Van Breestraat 148 2

Einzigartige Immobilie mit 5-Personen-Aufzug vom Keller bis zur Dachterrasse.

An der beliebten Van Breestraat 148 gelegen, befindet sich diese sehr luxuriöse Wohnung von ca. 145 m² GLA - NEN 2580 135 m2 GO. Mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem 5-Personen-Aufzug zu allen Etagen, sogar zu Ihrer Dachterrasse, ist dies die perfekte Wohnung im Obergeschoss in Oud-Zuid. Die Immobilie wurde kürzlich zu einem sehr hohen Standard und mit Schweizer Präzision renoviert, einschließlich der Fundamente.

Dank der sorgfältigen Renovierung verbindet die Wohnung den charakteristischen Look von 1903 mit dem Luxus und Komfort von heute. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung (zonenweise regelbar) und Klimaanlage ausgestattet, mit Ausnahme der Badezimmer.

Grundriss
Schlüssellos (mit Tacker oder Finger-Touch) öffnen Sie die Haustür, stehen in der stilvollen zentralen Halle, entriegeln Ihre Alarmanlage und erreichen Ihre Wohnung über den Aufzug oder die Treppe. Die Lifttüren öffnen sich direkt in Ihr helles, sehr geräumiges Wohnzimmer von ca. 67 m2 im zweiten Stock mit hohen Decken. Sie erleben sofort das viele Tageslicht, das diese Etage auszeichnet.

Zweite Etage
Das riesige Wohnzimmer von ca. 67 m2 hat zwei große Fenster auf der Vorderseite links und rechts und in der Mitte ein Paar Flügeltüren mit einem Balkon mit Blick auf die van Breestraat. Auf der Rückseite befindet sich eine große Schiebetür mit einer raumhohen Glasfläche, die an einen kleinen Balkon angrenzt. Hinter dem Aufzug befindet sich ein kleiner Flur, der Zugang zu einer luxuriösen, vollständig mit Keramik und Marmor gefliesten Toilette bietet. Die Küche befindet sich in der Mitte. Fragen Sie den Makler bei der Besichtigung nach den Ausbaumöglichkeiten.

Dritter Stock
Mit dem Aufzug oder der Treppe gelangen Sie in den dritten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und zwei sehr luxuriöse Badezimmer befinden. Das große luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Badezimmerschrank mit Doppelwaschbecken mit Spiegelschränken und einer schwimmenden japanischen Toilette (Geberit Aquaclean MeraComfort Wandtoilette) ausgestattet. Das kleine Badezimmer hat eine geräumige begehbare Dusche und einen Badezimmerschrank mit einem Waschbecken und einem Spiegelschrank. Beide Bäder sind komplett mit Keramikmarmor gefliest und verfügen über eine dimmbare Ambientebeleuchtung (LED).

Vierte Etage - Dachterrasse
Einzigartig, weil Sie die geräumige, ca. 44 m2 große Dachterrasse mit dem Aufzug oder über eine feste Treppe erreichen können. Ein fantastischer Ort mit absoluter Privatsphäre und Blick über die charakteristischen Dächer des Alten Südens - im Sommer eine echte Erweiterung des Wohnzimmers. Die Dachterrasse verfügt über Stimmungsbeleuchtung, einen frostfreien Wasserhahn und Steckdosen mit Internetanschluss. Die Terrassendielen (Verbundwerkstoff) sind pflegeleicht, ebenso wie die Balustrade (schwarz pulverbeschichtetes Aluminium) und das Aufzugshaus (komplett mit Zink verkleidet).

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (pro Zone regelbar) und einer Klimaanlage (pro Raum individuell regelbar) ausgestattet. Die gesamte (LED-)Beleuchtung der Wohnung ist traditionell oder über Domitics schaltbar. Die Vorhangvouten verfügen über Vorhangvoutenbeleuchtung und Anschlüsse für elektrisch betriebene Fensterdekoration.

Umgebung
Die Van Breestraat ist eine ruhige, grüne Straße mit nur lokalem Verkehr. An der Ecke befindet sich die belebte Cornelis Schuytstraat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften für den täglichen Einkauf wie die Metzgerei De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA und Atelier Menno Kroon. Außerdem gibt es viele Boutiquen und gastronomische Einrichtungen wie die Brasserie van Dam und De Joffers. Der Vondelpark, der Museumplein mit dem Concertgebouw, dem Rijksmuseum und anderen Museen sowie die luxuriöseste Einkaufsstraße, die P.C. Hooftstraat, sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie innerhalb von 10 Minuten ins Zentrum und die Ringstraße A10 bringt Sie in kürzester Zeit aus der Stadt oder innerhalb von 20 Minuten zum Flughafen Schiphol.
Kostenpflichtige Parkplätze sind direkt vor der Tür vorhanden. Anwohner parken mit einem Parkausweis.

