's-Gravenweg 767

Ein außergewöhnliches Ensemble am berühmten ’s-Gravenweg, eine seltene Kombination aus Pracht, Komfort und Privatsphäre, auf einem 1.838 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 595 m².

* Englischer Text folgt *

Am schattigen und berühmten ’s-Gravenweg befindet sich ein Ensemble, das sich kaum mit anderen Wohnangeboten in Rotterdam vergleichen lässt. Hinter dem charakteristischen Charme dieses besonderen Standorts eröffnet sich eine Welt voller Raum, Ruhe und raffiniertem Wohnkomfort.

Das Ensemble besteht aus:

1. einem freistehenden Doppelhaus mit einer Fläche von ca. 450 m², das auf einzigartige Weise zu einer großzügigen und stimmungsvollen Villa zusammengelegt wurde;

2. ein vollwertiges, freistehendes Gästehaus mit einer Fläche von ca. 84 m²;

3. ein modernes Poolhaus mit einer Fläche von ca. 61 m² mit Wellnessbereich, Swimmingpool und XXL-Whirlpool.

Eine private Oase, versteckt im Grünen, doch mit der Stadt und ihren Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

EIN LANDHAUS MIT CHARME
Über den Eingangsbereich betreten Sie eine spektakuläre Empfangshalle mit Luftraum. Dieser moderne, architektonisch gestaltete Raum bildet die elegante Verbindung zwischen dem ehemaligen Vorder- und Hinterhaus und gibt sofort einen Vorgeschmack auf die besondere Geräumigkeit, die diese Villa auszeichnet.

Wer vom Foyer aus nach rechts abbiegt, erwartet eine echte Überraschung: ein beeindruckendes Wohnzimmer von ca. 112 m².

Hier gehen verschiedene Wohnwelten auf natürliche Weise ineinander über. Die luxuriöse Arc Linea-Wohnküche, ausgestattet mit allen erdenklichen Geräten, bildet das Herzstück des Hauses. Angeschlossen ist ein gemütliches Fernsehzimmer und anschließend das großzügige Wohnzimmer, in dem der Blick nach oben zu einem spektakulären, rund 9 Meter hohen Luftraum gelenkt wird.

Ein beeindruckendes architektonisches Statement, in dem sich moderne Großzügigkeit wunderbar mit charaktervollen Elementen aus der Vergangenheit verbindet. Die authentischen Stallfenster verleihen dem Raum eine ganz eigene Atmosphäre und bilden einen schönen Kontrast zur zeitgenössischen Architektur.

Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer herrlichen Veranda von ca. 40 m². Ein idealer Ort für lange Sommerabende, entspannte Mittagessen und Empfänge inmitten von Grün und Ruhe.

An der Vorderseite der Villa befinden sich zwei weitere großzügige, multifunktionale Räume, darunter das ehemalige Wohnzimmer des Vorderhauses. Diese Räume eignen sich hervorragend als Familienzimmer, Esszimmer, Bibliothek oder repräsentatives Homeoffice. Das Vorderhaus ist sowohl über den zentralen Eingang als auch über eine eigene Eingangstür zugänglich.

FÜNF SCHLAFZIMMER, DREI BADEZIMMER
Auch im ersten Stock bleibt die besondere Kombination aus Raum und Charakter erhalten.

Der ursprüngliche Hinterhausbereich bietet Platz für vier Schlafzimmer (1, 2, 3 und 4) und zwei moderne Badezimmer (1 und 2), wodurch sich dieser Bereich hervorragend für Kinder, Gäste oder Verwandte eignet.

Die Master-Suite (5) befindet sich hingegen diskret und abgeschieden im Vorderhaus und ist mit rund 54 m² ein Ort für sich. Der großzügige Raum verfügt über einen Schlafbereich, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Balkon und ein luxuriöses Design-Badezimmer (3).

Die Firsthöhe von ca. 3,20 Metern verstärkt das Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen begehbaren Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt die Villa über einen großen Dachboden und einen Keller, wodurch das Haus auch in praktischer Hinsicht über außergewöhnlich viel Platz verfügt.

EINE VOLLWERTIGE GÄSTEUNTERKUNFT
Auf dem Grundstück befindet sich ein komplett eigenständiges Gästehaus mit einer Fläche von ca. 84 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer (4). Der erste Stock überrascht mit einem großzügigen Flur mit einer Firsthöhe von ca. 3,60 Metern und zwei Schlafzimmern (6 und 7).

Das Gästehaus verfügt zudem über einen eigenen Eingang mit Garderobenschrank und ein modernes, freistehendes WC mit Handwaschbecken.

Ideal für Gäste, Au-pairs, Familienangehörige oder als eigenständiger Arbeits- und Wohnbereich.

