Pontsteiger 139 +2PP

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Verrückte, kosmopolitische Design-Wohnung von ca. 184 m² mit 2,5 Schlafzimmern, 2 Bädern und phänomenalem Panoramablick u.a. auf das IJ, die Stadt und die N.D.S.M.-Werft. An klaren Tagen blicken Sie vorbei an der Johan Cruijff Arena, dem Markermeer, sowie den Zuidas und dem Flughafen Schiphol. Die Wohnung befindet sich in der 22. Etage des ikonischen Pontsteiger-Gebäudes. Stock des Pontsteiger-Gebäudes. Es gibt 2 Parkplätze und einen separaten Abstellraum in der Garage darunter. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter ein traditionell verlegter Fischgrät-Holzboden, Stahltüren, Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Aufbaustrahler.

BESCHREIBUNG
Schöner gemeinschaftlicher Eingang mit Sicherheitssystem für zwei Aufzüge. Der Aufzug bringt Sie in die 22. Etage; Diele, Eingang zur Wohnung. Sie betreten den Flur, ausgestattet mit einer geräumigen Garderobe, einer Gästetoilette mit Springbrunnen und doppelten Stahlschwenktüren zum Wohnzimmer.

Das sehr geräumige und helle Wohnzimmer verfügt über viele, hohe Fenster und bietet einen atemberaubenden Blick auf Amsterdam und das Wasser. Die luxuriöse Küche mit Kochinsel ist mit allen Einbaugeräten ausgestattet; Geschirrspüler, großer Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Kombidampfbackofen, Weinkühler, Herd mit 5-Flammen-Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem und Quooker. Über eine Flügeltür gelangt man auf die großzügige Terrasse, auf der man die Ruhe und die Aussicht in aller Ruhe genießen kann.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und einen Arbeitsbereich. Auf der Bank vor dem Fenster können Sie den sich ständig ändernden Ausblick genießen. Das Luxus-Badezimmer en-suite ist mit einer begehbaren Dusche mit Regendusche und Handbrause, einer Badewanne, einem Heizkörper, einer zweiten Toilette, einem Doppelwaschbecken mit praktischen Schubladen und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet.
Das zweite großzügige Schlafzimmer ist in 2 Bereiche unterteilt und wird derzeit als Gästezimmer und Kinderzimmer genutzt. Durch das Fenster direkt unter der Decke, ist der gesamte Raum hell. Beim Betreten befindet sich gleich links die Tür zum luxuriösen Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Designheizkörper. Direkt danach Platz für ein großzügiges Doppelbett, Tür zum Kinderzimmer, das groß genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank ist. Herrlicher Blick über das Wasser.

In der Tiefgarage befinden sich 2 private Stellplätze und eine separate Abstellbox.

PONTSTEIGER
Der Pontsteiger ist eine architektonische Ikone und strahlt internationale Anziehungskraft aus. Dieses hohe Gebäude bietet einen außergewöhnlichen Blick über die Stadt und das IJ. In einer Höhe von 60 Metern beginnt der imposante achtstöckige "Brückenteil" mit Blick auf die Küste. Die beeindruckenden Dimensionen und das glänzende Erscheinungsbild des Gebäudes machen es zum neuen Blickfang der Stadt. Das Gebäude ist äußerst nachhaltig und energieeffizient. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und die Luftqualität wird durch ein erstklassiges Lüftungssystem ständig überwacht. Es gibt ein Fußbodenheizungs- und -kühlungssystem mit einem separaten Thermostat in fünf Zonen. Außerdem gibt es acht Sonnenkollektoren für diese Immobilie.

Pontsteiger liegt an der östlichen Grenze von Houthaven, einem der vier Häfen, die das Gebiet der Western Docklands ausmachen. Auf der rechten Seite ragt der Silodam in das IJ hinein und auf der anderen Seite des Flusses liegt die NDSM-Werft. Pontsteiger wurde an der Stelle gebaut, an der viele Jahre lang die Fähre von Houthaven nach Amsterdam-Nord anlegte.
Dieser ehemalige Houthaven wurde in das erste klimaneutrale Viertel der Stadt umgewandelt. Geprägt von verschiedenen Gebäudetypen und -stilen, bietet dieses hochwertige bauliche Umfeld reichlich Zugang zu Wasser und Grünflächen. Das Gebiet bietet nicht nur Zugang zu wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, sondern auch zu Hotels, Restaurants und anderen kommerziellen Einrichtungen.
Und wie es sich für die Niederlande gehört, sind das historische Stadtzentrum und seine charmanten Grachten nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

VVE
Die VvE ist gesund und professionell geführt. Es gibt einen MJOP und es werden Sitzungen abgehalten. Der monatliche VvE-Beitrag für das Haus beträgt 516,34 €. Der VvE-Beitrag für die 2 Stellplätze beträgt jeweils 44,63 €.

Erbbaurecht
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird.
Die ewige Laufzeit ist bereits abgekauft, ab dem 01-02-2065 wird kein Kanon mehr fällig.
Die aktuelle Periode läuft bis zum 31-01-2065. Der Kanon für das Grundstück beträgt 2.989,16 € bis zum 31.12.2024, der jährlich indexiert wird. Der Kanon für die Parkplätze beträgt 32,18 € pro Stück bis zum 31.12.2024, der jährlich indexiert wird.

