Van Breestraat 148 H

Propriété unique avec ascenseur pour 5 personnes du sous-sol à la terrasse du toit.

Dans l'une des rues les plus belles et les plus populaires d'Amsterdam Oud-Zuid, presque juste à côté de la Cornelis Schuytstraat, vous trouverez cet appartement exceptionnel, avec une "précision suisse" rénové au rez-de-chaussée d'environ 220 m2 GLA - 194 m2 GO (NEN 2580). L'appartement fait partie d'une propriété rénovée de grande qualité avec des fondations renouvelées, un ascenseur moderne à 5 places accessible aux fauteuils roulants et de charmants espaces extérieurs. Ici, le charme de l'année de construction 1903 et le confort d'aujourd'hui se marient parfaitement.

La maison du rez-de-chaussée est finie en détail avec des matériaux de haute qualité, possède une excellente isolation phonique et thermique (étiquette énergétique A) et est équipée d'un chauffage par le sol dans toute la maison + climatisation au bel-étage et au premier étage. Grâce à son agencement généreux avec cinq chambres, trois salles de bains et un jardin ensoleillé orienté nord-ouest, c'est un appartement familial idéal dans un emplacement de choix.

Disposition
La belle entrée commune est dotée d'une entrée sans clé (reconnaissance digitale ou tacker) et d'un système de sécurité strict. Le hall d'entrée charmant mais moderne donne accès au rez-de-chaussée de l'appartement du rez-de-chaussée et à l'ascenseur à 5 personnes.

Belétage
Le salon lumineux avec de hauts plafonds, mesurant environ 57 m2, est un espace attrayant avec 2 grandes fenêtres à l'avant donnant sur la van Breestraat, l'arrière a une porte coulissante sur toute la largeur et la hauteur du bel étage adjacent à la terrasse avec des escaliers vers le jardin ensoleillé. Le salon donne accès à l'ascenseur et à des toilettes spacieuses pour les invités. Les portes de l'ascenseur sont donc en communication ouverte avec le salon.

La cuisine est placée au milieu, son design doit encore être choisi par l'acheteur. Lors de la visite, demandez à l'agent immobilier quelles sont les possibilités de finition.

Premier étage
L'ascenseur vous emmène au premier étage qui vous donne accès à toutes les pièces par le palier. L'étage comprend trois chambres et deux salles de bains de luxe. Deux belles chambres sont situées à l'arrière, dont la plus grande dispose d'une double fenêtre coulissante pleine largeur avec balcon. À l'avant se trouve la troisième chambre, très grande et pleine de largeur, avec deux fenêtres et portes coulissantes et un balcon donnant sur la charmante rue van Breestraat. La grande salle de bains est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes japonaises et d'un meuble de salle de bains flottant équipé d'un double lavabo et d'armoires de toilette. La petite salle de bains dispose d'une douche à l'italienne spacieuse et d'un meuble de salle de bains avec un évier simple et une armoire à glace. Ces deux salles de bains sont également entièrement carrelées de marbre céramique et disposent d'un éclairage d'ambiance (LED) à intensité variable.

Sous-sol
Le sous-sol a une belle hauteur sous plafond, à l'arrière deux chambres spacieuses avec des portes coulissantes adjacentes à la fosse à loup avec de nombreuses possibilités pour les plantes ou les fleurs. À l'avant se trouve un coin salon confortable relié au salon par un escalier ouvert ou l'ascenseur, idéal comme deuxième salon ou espace de jeu pour les enfants. Ce coin dispose de deux grandes fenêtres au sous-sol. À côté du coin salon, vous trouverez un grand garde-manger en face de l'entrée de l'ascenseur. Au milieu du sous-sol se trouve une grande salle de bains de luxe. Cette salle de bain (en marbre céramique) est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes japonaises flottantes (Geberit AquaClean MeraComfort), d'un meuble de salle de bain de luxe avec un double lavabo et des armoires de toilette.

Environnement
La rue Van Breestraat est une rue calme et verdoyante où seule la circulation locale circule. Au coin de la rue se trouve la très animée Cornelis Schuytstraat avec une gamme variée de magasins pour les achats quotidiens tels que la boucherie De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA et l'Atelier Menno Kroon. On y trouve également de nombreuses boutiques et des établissements de restauration tels que la Brasserie van Dam et De Joffers. Le Vondelpark, la Museumplein avec le Concertgebouw, le Rijksmuseum et d'autres musées, ainsi que la rue commerçante la plus luxueuse, la P.C. Hooftstraat, sont à moins de 5 minutes à pied.

Le tramway 2 vous conduira au centre en 10 minutes et le périphérique A10 vous permettra de quitter la ville en un rien de temps ou de rejoindre l'aéroport de Schiphol en 20 minutes.
Un parking payant est disponible devant la porte. Les résidents se garent avec un permis de stationnement.

Détails
- Situé sur un terrain privé
- Ascenseur 5 personnes pour tous les étages et la terrasse sur le toit
- Jardin paysager ensoleillé d'environ 43 m2, orienté nord-ouest
- Surface habitable d'environ 220 GLA - 194 m² GO (NEN 2580)
- Cinq chambres à coucher, trois salles de bains en marbre céramique
- Maison à l'épreuve de la vie, sans obstacles et accessible aux fauteuils roulants
- Dimension de la lumière du jour pour toutes les portes d'environ 1 mètre
- Nouvelles fondations
- Rénovation de haute qualité avec chauffage par le sol dans toute la maison
- Climatisation pour le rez-de-chaussée et le 1er étage, contrôlable individuellement par pièce
- Domotique, ainsi qu'éclairage traditionnel à intensité variable (LED)
- Rideau lumineux à intensité variable dans toutes les pièces et connexions pour la décoration électrique des fenêtres
- Portes intérieures hautes en bois massif avec charnières aveugles, serrures magnétiques et poignées de porte chromées
. - Tous les espaces sanitaires sont entièrement carrelés de marbre céramique
- Équipements sanitaires très luxueux (robinets Hans Grohe, etc., toilettes japonaises)
- Système d'adoucissement de l'eau
- Hydrophore (double exécution)
- Pompes doubles (marque Kessels) dans le puisard du sous-sol
- Système d'aspiration central
- Système d'alarme (classe de sécurité 2 et certificat BORG)
- Isolation acoustique et énergétique optimale - Label énergétique A
- VvE avec deux membres, coût du service d'indication environ € 312,-/mois sans la partie épargne
. - Fractionnement en cours de préparation
- Notaire du projet Hemwood BV, Keizersgracht 477 à Amsterdam, notaire Mme M. Laenen.