Keizersgracht 725

*** Englischer Text unten***

Keizersgracht 725
Sehr attraktives und praktisches Grachtenhaus mit tiefem Garten in einer der begehrtesten Lagen des Grachtengürtels, zwischen Amstel und der gemütlichen Utrechtsestraat. Mit 4 geräumigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einem ruhigen Arbeitszimmer mit Blick auf die Gracht, 2 geräumigen Wohnetagen im Erdgeschoss und im Glockengeschoss und einem großzügigen, 35 Meter tiefen Garten ist dieses schöne Grachtenhaus wirklich ein ideales Familienhaus.

Das monumentale Grachtenhaus wurde komplett renoviert und mit einem neuen Fundament versehen, in das ein hoher, großer Keller mit klimatisiertem Weinfach eingebaut wurde. Bei der Renovierung wurden die charakteristischen Details wiederhergestellt und mit modernem Wohnkomfort kombiniert.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Utrechtsestraat mit vielen schönen Geschäften, Restaurants, Gastronomen und Cafés. Kulturelle Einrichtungen wie die Stopera und das Königliche Theater Carré sind zu Fuß erreichbar. Der Waterlooplein und der Amstelveld mit seinem lebhaften Blumen- und Pflanzenmarkt am Montag sorgen für ein echtes Stadtgefühl. Mit einem Boot vor der Tür (Segelschein erforderlich) ist das gesamte Stadtzentrum leicht zu erkunden.

Grundriss:
Die über 352 m² (inkl. Keller) große Wohnfläche verteilt sich auf 5 Etagen.

Eingangsbereich
Im Erdgeschoss befindet sich die breite Eingangstür, durch die man in die Halle mit Windfang gelangt. Sofort fallen die authentischen Tünche an den Wänden, der schöne Marmorboden und die originale Verbindungstür mit geätztem Fenster auf. Auf der Vorderseite befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit Blick auf den Kanal, auf der Rückseite ist der geräumige Essbereich in offener Verbindung mit der geräumigen Küche. Öffnende Türen geben Zugang zum tiefen, sonnigen Garten mit Gartenhaus. Der mit Holz befeuerte Kamin im Essbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die klassisch gestaltete Küche ist selbstverständlich mit allen modernen Geräten ausgestattet und hat durch die vielen Fenster einen schönen Kontakt zum Garten. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum 35 Meter tiefen Garten.

Call floor
Hohe Fenster und Decken, Kamine und Stuckleisten sorgen für zusätzliche Pracht in diesem Glockengeschoss. Hier befindet sich im hinteren Bereich ein sehr großzügiges und charmantes Wohnzimmer. Die schöne, authentische Decke mit prächtigen Gemälden, der imposante holzbefeuerte Kamin und die großen, bodentiefen Fenstertüren mit Blick auf den Garten verleihen diesem Raum eine sehr stattliche und stimmungsvolle Atmosphäre. Durch Türen mit eigenem Eingang gelangt man zu einer zweiten Sitzecke an der Vorderseite. Auch hier gibt es einen gemütlichen Holzkamin. Dieser etwas gedämpftere Raum ist modern eingerichtet und bietet einen schönen Blick auf den Kanal. In den Schränken zwischen den beiden Wohnzimmern ist eine praktische Speisekammer untergebracht.

Erster Stock
Geräumiges Hauptschlafzimmer auf der Rückseite, ausgestattet mit vielen Einbauschränken. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das geräumige Badezimmer, das mit einer doppelten begehbaren Dusche mit Regendusche, einer Badewanne mit Whirlpool, WC, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit belgischem Blaustein in Kombination mit modernen, weißen Hochglanzfliesen ausgestattet. An der Vorderseite befindet sich ein angenehmes, ruhiges Arbeitszimmer mit einem beigen Travertin-Kamin. Es ist ein Vergnügen, hier zu arbeiten.
Zweiter Stock
2 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung

Dritter Stock
Viertes Schlafzimmer ebenfalls mit eigenem Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung. Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen auf gleicher Höhe, Küchenzeile mit Spüle und Schränken mit Stauraum. Großer Abstellraum mit Installationen und Zugang über Dachbodenleiter zum Dachboden, über die gesamte Tiefe der Immobilie, für ein Meer von Stauraum.

