Van Breestraat 148 2

Einzigartige Immobilie mit 5-Personen-Aufzug vom Keller bis zur Dachterrasse.

An der beliebten Van Breestraat 148 gelegen, befindet sich diese sehr luxuriöse Wohnung von ca. 145 m² GLA - NEN 2580 135 m2 GO. Mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem 5-Personen-Aufzug zu allen Etagen, sogar zu Ihrer Dachterrasse, ist dies die perfekte Wohnung im Obergeschoss in Oud-Zuid. Die Immobilie wurde kürzlich zu einem sehr hohen Standard und mit Schweizer Präzision renoviert, einschließlich der Fundamente.

Dank der sorgfältigen Renovierung verbindet die Wohnung den charakteristischen Look von 1903 mit dem Luxus und Komfort von heute. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung (zonenweise regelbar) und Klimaanlage ausgestattet, mit Ausnahme der Badezimmer.

Grundriss
Schlüssellos (mit Tacker oder Finger-Touch) öffnen Sie die Haustür, stehen in der stilvollen zentralen Halle, entriegeln Ihre Alarmanlage und erreichen Ihre Wohnung über Aufzug oder Treppe. Die Lifttüren öffnen sich direkt in Ihr helles, sehr geräumiges Wohnzimmer von ca. 67 m2 im zweiten Stock mit hohen Decken. Sie erleben sofort das viele Tageslicht, das diese Etage auszeichnet.

Zweite Etage
Das riesige Wohnzimmer von ca. 67 m2 hat zwei große Fenster auf der Vorderseite links und rechts und in der Mitte ein Paar Flügeltüren mit einem Balkon mit Blick auf die van Breestraat. Auf der Rückseite befindet sich eine große Schiebetür mit einer raumhohen Glasfläche, die an einen kleinen Balkon angrenzt. Hinter dem Aufzug befindet sich ein kleiner Flur, der Zugang zu einer luxuriösen, vollständig mit Keramik und Marmor gefliesten Toilette bietet. Die Küche befindet sich in der Mitte. Fragen Sie den Makler bei der Besichtigung nach den Ausbaumöglichkeiten.

Dritter Stock
Mit dem Aufzug oder der Treppe gelangen Sie in den dritten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und zwei sehr luxuriöse Badezimmer befinden. Das große luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Badezimmerschrank mit Doppelwaschbecken mit Spiegelschränken und einer schwimmenden japanischen Toilette (Geberit Aquaclean MeraComfort Wandtoilette) ausgestattet. Das kleine Badezimmer hat eine geräumige begehbare Dusche und einen Badezimmerschrank mit einem Waschbecken und einem Spiegelschrank. Beide Bäder sind komplett mit Keramikmarmor gefliest und verfügen über eine dimmbare Ambientebeleuchtung (LED).

Vierte Etage - Dachterrasse
Einzigartig, weil Sie die geräumige, ca. 44 m2 große Dachterrasse mit dem Aufzug oder über eine feste Treppe erreichen können. Ein fantastischer Ort mit absoluter Privatsphäre und Blick über die charakteristischen Dächer des Alten Südens - im Sommer eine echte Erweiterung des Wohnzimmers. Die Dachterrasse verfügt über Stimmungsbeleuchtung, einen frostfreien Wasserhahn und Steckdosen mit Internetanschluss. Die Terrassendielen (Verbundwerkstoff) sind pflegeleicht, ebenso wie die Balustrade (schwarz pulverbeschichtetes Aluminium) und das Aufzugshaus (komplett mit Zink verkleidet).

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (pro Zone regelbar) und einer Klimaanlage (pro Raum individuell regelbar) ausgestattet. Die gesamte (LED-)Beleuchtung der Wohnung ist traditionell oder über Domitics schaltbar. Die Vorhangvouten verfügen über Vorhangvoutenbeleuchtung und Anschlüsse für elektrisch betriebene Fensterdekoration.

Umgebung
Die Van Breestraat ist eine ruhige, grüne Straße mit nur lokalem Verkehr. An der Ecke befindet sich die belebte Cornelis Schuytstraat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften für den täglichen Einkauf wie die Metzgerei De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA und Atelier Menno Kroon. Außerdem gibt es viele Boutiquen und gastronomische Einrichtungen wie die Brasserie van Dam und De Joffers. Der Vondelpark, der Museumplein mit dem Concertgebouw, dem Rijksmuseum und anderen Museen sowie die luxuriöseste Einkaufsstraße, die P.C. Hooftstraat, sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie innerhalb von 10 Minuten ins Zentrum und die Ringstraße A10 bringt Sie in kürzester Zeit aus der Stadt oder innerhalb von 20 Minuten zum Flughafen Schiphol.
Kostenpflichtige Parkplätze sind direkt vor der Tür vorhanden. Anwohner parken mit einem Parkausweis.

