Lindengracht 171 4

** English text below **


Heerlijk licht dubbel bovenhuis van maar liefst 105 m2 met uniek dakterras van 31 m2 is gelegen op een zeer geliefde locatie midden in de bruisende Jordaan.
Door de diepte van het huis, de extra ramen aan een zijde en het dakterras biedt dit een unieke kans om aan de prachtige Lindengracht te wonen, in alle rust, met veel privacy. Het pand heeft sinds 2008/2009 een vernieuwde fundering, is goed onderhouden, heeft energielabel B en is gelegen op eigen grond.

Indeling:
De woning heeft de entree op de 3de verdieping en is gelegen op de 4de en 5de etage.

Vierde verdieping:
Entree op de derde etage, meterkast en garderobe en trap naar de vierde verdieping. Deze etage heeft een bijzondere lichtinval door de breedte van meer dan 5 mtr.. Het appartement is aan een zijde vrij gelegen en heeft hierdoor een extra raampartij in de keuken. De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Naast de keuken is een slaapkamer gelegen, thans in gebruik als werkkamer. Vanuit deze kamer zijn ook de badkamer en de 2de slaapkamer te bereiken. Deze kamer heeft mooi zicht op de gezellige brede Lindengracht. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, douche en elektrische vloerverwarming.

Vijfde verdieping:
Grote open ruimte met veel licht en directe toegang tot het unieke dakterras van maar liefst 31 m2. Hier kun je in alle rust genieten van de privacy en een waanzinnig uitzicht op de skyline en de Westertoren! Aan de achterzijde is een pantry aanwezig waardoor je vanuit het dakterras toegang hebt tot water. Hier bevindt zich ook de wasmachine. De ruime slaapkamer heeft een vrijstaand ligbad en tevens een wastafel en eigen toilet.

Alternatieve plattegronden voor het realiseren van 4 slaapkamers en een herindeling van de kap verdieping met dakterras zijn beschikbaar en te vinden achter de foto's.

Bijzonderheden:
- Heerlijk licht appartement met 3 slaapkamers en uniek dakterras met veel privacy op een van de leukste grachten in de Jordaan!
- Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte 104,7 m2.
- De oppervlakte van het dakterras bedraagt 31 m2.
- Mooie lichtinval door de extra ramen aan een zijde en een breedte van meer dan 5 mtr.
- 3 slaapkamers & 2 badkamers.
- 4 slaapkamers zijn gemakkelijk te creëren. Alternatieve indeling te vinden achter de foto's.
- Fantastisch zonnig dakterras met zicht op de skyline en de Westertoren.
- Goede isolatie. Dubbel HR++ glas, voorzetwanden en dakisolatie aan de binnenzijde.
- Het pand is in 2010/2011 gesplitst met de daartoe benodigde vergunning.
- Fundering vernieuwd in 2008/2009.
- Energielabel B.
- Schilderwerk uitgevoerd aan de voor- en achterzijde in 2021.
- Servicekosten bedragen thans € 219,40 per maand.
- VvE voldoet aan de wettelijke eis van 0,5% sparen van de herbouwaarde.
- De woning is gelegen op eigen grond.


Omgeving:
Dit unieke appartement is gelegen in de gezellige en zeer bekende Jordaan. De Jordaan biedt tal van diverse koffiezaakjes, lunchrooms, winkels en boetiekjes. Ook zijn hier veel bekende restaurants te vinden, zoals onder andere Toscanini en restaurant O’Bistro en Parlot. Gezellige cafés als Café van Zuylen, café Nol zijn om de hoek gelegen. Elke zaterdag is de Noordermarkt met een breed scala aan aanbod van biologische producten. De mooie Amsterdamse grachten zijn letterlijk aan het einde van de straat en het bruisende centrum van Amsterdam is op loopafstand. Het centraal station met diverse uitvalswegen is op enkele minuten fietsafstand. Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden.

Parkeren:
Parkeren kan door middel van een vergunningensysteem, de Lindengracht is een van de weinige plekken in de Jordaan waar bijna altijd voldoende gelegenheid is om te parkeren voor de deur. De wachttijden zijn thans aangepast, voor de meest recente informatie omtrent de parkeervergunningen verwijzen wij u naar de site van amsterdam.nl.

Oplevering:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.


** English text**

Lovely bright double upper apartment of 105 m2 with unique roof terrace of 31 m2 is located in a very popular location in the middle of the bustling Jordaan.

The depth of the house, the extra windows on one side and the roof terrace offers a unique opportunity to live on the beautiful Lindengracht, in peace and quiet, with lots of privacy. The property has since 2008/2009 a renewed foundation, is well maintained, has energy label B and is located on private land.

Layout:
The house has the entrance on the 3rd floor and is located on the 4th and 5th floor.

Fourth floor:
Entrance on the third floor, meter cupboard and wardrobe and stairs that lead to the fourth floor. This floor has special light due to the width of more than 5 meters. The house is deeper than the neighboring properties, which allows for windows on the side facade. This creates beautiful natural light The spacious kitchen is equipped with various built-in appliances, such as an induction hob, dishwasher, oven, refrigerator with freezer and a ceiling integrated extractor. Next to the kitchen is a bedroom located, currently used as a study. From this room you can also reach the bathroom and the 2nd bedroom. This room has a nice view of the cozy wide Lindengracht. The bathroom is equipped with a toilet, sink cabinet, shower and electric floor heating.

Fifth floor:
Large open space with lots of light and direct access to the unique roof terrace of no less than 31 m2. Here you can quietly enjoy privacy and an amazing view of the skyline and the Westertoren! At the rear is a pantry so you have access to water. The washing machine is also situated on this floor. The spacious bedroom has a freestanding bathtub as well as a sink and private toilet.

Alternative floor plans for achieving 4 bedrooms and a rearrangement of the hood floor with roof terrace are available and can be found behind the photos.

Details:
- Lovely bright apartment with 3 bedrooms and unique roof terrace with lots of privacy on one of the nicest canals in the Jordaan!
- According to the NEN2580 measurement, the living area is 104.7 m2.
- The area of the roof terrace is 31 m2.
- Beautiful light through the extra windows on one side facade and a width of more than 5 mtr.
- 3 bedrooms & 2 bathrooms.
- 4 bedrooms can easily be created. Alternative layout to be found behind the photos.
- Fantastic sunny roof terrace with view of the skyline and Wester Tower.
- Good insulation. Double HR++ glass, front walls and roof insulation on the inside.
- The property was split in 2010/2011 with the necessary permit.
- Foundation renewed in 2008/2009.
- Energy label B.
- Paintwork done on the front and rear in 2021.
- Service costs are currently € 219.40 per month.
- VvE meets the legal requirement of 0.5% savings of the reinstatement value.
- The house is located on private land.

Surroundings:
This unique apartment is located in the cozy and very famous Jordaan. The Jordaan offers many different coffee shops, lunchrooms, stores and boutiques. Also many famous restaurants can be found here, such as Toscanini and restaurant O'Bistro and Parlot. But also cozy cafes like Café van Zuylen, café Nol are located around the corner. Every Saturday there is a market on the Noordermarkt with a wide range of organic products . The beautiful Amsterdam canals are literally at the end of the street and the vibrant center of Amsterdam is within walking distance. Central Station with various arterial roads is a few minutes by bike. Schiphol Airport is a 15-minute drive away.

Parking:
Parking is possible through a permit system, the Lindengracht is one of the few places in the Jordaan where there is almost always ample opportunity to park in front of the door. The waiting times are currently adjusted, for the most recent information regarding parking permits we refer you to the site of amsterdam.nl.

Delivery:
The delivery will take place in consultation.