Pontsteiger 139

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Traumhafte Aussicht, kultiges Wohnen und Zukunftssicherheit mit bereits abgekaufter Erbpacht!

Eine Top-Design-Wohnung mit ca. 184 m² - hier vereinen sich Stil, Raum und Ausblick eindrucksvoll. Stock des ikonischen Pontsteiger-Gebäudes gelegen, mit beispiellosem Panoramablick über das IJ, die Stadt, das N.D.S.M.werf und an klaren Tagen sogar bis zur Johan Cruijff Arena, dem Markermeer, den Zuidas und dem Flughafen Schiphol. Der unbefristete Erbbaurechtsvertrag ist bereits abgekauft. Für den laufenden Zeitraum fällt eine jährliche Kanonzahlung an, die bei Eigennutzung steuerlich absetzbar ist.

Diese luxuriöse Wohnung verfügt über 2,5 Schlafzimmer, 2 hochwertige Bäder und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern, die die Aussicht maximieren. Der Ausbaustandard ist erstklassig: traditionell verlegte Fischgrätböden, Stahltüren, Fußbodenheizung und ein elektrischer Sonnenschutz. Die großzügige Südterrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und eine Aussicht, die jeden Moment des Tages fasziniert.
INDELING
Der stilvolle, sichere Eingang mit doppelter Aufzugsanlage führt in den 22. Stock. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Halle mit Garderobe und Gäste-WC. Durch doppelte Stahlflügeltüren gelangt man in den beeindruckenden Wohnbereich.
Das geräumige Wohnzimmer ist ein Meer von Licht, mit weitem Blick über die Stadt und das Wasser. Angrenzend befindet sich die luxuriöse Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten: Quooker, Combi-Dampfbackofen, Weinklimatisierung, große Kühl- und Gefrierschränke, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Geschirrspüler - ein Traum für Kochbegeisterte.
Das Hauptschlafzimmer ist ein stilvoller privater Raum mit Einbauschränken, einem Arbeitsbereich und einem luxuriösen en-suite Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Designheizkörper und schwimmender Toilette. Der Fensterplatz bietet einen ruhigen Platz zum Träumen bei der Aussicht.
Das zweite Schlafzimmer ist flexibel unterteilbar in ein Gäste- und ein Kinderzimmer, getrennt durch eine Wand mit hohem Dachfenster. Angrenzend befindet sich das zweite Luxusbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Designheizkörper.
In der Tiefgarage befinden sich zwei Privatparkplätze, ein separater Abstellraum und ein Fahrradschuppen.
Wohnen im Pontsteiger bedeutet, sich für Design, Komfort und Zukunftssicherheit in absoluter Toplage zu entscheiden. Das ist Wohnen auf Weltniveau.

PONTSTEIGER
Als architektonische Ikone strahlt der Pontsteiger internationale Anziehungskraft aus. Dieses hohe Gebäude bietet einen außergewöhnlichen Blick über die Stadt und das IJ. In 60 Metern Höhe beginnt der imposante achtstöckige "Brückenteil" mit Blick hinunter zur Küste. Die beeindruckenden Dimensionen und das glänzende Erscheinungsbild des Gebäudes machen es zum neuen Blickfang der Stadt. Das Gebäude ist äußerst nachhaltig und energieeffizient. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und die Luftqualität wird durch ein erstklassiges Lüftungssystem ständig überwacht. Es gibt ein Fußbodenheizungs- und -kühlungssystem mit einem separaten Thermostat in verschiedenen Zonen. Außerdem gibt es 8 Sonnenkollektoren für diese Immobilie.

Pontsteiger liegt an der östlichen Grenze von Houthaven, einem der vier Häfen, die das Gebiet der Western Docklands ausmachen. Auf der rechten Seite ragt der Silodam in das IJ hinein und auf der anderen Seite des Flusses liegt die NDSM-Werft. Pontsteiger wurde an der Stelle gebaut, an der viele Jahre lang die Fähre von Houthaven nach Amsterdam-Nord anlegte.
Dieser ehemalige Houthaven wurde in das erste klimaneutrale Viertel der Stadt umgewandelt. Geprägt von verschiedenen Gebäudetypen und -stilen, bietet dieses hochwertige bauliche Umfeld reichlich Zugang zu Wasser und Grünflächen. Das Gebiet bietet nicht nur Zugang zu wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, sondern auch zu Hotels, Restaurants und anderen kommerziellen Einrichtungen.
Und wie es sich für die Niederlande gehört, sind das historische Stadtzentrum und die charmanten Grachten nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

VVE
Die VvE ist gesund und professionell geführt. Es gibt einen MJOP und es werden Sitzungen abgehalten. Der monatliche VvE-Beitrag für das Haus beträgt 573,66 €. Der VvE-Beitrag für die 2 Stellplätze beträgt je 65,52 €.

