Weerseloseweg 271

Een droom in het Twents landschap: Woonboerderij Weerseloseweg 271

Een poëtische samensmelting van historie en hedendaags comfort, daar ligt ze, de fraaie woonboerderij aan de Weerseloseweg 271, verscholen temidden van de glooiende natuurpercelen van Landgoed Hof Espelo. Dit unieke landgoed, gelegen aan de Noordoostzijde van Enschede, biedt het beste van beide werelden: een serene landelijke omgeving op een steenworp afstand van stadse gemakken. Hier woont u in luxe en knusheid, zonder het karakter en de nostalgie die het pand met zich meedraagt te schaden.

De woonboerderij werd in 2001 met liefde en ambacht gerenoveerd. Hierbij zijn de bouwkundige details uit vervlogen tijden gekoesterd: dikke gebinten die in het zicht blijven, hoge plafonds en authentiek metselwerk. Alles in volledige harmonie met de hedendaagse standaarden. Het omliggende erf van maar liefst 7374 m² biedt ruimte aan prachtige tuinen, een weiland en karakteristieke bijgebouwen — een ode aan het Twentse cultuurlandschap.

Een kijkje achter de voordeur
Het hart van de woonboerderij: een samenspel van licht, ruimte en nostalgie.

Begane grond:
De voordeur opent zich naar een ruime hal, waar u de sfeer ademt van geborgenheid en warmte. Vanuit hier betreedt u de eetkamer, voorzien van een knisperende houtkachel en brede eiken vloerdelen. Het hoge plafond, met robuuste balken en gebinten in zicht, verbindt deze ruimte met de landelijke keuken, rijk uitgerust met modern comfort en liefdevol afgewerkte details. Een bijkeuken biedt praktische ruimte voor het huishouden. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met en-suite badkamer, inclusief douche, wastafel en toilet. Voor wie wil genieten van het omringende groen, is de tuingerichte woonkamer, met open haard en study, dé uitgelezen plek. Hier tilt het samenspel van parketvloeren, hoge plafonds en zichtbare balklagen het wonen naar een hoger niveau.

Eerste verdieping:
Een houten trap brengt u naar de eerste etage. Hier vindt u een overloop die twee knusse slaapkamers met opbergruimte ontsluit. Een tweede badkamer completeert het comfort, voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

Bijzonder bijgebouw: karakter en veelzijdigheid
Het naastgelegen bijgebouw, in 2001 eveneens met zorg gerenoveerd, is een stijlvol verlengstuk van de woonboerderij. Dit multifunctionele gebouw straalt sfeer en robustheid uit, met een ontwerp dat zowel wonen, werken als hobby een thuis geeft. Voorzien van moderne faciliteiten, waaronder een eigen cv-installatie, isolatie en plavuizenvloeren, kan het gebouw eenvoudig dienstdoen als kantoor, gastenverblijf of zelfstandige woonruimte.

Indeling bijgebouw:
Begane grond: Een lichte entree met toilet leidt naar een ruim kantoor voorzien van pantry. De inpandige garage is volledig geïsoleerd en eenvoudig om te bouwen naar extra woonruimte.
Verdieping: Een grote open ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: van slaapvertrekken tot een extra badkamer.

Het erf: levend landschap
De boerderij is gesitueerd op een erf zoals men het alleen uit schilderijen kent. Sierlijke borders, weidse gazons en bomen vol fruit en noten sieren het geheel. Voor de dierenliefhebber is er een weiland met stal, ideaal voor kleinvee of een paard. Hier, tussen de terrassen waar de lucht naar bloemen ruikt en de rust een constante gast is, wordt het leven vanzelf eenvoudiger.

Duurzaamheid en toekomst
Naast authenticiteit is deze woonboerderij ook voorbereid op de toekomst. Zestien zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten. Beide gebouwen beschikken over een eigen cv-installatie (vernieuwd in 2023), en isolatie voldoet aan moderne eisen. Het energielabel B benadrukt de duurzame visie van de huidige bewoners.

Grond en erfpacht
Gelegen op de gronden van de Stichting Landschap Overijssel, wordt de woonboerderij aangeboden met een erfpachtrecht voor 30 jaar. Met een aanvangscanon van € 12.000 per jaar geniet u exclusieve rechten op dit unieke stukje Twente. De mogelijkheden tot een aanleunrangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 maken het geheel niet alleen aantrekkelijk, maar ook fiscaal voordelig.

Bijzonderheden op een rij:
- Historie en vernieuwing: oorspronkelijke bouwjaren 1870/1910, renovatie in 2001.
- Luxe boerderij (143 m² woonoppervlakte) en multifunctioneel bijgebouw (107 m² woonoppervlakte).
- Uitstekend geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van 16 zonnepanelen.
- Beide gebouwen met eigen cv-installatie (2023).
- Geschikt voor mantelzorg of kantoor aan huis.
- Groot erf met tuin, weiland, stal en kapschuur.
- Keuken voorzien van inbouwapparatuur (2023).
- Uw kans om uniek te wonen
- De woonboerderij aan de Weerseloseweg 271 laat het leven samenvallen tot een kunstwerk, waar comfort, duurzaamheid en historie elkaar vriendschappelijk de hand geven. Hier, in dit rustieke buitengebied, vindt u alles wat u zoekt — en meer.