's-Gravenweg 767

Un ensemble exceptionnel situé sur la célèbre ’s-Gravenweg, une combinaison rare de grandeur, de confort et d’intimité, sur un terrain privé de 1 838 m² et offrant une surface habitable totale d’environ 595 m².

* Texte en anglais ci-dessous *

Sur la célèbre et verdoyante ’s-Gravenweg se trouve un ensemble immobilier qui ne trouve guère d’équivalent parmi les autres offres résidentielles de Rotterdam. Derrière le charme caractéristique de cet emplacement exceptionnel se dévoile un univers d’espace, de tranquillité et de confort raffiné.

L’ensemble se compose de :

1. une maison jumelée indépendante d’environ 450 m², qui a été réunie de manière originale pour former une seule villa spacieuse et chaleureuse ;

2. une maison d’hôtes indépendante à part entière d’environ 84 m² ;

3. un pool house moderne d’environ 61 m² avec espace bien-être, piscine et jacuzzi XXL.

Un univers privé, niché dans la verdure, mais avec la ville et ses commodités à portée de main.

UNE MAISON DE CAMPAGNE DE CHARME
En passant par l'entrée, vous accédez à un hall d'accueil spectaculaire doté d'une mezzanine. Cet espace moderne, à l'architecture soignée, fait le lien avec élégance entre l'ancienne partie avant et l'ancienne partie arrière de la maison et donne d'emblée un avant-goût de l'espace exceptionnel qui caractérise cette villa.

En tournant à droite depuis le hall, une véritable surprise vous attend : un impressionnant salon d’environ 112 m².

Ici, différents espaces de vie se fondent naturellement les uns dans les autres. La luxueuse cuisine-séjour Arc Linea, équipée de tous les appareils imaginables, constitue le cœur de la maison. Elle est suivie d’une confortable salle de télévision, puis du spacieux salon, où le regard est attiré vers le haut par une spectaculaire mezzanine d’une hauteur impressionnante d’environ 9 mètres.

Une impressionnante prouesse architecturale, où l’espace moderne se marie à merveille avec des éléments chargés d’histoire. Les fenêtres d’écurie authentiques confèrent à la pièce une atmosphère unique et offrent un beau contraste avec l’architecture contemporaine.

Le salon donne directement sur une magnifique véranda d’environ 40 m². Un cadre idéal pour les longues soirées d’été, les déjeuners détendus et les réceptions, dans un décor de verdure et de tranquillité.

À l'avant de la villa se trouvent encore deux pièces spacieuses et polyvalentes, dont l'ancien salon de la partie avant de la maison. Ces pièces se prêtent parfaitement à une utilisation comme salle familiale, salle à manger, bibliothèque ou bureau de représentation à domicile. La partie avant de la maison est accessible aussi bien par l'entrée centrale que par une porte d'entrée indépendante.

CINQ CHAMBRES, TROIS SALLES DE BAINS
Au premier étage également, l’alliance unique d’espace et de caractère est préservée.

La partie arrière d’origine abrite quatre chambres (1, 2, 3 et 4) et deux salles de bains modernes (1 et 2), ce qui en fait un espace idéal pour les enfants, les invités ou la famille.

La suite parentale (5), quant à elle, est discrètement isolée dans la partie avant de la maison et, avec ses quelque 54 m², constitue un espace à part entière. Cette pièce spacieuse comprend un coin nuit, un dressing, un balcon et une salle de bains design luxueuse (3).

La hauteur sous faîte d’environ 3,20 mètres renforce la sensation d’espace. La salle de bains est équipée d’une grande douche à l’italienne, d’une baignoire îlot, d’un double lavabo et de toilettes.

La villa dispose en outre d’un grand grenier et d’une cave, ce qui lui confère un espace exceptionnel d’un point de vue pratique.

UNE MAISON D’HÔTES À PART ENTIÈRE
Sur le terrain se trouve une maison d'amis entièrement indépendante d'environ 84 m².

Au rez-de-chaussée se trouvent un salon, une cuisine et une salle de bains (4). Le premier étage surprend par son vaste palier d'une hauteur sous faîte d'environ 3,60 mètres et ses deux chambres (6 et 7).

La maison d'hôtes dispose en outre d'une entrée indépendante avec penderie et de toilettes suspendues modernes avec lavabo.

Idéal pour accueillir des invités, une fille au pair, de la famille ou comme espace de travail et de vie indépendant.

