Bergse Linker Rottekade 200

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EXKLUSIVES WOHNEN AN DER ROTTE – MIT RUHE, RAUM UND DER SKYLINE VON ROTTERDAM IN REICHWEITE

Aufwachen mit Blick aufs Wasser, auf einer sonnenverwöhnten Terrasse frühstücken und den Tag mit einer Bootsfahrt vom eigenen Anlegesteg aus ausklingen lassen. An der Bergse Linker Rottekade 200 vereinen sich Leben im Freien, Komfort und gute Anbindung an die Stadt auf außergewöhnliche Weise.

Diese stilvolle, freistehende Villa bietet zur Vorderseite einen freien Blick auf die Rotte und zur Rückseite ein weitläufiges Panorama über die umliegende Grünfläche, mit der Skyline von Rotterdam in der Ferne. Eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Weite, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.

Die Villa wurde 2020 umfassend renoviert und erweitert, wobei besonderes Augenmerk auf Komfort, Nachhaltigkeit und Wartungsfreundlichkeit gelegt wurde. Mit der Energieeffizienzklasse A+, 24 Solarmodulen und Fußbodenheizung ist das Haus hervorragend für die Zukunft gerüstet. Dank eines großzügigen Schlafzimmers, eines Badezimmers und aller wichtigen Wohnbereiche im Erdgeschoss eignet sich die Villa zudem hervorragend für altersgerechtes Wohnen.

Das Haus und der sorgfältig angelegte Garten sind pflegeleicht gestaltet, sodass Sie die besondere Wohnumgebung in vollen Zügen genießen können, ohne dass intensive Pflege erforderlich ist.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

Der repräsentative Eingangsbereich führt in das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche. Die zahlreichen Fensterfronten rundum sorgen nicht nur für eine besonders angenehme Lichtstimmung, sondern bieten auch einen ständigen Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft.

Die moderne Wohnküche bildet das natürliche Herzstück der Wohnung und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Spülküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Durch die großzügige Schiebetür geht der Wohnbereich nahtlos in die Terrasse auf der Rückseite über. Hier genießen Sie absolute Ruhe, einen freien Blick ins Grüne und in der Ferne die charakteristische Skyline von Rotterdam. Die Terrasse bildet eine stilvolle Erweiterung der Wohnküche und eignet sich hervorragend für ausgedehnte Abendessen, gesellige Runden und entspannte Sommerabende.

Im Seitenflügel befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem geräumigen Bad en suite und einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Dieser Raum lässt sich bei Bedarf problemlos in ein zweites Schlafzimmer umgestalten. Da Schlafen, Baden, Kochen und Wohnen auf einer Etage untergebracht sind, ist die Villa besonders komfortabel und altersgerecht gestaltet.

OBERGESCHOSS

Die feste Treppe führt zu einem beeindruckenden, multifunktionalen Obergeschoss mit offenem Charakter und einem Zwischengeschoss, das in direkter Verbindung zur Wohnküche steht.

Der derzeitige offene Grundriss bietet alle Freiheiten, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier lassen sich relativ einfach zwei sehr geräumige Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer realisieren, ohne dass der großzügige und helle Charakter des Stockwerks verloren geht. Auch eine Kombination aus Schlafzimmern, Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer gehört zu den Möglichkeiten.

KELLER

Das Souterrain ist in zwei separate Räume unterteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denken Sie dabei an einen Weinkeller, einen Fitnessraum, einen Heimarbeitsplatz, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum.

Vom Souterrain aus besteht zudem eine direkte Verbindung zum Hintergarten.

AUSSENBEREICH

An der Vorderseite verfügt die Villa über einen großzügigen Garten mit Teich und einer weitläufigen Terrasse am Wasser. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick auf die Rotte und die lebhafte, aber entspannte Atmosphäre der vorbeifahrenden Boote und Erholungssuchenden.

Der eigene Bootsanleger vor dem Haus ermöglicht es Ihnen, direkt von zu Hause aus aufs Wasser zu fahren.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet, sodass der Fokus ganz auf Entspannung und dem Genuss dieser außergewöhnlichen Lage liegt.

BESONDERHEITEN

* Freistehende Villa in einzigartiger Lage direkt an der Rotte;
* Freier Blick über das Wasser, die umliegende Grünanlage und die Skyline von Rotterdam;
* Eigener Anlegesteg an der Vorderseite;
* Auf ca. 515 m² eigenem Grundstück gelegen;
* Baujahr 1993, 2020 umfassend renoviert und erweitert;
* Lebenslang bewohnbar dank Schlaf-, Bad- und Wohnbereichen im Erdgeschoss;
* Großzügiges, offenes Obergeschoss mit der Möglichkeit, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer zu realisieren;
* Energieeffizient und nachhaltig ausgeführt;
* Energieeffizienzklasse A+;
* 24 Solarmodule, installiert im Jahr 2020;
* Mit Fußbodenheizung ausgestattet;
* Pflegeleichtes Haus und Garten;
* Ruhe und Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Rotterdam.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle bereitgestellten Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Maßangaben, sind unverbindlich. Aus diesen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Es gilt das Schriftlichkeitserfordernis. Dieses Angebot ist unverbindlich. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

HABEN SIE INTERESSE BEKOMMEN?

