Bergse Linker Rottekade 200

* EN ANGLAIS CI-DESSOUS -

UNE VIE EXCLUSIVE AU BORD DE LA ROTTE, ALLIANT CALME, ESPACE ET LA SILHOUETTE DE ROTTERDAM À PORTÉE DE MAIN

Se réveiller avec une vue sur l'eau, prendre son petit-déjeuner sur une terrasse ensoleillée et terminer la journée par une balade en bateau depuis son propre embarcadère. Au 200 Bergse Linker Rottekade, la vie en plein air, le confort et l'accessibilité à la ville se marient de manière exceptionnelle.

Cette élégante villa individuelle offre, à l’avant, une vue dégagée sur la Rotte et, à l’arrière, un vaste panorama sur la verdure environnante, avec au loin la ligne d’horizon de Rotterdam. Une combinaison rare d’intimité et d’espace, à seulement quelques minutes du centre-ville animé.

La villa a fait l’objet d’une rénovation et d’un agrandissement en profondeur en 2020, avec une attention particulière portée au confort, à la durabilité et à la facilité d’entretien. Avec un label énergétique A+, 24 panneaux solaires et le chauffage au sol, la propriété est parfaitement préparée pour l’avenir. Grâce à la présence d’une chambre spacieuse, d’une salle de bains et de toutes les pièces de vie principales au rez-de-chaussée, la villa est en outre parfaitement adaptée à un mode de vie adapté à tous les âges.

La maison et le jardin soigneusement aménagé sont conçus pour faciliter l’entretien, ce qui permet de profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel sans nécessiter d’entretien intensif.

AGENCEMENT

REZ-DE-CHAUSSÉE

L’entrée prestigieuse donne accès au salon spacieux et lumineux avec cuisine ouverte. Les nombreuses baies vitrées tout autour assurent non seulement une luminosité particulièrement agréable, mais offrent également une vue imprenable sur l’eau et le paysage environnant.

La cuisine moderne constitue le cœur naturel de la maison et est équipée d’appareils électroménagers encastrés haut de gamme. Elle est suivie d’une arrière-cuisine pratique dotée de branchements pour lave-linge et sèche-linge.

Grâce à la grande baie vitrée coulissante, l'espace de vie s'ouvre naturellement sur la terrasse à l'arrière. Vous y profiterez d'un calme absolu, d'une vue dégagée sur la verdure et, au loin, de la silhouette caractéristique de Rotterdam. La terrasse constitue un prolongement élégant de la cuisine-séjour et se prête à merveille aux longs dîners, aux apéritifs et aux soirées d’été détendues.

Dans l’aile latérale se trouve la spacieuse chambre principale, dotée d’une grande salle de bains attenante et d’un dressing adjacent. Cet espace peut facilement être transformé en une deuxième chambre si vous le souhaitez. Le fait que les chambres, la salle de bains, la cuisine et le salon soient regroupés sur un seul étage rend cette villa particulièrement confortable et adaptée à toutes les étapes de la vie.

ÉTAGE SUPÉRIEUR

L'escalier fixe mène à un étage supérieur impressionnant et multifonctionnel, au caractère ouvert, doté d'une mezzanine directement reliée à la cuisine-séjour.

L'agencement ouvert actuel offre toute la liberté nécessaire pour aménager l'espace à votre guise. Il est relativement facile d'y aménager deux chambres très spacieuses et une salle de bains complète, sans pour autant perdre le caractère spacieux et lumineux de l'étage. Une combinaison de chambres, d’espace de télétravail, de bibliothèque ou de chambre d’amis est également envisageable.

SOUTERRAIN

Le sous-sol est divisé en deux pièces distinctes et offre diverses possibilités d’utilisation. On peut par exemple y aménager une cave à vin, une salle de sport, un espace de télétravail, un atelier de loisirs ou un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol dispose également d’un accès direct au jardin arrière.