GRENZEN
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, ausgestellt von der Gemeinde Amsterdam.
Die ewige Laufzeit ist bereits abgekauft, ab dem 01-02-2065 wird kein Kanon mehr fällig.
Die aktuelle Periode läuft bis zum 31.01.2065. Der jährliche Kanon für die Immobilie beträgt 3.181,54 €, der jährlich indexiert wird. Der jährliche Kanon für die Stellplätze beträgt 32,89 € pro Stück, der jährlich indexiert wird.

MIETBEDINGUNGEN
Das Objekt wird unmöbliert angeboten. In der Miete sind die Nebenkosten und 1 Stellplatz enthalten, nicht jedoch die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizkosten, TV, Internet und kommunale Abgaben für die Nutzung der Immobilie).

BESONDERE MERKMALE
- Ca. 184 m2 Wohnfläche;
- 2 Parkplätze sind im Angebotspreis enthalten;
- Das Erbbaurecht wurde bereits abgekauft;
- Separater Abstellraum im Keller;
- Phänomenaler Blick über die Stadt und das IJ;
- Überdachte Terrasse;
- Energielabel A;
- Das gesamte Haus ist luxuriös ausgestattet;
- Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung und Kühlsystem;

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Atemberaubende Aussicht, ikonische Architektur und langfristiger Seelenfrieden mit unbefristetem Erbbaurecht bereits abgekauft!
Ein hochkarätiges Design-Apartment von ca. 184 m², in dem Stil, Raum und Panoramablick auf spektakuläre Weise zusammenkommen. Im 22. Stock des berühmten Pontsteiger-Gebäudes gelegen, bietet diese außergewöhnliche Wohnung einen weiten Blick auf den Fluss IJ, die Skyline der Stadt, den N.D.S.M.-Kai und - an klaren Tagen - sogar bis zur Johan Cruijff Arena, dem Markermeer, dem Geschäftsviertel Zuidas und dem Flughafen Schiphol. Das unbefristete Erbbaurecht wurde bereits notariell bestellt und vollständig abgekauft, so dass ab dem 1. Februar 2065 keine weiteren Zahlungen mehr fällig werden. Die derzeitige Erbbaurechtsperiode läuft bis zum 31. Januar 2065, während der ein jährlicher Erbbauzins zu entrichten ist, der steuerlich absetzbar ist, wenn die Immobilie selbst genutzt wird.

Diese luxuriöse Wohnung verfügt über 2,5 Schlafzimmer, 2 hochwertige Bäder und einen großzügigen Wohnbereich mit raumhohen Fenstern, die die außergewöhnliche Aussicht maximieren. Die Ausstattung ist vom Feinsten: traditioneller Fischgrätparkett, Stahlrahmentüren, Fußbodenheizung und ein elektrischer Sonnenschutz. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Privatsphäre, Ruhe und einen sich ständig verändernden Blick auf die Stadt und das Wasser.
LAYOUT
Der elegante, sichere Eingang mit doppeltem Aufzug bringt Sie direkt in die 22. Etage. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Diele mit Einbauschrank und Gäste-WC. Stahlflügeltüren führen in den beeindruckenden Wohnraum. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen weiten Blick über das Wasser und die Stadt. Angrenzend befindet sich die maßgeschneiderte Luxusküche mit einer Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten: ein Quooker-Wasserhahn, ein Kombidämpfer, ein Weinkühlschrank, ein großer Kühl- und Gefrierschrank, ein Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung - eine ideale Ausstattung für jeden kulinarischen Enthusiasten.
Das Hauptschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit maßgefertigten Einbauschränken, einem eigenen Arbeitsbereich und einem luxuriösen Bad mit Badewanne, begehbarer Regendusche, doppeltem Waschtisch, Designerheizkörper und schwimmender Toilette. Die eingebaute Fensterbank ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Aussicht zu genießen.
Das zweite Schlafzimmer ist geschickt in einen Gästebereich und ein Kinderzimmer unterteilt, die durch eine Wand mit einem Oberlichtfenster für zusätzliches Tageslicht getrennt sind. Ein zweites Badezimmer befindet sich nebenan und verfügt über eine begehbare Dusche, einen Waschtisch und einen Designer-Heizkörper.
Zwei Privatparkplätze, ein separater Abstellraum und ein Fahrradabstellplatz befinden sich in der sicheren Tiefgarage.
Wohnen im Pontsteiger bedeutet, sich für modernstes Design, hohen Komfort und langfristige Sicherheit in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Amsterdam zu entscheiden. Das ist urbanes Leben auf Weltklasseniveau.