Die Bergse Linker Rottekade 200 bietet eine Wohnqualität, die in Rotterdam selten zu finden ist: freistehendes und nachhaltiges Wohnen am Wasser, umgeben von Grün und mit der Skyline der Stadt am Horizont.

Wir laden ernsthaft interessierte Interessenten herzlich ein, die Atmosphäre, die Geräumigkeit und die außergewöhnliche Lage dieser Villa bei einer persönlichen Besichtigung zu erleben.

* ENGLISH -

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNEN AM WASSER IM METROPOLKORRIDOR AMSTERDAM–ROTTERDAM

Wachen Sie mit einem atemberaubenden Blick über das Wasser auf, genießen Sie Ihr Frühstück auf einer der sonnendurchfluteten Terrassen und lassen Sie den Tag mit einer privaten Bootsfahrt ausklingen, die direkt von Ihrem eigenen Anlegeplatz aus startet. An der Bergse Linker Rottekade 200 fühlt sich jeder Tag wie ein Rückzugsort an.

Direkt am Fluss Rotte gelegen, bietet diese freistehende Villa am Wasser eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Schönheit, nachhaltigem Design und großstädtischer Annehmlichkeit. Die Vorderseite des Hauses blickt auf das Wasser, während die Rückseite einen unverbauten Blick über die offene, grüne Landschaft bietet, mit der Skyline von Rotterdam in der Ferne.

Trotz ihrer ruhigen Lage befindet sich die Immobilie im Großraum Amsterdam–Rotterdam, im Herzen der Randstad – einer der international am besten vernetzten Wirtschafts- und Kulturregionen Europas. Die Rotterdamer Innenstadt, bekannt für ihre Architektur, ihre internationale Geschäftswelt, ihre Gastronomieszene und ihre kulturellen Einrichtungen, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die ursprünglich 1993 erbaute Residenz wurde 2020 umfassend renoviert und erweitert. Das Ergebnis ist ein modernes, energieeffizientes Zuhause, das auf müheloses Wohnen ausgelegt ist – mit Fußbodenheizung, 24 Solarmodulen, der Energieeffizienzklasse A+ sowie einer Residenz und einem landschaftlich gestalteten Grundstück, die so angelegt sind, dass sie relativ wenig Pflege erfordern.

Da sich die Hauptschlafzimmersuite, das Badezimmer, die Küche und die zentralen Wohnbereiche alle auf der Eingangsebene befinden, eignet sich die Villa ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene und das Altern in den eigenen vier Wänden. Gleichzeitig bietet die großzügige, offen gestaltete obere Etage beträchtliches Potenzial für Familien, Gäste oder Personen, die zusätzliche private Unterkünfte benötigen.

INTERNATIONALE ANBINDUNG

Der Flughafen Rotterdam-Den Haag ist etwa 7 Meilen bzw. rund 11 Kilometer entfernt und je nach Verkehrslage in der Regel in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Flughafen Amsterdam Schiphol, einer der wichtigsten internationalen Luftverkehrsknotenpunkte Europas, liegt etwa 37 Meilen bzw. 60 Kilometer von der Immobilie entfernt und ist in der Regel in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Rotterdamer Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige direkte Hochgeschwindigkeitszugverbindungen zum Flughafen Schiphol, wobei die schnellsten Verbindungen etwa 26 Minuten dauern.

Für international orientierte Familien befindet sich die Nord Anglia International School Rotterdam etwa 3 Meilen bzw. 5 Kilometer von der Residenz entfernt. Die Schule ist Teil des globalen Netzwerks erstklassiger internationaler Schulen von Nord Anglia Education.

DIE WOHNUNG

HAUPTETAGE

Die einladende Eingangshalle mündet in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Raumhohe Fenster und Verglasungen an mehreren Seiten schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zur umgebenden Landschaft und bieten einen unverbauten Blick über den Fluss Rotte, die Gärten und die dahinterliegende Landschaft.

Die zeitgemäße Küche bildet das Herzstück des Hauses und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum.

Große Glasschiebetüren verbinden den Wohnbereich mit der hinteren Terrasse und schaffen so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Mit Blick auf offene Grünflächen und die ferne Skyline von Rotterdam ist dies ein inspirierender Rahmen für Mahlzeiten im Freien, zum Empfang von Gästen oder einfach zum Genießen der Stille der Landschaft.

Ein privater Flügel auf der Hauptebene beherbergt die geräumige Hauptschlafzimmersuite mit eigenem Bad und einem großzügig geschnittenen begehbaren Kleiderschrank. Der begehbare Kleiderschrank kann auf Wunsch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden.

Die Anordnung von Hauptschlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer, Terrassen und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens auf einer einzigen Ebene macht das Haus außergewöhnlich komfortabel und ideal für ein langfristiges, ebenerdiges Wohnen.

OBERE EBENE

Eine feste Treppe führt zu einer beeindruckenden, multifunktionalen oberen Etage mit offenem Grundriss und einer Mezzanine-Verbindung, von der aus man einen Blick auf die darunter liegende Küche und den Wohnbereich hat.

