Minervalaan 10 2

- Englischer Text unten -

Einzigartiges 3-Schicht-Familienhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Balkonen und einer großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse in der beliebten Minervalaan!

Diese charaktervolle Obergeschosswohnung befindet sich in einem stattlichen Gebäude aus dem Jahr 1927 in hervorragender Lage in Amsterdam-Zuid, nicht weit vom Minervaplein und dem WTC entfernt. Die Wohnung kann noch ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Die Kombination aus städtischer Lebendigkeit und einer grünen, ruhigen Wohnumgebung.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Zuid, mit Blick auf den baumbestandenen und grünen Mittelstreifen. Die gemütliche Einkaufsstraße Beethovenstraat liegt um die Ecke und ist zu Fuß zu erreichen. Hier gibt es eine Reihe verschiedener Geschäfte, Boutiquen und Restaurants. Etwas weiter entfernt sind die beliebte Cornelis Schuytstraat, das Concertgebouw und der Museumplein in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Entspannung sind der bekannte Vondelpark und der ruhigere Beatrixpark ganz in der Nähe.


Die Wohnung befindet sich in der zweiten, dritten und vierten Etage und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss
Privater Eingang und Eingang auf Straßenniveau bietet direkten Zugang zur Wohnung.

Erster Stock
Landing in den Eingang zum zweiten Stock.

Zweite Etage
Über die großzügige Diele mit separatem Gäste-WC gelangt man in die geräumige Wohnetage und die große Küche. Das gemütliche, offene Wohnzimmer mit einer Breite von ca. 7 Metern verfügt über einen charmanten Erker an der Vorderseite und ein breites Fenster, das viel natürliches Licht und einen schönen Platz für ausgiebige Drinks und Essen mit Familie und Freunden bietet.

Auf der Rückseite befindet sich eine zweite gemütliche Sitzecke mit Flügeltüren zum Balkon. Die geräumige Küche befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Dritter Stock
Diese Schlafzimmer-Etage hat einen schönen Treppenabsatz, der Zugang zu 3 Schlafzimmern und einem großen Badezimmer bietet. Auf der Vorderseite befinden sich 2 Schlafzimmer, von denen eines ein sehr großes Zimmer ist, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und hat Flügeltüren zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Das Badezimmer mit großem Fenster, das für eine gute Belüftung sorgt, ist mit einer großen, freistehenden Badewanne, einer schönen, begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschine und der Trockner sind ebenfalls hier zu finden.

Vierter Stock
Der Treppenabsatz beherbergt die Zentralheizung und bietet Zugang zu zwei Zimmern und der großzügigen Dachterrasse. Im vorderen Bereich befindet sich ein kleinerer Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Das zweite Schlafzimmer ist besonders geräumig, erstreckt sich über die gesamte Länge der Etage und wird derzeit als Studio genutzt. Von diesem Zimmer gibt es einen direkten Zugang zur Dachterrasse.

Dachterrasse
Ebenfalls über den Treppenabsatz gelangt man auf die schöne, großzügige und attraktive Dachterrasse von ca. 39 m2 - ein schönes Plätzchen, um in Ruhe die Sonne zu genießen. Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.

Details
- Fantastische Wohnung mit eigenem Eingang, 4 Schlafzimmern, 2 Balkonen und großer Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung in einer ruhigen, grünen Straße mitten in Oud Zuid!
- Breite Straße, großer Bürgersteig und grüner Mittelstreifen. Der zentrale Grünstreifen sorgt für ein ruhiges und schickes Aussehen;
- Nach NEN2580 beträgt die Gesamtwohnfläche der Wohnung 197 m2;
- Die Dachterrasse, im Südwesten gelegen, hat eine Fläche von ca. 39,1 m2;
- 2 nach Westen ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von 6,20 m2;
- Privater Eingang von der Straßenseite;
- 4 Schlafzimmer;
- 1 Badezimmer;
- 1 interner Abstellraum;
- 2 Balkone, Ausrichtung West
- Große Dachterrasse von ca. 39 m2, Ausrichtung Süd-West;
- Die VVE besteht aus 2 Mitgliedern: Die Verwaltung wird professionell von Velzel VvE services durchgeführt;
- Der VvE-Beitrag beträgt derzeit 504,36 EUR pro Monat;
- Um die Ecke von guten Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen und der französischen und internationalen Schule;
- Alterungsklausel & Asbestklausel gelten;
- Geschütztes Stadtbild;
- Nationales Denkmal;

Erreichbarkeit und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage im Süden. Die gemütliche Einkaufsstraße Beethovenstraat ist gleich um die Ecke und zu Fuß erreichbar und bietet eine Reihe von verschiedenen Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Restaurant Ferilli, Margaux, die Weinbar, George WPA, Barolo und Carter. Etwas weiter entfernt sind die beliebte Cornelis Schuytstraat, das Concertgebouw und der Museumplein mit dem Stedelijk, dem van Gogh und dem Rijksmuseum in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Sport und Entspannung liegen der Beatrixpark und der Vondelpark gleich um die Ecke.

Die Wohnung ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Station Zuid WTC ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und die Ringstraße A10 ist gleich um die Ecke. Der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen für das Erbbaurecht 2016. Der Eigentümer hat das Angebot zu den günstigen Konditionen angenommen.
Die aktuelle Laufzeit läuft vom 16.01.2001 bis zum 15.01.2051.Die aktuelle Laufzeit wurde abgekauft.
Für den unbefristeten Zeitraum hat der Eigentümer den Kanon festgeschrieben. Der Kanon (Preisniveau 2026) beträgt im Jahr 2051 EUR 5.792,13 und wird jährlich indexiert.

Lieferung
Die Fertigstellung erfolgt in Absprache.