ESPACE EXTÉRIEUR

À l’avant, la villa dispose d’un vaste jardin avec un étang et d’une grande terrasse au bord de l’eau. Vous pourrez y profiter d’une vue imprenable sur la Rotte et de l’ambiance animée, mais détendue, créée par le va-et-vient des bateaux et des plaisanciers.

Le ponton privé de la propriété permet de mettre les bateaux à l'eau directement depuis la maison.

L'espace extérieur est aménagé de manière à faciliter son entretien, afin que l'accent soit entièrement mis sur la détente et la jouissance de cet emplacement exceptionnel.

CARACTÉRISTIQUES

* Villa individuelle bénéficiant d’un emplacement unique au bord de la Rotte ;
* Vue dégagée sur l’eau, la verdure environnante et la ligne d’horizon de Rotterdam ;
* Ponton privé à l’avant ;
* Située sur un terrain privé d’environ 515 m² ;
* Construite en 1993, puis entièrement rénovée et agrandie en 2020 ;
* Adaptée à toutes les étapes de la vie grâce à la présence de chambres, d’une salle de bains et d’un espace de vie au rez-de-chaussée ;
* Étage supérieur spacieux et ouvert, offrant la possibilité d’aménager deux chambres spacieuses et une salle de bains ;
* Conception économe en énergie et durable ;
* Label énergétique A+ ;
* 24 panneaux solaires, installés en 2020 ;
* Équipée d'un chauffage au sol ;
* Maison et jardin faciles d'entretien ;
* Calme et intimité à proximité du centre de Rotterdam.

AVERTISSEMENT

Toutes les informations fournies, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont données à titre indicatif. Aucun droit ne peut être tiré de ces informations. Tout ajustement en cas de surdimensionnement ou de sous-dimensionnement est exclu. La forme écrite est requise. Cette offre est sans engagement. La remise des clés se fera d’un commun accord.

ÇA VOUS INTÉRESSE ?

Le 200 Bergse Linker Rottekade offre une qualité de vie que l'on trouve rarement à Rotterdam : une maison individuelle et durable au bord de l'eau, entourée de verdure et avec la ligne d'horizon de la ville en toile de fond.

Nous invitons les candidats sérieux à venir découvrir l’ambiance, l’espace et l’emplacement exceptionnel de cette villa lors d’une visite personnalisée.

* ENGLISH -

UNE VIE EXCEPTIONNELLE AU BORD DE L'EAU DANS LE CORRIDOR MÉTROPOLITAIN AMSTERDAM–ROTTERDAM

Réveillez-vous face à une vue imprenable sur l’eau, prenez votre petit-déjeuner sur l’une des terrasses ensoleillées et terminez la journée par une croisière privée au départ de votre propre embarcadère. Au 200 Bergse Linker Rottekade, chaque jour est une véritable retraite.

Située directement au bord de la Rotte, cette villa indépendante au bord de l’eau offre une combinaison exceptionnelle d’intimité, de beauté naturelle, de conception durable et de commodités métropolitaines. La façade de la maison donne sur l’eau, tandis que l’arrière bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne verdoyante, avec la ligne d’horizon de Rotterdam visible au loin.

Malgré son cadre paisible, la propriété est située au sein du grand corridor métropolitain Amsterdam-Rotterdam, au cœur de la Randstad — l’une des régions économiques et culturelles les mieux connectées au niveau international en Europe. Le centre-ville de Rotterdam, réputé pour son architecture, sa communauté d’affaires internationale, sa scène gastronomique et ses institutions culturelles, n’est qu’à quelques minutes en voiture.

Construite à l’origine en 1993, la résidence a fait l’objet d’une rénovation et d’un agrandissement en profondeur en 2020. Le résultat est une demeure contemporaine et économe en énergie, conçue pour un mode de vie sans contrainte, dotée d’un chauffage au sol, de 24 panneaux solaires, d’une classe énergétique A+, et dont la résidence et les espaces verts aménagés sont conçus pour ne nécessiter qu’un entretien relativement limité.

La suite parentale, la salle de bains, la cuisine et les principaux espaces de vie étant tous situés au rez-de-chaussée, la villa est idéale pour un mode de vie pratique de plain-pied et pour vieillir chez soi. Parallèlement, le vaste étage supérieur ouvert offre un potentiel considérable pour les familles, les invités ou les personnes ayant besoin d’un hébergement privé supplémentaire.

CONNECTIVITÉ INTERNATIONALE

L'aéroport de Rotterdam-La Haye se trouve à environ 7 miles, soit environ 11 kilomètres, et est généralement accessible en 15 minutes environ en voiture, selon le trafic.

L'aéroport d'Amsterdam-Schiphol, l'une des principales plaques tournantes aériennes internationales d'Europe, se trouve à environ 37 miles, soit 60 kilomètres, de la propriété et est généralement accessible en 45 à 60 minutes environ en voiture. La gare centrale de Rotterdam propose également des liaisons ferroviaires directes et fréquentes en train à grande vitesse vers l'aéroport de Schiphol, les trajets les plus rapides prenant environ 26 minutes.

Pour les familles à vocation internationale, la Nord Anglia International School Rotterdam est située à environ 3 miles, soit 5 kilomètres, de la résidence. L'école fait partie du réseau mondial d'écoles internationales haut de gamme de Nord Anglia Education.

LA RÉSIDENCE

REZ-DE-CHAUSSÉE

Le hall d’entrée accueillant s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, doté d’une cuisine ouverte. Des baies vitrées allant du sol au plafond et des vitrages sur plusieurs côtés créent un lien exceptionnel avec le paysage environnant, offrant une vue imprenable sur la Rotte, les jardins et la campagne au-delà.

La cuisine contemporaine constitue le cœur de la maison et est équipée d’appareils électroménagers intégrés modernes. Une buanderie attenante offre un espace pratique pour le linge et un rangement supplémentaire.

De grandes baies vitrées coulissantes relient l’espace de vie à la terrasse arrière, créant une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Surplombant des espaces verts ouverts et la ligne d’horizon lointaine de Rotterdam, ce cadre inspirant est idéal pour dîner en plein air, recevoir ou simplement profiter de la tranquillité du paysage.

Une aile privée du rez-de-chaussée abrite la spacieuse suite parentale, dotée d’une salle de bains attenante et d’un dressing aux proportions généreuses. Ce dressing peut, si vous le souhaitez, être transformé en chambre supplémentaire.

La présence de la chambre principale, de la salle de bains, de la cuisine, du salon, des terrasses et des commodités quotidiennes sur un seul niveau rend la maison exceptionnellement confortable et adaptée à une vie à long terme de plain-pied.

ÉTAGE SUPÉRIEUR

Un escalier fixe mène à un étage supérieur multifonctionnel spectaculaire, doté d’un agencement ouvert et d’une mezzanine donnant sur la cuisine et le salon situés en contrebas.

Dans sa configuration actuelle, l’espace présente un caractère aéré, semblable à celui d’un loft. Ses dimensions généreuses permettent d’aménager assez facilement deux chambres exceptionnellement spacieuses et une salle de bains complète, tout en conservant la sensation de lumière et d’ouverture qui caractérise ce niveau.

Il serait également possible d’aménager cet étage en une combinaison de suites d’invités, de bureaux privés, d’une bibliothèque, d’une salle multimédia, d’une salle de sport ou de chambres d’enfants. Cette flexibilité permet à la résidence d’évoluer en fonction des besoins de son futur propriétaire.

NIVEAU INFÉRIEUR

Le niveau inférieur est divisé en deux pièces distinctes et offre de multiples possibilités d’utilisation, notamment comme cave à vin, bureau privé, salle de sport, espace de loisirs ou espace de rangement supplémentaire.

