Ringvaartweg 148

Ringvaartweg 148 – Architektur, Raum und Landschaft im Einklang

Am grünen östlichen Rand von Rotterdam liegt der Ringvaartweg 148: eine freistehende Villa auf einem 2.275 m² großen Grundstück mit ca. 424 m² Nutzfläche, fünf Schlafzimmern, fünf Badezimmern und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Die Qualität dieses Hauses ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Architektur, Licht, Raum, Garten und Wasser.

* Englischer Text folgt *

Die Architektur ist von den Grundsätzen Frank Lloyd Wrights inspiriert. Kräftige horizontale Linien, großzügige Dachüberstände, sorgfältig komponierte Volumen und eine intensive Beziehung zwischen Innen und Außen prägen den Charakter. Rotes Mauerwerk, heller Putz, schlanke Fensteraufteilungen und große Glasflächen verleihen der Villa eine unverwechselbare Handschrift.

EINE ANKUNFT, DIE DAS HAUS NACH UND NACH ENTHÜLLT
Das Erlebnis des Ringvaartweg 148 beginnt bereits vor der Haustür. Die Brücke, das Eingangstor, die Zufahrt und die Pergola bilden zusammen einen klar definierten Anfahrtsweg. Von diesem Zugang aus entfaltet sich das Haus Schritt für Schritt zwischen Grün, Wasser und Architektur.

Dieser Übergang vom offenen Raum zum Privatgelände, von der Landschaft zur Geborgenheit und schließlich zum Haus verstärkt das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

EIN HAUS, DAS SICH DER LANDSCHAFT ÖFFNET
Das Haus besteht aus verschiedenen Flügeln und Baukörpern, die sich zum Grundstück hin öffnen. Terrassen, Balkone und überdachte Außenbereiche bilden natürliche Übergangsbereiche zwischen Innenraum und Garten. Von fast jedem Wohnraum aus ist das Grün präsent.

Im Inneren setzt sich dieser räumliche Gedanke fort. Lange Sichtachsen, Lufträume, hohe Fensterfronten, Glasflächen und Tageslicht sorgen für Offenheit und Kontinuität zwischen den verschiedenen Wohnebenen.

Der zentrale Verkehrsbereich bildet dabei ein wichtiges architektonisches Element. Laufbrücken aus Holz, Stahl und Glas verbinden die Etagen und bieten immer wieder neue Perspektiven auf das Innere und den Garten. Die langen Sichtachsen und hohen Glasfronten leiten das Tageslicht tief ins Haus hinein.

WOHNZIMMER VON CA. 110 m²
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein Wohnzimmer von ca. 110 m². Sitzecke mit Kamin, Essbereich, Designerküche und Familienzimmer mit Hausbar bilden zusammen einen großzügigen Wohnbereich mit unterschiedlichen Funktionen und Stimmungen.
Die offenen Verbindungen und Lufträume verstärken das Raumgefühl. Große Fensterflächen stellen eine ständige Verbindung zum Garten her und sorgen dafür, dass die Landschaft Teil des Innenraums bleibt.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage eine praktische Hauswirtschaftsraum und eine großzügige integrierte Garage mit angrenzendem Mehrzweckraum.

FÜNF SCHLAFZIMMER UND FÜNF BADEZIMMER
Im ersten und zweiten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Master-Suite verfügt über eine eigene Terrasse, einen Ankleideraum und ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken.

Drei der übrigen Schlafzimmer sind als Junior-Suiten gestaltet, jeweils mit eigenem Badezimmer und einem separaten Obergeschoss, das als Schlafbereich eingerichtet ist. Dadurch entsteht pro Suite eine klare Aufteilung in einen eigenen Aufenthaltsbereich und eine separate Schlafebene.

Auch das fünfte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Damit bietet das Haus ein hohes Maß an Komfort für Familie, Kinder, Gäste und längere Aufenthalte.

EIN PARKARTIGER VILLENGARTEN
Der rundum gelegene Garten ist ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts. Das über 2.200 m² große Grundstück ist als parkähnlicher Villengarten angelegt, in dem sich formale und landschaftliche Elemente abwechseln.

