Keizersgracht 725

*** English text below***

Keizersgracht 725
Zeer sfeervol en praktisch ingedeeld grachtenhuis met diepe tuin op één van de meest gewilde locaties van de grachtengordel, tussen de Amstel en de gezellige Utrechtsestraat. Met 4 ruime slaapkamers ieder voorzien van en suite badkamers, een rustige werkkamer met uitzicht op de gracht, 2 royale woonverdiepingen op de begane grond en bel etage en een riante, 35 meter diepe tuin is dit mooie grachtenpand met recht een ideaal gezinshuis.

Het monumentale grachtenhuis is geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering waarbij een hoge, grote kelder met geklimatiseerd wijncompartiment is aangebracht. Bij de renovatie zijn de karakteristieke details gerestaureerd en gecombineerd met modern leef comfort.

Winkelen is mogelijk in de Utrechtsestraat met veel fijne winkels, restaurants, traiteurs en café's. Culturele voorzieningen zoals de Stopera en het Koninklijk theater Carré zijn op loopafstand. Het Waterlooplein en het Amstelveld met zijn gezellige bloemen- en plantenmarkt op maandag zorgen voor een echt stadsgevoel. Met een boot voor de deur (vaarvignet noodzakelijk) is het gehele centrum goed te bevaren.

Indeling:
Het, ruim 352 m² (incl. Kelder), woongenot is verdeeld over 5 verdiepingen.

Entree
Op de begane grond ligt de brede entreedeur die toegang geeft tot de hal met tochtportaal. Meteen vallen hier de authentieke witjes op aan de wand, de mooie marmeren vloer en de originele tussendeur voorzien van geëtst raam. Aan de voorzijde ligt een gezellig zitgedeelte met uitzicht op de gracht, aan de achterzijde ligt het royale eetgedeelte in open verbinding met de ruime keuken. Open slaande deuren geven toegang tot de diepe, zonnige tuin met tuinhuis. De open haard, op hout, in het eetgedeelte zorgt voor een gezellige sfeer.
De klassiek vormgegeven keuken is uiteraard voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en heeft door de vele ramen leuk contact met de tuin. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met toegang naar de 35 meter diepe tuin.

Bel etage
Hoge ramen en plafonds, schouwen en lijsten zorgen op deze bel etage voor extra grandeur. Hier ligt aan de achterzijde een zeer royale en charmante zitkamer. Het mooie authentieke plafond met prachtige beschildering, de imposante haard op hout en grote openslaande deuren van plafond tot vloer met uitzicht op de tuin, geven deze kamer een zeer statige en sfeervolle uitstraling. Via en suite deuren is een tweede zitgedeelte aan de voorzijde te bereiken. Ook hier is een gezellige open haard op hout. Deze, wat meer ingetogen ruimte, heeft een moderne uitstraling en heerlijk uitzicht op de gracht. In de en suite kasten tussen de beide zitkamers is een praktische pantry mooi weggewerkt.

Eerste verdieping
Royale masterbedroom aan de achterzijde, voorzien van veel inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de ruime badkamer, voorzien van een dubbele inloopdouche met rainshower, een ligbad met whirlpool, toilet, dubbele wastafels en vloerverwarming. De badkamer is uitgevoerd in Belgisch hardsteen in combinatie met moderne, hoogglans, witte tegels. Aan de voorzijde treft u een prettige, rustige werkkamer met schouw uitgevoerd in beige Travertin. Hier is het met plezier werken.

Tweede verdieping
2 royale slaapkamers met ieder een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wc, wastafel en vloerverwarming.

Derde verdieping
Vierde slaapkamer eveneens met eigen badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger op hoogte, keukenblok met wasbak en kasten met opbergruimte. Grote berging met installaties en toegang door middel van vlizotrap naar de vliering, over de gehele diepte van het pand, voor een zee aan opbergruimte.

Kelder
Last maar zeker niet least, de grote, droge kelder. Deze nieuwe kelder heeft een stahoogte van maar liefst 2,10m. Naast veel opbergkasten is hier een afgesloten, geklimatiseerde wijnkelder met een koelinstallatie zodat alle wijn mooi op temperatuur blijft.

Locatie & Bereikbaarheid
Het grachtenpand is gelegen in de prachtige grachtengordel met op loopafstand tal van voorzieningen. De Utrechtsestraat met al haar winkels, traiteurs en restaurants. Ook zijn in de buurt meerdere café 's en terrassen. Met de auto is de Ring A10 in 10 minuten te bereiken en de trams 4 en 14 bevinden zich op loopafstand, evenals de Metro (bij het Waterlooplein).

Parkeren
Parkeren volgens vergunningsstelsel of op steenworp afstand in de parkeergarage van het stadhuis/Stopera.