Untergeschoss
Last but not least, der große, trockene Keller. Dieser neue Keller hat eine lichte Höhe von sage und schreibe 2,10m. Neben vielen Lagerschränken befindet sich hier ein geschlossener, klimatisierter Weinkeller mit einem Kühlsystem, so dass der gesamte Wein schön temperiert bleibt.

Lage & Erreichbarkeit
Das Grachtenhaus befindet sich im schönen Grachtengürtel mit zahlreichen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Utrechtsestraat mit all ihren Geschäften, Gastronomen und Restaurants. Mehrere Cafés und Terrassen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto ist der Ring A10 in 10 Minuten zu erreichen und die Straßenbahnen 4 und 14 sowie die Metro (in der Nähe des Waterlooplein) sind zu Fuß erreichbar.

Parken
Parken nach Parkscheinregelung oder nur wenige Schritte entfernt im Parkhaus City Hall/Stopera.

Details
- Sehr attraktives und praktisch aufgeteiltes Grachtenhaus mit tiefem Garten in einer der begehrtesten Lagen des Grachtengürtels, zwischen Amstel und der gemütlichen Utrechtsestraat.
- Laut NEN2580 beträgt die Wohnfläche 352 m2 inklusive Keller.
- 4/5 Schlafzimmer mit 4 Bädern en suite.
- 3 holzbefeuerte Kamine.
- Authentische Decke mit schöner Malerei.
- Neues Fundament und Keller im Jahr 2000.
- Giebeldach komplett erneuert und isoliert in 2007.
- Neues Gartenhaus 2004.
- Schöner ruhiger sonniger tiefer Garten von 35 Metern.
- Ganz besonders ist die monumentale große Rotbuche, die Schutz bietet und als Ganzes wunderschön ist. Der Garten wird durch das neu gebaute Gartenhaus teilweise vervollständigt. Geeignet als Gästehaus, Hobbyraum oder Home-Office.
- Der große Keller von 46m2 ist ein zusätzlicher Luxus. Hat eine lichte Höhe von 2,10 m und bietet viel Stauraum und einen klimatisierten Weinkeller.

Lieferung
Die Fertigstellung erfolgt in gegenseitiger Absprache.


*** Englischer Text***

Keizersgracht 725

Sehr attraktives und praktisch aufgeteiltes Grachtenhaus mit tiefem Garten in einer der begehrtesten Lagen des Grachtengürtels, zwischen der Amstel und der lebhaften Utrechtsestraat. Mit 4 geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit Bad en suite, einem ruhigen Büro mit Blick auf die Gracht, 2 großzügigen Wohnetagen im Erdgeschoss und im ersten Stock und einem weitläufigen, 35 Meter tiefen Garten ist dieses schöne Grachtenhaus wirklich ein ideales Familienhaus.

Das monumentale Kanalhaus wurde komplett renoviert und mit einem neuen Fundament mit einem hohen, großen Keller mit klimatisiertem Weinfach versehen. Bei der Renovierung wurden die charakteristischen Details restauriert und mit modernem Wohnkomfort kombiniert.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Utrechtsestraat mit vielen schönen Geschäften, Restaurants, Gastronomen und Cafés. Kulturelle Einrichtungen wie die Stopera und das Königliche Theater Carré sind zu Fuß erreichbar. Der Waterlooplein und der Amstelveld mit seinem gemütlichen Blumen- und Pflanzenmarkt am Montag sorgen für ein echtes Stadtgefühl. Mit einem Boot vor der Tür (Navigationsvignette erforderlich) ist das gesamte Zentrum leicht zu erkunden.
Grundriss:
Das über 352 m² (inkl. Keller) große Wohnvergnügen verteilt sich auf 5 Etagen.

Eingangsbereich
Im Erdgeschoss befindet sich die breite Eingangstür, durch die man in die Diele mit Toirportal gelangt. Sofort fallen einem die authentischen weißen Wände, der schöne Marmorboden und die originale Verbindungstür mit geätztem Fenster auf. Auf der Vorderseite befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit Blick auf den Kanal, auf der Rückseite ist der geräumige Essbereich in offener Verbindung mit der geräumigen Küche. Öffnende Türen geben Zugang zum tiefen, sonnigen Garten mit Gartenhaus. Der mit Holz befeuerte Kamin im Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die klassisch gestaltete Küche ist selbstverständlich mit allen modernen Geräten ausgestattet und hat durch die vielen Fenster einen schönen Kontakt zum Garten. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum 35 Meter tiefen Garten.

