, situé dans une rue verte calme au milieu de Oud Zuid!
- Rue large, grand trottoir et bande centrale verte. La bande verte centrale donne un aspect calme et chic;
. - Selon le NEN2580, la surface habitable totale de l'appartement est de 197 m2;
- La terrasse sur le toit, située au sud-ouest, a une superficie d'environ 39,1 m2;
- 2 balcons orientés à l'Ouest d'une superficie totale de 6,20 m2;
. - Entrée privée du côté de la rue;
- 4 chambres à coucher;
- 1 salle de bain;
- 1 pièce de rangement interne;
- 2 balcons, orientation Ouest
- Grande terrasse sur le toit d'environ 39 m2 orientée sud-ouest;
- VVE se compose de 2 membres : La gestion est assurée professionnellement par Velzel VvE services;
- Actuellement, la contribution de la VvE est de 504,36 EUR par mois;
- Au coin de la rue, vous trouverez de bonnes garderies, des écoles primaires et secondaires et l'école française et internationale;
- La clause de vieillissement et la clause d'amiante s'appliquent;
- Paysage urbain protégé;
- Monument national;

Accessibilité et environnement
Situé dans un endroit très populaire dans le sud. L'agréable rue commerçante Beethovenstraat se trouve au coin de la rue, à quelques minutes de marche, et propose un large éventail de magasins, boutiques et restaurants. Restaurant Ferilli, Margaux, le Wine Bar, George WPA, Barolo et Carter. Un peu plus loin, la populaire Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw et la Museumplein avec le Stedelijk, le van Gogh et le Rijksmuseum sont accessibles en un rien de temps à vélo. Pour le sport et la détente, le parc Beatrix et le Vondelpark sont juste au coin de la rue.

L'appartement est très bien desservi par les transports en commun. La station Zuid WTC se trouve à 5 minutes à vélo et le périphérique A10 est au coin de la rue. L'aéroport de Schiphol est à 15 minutes en voiture.

Location
L'appartement est situé sur un terrain loué par la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales pour le bail foncier perpétuel 2016 s'appliquent. Le propriétaire a accepté l'offre dans les conditions favorables.
La période actuelle va du 16-01-2001 au 15-01-2051. La période actuelle a été rachetée.
Pour la période perpétuelle, le propriétaire a bloqué le canon. Le canon (niveau de prix 2026) en 2051 est de 5 792,13 EUR et sera indexé annuellement.

Livraison
La réalisation aura lieu en consultation.


- Texte anglais -

Maison familiale unique à trois niveaux avec 4 chambres, 2 balcons et une grande terrasse sur le toit orientée vers le sud, située dans le quartier très recherché de Minervalaan !
Cet appartement de caractère au niveau supérieur est situé dans un bâtiment impressionnant datant de 1927, dans un excellent emplacement à Amsterdam Sud, à une courte distance de Minervaplein et du WTC. L'appartement peut être entièrement personnalisé et aménagé selon vos goûts. Il offre la combinaison parfaite d'une vie urbaine animée et d'un environnement résidentiel verdoyant et paisible.
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam Sud, donnant sur l'avenue centrale bordée d'arbres et de verdure. La rue commerçante animée Beethovenstraat se trouve juste au coin, à quelques minutes de marche, et offre une grande variété de magasins, de boutiques et de restaurants. Un peu plus loin, la populaire Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw et la Museumplein sont tous accessibles en quelques minutes à vélo. Pour se détendre, le célèbre Vondelpark et le plus calme Beatrixpark sont tous deux à proximité.
L'appartement est situé aux deuxième, troisième et quatrième étages et présente la disposition suivante :

Rez-de-chaussée
Entrée privée et escalier au niveau de la rue fournissant un accès direct à l'appartement

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Premier étage
Palier dans la cage d'escalier menant au deuxième étage


Deuxième étage
Le couloir spacieux avec des toilettes séparées pour les invités donne accès au généreux étage de vie et à la grande cuisine. Le charmant salon ouvert, d'environ 7 mètres de large, dispose d'une belle baie vitrée à l'avant et de grandes fenêtres qui permettent une abondance de lumière naturelle, créant un espace merveilleux pour les boissons et les repas avec la famille et les amis.