LA VIE DE RÉSORT DANS VOTRE PROPRE JARDIN
L’un des éléments les plus remarquables de l’ensemble est le pool house moderne d’environ 61 m².

C’est ici que la détente prend tout son sens. Le pool house est relié à une piscine spacieuse et dispose également d’un jacuzzi XXL et d’espaces bien-être.

Le résultat : un complexe de villégiature privé dans votre propre jardin, un lieu où sport, détente et convivialité se marient naturellement.

UNE OASIS DE VERDURE SUR LA 'S-GRAVENWEG
L'ensemble est situé sur un vaste terrain de 1 838 m² en pleine propriété. Le jardin offre une intimité totale, une végétation mature et de nombreuses possibilités pour profiter de la vie en plein air.

De plus, il y a de nombreuses places de stationnement sur le terrain.

Et bien que le cadre soit particulièrement verdoyant et serein, cette résidence se trouve au cœur de la dynamique de Rotterdam. Le Kralingse Bos et le Kralingse Plas sont à proximité, tandis que les commodités de Prinsenland sont également facilement accessibles. Grâce à sa situation privilégiée par rapport aux transports en commun et aux principaux axes routiers, le centre-ville et le reste de la région sont tous deux très facilement accessibles.

UNE RÉSIDENCE AU CARACTÈRE EXCEPTIONNEL
Le 767 ’s-Gravenweg n’est pas une maison d’habitation traditionnelle, mais un ensemble résidentiel à part entière.

Une villa de caractère où les éléments historiques et l’architecture contemporaine se complètent à merveille. Une maison d’hôtes indépendante. Un pool house luxueux avec espace bien-être et piscine. Le tout sur un terrain spacieux, verdoyant et discret, situé sur l’une des avenues les plus prisées de Rotterdam.

Un lieu rare pour ceux qui ne recherchent pas seulement une maison, mais un art de vivre exceptionnel.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d’un écart de dimensions, à la hausse ou à la baisse, est exclu. La condition de forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.

* Texte en anglais *

UN ENSEMBLE EXCEPTIONNEL SUR LE CÉLÈBRE « ’S-GRAVENWEG »

Une combinaison rare de grandeur, de confort et d’intimité, sur un terrain privé de 1 838 m².

Situé le long de la prestigieuse et verdoyante ’s-Gravenweg, cet ensemble immobilier est pratiquement sans égal parmi les propriétés résidentielles de Rotterdam. Derrière le caractère distinctif et le charme de cet emplacement exceptionnel se cache un univers d’espace, de tranquillité et d’art de vivre raffiné.

La propriété comprend :

1. Une double résidence indépendante d’environ 450 m², judicieusement réunie pour former une villa exceptionnellement spacieuse et pleine de charme ;

2. Une maison d’hôtes indépendante et entièrement autonome d’environ 84 m² ;

3. Un pool house contemporain d’environ 61 m², doté d’espaces bien-être, d’une piscine et d’un jacuzzi XXL.

Un univers privé immergé dans la verdure, tout en étant à proximité immédiate de la ville et de toutes ses commodités.

UNE MAISON DE CAMPAGNE DE CHARME
En entrant dans la propriété, on est accueilli par un hall d’entrée spectaculaire doté d’une double hauteur sous plafond. Cet espace contemporain, conçu par un architecte, forme une liaison élégante entre les anciennes maisons avant et arrière, révélant d’emblée la sensation exceptionnelle d’espace qui caractérise cette villa.

En tournant à droite depuis le hall d’entrée, une surprise vraiment impressionnante s’offre à vous : un espace de vie d’environ 112 m².

Ici, une série d’espaces de vie distincts s’enchaînent naturellement. La luxueuse cuisine Arc Linea, équipée de tous les appareils imaginables, constitue le cœur de la maison. À côté se trouve une confortable salle de télévision, suivie du magnifique salon principal, où le regard est attiré vers le haut, vers une spectaculaire hauteur sous plafond atteignant environ 9 mètres.

Une impressionnante réalisation architecturale dans laquelle le volume et le design contemporains sont magnifiquement mis en valeur par des éléments chargés d’histoire. Les fenêtres d’origine des écuries confèrent à l’espace une atmosphère unique et créent un contraste saisissant avec l’architecture contemporaine.

L’espace de vie s’ouvre directement sur une magnifique véranda d’environ 40 m². Un cadre accueillant pour les longues soirées d’été, les déjeuners tranquilles et les réceptions, avec pour toile de fond la verdure et la tranquillité.