Details
- Auf eigenem Grundstück gelegen
- 5-Personen-Aufzug in alle Etagen, auch auf die Dachterrasse und direkt ins Wohnzimmer
- Dachterrasse mit Ambientebeleuchtung etc. von ca. 44 m2
- Wohnfläche ca. 145 m2 GLA - 135 m2 GO (NEN 2580)
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder mit Keramikmarmor
- Lebenssicheres, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Haus
- Tageslichtgröße alle Türen ca. 1 Meter
- Neues Fundament
- Hochwertige Sanierung mit Fußbodenheizung (pro Zone regelbar) und Klimaanlage (pro Raum individuell regelbar) in der gesamten Wohnung
- Domotik sowie traditionell betriebene dimmbare (LED) Beleuchtung
- Durchgängig dimmbare Vorhangvoutenbeleuchtung und Anschlüsse für elektrisch betriebene Fensterdekoration
- Hohe, massivholzvertäfelte Innentüren v.z.v. Blindscharnieren, Magnetschlössern und verchromten Türgriffen
- Alle Sanitärbereiche sind komplett mit Keramikmarmor gefliest
- Sehr luxuriöse Sanitärarmaturen (Hans Grohe-Armaturen etc., Japan-Toilette)
- Wasserenthärtungsanlage
- Hydrophore (doppelte Ausführung)
- Zentraler Staubsauger
- Alarmanlage (Sicherheitsklasse 2 und mit einem BORG-Zertifikat versehen)
- Optimale Schall- und Energiedämmung - Energielabel A
- VvE mit zwei Mitgliedern, Angabe Servicekosten ca. E. 263,-/Monat ohne Sparanteil
- Aufteilung in Vorbereitung
- Projektnotar Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam, Notar Frau M. Laenen

--- englische Übersetzung ---


Einzigartiges Gebäude mit einem 5-Personen-Aufzug vom Keller bis zur Dachterrasse.

In einer der schönsten und beliebtesten Straßen von Amsterdam Oud-Zuid, fast direkt an der Cornelis Schuytstraat gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche, mit "Schweizer Präzision" renovierte Erdgeschosswohnung von ca. 220 m2 BGF - 194 m2 GO (NEN 2580). Die Wohnung ist Teil eines hochwertig renovierten Gebäudes mit einem erneuerten Fundament, einem modernen, rollstuhlgerechten 5-Personen-Aufzug und schönen Außenanlagen. Hier vereinen sich der Charme des Baujahres 1903 und der Komfort von heute perfekt.

Die Erdgeschosswohnung wurde bis ins Detail mit hochwertigen Materialien ausgestattet, verfügt über eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung (Energielabel A) und ist mit Fußbodenheizung im ganzen Haus + Klimaanlage in der Bel-Etage und im ersten Stock ausgestattet. Dank der großzügigen Raumaufteilung mit fünf Schlafzimmern, drei Bädern und einem sonnigen, nach Nordwesten ausgerichteten Garten ist dies eine ideale Familienwohnung in bester Lage.

Grundriss
Der schöne Gemeinschaftseingang verfügt über ein schlüsselloses Zugangssystem (Fingerabdruckerkennung oder Schlüsselkarte) und ein strenges Sicherheitssystem. Der charmante, aber moderne Flur bietet Zugang zum Erdgeschoss des unteren Hauses und zum 5-Personen-Aufzug.

Bel étage
Das helle Wohnzimmer mit hohen Decken, ca. 57 m2, ist ein attraktiver Raum mit zwei großen Fenstern auf der Vorderseite mit Blick auf die Van Breestraat. Auf der Rückseite befinden sich Schiebetüren, die sich über die gesamte Breite und Höhe der bel étage erstrecken und an die Terrasse mit Stufen zum sonnigen Garten angrenzen. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Aufzug und zu einem geräumigen Gäste-WC. Die Aufzugstüren sind daher zum Wohnzimmer hin offen.

Die Küche befindet sich in der Mitte und kann vom Käufer noch frei gestaltet werden. Fragen Sie den Immobilienmakler bei der Besichtigung nach den Ausbaumöglichkeiten.