PONTSTEIGER
Pontsteiger ist ein Wahrzeichen der modernen Architektur und strahlt internationale Anziehungskraft aus. Das hohe, markante Gebäude bietet einen unvergleichlichen Blick über Amsterdam und das IJ. Mit einer Höhe von 60 Metern erstreckt sich der dramatische Brückenteil über acht Stockwerke und bietet einen Ausblick, der bis zur Küste reicht. Seine beeindruckende Größe und die schimmernde Fassade machen es zu einer echten Ikone der Stadt. Das nach hohen Nachhaltigkeitsstandards errichtete Gebäude ist äußerst energieeffizient. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, wobei die Luftqualität durch eine hochwertige Umluftanlage ständig überwacht wird. Sie verfügt über ein integriertes Fußbodenheizungs- und -kühlungssystem mit Thermostaten für verschiedene Zonen. Die Immobilie profitiert außerdem von 8 privaten Sonnenkollektoren.
Pontsteiger liegt am östlichen Rand des Stadtteils Houthaven - einem der vier historischen Hafengebiete, die die Western Docklands bilden. Auf der einen Seite liegt der Silodamm, der in das IJ hineinreicht; direkt gegenüber befindet sich der N.D.S.M.-Kai. Pontsteiger steht an der Stelle, an der der ehemalige Fährhafen Houthaven mit Amsterdam-Noord verband.

Dieser ehemalige Holzhafen wurde in das erste klimaneutrale Stadtviertel Amsterdams umgewandelt. Ein vielfältiger Mix von Gebäudetypen und architektonischen Stilen wird ergänzt durch einen umfangreichen Zugang zu Wasser und Grünflächen. Das Gebiet bietet Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Dienste, Hotels, Restaurants und verschiedene kommerzielle Annehmlichkeiten. Und in klassischer holländischer Manier sind das historische Stadtzentrum und die charmanten Grachten nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

WOHNUNGSEIGENTÜMERVEREINIGUNG (VvE)
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist finanziell gesund und wird professionell verwaltet. Es gibt einen langfristigen Instandhaltungsplan und es finden regelmäßige Versammlungen statt.
Monatlicher HOA-Beitrag für die Wohnung: 573,66 €. Monatlicher HOA-Beitrag pro Stellplatz: 65,52 €.

ERDPacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird.
Das Erbbaurecht wurde bereits notariell bestellt und vollständig abgekauft, so dass ab dem 1. Februar 2065 kein Erbbauzins mehr fällig wird.
Die derzeitige Erbpachtperiode läuft bis zum 31. Januar 2065.

Aktueller jährlicher Erbbauzins:
- Für die Wohnung: 3.181,54 € (jährlich indexiert)
- Für jeden Stellplatz: 32,89 € (jährlich indexiert)

MIETBEDINGUNGEN
Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Im Mietpreis sind die Nebenkosten und 1 Stellplatz enthalten, nicht jedoch die Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizkosten, TV, Internet und die mit der Nutzung der Wohnung verbundenen kommunalen Abgaben).
KEY FEATURES
- Ca. 184 m² Wohnfläche;
- Im Preis inbegriffen sind 2 Privatparkplätze;
- Erbpacht bereits vollständig abgekauft;
- Privater Abstellraum im Keller;
- Spektakulärer Blick über das IJ und die Stadt;
- Überdachte Terrasse in Südlage;
- Energielabel A;
- Luxuriöse Ausstattung in der gesamten Wohnung;
- Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet.