Prinsengracht 526 1

Exclusief duplexappartement op de eerste en tweede verdieping in monumentaal grachtenpand met drie buitenruimtes in het hart van Amsterdam.

Het unieke monumentale gebouw bevindt zich midden in het historische centrum, op een zeer geliefde locatie aan de Prinsengracht. In de directe nabijheid van het object bevinden zich onder andere het Rijksmuseum en het levendige Spiegelkwartier. Alle wenselijke voorzieningen waaronder winkels, warenhuizen, uitgaansgelegenheden, theaters en musea liggen op loopafstand en maken dit een gewilde vestigingslocatie voor zowel wonen als werken.

Het gebouw telt vijf verdiepingen, waarvan er vier (de eerste tot en met de vierde) te koop zijn.

De begane grond wordt momenteel verbouwd tot galerie.

Via een aparte opgang zijn de 1e t/m 4e verdiepingen te bereiken. De eerste en tweede verdieping zijn met een interne trap met elkaar verbonden.

Kenmerkend voor dit appartement zijn de grote ramen, hoge plafonds, lichte en ruime kamers en drie buitenruimten. Op de eerste verdieping is er een riante daktuin (van ca. 50 m2). Deze is ingericht met plantenbakken die zijn aangesloten op een geavanceerd automatisch irrigatiesysteem, waardoor u het hele jaar door zorgeloos kunt genieten van een groene oase.

Op de tweede verdieping zijn er twee balkons: aan de voorzijde kijkt u uit op de Prinsengracht en op het balkon aan de rustige achterzijde kunt u fijn overdekt buiten zitten.

Deze etages beschikken over twee separate toiletten, een pantry en een volledig uitgeruste keuken met praktische provisieruimte. Daarnaast is er een separate computerruimte, welke eenvoudig kan worden teruggebracht naar een luxe badkamer, aangezien alle oorspronkelijke aansluitingen nog intact zijn gebleven.

De achtergelegen vertrekken zijn voorzien van zonwering. Ook beschikt de tweede verdieping over een eigen entree naar het trappenhuis.

Het pand is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem en een hydrofoor voor optimale waterdruk. De daktuin, het dakterras en de balkons aan de achterzijde zijn aangesloten op een automatisch irrigatiesysteem.

Omgeving en bereikbaarheid
De centrale ligging in de binnenstad van Amsterdam zorgt voor goede verbinding met openbaar vervoer. Op loopafstand liggen diverse tram- en bushaltes; door de Noord-Zuidlijn is deze locatie uitstekend te bereiken.
Met de auto is de ringweg A10 goed bereikbaar. Aan de Prinsengracht 540 bevindt zich de parkeergarage ParkBee Parking (per uur/dag of abonnement).

Bewoners kunnen een parkeervergunning bij de Gemeente Amsterdam aanvragen. In de Vijzelgracht ondergronds garage vlakbij zijn plekken voor vergunninghouders beschikbaar.

Specificaties
• 154 m² GO wonen volgens NEN 2580;
• Twee woonlagen;
• 5 kamers, 2 balkons en daktuin;
• Het betreft een gemeentelijk monument met een 'Orde 1' status;
• De publiekrechtelijke bestemming is 'Gemengd-1';
• De trappen en overlopen in het trappenhuis zijn voorzien van geluiddempende vloerbedekking;
• Dubbele beglazing in alle ramen (behalve in de keuken op de 2e verdieping);
• Tussen de woning scheidende lagen zijn anhydriet vloeren op kurk isolatie aangebracht;
• Parketvloeren op de hele 1e en 2e verdieping;
• Elektra vernieuwd in 2009;
• Eigen grond
• De VVE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer;
• MJOP aanwezig;
• VVE bijdrage € 311,- p.m.

----------------------------

Exclusive duplex apartment on the first and second floor of a monumental canal house with three outdoor spaces in the heart of Amsterdam.

The unique monumental building is located in the middle of the historic center, in a very popular location on the Prinsengracht. The Rijksmuseum and the lively Spiegelkwartier are in the immediate vicinity of the property. All desirable amenities including shops, department stores, nightlife, theaters and museums are within walking distance, making this a sought-after location for both living and working.

The building has a total of five floors, four of which (the first to fourth floors) are for sale.

The ground floor is currently being converted into a gallery.

The first to fourth floors can be reached via a separate entrance, and the first and second floors are also connected by an internal staircase.

This apartment is characterized by its large windows, high ceilings, light and spacious rooms and three outdoor spaces. On the first floor there is a spacious roof garden (approx. 50 m2). It is equipped with planters connected to an advanced automatic irrigation system, allowing you to enjoy a green oasis all year round without any worries.

There are two balconies on the second floor: the front balcony overlooks the Prinsengracht and the balcony at the quiet rear offers a lovely covered outdoor seating area.

These floors have two separate toilets, a pantry and a fully equipped kitchen with a practical pantry. In addition, there is a separate computer room, which can easily be converted into a luxurious bathroom, as all the original connections are still intact.
The rear rooms have sun blinds. The second floor also has its own entrance to the stairwell.

The building is equipped with a mechanical ventilation system and a hydrophore for optimal water pressure. The roof garden, roof terrace and balconies at the rear are connected to an automatic irrigation system.
Surroundings and accessibility

The central location in the center of Amsterdam ensures good connections with public transportation. There are various tram and bus stops within walking distance; this location is also easily accessible thanks to the North-South metro line.
The A10 beltway is easily accessible by car. The ParkBee Parking garage is located at Prinsengracht 540 (hourly/daily rates or season tickets).

Residents can apply for a parking permit from the Municipality of Amsterdam. In the Vijzelgracht underground garage, there are spaces available for permit holders.

Specifications
• 154 m² usable floor area according to NEN 2580;
• Two floors;
• 5 rooms, 2 balconies and roof garden;
• It is a municipal monument with an 'Order 1' status;
• The public-law designation is 'Mixed-1';
• The stairs and landings in the stairwell have sound-absorbing carpeting;
• Double glazing in all windows (except in the kitchen on the 2nd floor);
• Anhydrite floors on cork insulation have been installed between the layers separating the home;
• Parquet flooring on the entire 1st and 2nd floors;
• Electricity renewed in 2009;
• No ground lease
• The Homeowners Association is professionally managed by Velzel VvE Beheer;
• Long-term maintenance plan available;
• Homeowners' association contribution €311 per month