Van Breestraat 148 2

Einzigartige Immobilie mit 5-Personen-Aufzug vom Keller bis zur Dachterrasse.

An der beliebten Van Breestraat 148 gelegen, befindet sich diese sehr luxuriöse Wohnung von ca. 145 m² GLA - NEN 2580 135 m2 GO. Mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem 5-Personen-Aufzug zu allen Etagen, sogar zu Ihrer Dachterrasse, ist dies die perfekte Wohnung im Obergeschoss in Oud-Zuid. Die Immobilie wurde kürzlich zu einem sehr hohen Standard und mit Schweizer Präzision renoviert, einschließlich der Fundamente.

Dank der sorgfältigen Renovierung verbindet die Wohnung den charakteristischen Look von 1903 mit dem Luxus und Komfort von heute. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung (zonenweise regelbar) und Klimaanlage ausgestattet, mit Ausnahme der Badezimmer.

Grundriss
Schlüssellos öffnen Sie die Haustür, stehen in der stilvollen zentralen Halle, entriegeln Ihre Alarmanlage und erreichen Ihre Wohnung über den Aufzug oder die Treppe. Die Lifttüren öffnen sich direkt in Ihr helles, sehr geräumiges Wohnzimmer von ca. 67 m2 im zweiten Stock mit hohen Decken. Sie erleben sofort das viele Tageslicht, das diese Etage auszeichnet.

Zweite Etage
Das riesige Wohnzimmer von ca. 67 m2 hat vorne links und rechts zwei große Fenster und in der Mitte ein Paar Flügeltüren mit einem Balkon mit Blick auf die van Breestraat. An der Rückseite befindet sich eine große Schiebetür mit einer raumhohen Glasfläche, die an einen kleinen Balkon angrenzt. Hinter dem Aufzug befindet sich ein kleiner Flur, der Zugang zu einer luxuriösen, vollständig mit Keramik und Marmor gefliesten Toilette bietet. Die Küche befindet sich in der Mitte. Fragen Sie den Makler bei der Besichtigung nach den Ausbaumöglichkeiten.

Dritter Stock
Mit dem Aufzug oder über die Treppe gelangen Sie in den dritten Stock, wo Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und zwei sehr luxuriöse Badezimmer vorfinden. Das große luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Badezimmerschrank mit Doppelwaschbecken mit Spiegelschränken und einer schwimmenden japanischen Toilette (Geberit Aquaclean MeraComfort Wandtoilette) ausgestattet. Das kleine Badezimmer hat eine geräumige begehbare Dusche und einen Badezimmerschrank mit einem Waschbecken und einem Spiegelschrank. Beide Bäder sind komplett mit Keramikmarmor gefliest und verfügen über eine dimmbare Ambientebeleuchtung (LED).

Vierte Etage - Dachterrasse
Einzigartig, weil Sie die geräumige, ca. 44 m2 große Dachterrasse mit dem Aufzug oder über eine feste Treppe erreichen können. Ein fantastischer Ort mit absoluter Privatsphäre und Blick über die charakteristischen Dächer des Alten Südens - im Sommer eine echte Erweiterung des Wohnzimmers. Die Dachterrasse verfügt über Stimmungsbeleuchtung, einen frostfreien Wasserhahn und Steckdosen mit Internetanschluss. Die Terrassendielen (Verbundwerkstoff) sind pflegeleicht, ebenso wie die Balustrade (schwarz pulverbeschichtetes Aluminium) und das Aufzugshaus (komplett mit Zink verkleidet).

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (pro Zone regelbar) und einer Klimaanlage (pro Raum individuell regelbar) ausgestattet. Die gesamte (LED-)Beleuchtung der Wohnung ist traditionell oder über Domitics schaltbar. Die Vorhangvouten verfügen über Vorhangvoutenbeleuchtung und Anschlüsse für elektrisch betriebene Fensterdekoration.

Umgebung
Die Van Breestraat ist eine ruhige, grüne Straße mit nur lokalem Verkehr. An der Ecke befindet sich die belebte Cornelis Schuytstraat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften für den täglichen Einkauf wie die Metzgerei De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA und Atelier Menno Kroon. Außerdem gibt es viele Boutiquen und gastronomische Einrichtungen wie die Brasserie van Dam und De Joffers. Der Vondelpark, der Museumplein mit dem Concertgebouw, dem Rijksmuseum und anderen Museen sowie die luxuriöseste Einkaufsstraße, die P.C. Hooftstraat, sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie innerhalb von 10 Minuten ins Zentrum und die Ringstraße A10 bringt Sie in kürzester Zeit aus der Stadt oder innerhalb von 20 Minuten zum Flughafen Schiphol.
Kostenpflichtige Parkplätze sind direkt vor der Tür vorhanden. Anwohner parken mit einem Parkausweis.

Details
- Auf eigenem Grundstück gelegen
- 5-Personen-Aufzug in alle Etagen, auch auf die Dachterrasse und direkt ins Wohnzimmer
- Dachterrasse mit Ambientebeleuchtung etc. von ca. 44 m2
- Wohnfläche ca. 145 m2 GLA - 135 m2 GO (NEN 2580)
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder mit Keramikmarmor
- Lebenssicheres, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Haus
- Tageslichtgröße alle Türen ca. 1 Meter
- Neues Fundament
- Hochwertige Sanierung mit Fußbodenheizung (pro Zone regelbar) und Klimaanlage (pro Raum individuell regelbar) in der gesamten Wohnung
- Domotik sowie traditionell betriebene dimmbare (LED) Beleuchtung
- Durchgängig dimmbare Vorhangvoutenbeleuchtung und Anschlüsse für elektrisch betriebene Fensterdekoration
- Hohe, massivholzvertäfelte Innentüren v.z.v. Blindscharnieren, Magnetschlössern und verchromten Türgriffen
- Alle Sanitärbereiche sind komplett mit Keramikmarmor gefliest
- Sehr luxuriöse Sanitärarmaturen (Hans Grohe-Armaturen etc., Japan-Toilette)
- Wasserenthärtungsanlage
- Hydrophore (doppelte Ausführung)
- Zentraler Staubsauger
- Alarmanlage (Sicherheitsklasse 2 und mit einem BORG-Zertifikat versehen)
- Optimale Schall- und Energiedämmung - Energielabel A
- VvE mit zwei Mitgliedern, Anzeigendienst kostet ca. E. 263,-/Monat ohne Sparanteil
- Aufteilung in Vorbereitung
- Projektnotar Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam, Notar Frau M. Laenen