Van Breestraat 148 H

Propiedad única con ascensor para 5 personas desde el sótano hasta la azotea.

En una de las calles más bonitas y populares de Ámsterdam Oud-Zuid, casi justo al lado de la calle Cornelis Schuytstraat, se encuentra este excepcional piso en planta baja renovado con "precisión suiza" de aprox. 220 m2 SBA - 194 m2 GO (NEN 2580). El piso forma parte de una propiedad renovada de alta calidad con cimientos renovados, un moderno ascensor para 5 personas accesible en silla de ruedas y encantadores espacios exteriores. Aquí, el encanto del año de construcción 1903 y la comodidad de hoy se unen perfectamente.

La casa de planta baja está acabada al detalle con materiales de alta calidad, tiene un excelente aislamiento acústico y térmico (etiqueta energética A) y está equipada con calefacción por suelo radiante en toda la casa + aire acondicionado en el bel-étage y el primer piso. Gracias a su generosa distribución con cinco dormitorios, tres baños y un soleado jardín orientado al noroeste, se trata de un piso familiar ideal en una ubicación privilegiada.

Distribución
La hermosa entrada comunitaria cuenta con entrada sin llave (reconocimiento táctil o una tachuela) y un estricto sistema de seguridad. El encantador pero moderno hall de entrada da acceso a la planta baja del apartamento de planta baja y al ascensor para 5 personas.

Belétage
La luminosa sala de estar con techos altos, que mide aproximadamente 57 m2, es un espacio atractivo con 2 grandes ventanas en la parte delantera que dan a la van Breestraat, la parte trasera tiene una puerta corredera a través de todo el ancho y la altura del bel étage adyacente a la terraza con escaleras al jardín soleado. El salón da acceso al ascensor y a un amplio aseo de invitados. Las puertas del ascensor están así en comunicación abierta con el salón.

La cocina está situada en el centro, su diseño aún debe ser elegido por el comprador. Pregunte al agente inmobiliario durante la visita sobre las opciones de acabado.

Primera planta
El ascensor le lleva a la primera planta que le da acceso a través del rellano a todas las habitaciones. La planta cuenta con tres dormitorios y dos baños de lujo. En la parte trasera se encuentran dos elegantes dormitorios, el más grande de los cuales tiene una ventana corredera doble de ancho completo con balcón. En la parte delantera se encuentra el tercer dormitorio, muy grande y de ancho completo, con dos ventanas y puertas correderas y balcón con vistas a la encantadora van Breestraat. El cuarto de baño grande está totalmente equipado con bañera, ducha a ras de suelo, inodoro japonés y un mueble de baño flotante con lavabo doble y armarios con espejo. El cuarto de baño pequeño tiene una amplia cabina de ducha y un mueble de baño con lavabo individual y armario con espejo. Estos dos cuartos de baño también están completamente alicatados con mármol cerámico y cuentan con iluminación ambiental regulable (LED).

Sótano
El sótano tiene una buena altura, en la parte trasera dos amplios dormitorios con puertas correderas junto al pozo de lobos con muchas posibilidades para plantas o flores. En la parte delantera hay una acogedora sala de estar conectada a la sala de estar por una escalera abierta o el ascensor, ideal como una segunda sala de estar o zona de juegos para los niños. Esta zona tiene dos grandes ventanas en el sótano. Junto a la zona de estar, encontrará una gran despensa frente a la entrada del ascensor. En el centro del sótano hay un gran cuarto de baño de lujo. Este cuarto de baño (mármol cerámico) está equipado con bañera, cabina de ducha, inodoro japonés flotante (Geberit AquaClean MeraComfort), mueble de baño de lujo con lavabo doble y armarios con espejo.

Alrededores
La Van Breestraat es una calle tranquila y verde con sólo tráfico local. En la esquina está la bulliciosa Cornelis Schuytstraat con una diversa gama de tiendas para las compras diarias como la carnicería De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA y Atelier Menno Kroon. También hay muchas boutiques y establecimientos de restauración como Brasserie van Dam y De Joffers. El Vondelpark, la Museumplein con el Concertgebouw, el Rijksmuseum y otros museos y la calle comercial más lujosa, la P.C. Hooftstraat, están a menos de 5 minutos a pie.

El tranvía 2 le llevará al centro en 10 minutos y la carretera de circunvalación A10 le permitirá salir de la ciudad en poco tiempo o llegar al aeropuerto de Schiphol en 20 minutos.
Hay aparcamiento de pago frente a la puerta. Los residentes aparcan con un permiso de aparcamiento.

Detalles
- Situado en terreno privado
- Ascensor para 5 personas a todas las plantas y a la azotea
- Jardín soleado, aprox. 43 m2, orientado al noroeste
- Superficie habitable aprox. 220 SBA - 194 m² GO (NEN 2580)
- Cinco dormitorios, tres baños acabados en mármol cerámico
- Casa a prueba de vida, sin barreras y accesible en silla de ruedas
- Luz natural tamaño todas las puertas aprox. 1 metro
- Cimientos nuevos
- Renovación de alta calidad con calefacción por suelo radiante en toda la casa
- Aire acondicionado para el piso de la campana y el 1er piso, controlable individualmente por habitación
- Domótica, así como iluminación regulable (LED) de funcionamiento tradicional
- Iluminación de cortina regulable en todo el edificio y conexiones para decoración de ventanas eléctrica
- Puertas interiores altas de madera maciza con bisagras ciegas, cerraduras magnéticas y tiradores cromados
- Todas las zonas sanitarias están completamente alicatadas con mármol cerámico
- Sanitarios de gran lujo (grifería Hans Grohe, etc., inodoros japoneses)
- Sistema de descalcificación del agua
- Hidróforo (doble ejecución)
- Bombas dobles (marca Kessels) en el sumidero del sótano
- Sistema de aspiración centralizada
- Sistema de alarma (clase de seguridad 2 y con certificado BORG)
- Óptimo aislamiento acústico y energético - Etiqueta energética A
- VvE con dos miembros, servicio de indicación cuesta aprox. € 312,-/mes excluyendo la parte de ahorro
- Split en preparación
- Proyecto notario Hemwood BV, Keizersgracht 477 en Amsterdam, notario Sra. M. Laenen.