Details
- Auf eigenem Grundstück gelegen
- 5-Personen-Aufzug in alle Etagen, auch auf die Dachterrasse und direkt ins Wohnzimmer
- Dachterrasse mit Ambientebeleuchtung etc. von ca. 44 m2
- Wohnfläche ca. 145 m2 GLA - 135 m2 GO (NEN 2580)
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder mit Keramikmarmor
- Lebenssicheres, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Haus
- Tageslichtgröße alle Türen ca. 1 Meter
- Neues Fundament
- Hochwertige Sanierung mit Fußbodenheizung (pro Zone regelbar) und Klimaanlage (pro Raum individuell regelbar) in der gesamten Wohnung
- Domotik sowie traditionell betriebene dimmbare (LED) Beleuchtung
- Durchgängig dimmbare Vorhangvoutenbeleuchtung und Anschlüsse für elektrisch betriebene Fensterdekoration
- Hohe, massivholzvertäfelte Innentüren v.z.v. Blindscharnieren, Magnetschlössern und verchromten Türgriffen
- Alle Sanitärbereiche sind komplett mit Keramikmarmor gefliest
- Sehr luxuriöse Sanitärarmaturen (Hans Grohe-Armaturen etc., Japan-Toilette)
- Wasserenthärtungsanlage
- Hydrophore (doppelte Ausführung)
- Zentraler Staubsauger
- Alarmanlage (Sicherheitsklasse 2 und mit einem BORG-Zertifikat versehen)
- Optimale Schall- und Energiedämmung - Energielabel A
- VvE mit zwei Mitgliedern, Anzeigendienst kostet ca. E. 263,-/Monat ohne Sparanteil
- Aufteilung in Vorbereitung
- Projektnotar Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam, Notar Frau M. Laenen

--- englische Übersetzung ---

Eine einzigartige Immobilie mit einem 5-Personen-Aufzug, der vom Keller bis zur Dachterrasse führt.

An der beliebten Van Breestraat 148 gelegen, bietet diese sehr luxuriöse Wohnung ca. 145 m² BGF - NEN 2580 135 m² GA. Mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem 5-Personen-Aufzug zu allen Etagen, sogar bis zu Ihrer Dachterrasse, ist dies das perfekte Penthouse in Oud-Zuid. Das Gebäude wurde vor kurzem zu einem sehr hohen Standard mit Schweizer Präzision renoviert, einschließlich der Stiftung.

Dank der sorgfältigen Renovierung verbindet die Wohnung den charakteristischen Charme von 1903 mit modernem Luxus und Komfort. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung (zonenweise regelbar) und Klimaanlage ausgestattet, mit Ausnahme der Bäder.
Grundriss
Mit einem schlüssellosen Zugangssystem (mit Schlüsselanhänger oder Fingerabdruck) öffnen Sie die Haustür, betreten die stilvolle zentrale Halle, entschärfen Ihre Alarmanlage und erreichen Ihre Wohnung über den Aufzug oder die Treppe. Die Aufzugstüren öffnen sich direkt in Ihr helles, sehr geräumiges Wohnzimmer von ca. 67 m² im zweiten Stock, das sich durch hohe Decken auszeichnet. Sie bemerken sofort die Fülle an natürlichem Licht, die diese Etage prägt.
Zweite Etage
Das riesige Wohnzimmer von ca. 67 m² hat zwei große Fenster links und rechts an der Vorderseite und ein Paar Flügeltüren in der Mitte, die auf einen Balkon mit Blick auf die Van Breestraat führen. Auf der Rückseite befindet sich eine große, raumhohe Glasschiebetür, die an einen kleinen Balkon grenzt. Hinter dem Aufzug befindet sich ein kleiner Flur, der zu einem luxuriösen Badezimmer führt, das vollständig mit Keramikmarmor gefliest ist. Die Küche befindet sich in der Mitte. Fragen Sie den Immobilienmakler während der Besichtigung nach den Möglichkeiten, den Raum auszubauen.

