Jacob Marisstraat 38 2

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Dubbel bovenhuis 139 m2 met eigen entree, dakterras en vier slaapkamers op eigen grond in de charmante Jacob Marisstraat!

Indeling
Het betreft een ruim en licht dubbel bovenhuis met een eigen entree op de begane grond. Via het nette trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar zich een praktische garderobe en meerdere inbouwkasten bevinden. Vanuit hier loopt de trap door naar de tweede verdieping, de woonverdieping van dit bovenhuis.

Vanaf de overloop is er toegang tot de lichte- en ruime woonkamer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een charmant Frans balkon en aan de achterzijde een royaal balkon op het westen gelegen, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Ook de open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een eiland dat tevens uitstekend dienstdoet als bar. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een separaat toilet.

De derde verdieping beschikt over vier slaapkamers van goed formaat. Daarnaast is hier de complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze verdieping leidt een interne trap naar het royale dakterras, een heerlijke buitenruimte met volop privacy.

Omgeving
De Jacob Marisstraat is een bijzonder charmante en aantrekkelijke straat die bij velen nog relatief onbekend is. Juist dat maakt wonen hier extra prettig. De straat kenmerkt zich door een rustige sfeer, met fraaie gevels, veel groen en een vriendelijke uitstraling. Bovendien ligt de straat direct aan het Vondelpark. Het is een verborgen parel in Amsterdam-West: rustig en sfeervol, maar toch midden in de stad. Bewoners ervaren hier een prettige combinatie van privacy, ruimte en stedelijk comfort, wat de Jacob Marisstraat tot een zeer geliefde woonlocatie maakt.

De bereikbaarheid van Jacob Marisstraat 38-2 is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waarmee onder andere Station Sloterdijk, Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam snel en eenvoudig te bereiken zijn. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum, Oud-West of Westerpark. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de Ring A10, A4 en A5 goed bereikbaar, waardoor ook Schiphol en andere steden vlot aan te rijden zijn

VvE
De VvE bestaat uit twee appartementsrechten: Jacob Marisstraat 38-H en 38-2. De VvE beschikt op dit moment niet over een formeel meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Onderhoud en herstelwerkzaamheden worden uitgevoerd op basis van noodzaak (“as needed”). Beide leden houden gezamenlijk zicht op onderhoudszaken die op korte of middellange termijn aandacht vereisen. Er wordt een structurele reservering of onderhoudsfonds aangehouden, deze is 0,5% van de herbouwwaarde.

Bijzonderheden:
- Ca. 139 m2 wonen;
- Vier slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Dakterras met vergunning;
- Ruim balkon achterzijde op het westen;
- Frans balkon voorzijde;
- VvE is eigen beheer;
- VvE kosten € 190,- per maand.

________________English translation___________________

Spacious double upper-level apartment (139 m²) with private entrance, roof terrace and four bedrooms on freehold property in the charming Jacob Marisstraat!

Layout
This bright and generously proportioned double upper-level apartment features its own private entrance on the ground floor. The well-kept staircase leads to the first floor, where you will find a practical wardrobe area and several built-in cupboards. The staircase continues to the second floor, which serves as the main living area.

The spacious and light-filled living room is accessible from the landing. At the front, the apartment boasts a charming French balcony, while at the rear there is a generous west-facing balcony, ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The open-plan kitchen is also located at the rear and is equipped with various built-in appliances and a central island, which also functions perfectly as a bar. A separate toilet is located on this floor.

The third floor offers four well-sized bedrooms. This level also houses the fully equipped bathroom with bathtub, walk-in shower, toilet and washing machine connection. An internal staircase leads to the spacious roof terrace, a wonderful outdoor space offering privacy and ample room to relax.

Location
Jacob Marisstraat is a charming and attractive street that remains relatively undiscovered by many. The street offers a peaceful atmosphere, attractive façades, plenty of greenery, and a welcoming character. It is also located directly next to the Vondelpark, providing easy access to one of Amsterdam’s most famous green spaces. This hidden gem in Amsterdam-West combines calm and character with the convenience of city living. Residents enjoy a comfortable mix of privacy, space, and urban convenience, making Jacob Marisstraat a highly desirable place to live.

The property is ideally located with excellent public transport connections nearby, including tram and bus lines providing easy access to Sloterdijk Station, Lelylaan Station and Amsterdam city centre. The city centre, Oud-West and Westerpark can all be reached within minutes by bike. Major roads to the A10 ring road, A4 and A5 are easily accessible, ensuring convenient travel to Schiphol and beyond.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE consists of two apartment rights: Jacob Marisstraat 38-H and 38-2. The association is currently managed by the owners themselves and does not have a formal long-term maintenance plan (MJOP). Maintenance is carried out on an as-needed basis. A structural reserve fund is in place, amounting to 0.5% of the reinstatement value.

Highlights:
- Approx. 139 m² of living space;
- Four bedrooms;
- Freehold property:
- Energy label C;
- Roof terrace with permit;
- Spacious west-facing balcony;
- French balcony at the front;
- Small-scale VvE, self-managed;
- VvE costs: € 190 per month.