Rasenflächen, Hecken, Terrassen und Wege sorgen für Struktur. Große Bäume, Rhododendren, Zierbäume und eine abwechslungsreiche Bepflanzung sorgen für Tiefe, Privatsphäre und ein saisonales Erlebnis.

In der Nähe des Hauses schließt sich der Garten an die Geometrie des Gebäudes an. Terrassen, Pergolen und geschützte Außenbereiche bilden eine selbstverständliche Erweiterung des Innenraums. Je weiter man ins Grundstück vordringt, desto weicher und parkähnlicher wird die Landschaft.

So entstehen mehrere Gartenräume, jeder mit einer eigenen Atmosphäre: sonnig oder geschützt, formell oder natürlich, direkt mit dem Haus verbunden oder eher weiter im Grünen gelegen.

Die üppige Bepflanzung verleiht dem Gelände Maßstab und Schutz und trägt zu einem hohen Maß an Privatsphäre bei. Blühende Zierbäume, Rhododendren, Weiden und verschiedene grüne Strukturen verleihen dem Garten das ganze Jahr über einen stets wechselnden Charakter.

WASSER ALS BESTANDTEIL DER LANDSCHAFT
Am Rand des Grundstücks öffnet sich die Grünfläche zum Wasser hin. Vom Garten aus und von der gegenüberliegenden Seite ergibt sich eine starke Perspektive auf das Haus, in der Architektur, Bäume und Spiegelungen im Wasser zusammenkommen.

Das Wasser verstärkt dadurch die Räumlichkeit des Grundstücks und verleiht dem Wohnerlebnis eine zusätzliche Dimension.
Mehrere Terrassen ermöglichen es, im Laufe des Tages verschiedene Bereiche des Gartens zu nutzen. Auch der Whirlpool ist in diesen Außenbereich integriert.

GRÜNES WOHNEN IN ROTTERDAM
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße, direkt am Wasser und in einer waldreichen Umgebung mit freiem Ausblick. Der Kralingse Bos und der Kralingse Plas, Golfplätze, Sportanlagen, Schulen, Geschäfte, die Erasmus-Universität und wichtige Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe.

Der Standort verbindet somit Weite, Privatsphäre und Grünflächen mit der guten Anbindung an Rotterdam.

KOMFORT UND NACHHALTIGKEIT
Die Villa verfügt über die Energieeffizienzklasse A und ist unter anderem mit Dach-, Wand- und Fußbodendämmung, Doppelverglasung und HR-Glas ausgestattet. Parkmöglichkeiten gibt es in der integrierten Garage und auf dem eigenen Grundstück.

DAS WESENTLICHE VON RINGVAARTWEG 148
Der Ringvaartweg 148 ist eine architektonische Villa, in der Raum, Licht, Landschaft und Wasser zu einer Einheit verschmelzen.

Die horizontale Architektur, großzügige Dachüberstände, lange Sichtachsen, Lufträume und große Glasflächen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Der parkähnliche Garten mit einer Fläche von über 2.200 m² sorgt zusätzlich für Privatsphäre, Weite, ein Erlebnis der Jahreszeiten und eine direkte Verbindung zum Wasser.

ARCHITEKTUR X LANDSCHAFT
Ein sorgfältig entworfenes Wohnhaus in einer parkähnlichen, privaten Landschaft, direkt am Wasser und am grünen Stadtrand von Rotterdam gelegen.

SPEZIFIKATION DER GRUNDFLÄCHE
Gesamtwohnfläche ca. 424 m², wie folgt aufgeteilt:
ca. 382 m² Wohnfläche
ca. 42 m² sonstige Innenfläche

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Der Käufer ist berechtigt, die Immobilie bautechnisch prüfen zu lassen, und es gilt die Altersklausel. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt.

* ENGLISH TEXT *

Ringvaartweg 148 – Architektur, Raum und Landschaft in Harmonie

Am grünen östlichen Rand von Rotterdam liegt der Ringvaartweg 148: eine freistehende Villa auf einem privaten Grundstück von 2.275 m², die rund 424 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre bietet. Die Qualität dieser Immobilie liegt in der nahtlosen Verbindung von Architektur, Licht, Raum, Garten und Wasser.