- Englischer Text -

Einzigartiges dreistöckiges Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Balkonen und einer großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, gelegen in der begehrten Minervalaan!
Diese charaktervolle Obergeschosswohnung befindet sich in einem beeindruckenden Gebäude aus dem Jahr 1927 in hervorragender Lage in Amsterdam Süd, nur wenige Schritte vom Minervaplein und dem WTC entfernt. Die Wohnung kann noch ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Sie bietet die perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und einer grünen, ruhigen Wohnumgebung.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden des Amsterdamer Südens, mit Blick auf die baumgesäumte und grüne Zentralallee. Die lebhafte Einkaufsstraße Beethovenstraat liegt gleich um die Ecke und ist zu Fuß zu erreichen. Sie bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Etwas weiter entfernt liegen die beliebte Cornelis Schuytstraat, das Concertgebouw und der Museumplein, die alle in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Zur Entspannung sind sowohl der berühmte Vondelpark als auch der ruhigere Beatrixpark in der Nähe.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten, dritten und vierten Etage und hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss
Privater Eingang und Treppenhaus auf Straßenniveau mit direktem Zugang zur Wohnung


Erster Stock
Podest im Treppenhaus, das in den zweiten Stock führt

Zweite Etage
Von der geräumigen Diele mit separatem Gäste-WC gelangt man in die großzügige Wohnetage und in die große Küche. Das charmante, offene Wohnzimmer, das etwa 7 Meter breit ist, verfügt über einen schönen Erker an der Vorderseite und große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen wunderbaren Raum für Getränke und Essen mit Familie und Freunden schaffen.

Auf der Rückseite befindet sich eine zweite gemütliche Sitzecke mit doppelten Flügeltüren, die auf den Balkon führen. Die geräumige Küche befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.
Dritter Stock
Diese Schlafetage verfügt über einen schönen Treppenabsatz, der Zugang zu 3 Schlafzimmern und einem großen Badezimmer bietet. Auf der Vorderseite befinden sich 2 Schlafzimmer, von denen eines ein sehr großes Zimmer ist, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und hat Flügeltüren, die auf den Balkon führen. Dieser Balkon ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Das Badezimmer mit einem großen Fenster, das für eine gute Belüftung sorgt, ist mit einer großen, freistehenden Badewanne, einer geräumigen, begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befinden sich auch die Waschmaschine und der Trockner.
Vierter Stock
Der Treppenabsatz beherbergt die Zentralheizungsanlage und bietet Zugang zu zwei Zimmern und der großzügigen Dachterrasse. An der Vorderseite befindet sich ein kleinerer Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Das zweite Schlafzimmer ist außergewöhnlich geräumig, erstreckt sich über die gesamte Länge der Etage und wird derzeit als Künstleratelier genutzt. Von diesem Raum gibt es einen direkten Zugang zur Dachterrasse.
Dachterrasse
Die wunderbare, großzügige und einladende Dachterrasse von ca. 39 m² ist ebenfalls über den Treppenabsatz zu erreichen - ein perfekter Ort, um die Sonne in völliger Privatsphäre und Ruhe zu genießen. Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.

Particulars
- Fantastische Wohnung mit eigenem Eingang, 4 Schlafzimmern, 2 Balkonen und einer großen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse in einer ruhigen, grünen Straße im Herzen von Oud-Zuid
. - Breite Straße mit breiten Bürgersteigen und eine grüne zentrale Allee, die eine ruhige und elegante Atmosphäre schafft;
- Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt gemäß der Norm NEN2580 197 m²;
- Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse hat eine Fläche von ca. 39,1 m²;
- Zwei nach Westen ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von 6,20 m²;
- Privater Eingang direkt vom Straßenniveau;
- 4 Schlafzimmer;
- 1 Badezimmer;
- 1 interner Abstellraum;
- 2 Balkone zur Westseite;
- Große Dachterrasse von ca. 39 m² in Richtung Südwesten;
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus 2 Mitgliedern und wird professionell von Velzel VvE diensten verwaltet;
- Der aktuelle VvE-Beitrag beträgt 504,36 EUR pro Monat;
- Gleich um die Ecke befinden sich hervorragende Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Französische und Internationale Schule;
- Altersklausel und Asbestklausel gelten;
- Geschütztes Stadtbild;
- Nationales Denkmal;
- Erreichbarkeit und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Süden von Amsterdam. Die lebhafte Einkaufsstraße Beethovenstraat liegt gleich um die Ecke und ist zu Fuß zu erreichen. Sie bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants, darunter Ferilli, Margaux, De Wijnbar, George WPA, Barolo und Carter. Nur eine kurze Fahrradtour entfernt liegen die beliebte Cornelis Schuytstraat, das Concertgebouw und der Museumplein mit dem Stedelijk Museum, dem Van Gogh Museum und dem Rijksmuseum. Für Sport und Erholung liegen der Beatrixpark und der Vondelpark ganz in der Nähe.

Die Wohnung ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden. Die Station Zuid WTC ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und die Ringstraße A10 ist gleich um die Ecke. Der Flughafen Schiphol ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück im Eigentum der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für unbefristete Erbpachtverträge 2016. Der Eigentümer hat das Angebot der Gemeinde zu günstigen Konditionen angenommen.

Die aktuelle Pachtperiode läuft vom 16. Januar 2001 bis zum 15. Januar 2051. Die laufende Periode ist vollständig abbezahlt.
Für die Dauer des Erbbaurechts hat der Eigentümer den jährlichen Erbbauzins festgelegt. Dieser beträgt für das Jahr 2051 (Preisstand 2026) 5.792,13 Euro und wird jährlich indexiert.

Übergabe
Die Übergabe und Fertigstellung erfolgt in Absprache.