Van Breestraat 148 H

Einzigartige Immobilie mit 5-Personen-Aufzug vom Keller bis zur Dachterrasse.

In einer der schönsten und beliebtesten Straßen von Amsterdam Oud-Zuid, fast direkt an der Cornelis Schuytstraat, finden Sie diese außergewöhnliche, mit "Schweizer Präzision" renovierte Erdgeschosswohnung von ca. 220 m2 GLA - 194 m2 GO (NEN 2580). Die Wohnung ist Teil einer hochwertig renovierten Liegenschaft mit erneuertem Fundament, einem modernen, rollstuhlgängigen 5-Personen-Aufzug und reizvollen Aussenräumen. Hier vereinen sich der Charme des Baujahres 1903 und der Komfort von heute perfekt.

Das Haus im Erdgeschoss ist bis ins Detail mit hochwertigen Materialien ausgestattet, verfügt über eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung (Energielabel A) und ist mit Fußbodenheizung im ganzen Haus + Klimaanlage in der Bel-Etage und im ersten Stock ausgestattet. Dank der großzügigen Aufteilung mit fünf Schlafzimmern, drei Bädern und einem sonnigen, nach Nordwesten ausgerichteten Garten ist dies eine ideale Familienwohnung in bester Lage.

Grundriss
Der schöne Gemeinschaftseingang verfügt über einen schlüssellosen Zugang (Fingerabdruckerkennung oder Tacker) und ein strenges Sicherheitssystem. Die charmante und moderne Eingangshalle bietet Zugang zum Erdgeschoss der Erdgeschosswohnung und dem 5-Personen-Aufzug.

Belétage
Das helle Wohnzimmer mit hohen Decken, ca. 57 m2 groß, ist ein attraktiver Raum mit 2 großen Fenstern auf der Vorderseite mit Blick auf die van Breestraat, die Rückseite hat eine Schiebetür über die gesamte Breite und Höhe der Belétage, die an die Terrasse mit Treppe zum sonnigen Garten angrenzt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Aufzug und zu einem geräumigen Gäste-WC. Die Aufzugstüren stehen somit in offener Verbindung mit dem Wohnzimmer.

In der Mitte befindet sich die Küche, deren Gestaltung noch vom Käufer zu wählen ist. Fragen Sie den Makler bei der Besichtigung nach den Ausbaumöglichkeiten.

Erster Stock
Mit dem Aufzug gelangen Sie in den ersten Stock, von wo aus Sie über den Treppenabsatz Zugang zu allen Räumen haben. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder. Zwei schöne Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite, von denen das größte über ein breites Doppelschiebefenster mit Balkon verfügt. An der Vorderseite befindet sich das dritte, sehr große Schlafzimmer mit zwei Fenstern und Schiebetüren und Balkon mit Blick auf die charmante van Breestraat. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer japanischen Toilette und einem schwebenden Einbauschrank mit einem Doppelwaschbecken und Spiegelschränken ausgestattet. Das kleine Badezimmer verfügt über eine geräumige, begehbare Dusche und einen Badezimmerschrank mit einem Waschbecken und einem Spiegelschrank. Beide Bäder sind mit Keramikmarmor gefliest und verfügen über eine dimmbare LED-Beleuchtung.

Untergeschoss
Das Untergeschoss hat eine schöne Stehhöhe, auf der Rückseite zwei geräumige Schlafzimmer mit Schiebetüren, die an die Wolfsgrube mit vielen Möglichkeiten für Pflanzen oder Blumen grenzen. An der Vorderseite befindet sich eine gemütliche Sitzecke, die über eine offene Treppe oder den Aufzug mit dem Wohnzimmer verbunden ist, ideal als zweites Wohnzimmer oder Spielbereich für Kinder. Dieser Bereich hat zwei große Kellerfenster. Neben der Sitzecke befindet sich eine große Speisekammer gegenüber dem Aufzugseingang. In der Mitte des Souterrains befindet sich ein großes Luxusbad. Dieses Badezimmer (Keramikmarmor) ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer schwimmenden japanischen Toilette (Geberit AquaClean MeraComfort), einem luxuriösen Badezimmerschrank mit einem Doppelwaschbecken und Spiegelschränken ausgestattet.

Umgebung
Die Van Breestraat ist eine ruhige, grüne Straße mit nur lokalem Verkehr. An der Ecke befindet sich die belebte Cornelis Schuytstraat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften für den täglichen Einkauf wie die Metzgerei De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA und Atelier Menno Kroon. Außerdem gibt es viele Boutiquen und gastronomische Einrichtungen wie die Brasserie van Dam und De Joffers. Der Vondelpark, der Museumplein mit dem Concertgebouw, dem Rijksmuseum und anderen Museen sowie die luxuriöseste Einkaufsstraße, die P.C. Hooftstraat, sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie innerhalb von 10 Minuten ins Zentrum und die Ringstraße A10 bringt Sie in kürzester Zeit aus der Stadt oder innerhalb von 20 Minuten zum Flughafen Schiphol.
Kostenpflichtige Parkplätze sind direkt vor der Tür vorhanden. Anwohner parken mit einem Parkausweis.

Details
- Auf einem Privatgrundstück gelegen
- 5 Personenaufzug zu allen Etagen und zur Dachterrasse
- Gepflegter sonniger Garten, ca. 43 m2, Nord-West-Ausrichtung
- Wohnnutzfläche ca. 220 GLA - 194 m² GO (NEN 2580)
- Fünf Schlafzimmer, drei Bäder mit Keramikmarmor
- Lebenssicheres, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Haus
- Tageslichtgröße alle Türen ca. 1 Meter
- Neues Fundament
- Hochwertige Renovierung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Klimaanlage für den Glockenboden und das 1. Obergeschoss, individuell steuerbar pro Raum
- Domotik, sowie traditionell betriebene dimmbare (LED) Beleuchtung
- Durchgängig dimmbare Vorhangvoutenbeleuchtung und Anschlüsse für elektrisch betriebene Fensterdekoration
- Hohe, massivholzvertäfelte Innentüren v.z.v. Blindscharnieren, Magnetschlössern und verchromten Türgriffen
- Alle Sanitärbereiche sind komplett mit Keramikmarmor gefliest
- Sehr luxuriöse Sanitärarmaturen (Hans Grohe-Armaturen etc., japanische Toiletten)
- Wasserenthärtungsanlage
- Hydrophore (doppelte Ausführung)
- Doppelpumpen (Marke Kessels) im Kellerschacht
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Alarmanlage (Sicherheitsklasse 2 und mit BORG-Zertifikat)
- Optimale Schall- und Energiedämmung - Energielabel A
- VvE mit zwei Mitgliedern, Anzeigendienst kostet ca. € 312,-/Monat ohne den Sparanteil
- Aufteilung in Vorbereitung
- Projektnotar Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam, Notar Frau M. Laenen.