Lindengracht 171 4

** Englischer Text unten **


Schönes helles Doppeloberhaus von 105 m2 mit einzigartiger Dachterrasse von 31 m2 in einer sehr beliebten Lage inmitten des belebten Jordaan.
Durch die Tiefe des Hauses, die zusätzlichen Fenster auf einer Seite und die Dachterrasse bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, an der schönen Lindengracht in Ruhe und mit viel Privatsphäre zu wohnen. Die Immobilie hat ein erneuertes Fundament seit 2008/2009, ist gut gepflegt, hat Energielabel B und befindet sich auf einem privaten Grundstück.

Grundriss:
Die Immobilie hat den Eingang im 3. Stock und befindet sich im 4. und 5. Stock.
Vierte Etage:
Eingang im dritten Stock, Zählerschrank und Garderobe und Treppe zum vierten Stock. Diese Etage hat durch die Breite von über 5 mtr. besonderes Licht. Die Wohnung ist auf einer Seite freistehend und hat daher ein zusätzliches Fenster in der Küche. Die geräumige Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wie z.B. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und einem in die Decke integrierten Dunstabzug. Neben der Küche befindet sich ein Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Badezimmer und das 2. Schlafzimmer sind ebenfalls von diesem Raum aus zu erreichen. Von diesem Zimmer aus hat man einen schönen Blick auf die gemütliche breite Lindengracht. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Dusche und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Fünfte Etage:
Großer offener Raum mit viel Licht und direktem Zugang zu der einzigartigen Dachterrasse von nicht weniger als 31 m2. Hier können Sie in aller Ruhe Ihre Privatsphäre und einen wahnsinnigen Blick auf die Skyline und den Wester Tower genießen! Auf der Rückseite befindet sich eine Speisekammer, von der aus Sie Zugang zum Wasser auf der Dachterrasse haben. Auch die Waschmaschine befindet sich hier. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine freistehende Badewanne sowie ein Waschbecken und eine eigene Toilette.

Alternative Grundrisse zur Erzielung von 4 Schlafzimmern und eine Umgestaltung des Dachgeschosses mit Dachterrasse sind vorhanden und befinden sich hinter den Fotos.

Details:
- Wunderschöne helle Wohnung mit 3 Schlafzimmern und einzigartiger Dachterrasse mit viel Privatsphäre an einer der schönsten Grachten im Jordaan!
- Laut NEN2580-Messung beträgt die Wohnfläche 104,7 m2.
- Die Fläche der Dachterrasse beträgt 31 m2.
- Schönes Licht durch die zusätzlichen Fenster auf einer Seite und eine Breite von mehr als 5 m.
- 3 Schlafzimmer & 2 Bäder.
- 4 Schlafzimmer können leicht geschaffen werden. Alternative Aufteilung hinter den Fotos zu finden.
- Fantastische sonnige Dachterrasse mit Blick auf die Skyline und den Wester Tower.
- Gute Isolierung. Doppeltes HR++ Glas, Vorderwände und Dachisolierung auf der Innenseite.
- Die Immobilie wurde 2010/2011 geteilt, mit der dafür notwendigen Genehmigung.
- Fundament in 2008/2009 erneuert.
- Energielabel B.
- Malerarbeiten an der Vorder- und Rückseite im Jahr 2021 durchgeführt.
- Die Nebenkosten betragen derzeit 219,40 € pro Monat.
- Die Eigentümergemeinschaft erfüllt die gesetzliche Vorgabe, 0,5 % des Wiederherstellungswertes einzusparen.
- Die Immobilie befindet sich auf einem Privatgrundstück.


Umgebung:
Diese einzigartige Wohnung befindet sich im gemütlichen und sehr bekannten Viertel Jordaan. Der Jordaan bietet eine Vielzahl von verschiedenen Cafés, Läden, Geschäften und Boutiquen. Auch viele bekannte Restaurants sind hier zu finden, darunter das Toscanini und das Restaurant O'Bistro und Parlot. Gemütliche Cafés wie das Café van Zuylen und das Café Nol befinden sich gleich um die Ecke. Jeden Samstag findet der Noordermarkt statt, auf dem eine große Auswahl an Bio-Produkten angeboten wird. Die schönen Amsterdamer Grachten liegen buchstäblich am Ende der Straße und das geschäftige Zentrum von Amsterdam ist zu Fuß zu erreichen. Der Hauptbahnhof mit seinen verschiedenen Hauptverkehrsstraßen ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt.

Parken:
Das Parken ist über ein Genehmigungssystem möglich, die Lindengracht ist einer der wenigen Orte im Jordaan, an dem es fast immer genügend Möglichkeiten gibt, vor der Tür zu parken. Die Wartezeiten werden derzeit angepasst, die aktuellsten Informationen zu den Parkscheinen finden Sie auf der Website amsterdam.nl.

Anlieferung:
Die Lieferung erfolgt in Absprache.


** Englischer Text**

Schöne helle Doppeloberwohnung von 105 m2 mit einzigartiger Dachterrasse von 31 m2 befindet sich in einer sehr beliebten Lage in der Mitte des belebten Jordaan.

Die Tiefe des Hauses, die zusätzlichen Fenster auf einer Seite und die Dachterrasse bieten eine einmalige Gelegenheit, an der schönen Lindengracht zu wohnen, in Ruhe und mit viel Privatsphäre. Die Immobilie hat seit 2008/2009 ein erneuertes Fundament, ist gut gepflegt, hat Energielabel B und befindet sich auf einem privaten Grundstück.

Grundriss:
Das Haus hat den Eingang in der 3. Etage und befindet sich in der 4. und 5. Etage.
Vierter Stock:
Eingang im dritten Stock, Zählerschrank und Garderobe und eine Treppe, die in den vierten Stock führt. Diese Etage hat aufgrund der Breite von mehr als 5 Metern besonderes Licht. Das Haus ist tiefer als die Nachbargrundstücke, was Fenster an der Seitenfassade ermöglicht. Die geräumige Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wie z.B. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem in die Decke integrierten Dunstabzug. Neben der Küche befindet sich ein Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Von diesem Raum aus kann man auch das Badezimmer und das 2. Schlafzimmer erreichen. Dieses Zimmer hat einen schönen Blick auf die gemütliche breite Lindengracht. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Dusche und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Fünfte Etage:
Großer offener Raum mit viel Licht und direktem Zugang zu der einzigartigen Dachterrasse von nicht weniger als 31 m2. Hier können Sie in aller Ruhe die Privatsphäre und einen fantastischen Blick auf die Skyline und den Westertoren genießen! Auf der Rückseite ist eine Speisekammer, so dass Sie Zugang zu Wasser haben. Auch die Waschmaschine befindet sich auf dieser Etage. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine freistehende Badewanne sowie ein Waschbecken und eine eigene Toilette.

Alternative Grundrisse zur Erzielung von 4 Schlafzimmern und eine Umgestaltung des Dachgeschosses mit Dachterrasse sind vorhanden und finden sich hinter den Fotos.

Details:
- Wunderschöne helle Wohnung mit 3 Schlafzimmern und einzigartiger Dachterrasse mit viel Privatsphäre an einer der schönsten Grachten im Jordaan! - Laut NEN2580-Messung beträgt die Wohnfläche 104,7 m2.
- Die Fläche der Dachterrasse beträgt 31 m2.
- Schönes Licht durch die zusätzlichen Fenster auf einer Seitenfassade und eine Breite von mehr als 5 mtr.
- 3 Schlafzimmer & 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer können leicht erstellt werden. Alternative Grundrisse sind hinter den Fotos zu finden.
- Fantastische sonnige Dachterrasse mit Blick auf die Skyline und den Wester Tower.
- Gute Isolierung. Doppeltes HR++ Glas, Vorderwände und Dachisolierung auf der Innenseite.
- Die Immobilie wurde 2010/2011 mit der notwendigen Genehmigung geteilt.
- Fundament erneuert in 2008/2009.
- Energielabel B.
- Malerarbeiten an der Vorder- und Rückseite im Jahr 2021.
- Die Nebenkosten betragen derzeit 219,40 € pro Monat.
- VvE erfüllt die gesetzliche Vorgabe von 0,5% Einsparung des Neuwertes.
- Das Haus befindet sich auf einem Privatgrundstück.

Umgebung:
Diese einzigartige Wohnung befindet sich im gemütlichen und sehr bekannten Jordaan. Der Jordaan bietet viele verschiedene Cafés, Imbissstuben, Geschäfte und Boutiquen. Auch viele berühmte Restaurants sind hier zu finden, wie das Toscanini und das Restaurant O'Bistro und Parlot. Aber auch gemütliche Cafés wie das Café van Zuylen und das Café Nol befinden sich gleich um die Ecke. Jeden Samstag findet auf dem Noordermarkt ein Markt mit einer großen Auswahl an Bioprodukten statt. Die schönen Amsterdamer Grachten liegen buchstäblich am Ende der Straße und das pulsierende Zentrum von Amsterdam ist zu Fuß zu erreichen. Der Hauptbahnhof mit verschiedenen Hauptverkehrsstraßen ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt.

Parken:
Das Parken ist über ein Genehmigungssystem möglich, die Lindengracht ist einer der wenigen Orte im Jordaan, wo es fast immer ausreichend Gelegenheit gibt, vor der Tür zu parken. Die Wartezeiten werden derzeit angepasst, für die aktuellsten Informationen bezüglich der Parkscheine verweisen wir Sie auf die Seite von amsterdam.nl.

Lieferung Die Lieferung erfolgt in Absprache.