RESORT-LEBEN IN IHREM EIGENEN GARTEN
Einer der außergewöhnlichsten Bestandteile des Ensembles ist das moderne Poolhaus mit einer Fläche von ca. 61 m².

Hier kommt die Entspannung voll zur Geltung. Das Poolhaus ist mit einem großzügigen Swimmingpool verbunden und verfügt darüber hinaus über einen XXL-Whirlpool sowie Wellnesseinrichtungen.

Das Ergebnis ist ein privates Resort im eigenen Garten: ein Ort, an dem Sport, Entspannung und Geselligkeit mühelos miteinander verschmelzen.

EINE GRÜNE OASE AM ‚S-GRAVENWEG‘
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.838 m² Eigenfläche. Der Garten bietet viel Privatsphäre, üppige Vegetation und vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Zudem gibt es auf dem eigenen Grundstück reichlich Parkmöglichkeiten.

Und obwohl die Umgebung besonders grün und ruhig ist, befindet sich diese Residenz mitten im pulsierenden Leben von Rotterdam. Der Kralingse Bos und der Kralingse Plas liegen in der Nähe, während auch die Einrichtungen von Prinsenland leicht erreichbar sind. Dank der günstigen Lage in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsadern sind sowohl das Zentrum als auch der Rest der Region hervorragend erreichbar.

EINE RESIDENZ VON AUSSERGEWÖHNLICHEM CHARAKTER
Der ’s-Gravenweg 767 ist kein traditionelles Wohnhaus, sondern ein komplettes Wohnensemble.

Eine charaktervolle Villa, in der sich historische Elemente und zeitgenössische Architektur gegenseitig ergänzen. Ein eigenständiges Gästehaus. Ein luxuriöses Poolhaus mit Wellnessbereich und Swimmingpool. Und das alles auf einem großzügigen, grünen und diskreten Grundstück an einer der beliebtesten Alleen Rotterdams.

Ein seltener Ort für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine außergewöhnliche Lebensart.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Es gilt das Schriftformerfordernis. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

* Englischer Text *

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ENSEMBLE AM BERÜHMTEN ’S-GRAVENWEG

Eine seltene Kombination aus Pracht, Komfort und Privatsphäre auf einem 1.838 m² großen Privatgrundstück.

An dem begrünten und prestigeträchtigen ’s-Gravenweg befindet sich ein Ensemble, das unter den Wohnimmobilien in Rotterdam nahezu seinesgleichen sucht. Hinter dem unverwechselbaren Charakter und dem Charme dieser außergewöhnlichen Lage verbirgt sich eine Welt voller Raum, Ruhe und gehobenem Wohnstil.

Die Immobilie umfasst:

1. Eine freistehende Doppelresidenz mit einer Fläche von ca. 450 m², die durchdacht zu einer außergewöhnlich geräumigen und stimmungsvollen Villa vereint wurde;

2. Ein vollständig eigenständiges, freistehendes Gästehaus mit einer Fläche von ca. 84 m²;

3. Ein modernes Poolhaus mit einer Fläche von ca. 61 m², ausgestattet mit Wellnesseinrichtungen, einem Swimmingpool und einem XXL-Whirlpool.

Eine private Welt inmitten von Grün, und dennoch sind die Stadt und all ihre Annehmlichkeiten leicht zu erreichen.

EIN LANDHAUS VON BESONDEREM CHARAKTER
Beim Betreten des Anwesens wird man von einer spektakulären Eingangshalle mit doppelter Deckenhöhe empfangen. Dieser zeitgenössische, architektonisch gestaltete Raum bildet die elegante Verbindung zwischen dem ehemaligen Vorder- und Hinterhaus und offenbart sofort das außergewöhnliche Raumgefühl, das diese Villa auszeichnet.

Biegt man von der Eingangshalle nach rechts ab, offenbart sich eine wahrhaft beeindruckende Überraschung: ein Wohnbereich von ca. 112 m².

Hier gehen eine Reihe unterschiedlicher Wohnbereiche auf natürliche Weise ineinander über. Die luxuriöse Arc-Linea-Küche, ausgestattet mit allen erdenklichen Geräten, bildet das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Fernsehzimmer, gefolgt vom prächtigen Hauptwohnzimmer, in dem der Blick nach oben zu einem spektakulären, rund 9 Meter hohen Luftraum gelenkt wird.

Ein eindrucksvolles architektonisches Statement, bei dem zeitgenössisches Raumgefühl und Design auf wunderschöne Weise durch charaktervolle Elemente aus der Vergangenheit ergänzt werden. Die ursprünglichen Stallfenster verleihen dem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre und bilden einen markanten Kontrast zur zeitgenössischen Architektur.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu einer wunderschönen, etwa 40 m² großen Veranda. Ein einladender Ort für lange Sommerabende, gemütliche Mittagessen und geselliges Beisammensein vor der Kulisse von viel Grün und Ruhe.

