Roemer Visscherstraat 34 -H

Klassisches und attraktives 3-stöckiges Erdgeschosshaus von 272 m2 mit geräumigem Hinterhof von ca. 60m2 im Nordwesten. Diese schöne Residenz hat Zugang zu nicht weniger als 5 Schlafzimmern, 3 Bädern, einem komfortablen Garten, einem Balkon und einer Veranda. Das Ganze ist sehr geschmackvoll im Stil des Hauses fertiggestellt. Die schönen Holzfußböden im Fischgrätmuster harmonieren wunderbar mit den Buntglasfenstern, den klassischen Kaminen, den historischen Decken und einem schönen Bad, das das Wohnzimmer mit dem Esszimmer verbindet. Durch die großen Fenster und die hohen Decken ist die Wohnung im Erdgeschoss sehr hell. Ein schönes Detail ist, dass die hinteren Räume auf der Gartenseite eine geteilte Ebene haben, was einen schönen spielerischen und geräumigen Effekt für diese schöne Wohnung schafft.

Die Immobilie befindet sich in der stattlichen Roemer Visscherstraat neben den berühmten Sieben-Länder-Häusern. Diese Straße ist bekannt für ihre schönen charakteristischen Gebäude aus der Zeit um 1900. Die Straße selbst ist sehr ruhig, aber nur einen Steinwurf von der Van Baerlestraat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen entfernt. Der lebhafte Leidseplein mit seinen zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Zur Entspannung liegt der Vondelpark gleich um die Ecke.
Die Straße ist nachts durch eine Parkstange gesperrt, so dass immer Parkplätze vor der Tür zur Verfügung stehen.

Grundriss:
Die Erdgeschosswohnung ist über 3 Etagen verteilt und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss:
Portikus von der Straßenseite, Eingang, Vorraum, Flur mit WC mit Brunnen. Eingang in das Wohnzimmer mit dem Wohnzimmer auf der Vorderseite und durch das klassische Badezimmer mit Schiebetüren Zugang zum Esszimmer auf der Gartenseite. Vom Esszimmer aus gibt es Flügeltüren zur Veranda, die in offener Verbindung mit dem großzügigen Garten im Nordwesten steht. Dieser schöne Garten ist wunderschön angelegt und die atemberaubende Magnolie blüht jedes Jahr. Die moderne Küche mit verschiedenen Einbaugeräten befindet sich im hinteren Teil des Anbaus. Durch das Spiel mit einem großen Fensterausschnitt und die Schaffung eines Hohlraums gibt es zusätzliches Licht und eine schöne Verbindung mit der darüber liegenden Bibliothek. Über die Treppe gelangt man in das

Obergeschoss:
Langer Treppenabsatz mit Treppe zum Bad, das sich im Anbau befindet. Dieses ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken, Einbauschrank und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Neben diesem Bad befindet sich das Gästebad, das mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Das erste, sehr geräumige Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite und verfügt über mehrere Einbauschränke, einen schönen Kamin und Doppeltüren zum französischen Balkon, der einen schönen Blick auf die schöne und charakteristische Roemer Visscherstraat bietet. Das kleine Schlafzimmer befindet sich nebenan und eignet sich perfekt als Büro, Babyzimmer oder Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und verfügt über Doppeltüren zum großzügigen Balkon auf der Nordwestseite.

Untergeschoss:
Treppe nach unten; geräumige Diele mit Schrank, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, angrenzendes WC mit Springbrunnen. Geräumiges Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses mit Zugang zum dritten Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Fünftes, sehr geräumiges Schlafzimmer auf der Gartenseite mit Tür zum Garten. Dieses Zimmer wird derzeit als Fernsehzimmer genutzt, aber die gesamte Etage eignet sich hervorragend als Gästeetage. Der Technikraum mit den Installationen erweitert das Anwesen auf der Gartenseite.

