Soeterbeek 3

Exklusives Wohnen in einzigartiger Lage

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Balance zwischen Ruhe, Natur und zentraler Erreichbarkeit? Suchen Sie nicht weiter. Am Rande eines ausgedehnten Waldgebiets, zwischen Maasbree und dem Burgdorf Baarlo, bieten wir Ihnen diese einzigartige Kombination aus zwei Häusern. Ob Doppelbelegung (häusliche Pflege/Känguru-Wohnen), Gästehaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Realisierung eines exklusiven Bed & Breakfasts; die Möglichkeiten sind hier endlos!

In idyllischer Lage auf über 6.000m², wo der Garten nahtlos in den Wald übergeht, genießen Sie auf der Vorderseite einen herrlichen unverbauten Blick. Hier wachen Sie mit Vogelgezwitscher auf und beenden den Tag mit einem Spaziergang durch die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Die Häuser liegen am Ende einer asphaltierten Straße, so dass es keinerlei Verkehrslärm gibt.

Die perfekte Lage: natürlich und zentral:
Obwohl die Lage absolute Ruhe und Privatsphäre ausstrahlt, ist man keineswegs isoliert. Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind buchstäblich um die Ecke.
- Die Annehmlichkeiten des Alltags: Gemütliche Dorfkerne mit Supermärkten, Handwerksbetrieben,
Schulen und Gastronomiebetriebe sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen.
- Venlo in greifbarer Nähe: in nur 15 Minuten sind Sie im belebten Zentrum von
Venlo.
- Ausgezeichnete Verbindungen: sowohl Eindhoven (die Brainport-Region) als auch die historische
Universitätsstadt Nijmegen sind leicht erreichbar. Innerhalb von 45 -60 Minuten kann man
beide Städte bequem erreichen, sowohl mit dem Auto über Autobahnen als auch mit dem Zug.
Köln und Düsseldorf sind ebenfalls innerhalb einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Warum diese Kombination einzigartig ist:
Flexibilität in optima forma. Der Erwerb von zwei nebeneinander liegenden Wohnimmobilien in einer solchen Toplage ist eine seltene Gelegenheit.
- Doppelbelegung/ Känguru-Wohnen: ideal für Eltern oder Kinder zu
haben, während die Privatsphäre eines jeden gewahrt bleibt.
- Wohnen und Arbeiten: eines der Häuser als großzügiges Home-Office, Praxisraum
oder Atelier.
- Investitionspotential: hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung oder zum Start
einen Freizeitbetrieb (B&B) am Rande des Naturschutzgebietes.
- Die Lage: eine seltene Kombination aus einem bewaldeten Hinterhof und einem weiten, freien
Blick nach vorne.

Merkmale beider Grundstücke (3 und 3A):
Beide Häuser befinden sich am Ende einer asphaltierten Straße am Rande eines ausgedehnten Wald- und Naturgebietes. Die Häuser wurden ab 2012 komplett renoviert und sind optimal isoliert. Außerdem gibt es 44 Sonnenkollektoren für beide Häuser. Das vollständig eingezäunte Grundstück von über 6.000 m2 ist eine Kombination aus Wald, Garten und Gemüsegarten. Zum Anwesen gehört ein schöner Swimmingpool von ca. 8 x 4 m für die heißen Sommermonate (derzeit nicht in Gebrauch).


Beschreibung Soeterbeek 3:

Das Erdgeschoss:
Wenn Sie die Wohnung durch den Eingang betreten, finden Sie den Flur mit einer modernen Toilette und den Zugang zum Vollbad. Beide Räume sind mit elektrischer Fußbodenheizung und Designheizkörpern ausgestattet. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer schönen Badewanne und einer separaten Dusche.
Vom Flur aus betritt man das beeindruckende, große Wohnzimmer mit offener Küche (über 100m2). Was sofort auffällt, ist das atemberaubende Licht dank der riesigen Fenster. Von hier aus genießt man einen Panoramablick auf den umliegenden Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem stilvollen, charakteristischen Quarzitboden mit Fußbodenheizung ausgestattet, der in den kälteren Monaten für ein angenehmes Klima sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein Kamin. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Garten durch Schiebetüren
Die große offene Küche ist ein Traum für jeden Kochbegeisterten, voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Luxus-Dampfbackofen. Die Küche bietet mehr als genug Arbeits- und Stauraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Laminatfußboden und einem praktischen Einbauschrank. Damit ist das Haus im Grunde schon komplett ebenerdig bewohnbar.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt ebenfalls über den gleichen Quarzitboden mit Fußbodenheizung. Dieser Raum kann als Waschküche für die Waschmaschine und als möglicher Abstellraum dienen. Das geräumige Kellergeschoss bietet zudem Möglichkeiten für einen Weinkeller oder eine Speisekammer.