BESONDERHEITEN
- ca. 184 m2 Wohnfläche;
- 2 Stellplätze sind im Angebotspreis enthalten;
- Das Erbbaurecht ist bereits unbefristet abgekauft;
- Separater Abstellraum im Keller;
- Phänomenaler Blick über die Stadt und das IJ;
- Überdachte Terrasse;
- Das gesamte Haus ist luxuriös ausgestattet;
- Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und Kühlsystem;

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Erstaunliche, kosmopolitische Design-Wohnung von ca. 184 m2 mit 2,5 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem phänomenalen Panoramablick auf das IJ, die Stadt und den N.D.S.M. Hof. An klaren Tagen kann man über die Johan Cruijff Arena, das Markermeer, die Zuidas und Schiphol sehen. Die Wohnung befindet sich im 22. Stock des berühmten Pontsteiger-Gebäudes. In der Tiefgarage befinden sich 2 Stellplätze und ein separater Abstellraum. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter ein traditionell verlegter Holzboden im Fischgrätmuster, Stahltüren, Markise, Fußbodenheizung und Aufbaustrahler.
LAYOUT
Schöner gemeinschaftlicher Eingang mit Sicherheitssystem für zwei Aufzüge. Der Aufzug bringt Sie in den 22. Stock; Flur, Eingang zum Haus. Sie betreten den Flur, ausgestattet mit einer geräumigen Garderobe, einer Gästetoilette mit Waschbecken und doppelten Stahlschwenktüren zum Wohnzimmer.

Das sehr geräumige und helle Wohnzimmer hat viele hohe Fenster und bietet einen schönen Blick auf Amsterdam und das Wasser. Die luxuriöse Küche mit Kochinsel ist mit allen Einbaugeräten ausgestattet; Geschirrspüler, großer Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Kombidampfbackofen, Weinklimaschrank, Herd mit 5-Flammen-Induktionsplatte mit integriertem Abzugssystem und Quooker. Durch eine Flügeltür gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, wo Sie die Ruhe und die Aussicht mit viel Privatsphäre genießen können. Das Hauptschlafzimmer hat Einbauschränke und einen Arbeitsbereich. Auf der Bank vor dem Fenster können Sie die sich ständig verändernde Aussicht genießen. Das luxuriöse Badezimmer en-suite verfügt über eine begehbare Dusche mit Regendusche und Handbrause, eine Badewanne, einen Designheizkörper, eine zweite Toilette, ein Doppelwaschbecken mit praktischen Schubladen und einen beleuchteten Spiegel.

Das zweite geräumige Schlafzimmer ist in 2 Teile geteilt und wird derzeit als Gästezimmer und Kinderzimmer genutzt. Der gesamte Raum ist durch das Fenster direkt unter der Decke hell. Beim Betreten führt die Tür links sofort in das luxuriöse Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Design-Heizkörper. Unmittelbar danach gibt es Platz für ein geräumiges Doppelbett, eine Tür zum Kinderzimmer, das groß genug für ein Doppelbett und einen Schrank ist. Schöner Blick auf das Wasser.
In der Tiefgarage befinden sich 2 Privatparkplätze und eine separate Abstellbox.

PONTSTEIGER
Der Pontsteiger ist eine Ikone im Bereich der Architektur und strahlt internationale Anziehungskraft aus. Das hohe Gebäude bietet einen außergewöhnlichen Blick über die Stadt und das IJ. Der beeindruckende achtstöckige "Brückenteil" beginnt in einer Höhe von 60 Metern und bietet einen Blick bis zur Küste. Die beeindruckenden Dimensionen und das glänzende Aussehen des Gebäudes machen es zum neuen Blickfang der Stadt. Das Gebäude ist äußerst nachhaltig und energieeffizient. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und die Luftqualität wird durch ein erstklassiges Luftaustauschsystem ständig überwacht. Es gibt ein Fußbodenheizungs- und Kühlsystem mit einem separaten Thermostat in fünf Zonen. Außerdem gibt es 8 Sonnenkollektoren für dieses Haus.
Der Pontsteiger befindet sich an der östlichen Grenze des Houthaven, einem der vier Häfen, die das Gebiet der Western Docklands bilden. Auf der rechten Seite erstreckt sich der Silodam bis zum IJ und auf der anderen Seite des Flusses der NDSM-Kai. Pontsteiger wurde an der Stelle gebaut, an der jahrelang die Fähre vom Houthaven nach Amsterdam-Noord anlegte. Dieser ehemalige Holzhafen wurde in das erste klimaneutrale Viertel der Stadt umgewandelt. Geprägt von verschiedenen Gebäudetypen und -stilen bietet dieses hochwertige bauliche Umfeld viel Zugang zu Wasser und Grünflächen. Das Gebiet bietet nicht nur Zugang zu wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Diensten, sondern auch zu Hotels, Restaurants und anderen kommerziellen Funktionen.
Und ganz im niederländischen Stil sind das historische Stadtzentrum und die charmanten Grachten nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

VVE
Die VvE ist gesund und wird professionell verwaltet. Es gibt einen MJOP (Instandhaltungsplan) und es werden Sitzungen abgehalten. Der monatliche VvE-Beitrag für das Haus beträgt 516,34 €. Der VvE-Beitrag für die 2 Stellplätze beträgt jeweils 44,63 €.
ERDPacht
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Die ewige Laufzeit ist bereits abgekauft, ab dem 01-02-2065 wird keine Miete mehr fällig.
Die aktuelle Periode läuft bis zum 31-01-2065. Die Miete für das Haus beträgt 2.989,16 € bis zum 31. Dezember 2024, die jährlich indexiert wird. Die Miete für die Stellplätze beträgt bis zum 31.12.2024 jeweils 32,18 €, die jährlich indexiert wird.

BESONDERHEITEN
- ca. 184 m2 Wohnfläche;
- Im Angebotspreis sind 2 Stellplätze enthalten;
- Das Erbbaurecht wurde bereits unbefristet abgekauft;
- Separater Abstellraum im Keller;
- Phänomenaler Blick über die Stadt und das IJ;
- Überdachte Terrasse;
- Das gesamte Haus ist luxuriös ausgestattet;
- Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ein Kühlsystem.