Van Breestraat 165 H

Schönes und helles 3-stöckiges Haus im Erdgeschoss von 197 m2 mit einem schönen 16 Meter tiefen Südgarten auf der Rückseite, in der beliebten Van Breestraat in Amsterdam Süd, um die Ecke von der berühmten Cornelis Schuytstraat. Das attraktive Haus verteilt sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das Untergeschoss und verfügt über zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Das gesamte Haus ist in einem Stil renoviert worden, bei dem die charakteristischen Details erhalten geblieben sind. Das Haus hat eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 m mit schönen Zierdecken, stilvollen Paneeltüren, Marmorkaminen, einer Eingangshalle aus Marmor und das gesamte Haus ist mit einem schönen ungarischen Eichenholzboden ausgestattet. Durch den Grundriss und die großen Fenster auf der Vorder- und Rückseite des Hauses gibt es viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus befindet sich auf einem Privatgrundstück und das Fundament wurde kürzlich erneuert.

Grundriss:
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, im ersten Stock und im Untergeschoss und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss und Untergeschoss:
Eingangshalle mit stilvollem Marmorfliesenboden und Treppe in den ersten Stock. Ordentliche Toilette mit Springbrunnen. Eingang in das geräumige offene Wohnzimmer mit der Sitzecke an der Vorderseite mit Blick auf die Van Breestraat. Durch die Deckenhöhe von ca. 3,20 m und die zwei großen Fenster gibt es viel Licht. Das Esszimmer befindet sich auf der Gartenseite und verfügt über einen schönen Marmorkamin, historische Decken und eine schöne Rückfassade mit vielen Fenstern. Von hier aus gelangt man durch Flügeltüren in den schönen Garten und über eine Innentreppe in den Keller, wo sich die geräumige Wohnküche befindet. Diese ist gemütlich und offen gestaltet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiger Weinschrank, in dem der Liebhaber eine schöne Sammlung ablegen kann.
Der sonnige und sehr tiefe hintere Garten ist sorgfältig angelegt und nach Süden ausgerichtet. Aufgrund seiner Tiefe von nicht weniger als 16 Metern ist es möglich, verschiedene Sitzbereiche im Garten zu schaffen und sogar an eine komfortable Außenküche zu denken.

Erster Stock:
Landung, geräumiges vorderes Schlafzimmer mit Doppelflügelfenster im authentischen Erker mit schönem Blick auf die schönen Gebäude der Van Breestraat. Dieses Schlafzimmer hat ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenschrank. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Gartenseite und hat Zugang zu einem Balkon und einem eigenen sehr geräumigen Badezimmer mit Badewanne mit Blick auf den Garten, begehbarer Dusche, Bidet und klassischem Waschbecken.

LAGE:
Diese stattliche 3-stöckige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Straßen im Amsterdamer Süden, nur wenige Gehminuten vom Concertgebouw entfernt und gleich um die Ecke der berühmten Cornelis Schuytstraat mit ihren vielen Spezialitätengeschäften, Boutiquen und Terrassen. Berühmte Adressen sind hier die Brasserie (und Metzgerei) De Schuyt und die Brasserie Joffers, die Blumenkunst Menno Kroon, die Buchhandlung Mulder, der Supermarkt Organic food for You und der Obst- und Gemüseladen von Tom Ensink.
Alle täglichen Einkäufe können buchstäblich um die Ecke erledigt werden.
Eine Reihe guter (internationaler) Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und van Baerlestraat sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Lage in der Nähe des Museumplein, die große Auswahl an Restaurants und die vielen Geschäfte und Spezialitätenläden sowie das dörfliche Flair machen die van Breestraat zu einem sehr attraktiven Wohnstandort in Oud Zuid.
Zur Entspannung ist der Vondelpark nur wenige Gehminuten entfernt, und jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein, eine Straße unterhalb der Jacob Obrechtstraat, der Zuidermarkt mit köstlichen frischen Bio-Produkten statt.