Bijzonderheden
- Zeer sfeervol en praktisch ingedeeld grachtenhuis met diepe tuin op één van de meest gewilde locaties van de grachtengordel, tussen de Amstel en de gezellige Utrechtsestraat.
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 352 m2 incl. kelder.
- 4/5 slaapkamers met 4 en suite badkamers.
- 3 open haarden hout gestookt.
- Authentieke plafond met prachtige beschildering.
- Nieuwe fundering en kelder in 2000.
- Zadeldak geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2007.
- Nieuw tuinhuis 2004.
- Heerlijke rustige zonnige diepe tuin van 35 meter.
- Heel bijzonder is de monumentale grote rode beukenboom die beschutting geeft en prachtig is in zijn geheel. De tuin is compleet mede dankzij het nieuw gebouwde tuinhuis. Geschikt als gastenverblijf, hobbyruimte of kantoor aan huis.
- De grote kelder van 46m2 is een extra luxe. Heeft een stahoogte van 2.10 m en biedt veel opslagruimte en een geklimatiseerde wijnkelder.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.


*** English text***

Keizersgracht 725

Very attractive and practically divided canal house with deep garden in one of the most sought after locations of the canal belt, between the Amstel and the lively Utrechtsestraat. With 4 spacious bedrooms, each with en suite bathrooms, a quiet office overlokking the canal, 2 spacious living floors on the ground and first floor and a spacious, 35-metre-deep garden, this beautiful canal house is truly an ideal family home.

The monumental canal house has been completely renovated and provided with a new foundation with a high, large basement with air-conditioned wine compartment. During the renovation, the characteristic details were restored and combined with modern living comforts.

Shopping is possible in the Utrechtsestraat with many fine stores, restaurants, caterers and cafes. Cultural facilities such as the Stopera and the Royal Theater Carré are within walking distance. The Waterlooplein and the Amstelveld with its cozy flower and plant market on Mondays provide a real city feeling. With a boat in front of the door (navigation vignette necessary), the entire center is easy to navigate.

Layout:
The, over 352 m² (including basement), living pleasure is spread over 5 floors.

Entrance
On the ground floor is the wide entrance door that gives access to the hallway with touir portal. You immediately notice the authentic whites on the wall, the beautiful marble floor and the original connecting door with etched window. At the front is a cosy seating area with canal views, at the back is the spacious dining area in open connection with the spacious kitchen. Opening doors give access to the deep, sunny garden with garden house. The fireplace, burning wood, in the dining area creates a cosy atmosphere.
The classically designed kitchen is of course equipped with all modern appliances and has nice contact with the garden through the many windows. Behind the kitchen is a practical utility room with access to the 35-metre-deep garden.

Bel Etage
High windows and ceilings, fireplaces and mouldings add extra grandeur to this call floor. Here, at the back, is a very generous and charming sitting room. The beautiful authentic ceiling with magnificent painting, the imposing wood-burning fireplace and large ceiling-to-floor French doors, overlooking the garden, give this room a very stately and atmospheric feel. Through en suite doors, a second sitting area at the front can be reached. Here, too, there is a cosy wood-burning fireplace. This, more subdued room, has a modern feel and lovely views of the canal. A practical pantry is nicely concealed in the en suite cupboards between the two sitting rooms.

First floor
Spacious master bedroom at the rear, fitted with many built-in wardrobes. From the bedroom is access to the spacious bathroom, equipped with a double walk-in shower with rain shower, a bathtub with whirlpool, toilet, double sinks and underfloor heating. The bathroom is finished in Belgian bluestone combined with modern, high-gloss white tiles. At the front, you will find a pleasant, quiet study with a beige Travertine fireplace. It is a pleasure to work here.

Second floor
2 generous bedrooms, each with en suite bathroom fitted with walk-in shower, toilet, washbasin and underfloor heating.

Third floor
Fourth bedroom also with en suite bathroom fitted with walk-in shower, washbasin, toilet and underfloor heating. Laundry room with washer and dryer connections at height, kitchenette with sink and cupboards with storage space. Large storage room with installations and access by loft ladder to the attic, over the entire depth of the property, for a sea of storage space.

Basement
Last but not least, the large, dry cellar. This new basement has a headroom of no less than 2.10m. In addition to plenty of storage cupboards, here is an enclosed, air-conditioned wine cellar with a cooling system so that all the wine stays nicely at temperature.

Location & accessibility
The canal house is located in the beautiful canal belt with numerous amenities within walking distance. The Utrechtsestraat with all its shops, caterers and restaurants. Several cafés and terraces are also nearby. By car, the Ring A10 can be reached in 10 minutes and trams 4 and 14 are within walking distance, as is the Metro (near Waterlooplein).

Parking
Parking by permit or nearby in the parking garage of City Hall/Stopera.

Details
- Very attractive and practical canal house with deep garden in one of the most sought-after locations of the canal belt, between the Amstel river and the cosy Utrechtsestraat.
- According to NEN2580, the living area is 352 m2 including basement.
- 4/5 bedrooms with 4 en suite bathrooms.
- 3 wood-fired fireplaces.
- Authentic ceiling with beautiful painting.
- New foundation and basement in 2000.
- Saddle roof completely renewed and insulated in 2007.
- New garden house 2004.
- Lovely quiet sunny deep garden of 35 metres.
- Very special is the monumental large red beech tree that gives shelter and is beautiful as a whole. The garden is complete partly thanks to the newly built garden house. Suitable as a guest house, hobby room or home office.
- The large cellar of 46m2 is an added luxury. Has a headroom of 2.10 m and offers plenty of storage space and an air-conditioned wine cellar.

Delivery
Completion will take place in consultation.