Die Architektur ist von den Prinzipien Frank Lloyd Wrights inspiriert. Kräftige horizontale Linien, großzügige Dachüberstände, sorgfältig komponierte Volumen und eine enge Verbindung zwischen Innen und Außen prägen den Charakter der Immobilie. Rotes Mauerwerk, heller Putz, schlanke Fensterrahmen und großzügige Verglasungen verleihen der Villa eine unverwechselbare architektonische Handschrift.

EINE ANKUNFT, DIE DAS HAUS NACH UND NACH ENTHÜLLT
Das Erlebnis „Ringvaartweg 148“ beginnt schon lange vor dem Erreichen der Haustür. Die Brücke, das Eingangstor, die Zufahrt und die Pergola bilden gemeinsam eine sorgfältig gestaltete Ankunftssequenz. Von diesem Zugangsweg aus entfaltet sich das Haus nach und nach zwischen Grün, Wasser und Architektur.

Dieser Übergang vom offenen Raum zum privaten Grundstück, von der Landschaft zum Schutzraum und schließlich zum Haus selbst verstärkt das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

EIN ZUHAUSE, DAS SICH DER LANDSCHAFT ÖFFNET
Das Haus besteht aus mehreren Flügeln und Baukörpern, die sich zum Grundstück hin öffnen. Terrassen, Balkone und überdachte Außenbereiche schaffen natürliche Übergangsbereiche zwischen dem Innenraum und dem Garten. Von nahezu jedem Wohnbereich aus hat man Blick ins Grüne.

Im Inneren setzt sich dasselbe Raumkonzept fort. Lange Sichtlinien, doppelt so hohe Räume, hohe Fenster, großzügige Verglasungen und reichlich natürliches Licht schaffen ein Gefühl von Offenheit und Kontinuität zwischen den verschiedenen Ebenen des Hauses.

Der zentrale Erholungsraum bildet ein wichtiges architektonisches Element. Laufstege aus Holz, Stahl und Glas verbinden die Etagen miteinander und bieten stets wechselnde Perspektiven auf den Innenraum und den Garten. Lange Sichtachsen und großzügige Verglasungen leiten natürliches Licht tief ins Haus hinein.

WOHNFLÄCHE VON CA. 110 m²
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein Wohnbereich von ca. 110 m². Eine Sitzecke mit Kamin, ein Essbereich, eine Designerküche und ein Familienzimmer mit Hausbar bilden zusammen einen großzügigen Wohnbereich mit unterschiedlichen Funktionen und Atmosphären.

Die offenen Verbindungen und doppelt so hohen Räume verstärken das Raumgefühl. Große Fensterfronten sorgen für eine ständige Verbindung zum Garten, sodass die Landschaft ein integraler Bestandteil des Innenraums bleibt.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine großzügige integrierte Garage mit angrenzendem Multifunktionsraum.

FÜNF SCHLAFZIMMER UND FÜNF BADEZIMMER
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Master-Suite verfügt über eine eigene Terrasse, ein Ankleidezimmer und ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch.

Drei der übrigen Schlafzimmer sind als Junior-Suiten konzipiert, jeweils mit eigenem Bad und einer separaten oberen Ebene, die als Schlafbereich gestaltet ist. Dadurch entsteht in jeder Suite eine klare Raumaufteilung mit einem eigenen Wohnbereich und einer separaten Schlafebene.

Auch das fünfte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Die Immobilie bietet somit ein hohes Maß an Komfort für das Familienleben, für Kinder, Gäste und längere Aufenthalte.

EIN PARKARTIGER VILLENGARTEN
Der umliegende Garten ist ein wesentlicher Bestandteil des gesamten Wohnkonzepts. Das über 2.200 m² große Grundstück wurde als parkähnlicher Villengarten gestaltet, in dem sich formale und naturalistische Elemente abwechseln.