ANREISE UND PARKPLÄTZE
Die Immobilie ist mit dem Auto leicht über die Ringstraße A-10 (Ausfahrt S108 & S109) zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe mit mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen (auch direkt zum Flughafen Schiphol).
Darüber hinaus ist das Finanzviertel an den Zuidas sehr schnell zu erreichen.
Das Parken in der Nachbarschaft erfolgt über ein Genehmigungssystem. Auf der öffentlichen Straße gibt es kostenpflichtige Parkplätze (Website Amsterdam.nl).

EIGENTÜMERVEREINIGUNG:
Beim Verkauf besteht die Eigentümergemeinschaft aus zwei Mitgliedern und befindet sich in Gründung. Derzeit werden keine Nebenkosten gezahlt. Falls Instandhaltungsarbeiten erforderlich sind, werden diese getrennt geteilt. Der Verkäufer wird die Eintragung in die Handelskammer vor dem Datum der Übergabe veranlassen.

INHALT:
- Sehr charmante und geräumige Erdgeschosswohnung in der beliebten und grünen Van Breestraat.
- Laut NEN2580 beträgt die Wohnfläche 196,6 m2.
- Der schöne, nach Süden ausgerichtete Garten hat eine Gesamtfläche von 96 m2.
- Das Baujahr ist 1902 erbaut worden.
- Das Haus befindet sich auf einem Privatgrundstück.
- Erneuertes Fundament.
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie U Nummer 10586 index 1.
- Das Anwesen verfügt derzeit über 2 sehr geräumige Schlafzimmer, aber mit ein paar kleinen Anpassungen kann leicht auf 5 Schlafzimmer erweitert werden.
- Ständiger Projektnotar Herman van den Eerenbeemt Notare
- Die Teilungserklärung wird an die aktuellen Bestimmungen angepasst.

Übergabe
Die Fertigstellung wird in Absprache erfolgen, dies kann bald möglich sein.

- Englische Übersetzung -

Schönes und helles 3-stöckiges Haus im Erdgeschoss von 197 m2 mit einem schönen 16 Meter tiefen Hinterhof nach Süden, in der beliebten Van Breestraat in Amsterdam Süd, um die Ecke von der berühmten Cornelis Schuytstraat gelegen. Das attraktive Haus verteilt sich auf eine erste Etage, eine zweite Etage und ein Untergeschoss und verfügt über zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Das gesamte Haus ist in einem Stil renoviert worden, bei dem die charakteristischen Details erhalten geblieben sind. Das Haus hat eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 Metern mit schönen Zierdecken, stilvollen Paneeltüren, Marmorkaminen, einer Eingangshalle aus Marmor und das gesamte Haus ist mit einem schönen ungarischen Eichenholzboden ausgestattet. Durch den Grundriss und die großen Fenster auf der Vorder- und Rückseite gibt es viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus befindet sich auf einem Privatgrundstück und das Fundament wurde vor kurzem erneuert.

Grundriss:
Das Haus befindet sich im ersten Stock, zweiten Stock und Keller und hat folgenden Grundriss:

Erster Stock und Untergeschoss:
Eingang, geräumige Halle mit stilvollem Marmorfliesenboden und mit Treppe zum zweiten Stock. Toilette mit Springbrunnen. Eingang in das geräumige offene Wohnzimmer mit der Sitzecke an der Vorderseite mit Blick auf die Van Breestraat. Durch die Deckenhöhe von ca. 3,20 m und zwei große Fenster gibt es viel Licht. Das Esszimmer befindet sich auf der Gartenseite und hat einen schönen Marmorkamin, historische Decken und eine schöne Rückfassade mit vielen Fenstern. Von hier aus gelangt man durch Schiebetüren in den schönen Garten, aber auch über eine Innentreppe in den Keller, wo sich die geräumige Küche befindet. Diese ist gemütlich und offen gestaltet, verfügt über mehrere Geräte und ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiger Weinschrank, in dem der Liebhaber eine schöne Sammlung ablegen kann. Der sonnige und sehr tiefe Hinterhof ist sorgfältig angelegt und befindet sich im Süden. Aufgrund der Tiefe von nicht weniger als 16 Metern ist es möglich, mehrere Sitzbereiche im Garten zu schaffen und sogar an eine komfortable Außenküche zu denken.