Erster Stock
Mit dem Aufzug gelangt man in das erste Obergeschoss, von wo aus man über den Treppenabsatz Zugang zu allen Räumen hat. Die Etage verfügt über drei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder. Auf der Rückseite befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, von denen das größte eine doppelseitige Schiebefront über die gesamte Breite mit einem Balkon hat. An der Vorderseite befindet sich das dritte, sehr große Schlafzimmer über die gesamte Breite des Hauses mit zwei Fenstern, Fenstertüren und einem Balkon mit Blick auf die charmante Breestraat. Das große Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer japanischen Toilette und einem schwebenden Badezimmerschrank mit Doppelwaschbecken und Spiegelschränken. Das kleine Badezimmer verfügt über eine geräumige begehbare Dusche und Badmöbel mit einem Waschbecken und einem Spiegelschrank. Beide Bäder sind komplett mit Keramikmarmor gefliest und verfügen über eine dimmbare, atmosphärische (LED-)Beleuchtung.

Untergeschoss
Das Untergeschoss hat eine angenehme Stehhöhe, mit zwei geräumigen Schlafzimmern im hinteren Bereich mit Schiebetüren angrenzend an die Wolfsgrube, die viele Möglichkeiten für Pflanzen oder Blumen bietet. An der Vorderseite befindet sich eine gemütliche Sitzecke, die über eine offene Treppe oder einen Aufzug mit dem Wohnzimmer verbunden ist, ideal als zweites Wohnzimmer oder Spielbereich für Kinder. Dieser Raum verfügt über zwei große Fenster in der Dachgaube im Untergeschoss. Neben der Sitzecke, gegenüber dem Aufzugseingang, befindet sich eine große Speisekammer. In der Mitte des Souterrains befindet sich ein großes Luxusbad. Dieses Badezimmer (Keramikmarmor) ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer schwimmenden japanischen Toilette (Geberit AquaClean MeraComfort), luxuriösen Badezimmermöbeln mit einem Doppelwaschbecken und Spiegelschränken ausgestattet.

Umgebung
Van Breestraat ist eine ruhige, grüne Straße mit nur lokalem Verkehr. An der Ecke befindet sich die belebte Cornelis Schuytstraat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften für den täglichen Einkauf, wie z.B. die Metzgerei De Schuyt, der Gemüseladen Tom Ensink - De Groentenier, die Apotheke DA und das Atelier Menno Kroon. Außerdem gibt es viele Boutiquen und Restaurants, wie die Brasserie van Dam und De Joffers. Der Vondelpark, der Museumplein mit dem Concertgebouw, dem Rijksmuseum und anderen Museen sowie die luxuriöseste Einkaufsstraße, die P.C. Hooftstraat, sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in 10 Minuten ins Stadtzentrum, und über die Ringstraße A10 können Sie die Stadt schnell verlassen oder den Flughafen Schiphol in 20 Minuten erreichen.
Kostenpflichtige Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Anwohner parken mit einem Parkausweis.

Besondere Merkmale
- Auf einem Privatgrundstück gelegen
- 5-Personen-Aufzug zu allen Etagen und zur Dachterrasse
- Gepflegter sonniger Garten, ca. 43 m², nach Nordwesten ausgerichtet
- Wohnfläche ca. 220 BGF - 194 m² GO (NEN 2580)
- Fünf Schlafzimmer, drei Bäder mit keramischem Marmor ausgestattet
- Lebensdauergeschütztes, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Haus
- Alle Türen ca. 1 Meter breit
- Neues Fundament
- Hochwertige Renovierung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Klimaanlage für Erdgeschoss und Obergeschoss, individuell steuerbar pro Raum
- Hausautomation, aber auch traditionell steuerbare dimmbare (LED) Beleuchtung
- Durchgängig dimmbare Vorhangvoutenbeleuchtung und Anschlüsse für elektrisch betriebene Fensterdekorationen
- Hohe Vollholz-Innentüren mit verdeckten Scharnieren, Magnetschlössern und verchromten Türgriffen
- Alle Bäder sind komplett mit Keramikmarmor gefliest
- Sehr luxuriöse Sanitärausstattung (Hans Grohe-Armaturen etc., japanische Toiletten)
- Wasserenthärtungsanlage
- Drucktank (doppelte Ausführung)
- Doppelpumpen (Marke Kessels) im Pumpenschacht im Untergeschoss
- Zentrale Vakuumanlage
- Alarmanlage (Sicherheitsklasse 2 und mit BORG-Zertifikat ausgestattet)
- Optimale Schall- und Energiedämmung - Energielabel A
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Mitgliedern, geschätzte Betriebskosten ca. 312 €/Monat ohne Sparanteil
- Teilung in Vorbereitung
- Projektnotar Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam, Notar Frau M. Laenen.