In seiner derzeitigen Gestaltung hat der Raum einen luftigen, loftartigen Charakter. Seine großzügigen Abmessungen ermöglichen die relativ einfache Schaffung von zwei außergewöhnlich geräumigen Schlafzimmern und einem voll ausgestatteten Badezimmer, wobei das Gefühl von Licht und Offenheit, das diese Ebene auszeichnet, erhalten bleibt.

Alternativ könnte die Etage als Kombination aus Gästesuiten, privaten Büros, einer Bibliothek, einem Medienraum, einem Fitnessstudio oder Kinderzimmern gestaltet werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Residenz entsprechend den Bedürfnissen ihres zukünftigen Eigentümers weiterzuentwickeln.

UNTERGESCHOSS

Die untere Etage ist in zwei separate Räume unterteilt und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter einen Weinkeller, ein privates Büro, einen Fitnessraum, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum.

Diese Etage bietet zudem direkten Zugang zum hinteren Garten.

LEBEN IM FREIEN

Der Vorgarten verfügt über einen Teich und eine großzügige Terrasse am Wasser mit Blick auf die Rotte. Von hier aus können die Bewohner die sich ständig verändernde Szenerie des Wassers, vorbeifahrende Boote und die natürliche Landschaft genießen.

Ein privater Steg direkt vor der Residenz ermöglicht den unmittelbaren Zugang zur Rotte, sodass Bootfahren, Paddeln und Freizeitaktivitäten am Wasser zum Alltag gehören.

Der hintere Garten bietet eine ganz andere Atmosphäre: Privatsphäre, Ruhe und einen weiten Blick über die angrenzende Grünfläche. An klaren Tagen ist am Horizont die Skyline von Rotterdam zu sehen – eine eindrucksvolle visuelle Verbindung zwischen dieser friedlichen Lage am Wasser und der dahinter liegenden Stadt.

Das angrenzende hintere Grundstück ist derzeit vom Wasserverband Schieland und Krimpenerwaard gepachtet. Sowohl das Grundstück als auch die Residenz wurden mit Blick auf eine unkomplizierte Bewirtschaftung und geringen Wartungsaufwand konzipiert, sodass die Bewohner mehr Zeit damit verbringen können, das Anwesen und seine Umgebung zu genießen.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

* Freistehende Villa am Wasser direkt am Fluss Rotte;
* Privater Bootsanleger mit direktem Zugang zum Wasser;
* Unverbauter Blick über den Fluss, die offene Landschaft und die Skyline von Rotterdam;
* Rund 5.543 sq. ft. eigenes Grundstück, was etwa 515 Quadratmetern entspricht;
* Ursprünglich 1993 erbaut;
* Im Jahr 2020 umfassend renoviert und erweitert;
* Hauptschlafzimmersuite und alle wichtigen Wohnbereiche befinden sich auf der Hauptebene;
* Ideal geeignet für ebenerdiges Wohnen und das Altern in den eigenen vier Wänden;
* Offen gestaltete Obergeschoss mit der Möglichkeit, zwei außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer zu schaffen;
* Energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise;
* Energieeffizienzklasse A+;
* 24 im Jahr 2020 installierte Solarmodule;
* Fußbodenheizung;
* Pflegeleichte Immobilie und gepflegte Außenanlagen;
* Private und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Rotterdam;
* Im Großraum Amsterdam–Rotterdam gelegen;
* Etwa 15 Minuten vom Flughafen Rotterdam-Den Haag entfernt;
* Etwa 45 bis 60 Minuten vom Flughafen Amsterdam Schiphol entfernt;
* Etwa 3 Meilen von der Nord Anglia International School Rotterdam entfernt.

EIN SELTENER LEBENSSTIL AM WASSER IN DER METROPOLREGION

Die „Bergse Linker Rottekade 200“ bietet eine Lebensqualität, wie man sie in einer großen europäischen Metropolregion selten findet: freistehendes Wohnen am Wasser, direkter Zugang zum Wasser, nachhaltige Bauweise, Privatsphäre, offene Landschaft und die Skyline von Rotterdam am Horizont.

Es handelt sich um eine Residenz, die die Ruhe eines privaten Rückzugsortes am Wasser mit der kulturellen, wirtschaftlichen und internationalen Anbindung an Rotterdam und Amsterdam verbindet.

Qualifizierte Kaufinteressenten sind herzlich eingeladen, die Lage, die Architektur und den außergewöhnlichen Lebensstil dieser einzigartigen Villa am Wasser im Rahmen einer privaten Besichtigung zu erleben.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle bereitgestellten Informationen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, Flächen, Entfernungen und Fahrzeiten, sind unverbindlich und unterliegen einer Überprüfung. Aus diesen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Fahrzeiten können je nach Verkehrslage und anderen Umständen variieren. Etwaige Änderungen am Grundriss unterliegen der technischen Machbarkeit und gegebenenfalls den erforderlichen Genehmigungen und Zulassungen. Dieses Angebot ist unverbindlich. Der Vertragsabschluss und die Übergabe des Besitzes bedürfen einer Vereinbarung.