À l’avant de la villa se trouvent deux autres pièces spacieuses et polyvalentes, dont l’ancien salon de la maison d’origine. Ces espaces se prêtent parfaitement à une utilisation comme salle familiale, salle à manger, bibliothèque ou bureau raffiné. On peut accéder à la maison avant aussi bien par l’entrée centrale que par sa propre porte d’entrée privée.

CINQ CHAMBRES, TROIS SALLES DE BAINS
Le premier étage perpétue cette remarquable alliance d’espace et de caractère.

La maison arrière d’origine abrite quatre chambres (1, 2, 3 et 4) et deux salles de bains contemporaines (1 et 2), ce qui rend cette partie de la propriété particulièrement adaptée aux enfants, aux invités ou à la famille.

La suite parentale (5) est discrètement située dans l’ancienne maison de façade et, avec une superficie d’environ 54 m², constitue un véritable havre de paix. Ce vaste espace de détente comprend un coin nuit, un dressing, un balcon et une salle de bains luxueuse signée par un designer (3).

Avec une hauteur sous plafond d’environ 3,20 mètres, la suite parentale offre une impression de volume exceptionnelle. La salle de bains dispose d’une grande douche à l’italienne, d’une baignoire îlot, d’un meuble-lavabo double et de toilettes.

La villa bénéficie en outre d’un grand grenier et d’un sous-sol, offrant un espace supplémentaire exceptionnel et une grande polyvalence.

UNE MAISON D'HÔTES ENTIÈREMENT INDÉPENDANTE
Située au sein du domaine, une maison d'hôtes entièrement indépendante d'environ 84 m²

Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine et une salle de bains (4). Le premier étage comprend un vaste palier avec une hauteur sous plafond impressionnante d’environ 3,60 mètres, ainsi que deux chambres (6 et 7).

La maison d’hôtes dispose également de sa propre entrée avec une armoire encastrée et des toilettes suspendues contemporaines avec lavabo.

Un cadre idéal pour accueillir des invités, une jeune fille au pair ou une famille, ou encore comme espace de vie et de travail indépendant.

LA VIE DE RESORT DANS VOTRE PROPRE JARDIN
L’un des éléments les plus exceptionnels de l’ensemble est le pool house contemporain d’environ 61 m².

Entièrement conçu autour de la détente et du bien-être, le pool house est relié à une grande piscine et dispose également d’un jacuzzi XXL et d’espaces bien-être.

Le résultat : un complexe de villégiature privé dans le confort de votre propre jardin, un lieu où l'activité physique, la détente et les réceptions s'harmonisent naturellement.

UNE OASIS DE VERDURE SUR LE ’S-GRAVENWEG
La propriété occupe un vaste terrain privé de 1 838 m². Le jardin, déjà bien établi, offre une grande intimité, une végétation luxuriante et de nombreuses possibilités de profiter de la vie en plein air.

Le terrain dispose également d’un vaste parking privé.

Malgré son cadre exceptionnellement verdoyant et tranquille, la résidence est étroitement reliée à l’effervescence et aux commodités de Rotterdam. Le Kralingse Bos et le Kralingse Plas se trouvent à proximité, tandis que les commodités de Prinsenland sont également facilement accessibles. Un excellent accès aux transports en commun et aux principaux axes routiers garantit un accès pratique tant au centre-ville de Rotterdam qu’à l’ensemble de la région.

UNE RÉSIDENCE AU CARACTÈRE EXCEPTIONNEL
Le 767 ’s-Gravenweg est bien plus qu’une simple maison ; c’est un ensemble résidentiel à part entière.

Une villa de caractère où les éléments historiques et l’architecture contemporaine se mettent mutuellement en valeur. Une maison d’hôtes indépendante. Un luxueux pool house doté d’espaces de bien-être et d’une piscine. Le tout niché au cœur d’un vaste domaine privé et magnifiquement aménagé, sur l’une des avenues les plus prisées de Rotterdam.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent non seulement une maison, mais aussi un art de vivre exceptionnel.

MENTIONS LÉGALES
Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions et les mesures, sont expressément fournies à titre indicatif et aucun droit ne peut en être tiré. Tout litige fondé sur une éventuelle différence entre les dimensions indiquées et les dimensions réelles est expressément exclu. La forme écrite est obligatoire. Le bien est proposé sous réserve de contrat et de disponibilité ; la conclusion de la vente se fait d’un commun accord.