Rasenflächen, Hecken, Terrassen und Wege sorgen für Struktur. Altbäume, Rhododendren, Zierbäume und eine abwechslungsreiche Bepflanzung sorgen für Tiefe, Privatsphäre und ein im Laufe der Jahreszeiten wechselndes Erlebnis.

In der Nähe des Hauses folgt der Garten der Geometrie der Architektur. Terrassen, Pergolen und geschützte Außenbereiche bilden eine natürliche Erweiterung des Innenraums. Weiter im Inneren des Geländes wird die Landschaft weicher und parkähnlicher.

Dadurch entstehen mehrere Gartenräume, jeder mit seiner eigenen Atmosphäre: sonnig oder geschützt, formell oder natürlich, direkt mit dem Haus verbunden oder eher abgeschieden im Grünen.

Die üppige Bepflanzung verleiht dem Gelände ein Gefühl von Weite und Geborgenheit und trägt gleichzeitig zu einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre bei. Blühende Zierbäume, Rhododendren, Weiden und vielfältige Grünstrukturen verleihen dem Garten das ganze Jahr über einen sich ständig wandelnden Charakter.

WASSER ALS TEIL DER LANDSCHAFT
Am Rand des Grundstücks öffnet sich die Grünanlage zum Wasser hin. Vom Garten aus und von der anderen Seite des Gewässers bietet sich ein eindrucksvoller Blick auf das Haus, der Architektur, alte Bäume und Spiegelungen auf dem Wasser miteinander verbindet.

Das Wasser verstärkt somit das Raumgefühl und bereichert das Wohnerlebnis um eine weitere Dimension.

Mehrere Terrassen ermöglichen es, den Garten den ganzen Tag über in verschiedenen Bereichen zu genießen. Auch der Whirlpool ist durchdacht in diese Außenanlage integriert.

GRÜNES WOHNEN IN ROTTERDAM
Das Anwesen liegt an einer ruhigen Straße, direkt am Wasser und inmitten einer waldreichen Umgebung mit freiem Ausblick. Der Kralingse Bos und der Kralingse Plas, Golfplätze, Sportanlagen, Schulen, Geschäfte, die Erasmus-Universität und wichtige Hauptverkehrsstraßen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

Der Standort vereint somit Weite, Privatsphäre und Grünflächen mit einer hervorragenden Anbindung an Rotterdam.

KOMFORT UND NACHHALTIGKEIT
Die Villa verfügt über die Energieeffizienzklasse A und ist unter anderem mit Dach-, Wand- und Fußbodendämmung, Doppelverglasung sowie hocheffizienter HR-Verglasung ausgestattet. Parkmöglichkeiten stehen in der integrierten Garage und auf dem privaten Grundstück zur Verfügung.

DAS WESENTLICHE DES RINGVAARTWEG 148
Der Ringvaartweg 148 ist eine architektonische Villa, in der Raum, Licht, Landschaft und Wasser zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.

Die horizontale Architektur, großzügige Dachüberstände, weite Blickachsen, doppelt so hohe Räume und großzügige Verglasungen verleihen der Immobilie eine unverwechselbare architektonische Handschrift. Der parkähnliche Garten mit einer Fläche von mehr als 2.200 m² sorgt für Privatsphäre, Weite, saisonalen Charakter und eine direkte Verbindung zum Wasser.

ARCHITEKTUR × LANDSCHAFT
Ein sorgfältig gestaltetes Wohnhaus inmitten einer privaten, parkähnlichen Landschaft, direkt am Wasser und am grünen Rand von Rotterdam gelegen.

ANGABEN ZUR GESAMTFLÄCHE
Gesamtwohnfläche: ca. 424 m², bestehend aus:

ca. 382 m² Wohnfläche
ca. 42 m² sonstige Innenfläche

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich, und daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Abweichungen zwischen den angegebenen und den tatsächlichen Maßen begründen keinen Anspruch auf Ausgleich. Der Käufer ist berechtigt, die Immobilie bautechnisch und technisch begutachten zu lassen; es gilt die Altersklausel. Dieses Angebot ist unverbindlich; der Vertragsabschluss erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen. Es gilt das Schriftformerfordernis.