À l'arrière, il y a un deuxième coin salon confortable avec des portes-fenêtres doubles ouvrant sur le balcon. La cuisine spacieuse est également située à l'arrière de l'appartement et dispose également d'un accès direct au balcon. Le balcon est orienté vers l'ouest.
Troisième étage
Le troisième étage est composé d'un beau palier donnant accès à trois chambres et à une grande salle de bains. A l'avant se trouvent 2 chambres, dont l'une est une très grande pièce actuellement utilisée comme bureau. La chambre principale est située à l'arrière et possède des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon. Ce balcon est également orienté vers l'ouest. La salle de bains, dotée d'une grande fenêtre pour une excellente ventilation, est équipée d'une grande baignoire autoportante, d'une douche spacieuse à l'italienne et d'un lavabo. La machine à laver et le sèche-linge s'y trouvent également.
Quatrième étage
Le palier abrite l'installation de chauffage central et donne accès à deux pièces et à la généreuse terrasse sur le toit. À l'avant se trouve une pièce plus petite, actuellement utilisée comme rangement. La deuxième chambre est exceptionnellement spacieuse, s'étend sur toute la longueur de l'étage et est actuellement utilisée comme atelier d'artiste. Depuis cette pièce, il y a un accès direct à la terrasse sur le toit.
Terrasse sur le toit
La magnifique, spacieuse et accueillante terrasse sur le toit d'environ 39 m² est également accessible par le palier - un endroit parfait pour profiter du soleil en toute intimité et tranquillité. Le toit-terrasse est orienté sud-ouest.

Particularités
- Fantastique appartement avec entrée privée, 4 chambres, 2 balcons, et une grande terrasse sur le toit orientée sud-ouest, situé dans une rue verte tranquille au cœur de Oud-Zuid;
. - Large rue avec de larges trottoirs et une avenue centrale verte, créant une atmosphère calme et élégante;
. - Conformément aux normes NEN2580, la surface habitable totale de l'appartement est de 197 m²;
- Le toit-terrasse orienté sud-ouest a une superficie d'environ 39,1 m²;
- Deux balcons orientés vers l'ouest d'une superficie combinée de 6,20 m²;
- Entrée privée directement depuis le niveau de la rue;
- 4 chambres à coucher;
- 1 salle de bain;
- 1 pièce de rangement interne;
- 2 balcons orientés à l'ouest;
- Grande terrasse sur le toit d'environ 39 m² orientée sud-ouest;
- L'association des propriétaires (VvE) se compose de 2 membres et est gérée professionnellement par Velzel VvE diensten;
- La contribution actuelle de la VvE s'élève à 504,36 EUR par mois;
- Situé à l'angle d'excellentes garderies, d'écoles primaires et secondaires, ainsi que de l'école française et internationale;
- Clause d'âge et clause d'amiante applicables;
- Paysage urbain protégé;
- Monument national;
- Accessibilité et environnement

Situé dans l'un des endroits les plus recherchés d'Amsterdam Sud. La rue commerçante animée Beethovenstraat se trouve juste au coin de la rue et offre une grande variété de magasins, de boutiques et de restaurants, notamment Ferilli, Margaux, De Wijnbar, George WPA, Barolo et Carter. La populaire Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw et la Museumplein, qui abrite le Stedelijk Museum, le Van Gogh Museum et le Rijksmuseum, se trouvent à une courte distance en vélo. Pour les sports et les loisirs, le Beatrixpark et le Vondelpark se trouvent à proximité.

L'appartement est très bien desservi par les transports en commun. La station Zuid WTC se trouve à seulement 5 minutes à vélo, et le périphérique A10 est juste au coin de la rue. L'aéroport de Schiphol est accessible en environ 15 minutes en voiture.

Bail foncier
L'appartement est situé sur un terrain loué appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales pour le bail foncier perpétuel 2016 s'appliquent. Le propriétaire a accepté l'offre de la municipalité à des conditions favorables.

La période de bail actuelle va du 16 janvier 2001 au 15 janvier 2051. La période actuelle a été entièrement payée.
Pour la période de bail perpétuel, le propriétaire a fixé le loyer annuel du sol. Le canon annuel pour 2051 (niveau de prix 2026) s'élève à 5 792,13 EUR et sera indexé annuellement.

Livraison
Le transfert et l'achèvement auront lieu en consultation.