Details:
- Das Haus befindet sich auf einem eigenen Grundstück,
- Laut Nen2580-Messung hat diese Erdgeschosswohnung eine Wohnfläche von 271,96 m2.
- Mit einem Anbau auf der Gartenseite, der Begradigung der Split-Level-Böden und der Vertiefung des Kellers kann ein erheblicher Mehrwert geschaffen werden. Dies ist optional, das Haus befindet sich in einem sehr sauberen Zustand, bietet aber Möglichkeiten für die Zukunft.
- Ein großzügiger Hinterhof mit Veranda und Balkon befindet sich auf der Nordwestseite.
- Gelegen in einer sehr charmanten Straße in der beliebten Vondelbuurt, um die Ecke von der P.C. Hooftstraat mit einer Vielzahl von Geschäften und Gastronomen.
- Erbaut im Jahr 1894
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie R nummer 6003 index 1.
- Die Vve besteht aus zwei Mitgliedern mit gutem gegenseitigem Kontakt und Beratung bezüglich der Instandhaltung der Immobilie.
- Sehr geschmackvoll fertiggestelltes Haus mit klassischen Details, einem großzügigen Wohnbereich, 5 Schlafzimmern und 3 Bädern.
- In fußläufiger Entfernung von verschiedenen Eingängen zum berühmten Vondelpark und gleich um die Ecke von verschiedenen Luxus-Einkaufsstraßen wie der P.C. Hooftstraat und der Van Baerlestraat.


Die Fertigstellung wird in Absprache erfolgen.


Roemer Visscherstraat 34-H

Luxuriöses, klassisch gestaltetes 3-stöckiges Erdgeschosshaus von 272 m2 mit einem geräumigen Hinterhof von ca. 60 m2 im Viertel Vondelpark. Das schöne Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, einen großen, geschützten Garten, einen Balkon und eine große Veranda. Die klassischen Details des ursprünglichen Hauses sind durchweg erhalten geblieben. Die Holzfußböden im Fischgrätmuster harmonieren wunderbar mit den Buntglasfenstern, den klassischen Kaminen, den Originaldecken und einem schönen Bad, das das Wohnzimmer mit dem Esszimmer verbindet. Durch die großen Fenster und die hohen Decken ist die Wohnung im Erdgeschoss sehr hell. Ein schönes Detail ist, dass die hinteren Räume auf der Gartenseite eine geteilte Ebene haben, die einen schönen geräumigen Effekt für diese schöne Wohnung schafft.

Die Immobilie befindet sich in der stattlichen Roemer Visscherstraat neben den berühmten Zevenlandenhuizen. Diese Straße ist bekannt für ihre schönen charakteristischen Gebäude aus der Zeit um 1900. Die Straße selbst ist sehr ruhig, aber nur einen Katzensprung von der Van Baerlestraat und der P.C. Hoofstraat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen entfernt. Der lebhafte Leidseplein mit verschiedenen Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur 3 Gehminuten entfernt. Für Entspannung sorgt der Vondelpark auf der anderen Straßenseite. Der Museumplein und das Concert Gebouw sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie das Viertel Old South. Der Ring A10 ist über den Overtoom leicht zu erreichen, und mehrere Verkehrsmittel sind in der Nähe, darunter ein direkter Bus nach Schiphol und ein direkter Bus zu den Bahnhöfen Amsterdam Central und Amsterdam Zuidstation.

Da es nachts einen Parkplatzmast gibt, kann man immer vor dem Haus parken. Es gibt auch extra Sicherheitskameras auf der Straße installiert.

Grundriss:
Die Erdgeschosswohnung ist über 3 Etagen verteilt und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss:
Der Eingang ist von der Straßenseite, mit einem klassischen Vestibül und der originalen geätzten Glaseingangstür, einem schönen Treppenhaus mit Teppichboden und einem gefliesten Flur mit Gäste-WC und Waschbecken. Auf der linken Seite befindet sich der Eingang zum Wohnzimmer mit einem klassischen Kamin aus schwarzem Marmor, der mit Bioethanol beheizt wird, großen Fenstern und Spiegeln, die das Licht reflektieren. Im Jahr 2019 wurde Isolierglas eingebaut. Durch das klassische Bad mit Schiebetüren gelangt man in das Esszimmer, das einen passenden, voll funktionsfähigen Holzkamin, weitere große Fenster und Spiegel hat. Vom Esszimmer aus führen Flügeltüren auf die Veranda, die in offener Verbindung mit dem großen Garten im Nordwesten steht. Dieser schöne Garten ist wunderschön angelegt, mit mehreren Abstellräumen für Werkzeuge und Fahrräder, und die atemberaubende Magnolie blüht jedes Jahr. Mehrere große, schöne Bäume in den benachbarten Gärten sorgen für viel Privatsphäre im Garten, und auch von der Küche und der Bibliothek aus hat man einen Blick auf den Kirchturm der Vondelkerk. Die Bulthaup-Küche mit verschiedenen Einbaugeräten befindet sich im hinteren Teil des Anbaus und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Die Räume des 2014 von einem Architekten renovierten Hauses sind gut durchdacht und es wurde auf jedes Detail geachtet. Durch das Spiel mit großen Fenstern und die Schaffung eines Dachbodens gibt es zusätzliches Licht und es gibt eine schöne Verbindung mit der Bibliothek über der Küche.