Dritter Stock
Nehmen Sie den Aufzug oder die Treppe in den dritten Stock, wo Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und zwei sehr luxuriöse Bäder finden. Das große, luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch mit Doppelwaschbecken und Spiegelschränken sowie einer wandmontierten japanischen Toilette (Geberit Aquaclean MeraComfort) ausgestattet. Das kleine Badezimmer verfügt über eine geräumige begehbare Dusche und einen Waschtisch mit einem Waschbecken und einem Spiegelschrank. Beide Bäder sind komplett mit Keramikmarmor gefliest und verfügen über eine dimmbare, stimmungsvolle (LED-)Beleuchtung.

Vierte Etage - Dachterrasse
Einzigartig, da man die großzügige, ca. 44 m² große Dachterrasse über den Aufzug oder die feste Treppe erreichen kann. Ein fantastischer Ort, der absolute Privatsphäre und einen Blick über die charakteristischen Dächer von Oud-Zuid bietet - im Sommer eine echte Erweiterung des Wohnzimmers. Die Dachterrasse verfügt über eine stimmungsvolle Beleuchtung, einen frostsicheren Wasserhahn und Steckdosen mit Internetanschluss.

Der Terrassenbelag (Verbundwerkstoff) ist pflegeleicht, ebenso wie die Balustrade (schwarz pulverbeschichtetes Aluminium) und die Aufzugsverkleidung (vollständig mit Zink verkleidet).

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (zonenweise regelbar) und einer Klimaanlage (individuell pro Raum regelbar) ausgestattet. Die gesamte (LED-)Beleuchtung in der Wohnung kann traditionell über Schalter oder über das Hausautomationssystem gesteuert werden. Die Vorhangkästen verfügen über eine eingebaute Beleuchtung und Anschlüsse für elektrisch betriebene Fensterbehandlungen.
Umgebung
Die Van Breestraat ist eine ruhige, grüne Straße mit nur lokalem Verkehr. An der Ecke liegt die belebte Cornelis Schuytstraat, die eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf bietet, wie die Metzgerei De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA und Atelier Menno Kroon. Darüber hinaus gibt es viele Boutiquen und gastronomische Einrichtungen wie die Brasserie van Dam und De Joffers. Der Vondelpark, der Museumplein mit dem Concertgebouw, dem Rijksmuseum und anderen Museen sowie die luxuriöseste Einkaufsstraße, die P.C. Hooftstraat, sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in 10 Minuten ins Stadtzentrum, und über die Ringstraße A10 können Sie die Stadt schnell verlassen oder den Flughafen Schiphol in 20 Minuten erreichen.
Kostenpflichtige Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden. Anwohner parken mit einem Parkausweis.

Details
- Auf einem Eigentumsgrundstück gelegen
- 5-Personen-Aufzug zu allen Etagen, einschließlich Ihrer Dachterrasse, und direkt in Ihr Wohnzimmer
- Dachterrasse mit Ambientebeleuchtung etc. von ca. 44 m²
- Wohnfläche ca. 145 m² BGF - 135 m² GA (NEN 2580)
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder mit Keramikmarmor
- Lebenslanges, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Wohnen
- Türbreite ca. 1 Meter
- Neues Fundament
- Hochwertige Sanierung mit Fußbodenheizung (zonengesteuert) und Klimaanlage (individuell pro Raum steuerbar) in der gesamten Wohnung
- Hausautomation, sowie traditionell steuerbare, dimmbare (LED) Beleuchtung
- Dimmbare Voutenbeleuchtung in der gesamten Wohnung und Anschlüsse für elektrisch betriebene Fensterbehandlungen
- Hohe, holzgetäfelte Innentüren mit verdeckten Scharnieren, Magnetschlössern und verchromten Türgriffen
- Alle Badezimmer sind vollständig mit Keramikmarmor gefliest
- Sehr luxuriöse Armaturen (Hans Grohe-Armaturen usw., Toilette im japanischen Stil)
- Wasserenthärtungsanlage
- Druckerhöhungsanlage (duales System)
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Alarmanlage (Sicherheitsklasse 2 und BORG-zertifiziert)
- Optimale Schall- und Energiedämmung - Energielabel A
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Mitgliedern; geschätzte Nebenkosten ca. 263 €/Monat, ohne Sparanteil
- Unterteilung in Vorbereitung
- Projektnotar: Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam; Notar Frau M. Laenen