Das Obergeschoss:
Über die feste Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie ein zweites, sehr geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden, Einbauschränken und einem separaten Büroraum.
Diese Etage eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, als geräumiges Jugendzimmer oder als ruhiges Home-Office.

Die Highlights auf einen Blick:
- Volles Wohnprogramm im Erdgeschoss (lebenslanges Wohnen):
- Prächtiger Quarzitboden mit Fußbodenheizung:
-
Großzügiges Wohnzimmer mit riesigen Fenstern und schönem Blick in den Garten. - sehr geräumige, luxuriöse Küche mit allen notwendigen Geräten.
- zwei volle, geräumige Schlafzimmer mit Laminatböden und Einbauschränken.
- schöner Garten rund um das Haus.

Beschreibung Soeterbeek 3a:
Über den Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Badezimmer, das komplett ausgestattet ist: eine schöne Badewanne zum Entspannen und eine separate Dusche.
Das gemütliche Wohnzimmer steht in offener Verbindung mit der Küche. Was sofort auffällt, ist das angenehme Licht und der grüne Panoramablick. Durch die Schiebetüren gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick auf den Wald genießen. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das geräumige erste Schlafzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Bodentreppe zum Dachboden, der sich ideal als Stauraum eignet.

Das absolute Prunkstück dieser Immobilie ist das sehr geräumige, zweite Schlafzimmer, das mit einem eigenen Eingang ausgestattet ist. Auch dieses Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne/Dusche und WC. Die großen Fenster bieten einen beeindruckenden Blick auf einen Hang mit verschiedenen japanischen Ahornbäumen und den Wald. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein multifunktionaler zweiter Raum, der sich perfekt als luxuriöser begehbarer Kleiderschrank oder als ruhiges Home-Office nutzen lässt. Dieser Raum kann auf Wunsch über eine Verbindungstür mit dem Rest des Hauses verbunden werden. Beide Räume sind mit Laminatfußboden ausgestattet.
Über eine feste Treppe gelangt man in den großen Dachraum, der mit Laminatboden ausgestattet ist und für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.

Die Highlights auf einen Blick:
- Vollkommen nivelliertes Programm (lebenssicheres Wohnen).
- direkter Zugang zur Terrasse mit schönem Waldblick.
- zwei Bäder mit jeweils einer Badewanne, Dusche und Toilette.
- sehr geräumiges zweites Schlafzimmer mit eigenem Eingang und großen Fenstern.
- zusätzliches Zimmer (Arbeits- oder Ankleidezimmer) angrenzend.
- flexible Aufteilung (kann intern verbunden werden).
- zwei Mansardenzimmer.
- schöner Garten rund um das Haus.

Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich ein geräumiger Schuppen/Carport. Neben dem Abstellen eines Autos oder von Fahrrädern bietet dieser Raum viele Möglichkeiten zur zusätzlichen Lagerung oder zur Schaffung eines multifunktionalen Raumes.
Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich drei Holzlagerschuppen.

Garten:
Der gepflegte Garten mit einer Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und Pflanzen ist ein schöner Ort, um in Ruhe die Natur zu genießen. Dank der vorhandenen Terrassen und des grünen Charakters des Gartens gibt es viele Möglichkeiten, sowohl in der Sonne als auch im Schatten zu entspannen. Die vorhandene Bepflanzung und die Gartenzäune bieten ein angenehmes Maß an Privatsphäre, so dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Lage:
Die Immobilien befinden sich in dem ruhigen und beliebten Weiler Soeterbeek, der zwischen den Dörfern Baarlo und Maasbree liegt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und auch Schulen, Sportanlagen und Restaurants sind leicht zu erreichen.
Die Erreichbarkeit ist perfekt. Über die nahe gelegenen Ausfallstraßen sind die umliegenden Städte und Dörfer leicht zu erreichen. Außerdem können Naturliebhaber dank der verschiedenen Wander- und Fahrradmöglichkeiten in der Umgebung und der Nähe der Maas und verschiedener Naturschutzgebiete voll auf ihre Kosten kommen.