Koninginneweg 155 hs

High-end charmante benedenwoning van 124 m2 (label A+) met tuin van 44 m2 nabij de ingang van het Vondelpark. Recent gerenoveerd incl. fundering (eerste bewoning) met luxe materialen naar een benedenhuis met een warme uitstraling. De open keuken heeft uitzicht over de groene tuin door middel van schuifdeuren. Het appartement is voorzien van een massief eiken visgraatvloer en vloerverwarming en telt 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is ruim opgezet en kent een fijne indeling. Door het gehele appartement is dezelfde kleurstemming doorgevoerd, wat zorgt voor een sfeervol en luxe geheel.
Het pand is in 2022 volledig gerenoveerd inclusief vernieuwde fundering, waarbij is gedacht aan een combinatie van comfort en charme, passend bij het bouwjaar van 1903.

Indeling

Binnenkomst in de centrale hal wat zorgt voor extra veiligheid. In de entree bevindt zich een tochtportaal voor jassen en een separaat toilet. De living is licht, met aan de voorzijde een gezellige open woonkamer. Deze staat in verbinding met de keuken door een grote eettafel. De donkerhouten keuken is voorzien van marmerlook en uitgerust met magnetron, oven, vaatwasmachine, koel- en vrieskast. Vanuit de keuken wordt de schuifpui open gezet naar de tuin, welke op het Zuiden is gelegen. De tuin van 7 meter diep is een verlenging van de woonverdieping door zijn verhoogde terras.

Beneden (plafondhoogte van 2.70 m) bevindt zich aan de achterzijde de hoofd slaapkamer met badkamer en suite. Door de wolfskuilen komt hier veel daglicht naar binnen. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
Aan de voorzijde liggen de twee vergelijkbare slaapkamers welke over een eigen ruime badkamer beschikken met inloopdouche en wastafel.
Op de overloop bevindt zich een separaat toilet en een aparte wasruimte.

Omgeving
De Koninginneweg is een boomrijke en ruime straat die goed bereikbaar is. Om de hoek bevinden zich in de bekende Cornelis Schuytstraat diverse mooie kledingzaken waaronder LaDress, Belrose en Claudia Sträter. Brasserie van Dam, Brasserie De Joffers en Joe & the Juice zijn enkele van de vele eet- en drinkgelegenheden waar heerlijk vertoefd kan worden. Goede maaltijden en verse producten zijn te verkrijgen bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of bij Organic, de natuurvoedingswinkel. Op zaterdag is er een gezellige buurtmarkt met vele heerlijkheden op het Jacob Obrechtplein.

Diverse culturele bezienswaardigheden zijn gelegen op loopafstand, waaronder Het Rijksmuseum, Het Stedelijk Museum, Het Van Goghmuseum en het Concertgebouw. Binnen 5 minuten is het fijne Vondelpark te voet te bereiken, waar volop gerecreëerd kan worden.
Tramlijn 2 is wederom om de hoek en hiermee is binnen 10 minuten het Centrum van Amsterdam te bereiken, evenals met de fiets. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de Ring A10.

Bijzonderheden:
- 124 m2 volledig gerenoveerd (Energielabel A+)
- 44 m2 tuin op het Zuiden
- Eigen grond
- Zone vloerverwarming
- Vernieuwde fundering
- 30 km/per uur straat nabij het Vondelpark
- Projectnotaris is Legal Loyalty


Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van eigenaren is reeds opgestart via Delair Vastgoedbeheer (als administrateur). Er is reeds een begroting op gesteld, de bijdrage is begroot op € 260,- per maand.

- English translation -


High-end charming ground floor apartment of 124 m2 (label A+) with garden of 44 m2 near the entrance to the Vondelpark. Recently renovated (first occupancy) with luxury materials to a ground floor apartment with a warm feel. The open kitchen overlooks the green garden through sliding doors. The apartment has a solid oak herringbone floor and underfloor heating and has 3 bedrooms and 2 bathrooms. The house is spacious and has a nice layout. The same color scheme has been implemented throughout the apartment, creating an attractive and luxurious whole.

The property was completely renovated in 2022 including renewed foundations, thinking of a combination of comfort and charm, befitting the year of construction of 1903.


Layout

Entry into the central hall which provides extra security. In the entrance there is a porch for coats and a separate toilet. The living room is bright, with a cozy open living room at the front. This is connected to the kitchen by a large dining table. The dark wood kitchen has a marble look and is equipped with microwave, oven, dishwasher, refrigerator and freezer. From the kitchen the sliding doors open to the garden, which is located on the South. The garden of 7 meters deep is an extension of the living floor due to its raised terrace.

Downstairs (ceiling height of 2.70 m) is located at the rear the main bedroom with bathroom en suite. Lots of natural light enters here through the wolf pits. The bathroom has a bathtub, walk-in shower and sink cabinet.

At the front are the two similar bedrooms which have their own spacious bathroom with walk-in shower and sink.

On the landing is a separate toilet and a separate laundry room.



Surroundings

The Koninginneweg is a wooded and spacious street that is easily accessible. Around the corner in the famous Cornelis Schuytstraat are several beautiful clothing stores including LaDress, Belrose and Claudia Sträter. Brasserie van Dam, Brasserie De Joffers and Joe & the Juice are some of the many eating and drinking establishments where you can have a great time. Good meals and fresh produce are available at Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt or Organic, the natural food store. On Saturday there is a cozy neighborhood market with many delicacies on the Jacob Obrechtplein.

Several cultural attractions are located within walking distance, including The Rijksmuseum, The Stedelijk Museum, The Van Gogh Museum and the Concertgebouw. Within 5 minutes you can reach the fine Vondelpark on foot, where there is plenty of recreation. Line 2 is again around the corner and with it you can reach the center of Amsterdam within 10 minutes, as well as by bicycle. By car you are within 10 minutes on the A10 ring road.



Details

- 124 m2 completely renovated (Energy label A +)
- 44 m2 garden facing South
- Own land
- Underfloor heating zone
- Renewed foundation
- 30 km/per hour street near Vondelpark
- Project notary is Legal Loyalty


Owners Association

The owners' association has already been started through Delair Vastgoedbeheer (as administrator). There is already a budget, the contribution is budgeted at € 260, - per month.