Zweiter Stock:
Landung, geräumiges Schlafzimmer auf der Vorderseite mit Doppelflügelfenster in der authentischen Erker mit herrlichem Blick auf die schönen Gebäude der Van Breestraat. Dieses Schlafzimmer hat ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenschrank. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Gartenseite und hat Zugang zu einem Balkon und ein eigenes sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne mit Blick auf den Garten, begehbare Dusche, Bidet und klassischen Waschbecken Schrank ausgestattet.
LAGE:
Diese stattliche 3-stöckige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Straßen im Amsterdamer Süden, nur wenige Gehminuten vom Concertgebouw entfernt und um die Ecke von der berühmten Cornelis Schuytstraat mit ihren vielen Fachgeschäften, Boutiquen und Terrassen. Bekannte Adressen sind hier die Brasserie (und Metzgerei) De Schuyt und die Brasserie Joffers, die Blumenkunst Menno Kroon, die Buchhandlung Mulder, der Supermarkt Organic food for You und der Obst- und Gemüseladen von Tom Ensink. Alle alltäglichen Einkäufe können buchstäblich um die Ecke erledigt werden.
Eine Reihe guter (internationaler) Schulen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und van Baerlestraat sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Lage in der Nähe des Museumplein, die große Auswahl an Restaurants und die vielen Geschäfte und Spezialitätenläden sowie das dörfliche Flair machen die van Breestraat zu einem sehr attraktiven Wohnstandort in Oud Zuid.
Zur Entspannung ist der Vondelpark nur wenige Gehminuten entfernt, und jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein, eine Straße weiter in der Jacob Obrechtstraat, der Zuidermarkt mit leckeren frischen Bioprodukten statt.

ANREISE UND PARKPLÄTZE
Die Immobilie ist mit dem Auto leicht über die Ringstraße A-10 (Ausfahrt S108 & S109) zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe mit mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen (auch direkt zum Flughafen Schiphol).
Darüber hinaus ist das Finanzviertel an den Zuidas sehr schnell zu erreichen.
Das Parken in der Nachbarschaft erfolgt über ein Genehmigungssystem. Auf der öffentlichen Straße gibt es kostenpflichtige Parkplätze (Website Amsterdam.nl).

EIGENTÜMERVEREINIGUNG:
Die Eigentümergemeinschaft beim Verkauf besteht aus zwei Mitgliedern und befindet sich in Gründung. Es werden derzeit keine Nebenkosten gezahlt. Sollten Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sein, werden diese gemeinsam und einzeln geteilt. Der Verkäufer wird sich um die Eintragung in die KVK vor dem Übergabetermin kümmern.

BESONDERHEITEN:
- Sehr charmante und besonders geräumige Erdgeschosswohnung in der beliebten und grünen Van Breestraat. - Laut NEN2580 beträgt die Wohnfläche 196,6 m2.
- Der schöne, nach Süden ausgerichtete Hinterhof hat eine Gesamtfläche von 96 m2.
- Das Baujahr ist 1902.
- Das Haus befindet sich auf einem Privatgrundstück.
- Erneuertes Fundament.
- Grundbuchamt der Gemeinde Amsterdam Sektion U Nummer 10586 Index 1.
- Das Haus hat derzeit 2 sehr geräumige Schlafzimmer, aber mit ein paar kleinen Anpassungen kann leicht auf 5 Schlafzimmer erweitert werden.
- Festes Projekt Notar Herman van den Eerenbeemt Notare
- Die Teilungsurkunde wird an die aktuellen Vorschriften angepasst.

ÜBERLIEFERUNG
Die Lieferung wird in Absprache erfolgen, dies kann eventuell schnell erfolgen.