An der Vorderseite der Villa befinden sich zwei weitere großzügige, multifunktionale Räume, darunter das ehemalige Wohnzimmer des ursprünglichen Vorderhauses. Diese Räume eignen sich ideal als Familienzimmer, Esszimmer, Bibliothek oder repräsentatives Homeoffice. Der Zugang zum Vorderhaus ist sowohl über den zentralen Eingang als auch über eine eigene Eingangstür möglich.

FÜNF SCHLAFZIMMER, DREI BADEZIMMER
Im ersten Stock setzt sich die bemerkenswerte Kombination aus Raum und Charakter fort.

Das ursprüngliche Hinterhaus beherbergt vier Schlafzimmer (1, 2, 3 und 4) sowie zwei moderne Badezimmer (1 und 2), wodurch sich dieser Teil des Anwesens besonders gut für Kinder, Gäste oder die Familie eignet.

Die Master-Suite (5) befindet sich diskret im ehemaligen Vorderhaus und ist mit einer Fläche von ca. 54 m² ein Ort für sich. Dieser großzügige Rückzugsort umfasst einen Schlafbereich, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Balkon und ein luxuriöses Designer-Badezimmer (3).

Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern vermittelt die Master-Suite ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige begehbare Dusche, eine freistehende Badewanne, einen Doppelwaschtisch und eine Toilette.

Die Villa verfügt zudem über einen großen Dachboden und ein Untergeschoss, die außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz und praktische Vielseitigkeit bieten.

EIN VÖLLIG UNABHÄNGIGES GÄSTEHAUS
Auf dem Grundstück befindet sich ein vollständig eigenständiges Gästehaus mit einer Fläche von ca. 84 m².

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer (4). Im ersten Stock befinden sich ein großzügiger Flur mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,60 Metern sowie zwei Schlafzimmer (6 und 7).

Das Gästehaus verfügt zudem über einen eigenen Eingang mit Einbauschrank und ein modernes, wandhängendes WC mit Waschbecken.

Ein idealer Ort für Gäste, ein Au-pair oder eine Familie oder als eigenständiger Arbeits- und Wohnbereich.

RESORT-LEBEN IN IHREM EIGENEN GARTEN
Eines der außergewöhnlichsten Elemente des Ensembles ist das moderne Poolhaus mit einer Fläche von ca. 61 m².

Das Poolhaus, das ganz auf Entspannung und Wohlbefinden ausgelegt ist, ist mit einem großzügigen Swimmingpool verbunden und verfügt zudem über einen XXL-Whirlpool sowie Wellness-Einrichtungen.

Das Ergebnis ist ein privates Resort in der behaglichen Atmosphäre des eigenen Gartens: ein Ort, an dem Bewegung, Entspannung und Geselligkeit mühelos miteinander verschmelzen.

EINE GRÜNE OASE AM ’S-GRAVENWEG
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges, 1.838 m² großes Privatgrundstück. Der gewachsene Garten bietet viel Privatsphäre, eine üppige Bepflanzung und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Auf dem Grundstück stehen zudem reichlich private Parkplätze zur Verfügung.

Trotz seiner außergewöhnlich grünen und ruhigen Lage ist das Anwesen fest mit der Lebendigkeit und den Annehmlichkeiten Rotterdams verbunden. Der Kralingse Bos und der Kralingse Plas liegen ganz in der Nähe, und auch die Annehmlichkeiten von Prinsenland sind leicht zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Straßenverbindungen gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit sowohl des Rotterdamer Stadtzentrums als auch der weiteren Region.

EINE RESIDENZ VON AUSSERGEWÖHNLICHEM CHARAKTER
Der ’s-Gravenweg 767 ist weit mehr als ein herkömmliches Wohnhaus; es ist ein komplettes Wohnensemble.

Eine charaktervolle Villa, in der historische Elemente und zeitgenössische Architektur einander ergänzen. Ein eigenständiges Gästehaus. Ein luxuriöses Poolhaus mit Wellnessbereich und Swimmingpool. Und all dies inmitten eines großzügigen, privaten und wunderschön angelegten Grundstücks an einer der begehrtesten Straßen Rotterdams.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Zuhause, sondern einen außergewöhnlichen Lebensstil suchen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Abmessungen und Maße, sind ausdrücklich unverbindlich, und daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Abrechnung aufgrund von Abweichungen zwischen den angegebenen und den tatsächlichen Abmessungen ist ausdrücklich ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis gilt. Das Objekt wird vorbehaltlich eines Vertragsabschlusses und der Verfügbarkeit angeboten; der Vertragsabschluss erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.