Bel Etage
Hohe Fenster und Decken, Kamine und Simse verleihen dieser Etage zusätzliche Pracht. Hier, im hinteren Bereich, befindet sich ein sehr großzügiges und charmantes Wohnzimmer. Die schöne, authentische Decke mit prächtigen Gemälden, der imposante holzbefeuerte Kamin und die großen, bodentiefen Fenstertüren mit Blick auf den Garten verleihen diesem Raum eine sehr stattliche und stimmungsvolle Atmosphäre. Durch eine eigene Tür gelangt man zu einer zweiten Sitzecke an der Vorderseite. Auch hier gibt es einen gemütlichen, mit Holz befeuerten Kamin. Dieses etwas gedämpftere Zimmer hat ein modernes Ambiente und einen schönen Blick auf den Kanal. Eine praktische Speisekammer ist in den Schränken zwischen den beiden Wohnzimmern gut versteckt.
Erster Stock
Das geräumige Hauptschlafzimmer auf der Rückseite ist mit vielen Einbauschränken ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das geräumige Badezimmer, das mit einer doppelten begehbaren Dusche mit Regendusche, einer Badewanne mit Whirlpool, WC, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit belgischem Blaustein in Kombination mit modernen, weißen Hochglanzfliesen ausgestattet. Im vorderen Bereich befindet sich ein angenehmes, ruhiges Arbeitszimmer mit einem beigen Travertin-Kamin. Es ist ein Vergnügen, hier zu arbeiten.

Zweiter Stock
2 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, ausgestattet mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung.

Dritter Stock
Viertes Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung. Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen auf gleicher Höhe, Küchenzeile mit Spüle und Schränken mit Stauraum. Großer Abstellraum mit Installationen und Zugang über Dachbodenleiter zum Dachboden, über die gesamte Tiefe der Immobilie, für ein Meer von Stauraum.

Untergeschoss
Last but not least, der große, trockene Keller. Dieser neue Keller hat eine lichte Höhe von sage und schreibe 2,10 m. Zusätzlich zu den vielen Lagerschränken gibt es hier einen geschlossenen, klimatisierten Weinkeller mit einem Kühlsystem, so dass der gesamte Wein schön temperiert bleibt.

Lage & Erreichbarkeit
Das Grachtenhaus befindet sich im schönen Grachtengürtel mit zahlreichen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Utrechtsestraat mit all ihren Geschäften, Gastronomen und Restaurants. Mehrere Cafés und Terrassen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto ist der Ring A10 in 10 Minuten zu erreichen und die Straßenbahnen 4 und 14 sowie die Metro (Nähe Waterlooplein) sind zu Fuß erreichbar.
Parken
Parken mit Genehmigung oder in der Nähe im Parkhaus der City Hall/Stopera.
Details
- Sehr attraktives und praktisches Grachtenhaus mit tiefem Garten in einer der begehrtesten Lagen des Grachtengürtels, zwischen der Amstel und der gemütlichen Utrechtsestraat. - Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 352 m2 einschließlich Keller. - 4/5 Schlafzimmer mit 4 Bädern en suite.
- 3 holzbefeuerte Kamine.
- Authentische Decke mit schöner Malerei.
- Neues Fundament und Keller im Jahr 2000.
- Satteldach komplett erneuert und isoliert in 2007.
- Neues Gartenhaus 2004.
- Schöner ruhiger sonniger tiefer Garten von 35 Metern.
- Ganz besonders ist die monumentale große Rotbuche, die Schutz bietet und als Ganzes wunderschön ist. Der Garten wird durch das neu gebaute Gartenhaus teilweise vervollständigt. Es eignet sich als Gästehaus, Hobbyraum oder Home-Office.
- Der große Keller von 46m2 ist ein zusätzlicher Luxus. Er hat eine lichte Höhe von 2,10 m und bietet viel Stauraum und einen klimatisierten Weinkeller.

Lieferung
Die Fertigstellung wird in Absprache erfolgen.