Minervalaan 10 2

Einzigartiges 3-stöckiges Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Balkonen und einer großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse in der beliebten Minervalaan!

Diese charaktervolle Obergeschosswohnung befindet sich in einem stattlichen Gebäude aus dem Jahr 1927 in hervorragender Lage in Amsterdam-Zuid, nicht weit vom Minervaplein und dem WTC entfernt. Die Wohnung kann noch ganz nach Ihrem eigenen Geschmack eingerichtet werden. Die Kombination aus städtischer Lebendigkeit und einer grünen, ruhigen Wohnumgebung.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Zuid, mit Blick auf den baumbestandenen und grünen Mittelstreifen. Die gemütliche Einkaufsstraße Beethovenstraat liegt um die Ecke und ist zu Fuß zu erreichen. Hier gibt es eine Reihe verschiedener Geschäfte, Boutiquen und Restaurants. Etwas weiter entfernt sind die beliebte Cornelis Schuytstraat, das Concertgebouw und der Museumplein in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Entspannung sind der bekannte Vondelpark und der ruhigere Beatrixpark ganz in der Nähe.


Die Wohnung befindet sich in der zweiten, dritten und vierten Etage und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss
Privater Eingang und Eingang auf Straßenniveau bietet direkten Zugang zur Wohnung.

Erster Stock
Landing in den Eingang zum zweiten Stock.

Zweite Etage
Über die großzügige Diele mit separatem Gäste-WC gelangt man in die geräumige Wohnetage und die große Küche. Das gemütliche, offene Wohnzimmer mit einer Breite von ca. 7 Metern verfügt über einen charmanten Erker an der Vorderseite und ein breites Fenster, das viel natürliches Licht und einen schönen Platz für ausgiebige Drinks und Essen mit Familie und Freunden bietet.

Auf der Rückseite befindet sich eine zweite gemütliche Sitzecke mit Flügeltüren zum Balkon. Die geräumige Küche befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Dritter Stock
Diese Schlafzimmer-Etage hat einen schönen Treppenabsatz, der Zugang zu 3 Schlafzimmern und einem großen Badezimmer bietet. Auf der Vorderseite befinden sich 2 Schlafzimmer, von denen eines ein sehr großes Zimmer ist, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und hat Flügeltüren zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Das Badezimmer mit großem Fenster, das für eine gute Belüftung sorgt, ist mit einer großen, freistehenden Badewanne, einer schönen, begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschine und der Trockner sind ebenfalls hier zu finden.

Vierter Stock
Der Treppenabsatz beherbergt die Zentralheizung und bietet Zugang zu zwei Zimmern und der großzügigen Dachterrasse. Im vorderen Bereich befindet sich ein kleinerer Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Das zweite Schlafzimmer ist besonders geräumig, erstreckt sich über die gesamte Länge der Etage und wird derzeit als Studio genutzt. Von diesem Zimmer gibt es einen direkten Zugang zur Dachterrasse.

Dachterrasse
Ebenfalls über den Treppenabsatz gelangt man auf die schöne, großzügige und attraktive Dachterrasse von ca. 39 m2 - ein schönes Plätzchen, um in Ruhe die Sonne zu genießen. Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.

Details
- Fantastische Wohnung mit eigenem Eingang, 4 Schlafzimmern, 2 Balkonen und großer Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung in einer ruhigen, grünen Straße mitten in Oud Zuid!
- Breite Straße, großer Bürgersteig und grüner Mittelstreifen. Der zentrale Grünstreifen sorgt für ein ruhiges und schickes Aussehen;
- Nach NEN2580 beträgt die Gesamtwohnfläche der Wohnung 197 m2;
- Die Dachterrasse, im Südwesten gelegen, hat eine Fläche von ca. 39,1 m2;
- 2 nach Westen ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von 6,20 m2;
- Privater Eingang von der Straßenseite;
- 4 Schlafzimmer;
- 1 Badezimmer;
- 1 interner Abstellraum;
- 2 Balkone, Ausrichtung West
- Große Dachterrasse von ca. 39 m2, Ausrichtung Süd-West;
- Die VVE besteht aus 2 Mitgliedern: Die Verwaltung wird professionell von Velzel VvE services durchgeführt;
- Der VvE-Beitrag beträgt derzeit 504,36 EUR pro Monat;
- Um die Ecke von guten Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen und der französischen und internationalen Schule;
- Alterungsklausel & Asbestklausel gelten;
- Geschütztes Stadtbild;
- Nationales Denkmal;

Erreichbarkeit und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage im Süden. Die gemütliche Einkaufsstraße Beethovenstraat ist gleich um die Ecke und zu Fuß erreichbar und bietet eine Reihe von verschiedenen Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Restaurant Ferilli, Margaux, die Weinbar, George WPA, Barolo und Carter. Etwas weiter entfernt sind die beliebte Cornelis Schuytstraat, das Concertgebouw und der Museumplein mit dem Stedelijk, dem van Gogh und dem Rijksmuseum in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Sport und Entspannung liegen der Beatrixpark und der Vondelpark gleich um die Ecke.

Die Wohnung ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Station Zuid WTC ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und die Ringstraße A10 ist gleich um die Ecke. Der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen für das Erbbaurecht 2016. Der Eigentümer hat das Angebot zu den günstigen Konditionen angenommen.
Die aktuelle Laufzeit läuft vom 16.01.2001 bis zum 15.01.2051.Die aktuelle Laufzeit wurde abgekauft.
Für den unbefristeten Zeitraum hat der Eigentümer den Kanon festgeschrieben. Der Kanon (Preisniveau 2026) beträgt im Jahr 2051 EUR 5.792,13 und wird jährlich indexiert.

Lieferung
Die Fertigstellung erfolgt in Absprache.

*Englischer Text.