Prinsengracht 526 1

Exklusive Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Stock eines monumentalen Grachtenhauses mit drei Außenbereichen im Herzen von Amsterdam.
Das einzigartige monumentale Gebäude befindet sich mitten im historischen Zentrum, in einer sehr beliebten Lage an der Prinsengracht. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich das Rijksmuseum und das lebhafte Spiegelkwartier-Viertel. Alle wünschenswerten Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Kaufhäuser, Unterhaltungsmöglichkeiten, Theater und Museen sind fußläufig erreichbar, was diesen Standort zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort macht.

Das Gebäude hat fünf Etagen, von denen vier (die erste bis vierte) zum Verkauf stehen.

Das Erdgeschoss wird derzeit zu einer Galerie umgebaut.

Ein separates Treppenhaus erschließt das 1. bis 4. Obergeschoss. Das erste und zweite Obergeschoss sind durch eine interne Treppe verbunden.

Die Wohnung zeichnet sich durch große Fenster, hohe Decken, helle und großzügige Räume und drei Außenbereiche aus. Im ersten Stock befindet sich ein großer Dachgarten (ca. 50 m2). Dieser ist mit Pflanzgefäßen ausgestattet, die an ein fortschrittliches automatisches Bewässerungssystem angeschlossen sind, so dass Sie das ganze Jahr über eine grüne Oase genießen können.

Im zweiten Stock gibt es zwei Balkone: Auf der Vorderseite überblickt man den Prinsengracht-Kanal und auf dem Balkon auf der ruhigen Rückseite kann man in einem schönen überdachten Bereich draußen sitzen.

Auf diesen Etagen befinden sich zwei separate Toiletten, eine Speisekammer und eine voll ausgestattete Küche mit praktischem Vorratsraum. Es gibt auch einen separaten Computerraum, der leicht in ein luxuriöses Badezimmer umgewandelt werden kann, da alle ursprünglichen Anschlüsse noch intakt sind.

Die hinteren Räume sind mit Jalousien ausgestattet. Die zweite Etage hat auch einen eigenen Zugang zum Treppenhaus.

Die Immobilie ist mit einer mechanischen Lüftungsanlage und einem Hydrophor für optimalen Wasserdruck ausgestattet. Der Dachgarten, die Dachterrasse und die rückwärtigen Balkone sind an ein automatisches Bewässerungssystem angeschlossen.

Umgebung und Erreichbarkeit
Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Amsterdam gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen; die Nord-Süd-Linie macht diesen Standort leicht erreichbar.
Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 gut erreichbar. An der Prinsengracht 540 befindet sich das Parkhaus ParkBee Parking (stündlich/täglich oder im Abonnement).

Anwohner können bei der Stadt Amsterdam einen Parkausweis beantragen. In der nahegelegenen Tiefgarage Vijzelgracht stehen Stellplätze für Genehmigungsinhaber zur Verfügung.

Spezifikationen
- 154 m² GO-Wohnen nach NEN 2580;
- Zwei Etagen;
- 5 Zimmer, 2 Balkone und Dachgarten;
- Das Objekt ist ein städtisches Denkmal mit dem Status 'Ordnung 1';
- Die öffentlich-rechtliche Widmung lautet 'Gemischt-1';
- Die Treppen und Podeste im Treppenhaus sind mit einem schalldichten Bodenbelag ausgestattet;
- Doppelverglasung in allen Fenstern (außer in der Küche im 2. Stock);
- Zwischen den Haustrennschichten sind Anhydritböden auf Korkdämmung verlegt worden;
- Parkettböden im gesamten 1. und 2. Stock;
- Die Elektrik wurde 2009 erneuert;
- Eigenes Grundstück
- Die Einheit wird professionell verwaltet von Velzel VvE Beheer;
- MJOP verfügbar;
- VVE-Beitrag € 311,- p.m.

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Exklusives Duplex-Apartment im ersten und zweiten Stock eines monumentalen Grachtenhauses mit drei Außenbereichen im Herzen von Amsterdam.

Das einzigartige monumentale Gebäude befindet sich mitten im historischen Zentrum, in einer sehr beliebten Lage an der Prinsengracht. Das Rijksmuseum und das lebhafte Spiegelkwartier befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Alle wünschenswerten Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Kaufhäuser, Nachtleben, Theater und Museen sind zu Fuß erreichbar, was diesen Standort zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort macht.
Das Gebäude hat insgesamt fünf Etagen, von denen vier (die erste bis vierte Etage) zum Verkauf stehen.

Das Erdgeschoss wird derzeit zu einer Galerie umgebaut.

Das erste bis vierte Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen, das erste und zweite Obergeschoss sind zudem durch ein internes Treppenhaus verbunden.

Die Wohnung zeichnet sich durch große Fenster, hohe Decken, helle und großzügige Räume und drei Außenbereiche aus. In der ersten Etage befindet sich ein großer Dachgarten (ca. 50 m2). Er ist mit Pflanzgefäßen ausgestattet, die an ein fortschrittliches automatisches Bewässerungssystem angeschlossen sind, so dass Sie das ganze Jahr über eine grüne Oase genießen können, ohne sich Sorgen machen zu müssen.

Im zweiten Stock gibt es zwei Balkone: der vordere Balkon bietet einen Blick auf die Prinsengracht und der Balkon auf der ruhigen Rückseite bietet einen schönen überdachten Sitzplatz im Freien.

Auf diesen Etagen befinden sich zwei separate Toiletten, eine Speisekammer und eine voll ausgestattete Küche mit einer praktischen Vorratskammer. Außerdem gibt es einen separaten Computerraum, der leicht in ein luxuriöses Badezimmer umgewandelt werden kann, da alle Originalanschlüsse noch intakt sind.
Die hinteren Räume sind mit Jalousien ausgestattet. Die zweite Etage verfügt über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus.
Das Gebäude ist mit einer mechanischen Lüftungsanlage und einem Hydrophor für optimalen Wasserdruck ausgestattet. Der Dachgarten, die Dachterrasse und die Balkone auf der Rückseite sind an eine automatische Bewässerungsanlage angeschlossen. Umgebung und Erreichbarkeit

Die zentrale Lage im Zentrum von Amsterdam gewährleistet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen; auch die Nord-Süd-Metro-Linie macht diesen Standort gut erreichbar. Die Umgehungsstraße A10 ist mit dem Auto leicht zu erreichen. Das ParkBee-Parkhaus befindet sich an der Prinsengracht 540 (Stunden-/Tagestarife oder Saisonkarten).
Anwohner können bei der Stadtverwaltung Amsterdam einen Parkausweis beantragen. In der Tiefgarage Vijzelgracht gibt es Plätze für Inhaber eines Parkausweises.

Technische Daten
- 154 m² Nutzfläche nach NEN 2580;

- Zwei Etagen;
- 5 Zimmer, 2 Balkone und Dachgarten;
- Es ist ein städtisches Denkmal mit dem Status 'Ordnung 1';
- Die öffentlich-rechtliche Bezeichnung lautet 'Gemischt-1';
- Die Treppen und Podeste im Treppenhaus sind mit schallabsorbierenden Teppichböden ausgestattet;
- Doppelverglasung in allen Fenstern (außer in der Küche im 2. OG);
- Zwischen den Trennschichten der Wohnung wurden Anhydritböden auf Korkdämmung verlegt;
- Parkettboden im gesamten 1. und 2. Stock;
- Strom wurde im Jahr 2009 erneuert;
- Keine Erbpacht
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell von Velzel VvE Beheer verwaltet;
- Langfristiger Wartungsplan verfügbar;
- Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft 311 € pro Monat