Utrechtsedwarsstraat 149

Welkom in dit uitzonderlijke en royale familiehuis gelegen in de bruisende en gewilde Utrechtsedwarsstraat in Amsterdam nabij de Amstel. Dit charmante huis straalt een perfecte combinatie van historische elegantie en moderne gemakken uit, waardoor het de ideale woning is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en stijl.

Kenmerken:
4 slaapkamers, elk met een unieke uitstraling en voldoende opbergruimte.
2 moderne badkamers met hoogwaardige afwerkingen, voorzien van luxe voorzieningen voor optimaal comfort.
Woonoppervlakte 248 M2 Ruim opgezet met een slimme indeling die perfect aansluit bij de behoeften van een hedendaags gezin.
2024 is er binnen en buiten geschilderd en zijn de raamkozijnen vernieuwd.

Rondleiding:
Bij binnenkomst in het huis word je verwelkomd door een lichte en open indeling die de verschillende leefruimtes moeiteloos met elkaar verbindt. De grote "etalage" ramen aan de voorkant (kunnen op een zomerse dag helemaal open) laten prachtig daglicht binnenstromen, waardoor de woonruimtes een warme en uitnodigende sfeer ademen. De living op de begane grond is ideaal voor gezellige familie-avonden en de moderne keuken met daarin een professioneel vrijstaand fornuis van E. Caumartin is perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Aan de tuinkant bij de eettafel is een grote houthaard aanwezig.
Via de royale trap gaat u naar de ruime living die is voorzien van een gashaard.
Deze verdieping heeft veel lichtinval van zowel de voorkant als de achterkant van de woning.
Via een trap in de living gaat u naar de tweede etage met twee royale slaapkamers, ruime hal welke tevens gebruikt kan worden als kantoor en een moderne badkamer voorzien van bad, inloopdouche en dubbele wastafel en vloerverwarming. Op deze verdieping ook een toilet aanwezig. Via een trap gaat u naar de derde verdieping met twee slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Op deze etage is ook een heel privé dakterras op het westen, zon tot zonsondergang!

Exterieur:
De stadstuin van dit huis is even indrukwekkend. Geniet van het terras waar je kunt ontspannen, tuinieren of een gezellige barbecue organiseren met vrienden en familie. De tuin is perfect voor kinderen om te spelen of voor volwassenen om te genieten van de heerlijke Amsterdamse zomers.

Locatie:
Gelegen in een levendige en dynamische buurt, omringd door gezellige cafés, restaurants, winkels, en scholen. De centrale ligging biedt uitstekende vervoersverbindingen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot het bruisende stadsleven van Amsterdam, terwijl je ook kunt genieten van de rust en het comfort van je eigen thuis.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Woonhuis met 4 woonlagen
-Woonoppervlakte circa 248 m2 NEN gemeten
- Oplevering in overleg

Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit prachtige familiehuis aan de Utrechtsedwarsstraat 149! Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, neem gerust contact op met ons team. We staan klaar om je te helpen met al je vragen en om je door het koopproces te begeleiden.

--- English translation ---

Welcome to this exceptional and spacious family home located on the vibrant and sought-after Utrechtsedwarsstraat in Amsterdam, near the Amstel River. This charming house exudes a perfect combination of historic elegance and modern conveniences, making it the ideal home for families looking for space, comfort, and style.

Features:
4 bedrooms, each with a unique character and ample storage space.
2 modern bathrooms with high-quality finishes, equipped with luxurious amenities for optimal comfort.
Living area 248 m2 Spacious layout with a smart floor plan that perfectly suits the needs of a contemporary family.
In 2024, the interior and exterior were painted and the window frames were replaced.

Tour:
Upon entering the house, you are welcomed by a bright and open layout that effortlessly connects the various living spaces. The large “shop window” windows at the front (which can be opened completely on a summer's day) allow beautiful daylight to flood in, giving the living areas a warm and inviting atmosphere. The living room on the ground floor is ideal for cozy family evenings, and the modern kitchen with a professional freestanding stove by E. Caumartin is perfect for preparing delicious meals. On the garden side, next to the dining table, there is a large wood-burning stove.
A spacious staircase leads to the spacious living room with a gas fireplace. This floor has plenty of light from both the front and rear of the house.
A staircase in the living room leads to the second floor with two spacious bedrooms, a large hall that can also be used as an office, and a modern bathroom with a bathtub, walk-in shower, double sink, and underfloor heating. There is also a toilet on this floor. A staircase leads to the third floor with two bedrooms and a bathroom with a sink, bathtub shower, and toilet. This floor also has a very private roof terrace facing west, sun untill the sun sets!

Exterior:
The city garden of this house is equally impressive. Enjoy the terrace where you can relax, garden, or organize a cozy barbecue with friends and family. The garden is perfect for children to play or for adults to enjoy the wonderful Amsterdam summers.

Location:
Located in a lively and dynamic neighborhood, surrounded by cozy cafes, restaurants, shops, and schools. The central location offers excellent transport links, giving you easy access to the bustling city life of Amsterdam, while also allowing you to enjoy the peace and comfort of your own home.

Details:
- Freehold
- Energy label: B
- House with 4 floors
- Living area approx. 248 m2 NEN measured
- Delivery in consultation

Don't miss this unique opportunity to become the owner of this beautiful family home at Utrechtsedwarsstraat 149! For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact our team. We are ready to help you with all your questions and guide you through the purchase process.