Ce niveau offre également un accès direct au jardin arrière.

VIE EN PLEIN AIR

Le jardin avant comprend un étang et une spacieuse terrasse au bord de l’eau donnant sur la Rotte. De là, les résidents peuvent profiter du spectacle en constante évolution de l’eau, des bateaux qui passent et du paysage naturel.

Un ponton privé situé juste devant la résidence offre un accès immédiat à la Rotte, permettant ainsi de faire du bateau, du paddleboard et de pratiquer des loisirs aquatiques au quotidien.

Le jardin arrière offre une atmosphère totalement différente, alliant intimité, tranquillité et vues imprenables sur les espaces verts adjacents. Par temps clair, la silhouette de Rotterdam se profile à l’horizon, créant un lien visuel saisissant entre ce cadre paisible au bord de l’eau et la ville au-delà.

La parcelle arrière adjacente est actuellement louée à l’Agence de l’eau de Schieland et Krimpenerwaard. Le terrain comme la résidence ont été conçus dans un souci de facilité d’entretien et de maintenance réduite, permettant ainsi aux résidents de consacrer davantage de temps à profiter de la propriété et de ses environs.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

* Villa indépendante au bord de l’eau, située directement sur la rivière Rotte ;
* Quai privé avec accès immédiat à l’eau ;
* Vues dégagées sur la rivière, la campagne et la ligne d’horizon de Rotterdam ;
* Terrain privé d’environ 5 543 pieds carrés, soit environ 515 mètres carrés ;
* Construction initiale en 1993 ;
* Rénovation et agrandissement importants en 2020 ;
* Suite parentale et toutes les pièces de vie principales situées au rez-de-chaussée ;
* Idéal pour une vie de plain-pied et pour vieillir chez soi ;
* Étage supérieur ouvert offrant la possibilité de créer deux chambres exceptionnellement spacieuses et une salle de bains complète ;
* Conception économe en énergie et tournée vers l'avenir ;
* Classe énergétique A+ ;
* 24 panneaux solaires installés en 2020 ;
* Chauffage au sol ;
* Résidence nécessitant peu d’entretien et parc paysager ;
* Cadre privé et tranquille à proximité du centre de Rotterdam ;
* Située dans le grand corridor métropolitain Amsterdam–Rotterdam ;
* À environ 15 minutes de l’aéroport de Rotterdam-La Haye ;
* À environ 45 à 60 minutes de l'aéroport d'Amsterdam-Schiphol ;
* À environ 3 miles de l'école internationale Nord Anglia de Rotterdam.

UN MODE DE VIE MÉTROPOLITAIN EXCEPTIONNEL AU BORD DE L'EAU

Le 200 Bergse Linker Rottekade offre une qualité de vie rarement trouvée dans une grande région métropolitaine européenne : une résidence indépendante au bord de l’eau, un accès direct à la navigation de plaisance, une construction durable, de l’intimité, la campagne à perte de vue et la silhouette de Rotterdam à l’horizon.

Il s’agit d’une résidence qui allie la tranquillité d’un havre de paix privé au bord de l’eau à la vitalité culturelle, commerciale et internationale de Rotterdam et d’Amsterdam.

Les acheteurs potentiels éligibles sont chaleureusement invités à découvrir le cadre, l’architecture et le style de vie exceptionnel de cette villa unique en bord de mer lors d’une visite privée.

AVERTISSEMENT

Toutes les informations fournies, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions, les surfaces, les distances et les temps de trajet, sont données à titre indicatif et sont susceptibles d’être vérifiées. Aucun droit ne peut être tiré de ces informations. Les temps de trajet peuvent varier en fonction du trafic et d’autres circonstances. Toute modification éventuelle de l'agencement est soumise à la faisabilité technique et, le cas échéant, aux autorisations et agréments nécessaires. Cette offre est sans engagement. La conclusion de la vente et le transfert de possession sont soumis à accord.