Erster Stock:
Langer Flur mit Treppe zum Bad, das sich im Anbau über der Bibliothek befindet. Dieses ist mit hochwertigen Hans Grohe-Armaturen, einer Vollbadewanne, Doppelwaschbecken, Einbauschrank und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Neben diesem Bad befindet sich das Gästebad mit Toilette, Waschbecken und Dusche. Das vordere Schlafzimmer auf der Straßenseite ist sehr geräumig mit originalen Decken und verfügt über verschiedene Einbauschränke, einen schönen Kamin und Flügeltüren zum französischen Balkon, der einen Blick auf die schöne und charakteristische Roemer Visscherstraat bietet. Das kleine Schlafzimmer befindet sich daneben und ist ideal als Büro, Baby- oder Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und verfügt über einen weiteren Kamin, weitere Einbauschränke und Flügeltüren zum großen Balkon mit Blick auf den Garten im Nordwesten und den Kirchturm der Vondelkerk. In allen Schlafzimmern wurde 2019 Isolierglas eingebaut.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur mit einem Schrank mit Waschmaschine und Trockner und einer angrenzenden Toilette mit einem Waschbecken. Ein geräumiges Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses mit Zugang zum dritten Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Ein fünftes, sehr geräumiges Schlafzimmer befindet sich auf der Gartenseite und hat eine Tür zum Garten. Dieser Raum ist derzeit als hochwertiger Kinoraum ausgestattet, und die gesamte Etage eignet sich ideal als Etage für Gäste. Der Technikraum mit den Installationen und einem großzügigen Lagerraum befindet sich im Anbau des Gebäudes auf der Gartenseite.

Besonderheiten:
- Das Objekt befindet sich auf Eigentumsbasis.
- Die Erdgeschosswohnung hat nach dem Nen2580-Aufmaß eine Wohnfläche von 271,96 m2. - Mit einem Anbau auf der Gartenseite, der Begradigung der Split-Level-Böden und der Vertiefung des Kellers kann ein erheblicher Mehrwert geschaffen werden. Dies ist optional, das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet aber Möglichkeiten für die Zukunft.
- Großzügiger Hinterhof mit Veranda und der Balkon befinden sich im Nordwesten.
- Gelegen in einer sehr charmanten Straße im beliebten Vondelbuurt, um die Ecke von der P.C. Hooftstraat mit verschiedenen Geschäften, Gastronomen und Transportmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt und andere Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
- Baujahr 1894
- Kataster bekannt Gemeinde von Amsterdam Abschnitt R Nummer 6003 Index 1.
- Die Vve besteht aus zwei Mitgliedern mit gutem gegenseitigem Kontakt und Beratung bezüglich der Instandhaltung der Immobilie. Die Fenster und der vordere Balkon wurden kürzlich zu einem sehr hohen Standard renoviert. Das gesamte Außenholz wurde 2019 repariert und neu gestrichen.
- Sehr geschmackvoll verarbeitetes Haus mit klassischen Details, einer großzügigen Wohnfläche, 5 Schlafzimmern und 3 Bädern.
- Nur wenige Gehminuten von verschiedenen Eingängen zum bekannten Vondelpark und um die Ecke von verschiedenen luxuriösen Einkaufsstraßen wie dem P.C. H