Van Breestraat 148 2

Propriété unique avec ascenseur pour 5 personnes du sous-sol à la terrasse du toit.

Situé sur la populaire Van Breestraat 148 est cet appartement très luxueux d'environ 145 m² GLA - NEN 2580 135 m2 GO. Avec 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et un ascenseur 5 personnes à tous les étages, même à votre terrasse sur le toit, c'est l'appartement parfait à l'étage à Oud-Zuid. La propriété a été récemment rénovée à un niveau très élevé et avec une précision suisse, y compris les fondations.

Grâce à une rénovation soignée, l'appartement combine l'aspect caractéristique de 1903 avec le luxe et le confort d'aujourd'hui. Toutes les pièces disposent d'un chauffage par le sol (réglable par zone) et de l'air conditionné, à l'exception des salles de bains.

Disposition
Sans clé (avec tacker ou finger-touch), vous ouvrez la porte d'entrée, vous vous tenez dans l'élégant hall central, vous déverrouillez votre système d'alarme et vous rejoignez votre appartement par l'ascenseur ou les escaliers. Les portes de l'ascenseur s'ouvrent directement sur votre séjour lumineux et très spacieux d'environ 67 m2 au deuxième étage avec de hauts plafonds. Vous découvrez immédiatement l'abondance de lumière du jour qui caractérise cet étage.

Deuxième étage
L'énorme salle de séjour d'environ 67 m2 a deux grandes fenêtres à l'avant à gauche et à droite et au milieu une paire de portes françaises avec un balcon donnant sur la van Breestraat. À l'arrière, une grande porte coulissante avec une surface vitrée allant du sol au plafond est adjacente à un petit balcon. Derrière l'ascenseur se trouve un petit hall donnant accès à des toilettes luxueuses, entièrement recouvertes de céramique et de marbre. La cuisine est située au milieu. Demandez à l'agent immobilier lors de la visite des options de finition.

Troisième étage
L'ascenseur ou les escaliers vous emmènent au troisième étage où se trouvent deux chambres spacieuses, une petite chambre et deux salles de bains très luxueuses. La grande salle de bains luxueuse est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble de salle de bains avec deux lavabos avec des armoires à miroirs et d'une toilette japonaise flottante (Geberit Aquaclean MeraComfort murale). La petite salle de bains dispose d'une douche à l'italienne spacieuse et d'un meuble de salle de bains avec un seul lavabo et une armoire à glace. Les deux salles de bains sont entièrement carrelées de marbre céramique et disposent d'un éclairage ambiant (LED) à intensité variable.

Quatrième étage - Terrasse sur le toit
Unique parce que vous pouvez accéder à la spacieuse, environ 44 m2 de taille, terrasse sur le toit par ascenseur ou par des escaliers fixes. Un endroit fantastique avec une intimité totale et des vues sur les toits caractéristiques du Vieux Sud - en été, une véritable extension de la salle de séjour. La terrasse est équipée d'un éclairage d'ambiance, d'un robinet d'eau hors-gel et de prises de courant avec connexion Internet. Le platelage (composite) nécessite peu d'entretien, tout comme la balustrade (aluminium thermolaqué noir) et la cabine d'ascenseur (entièrement revêtue de zinc).

L'ensemble de l'appartement est équipé d'un chauffage par le sol (réglable par zone) et d'une climatisation (réglable individuellement par pièce). L'ensemble de l'éclairage (LED) de l'appartement est commutable de manière traditionnelle ou par domotique. Les rideaux sont dotés d'un éclairage de rideau et de connexions pour une décoration de fenêtre électrique.

Environnement
La Van Breestraat est une rue calme et verdoyante où la circulation n'est que locale. Au coin de la rue, la Cornelis Schuytstraat est très animée et offre un large éventail de magasins pour les achats quotidiens, tels que la boucherie De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA et l'Atelier Menno Kroon. On y trouve également de nombreuses boutiques et des établissements de restauration tels que la Brasserie van Dam et De Joffers. Le Vondelpark, la Museumplein avec le Concertgebouw, le Rijksmuseum et d'autres musées, ainsi que la rue commerçante la plus luxueuse, la P.C. Hooftstraat, sont à moins de 5 minutes à pied.

Le tramway 2 vous conduira au centre en 10 minutes et le périphérique A10 vous permettra de quitter la ville en un rien de temps ou de rejoindre l'aéroport de Schiphol en 20 minutes.
Un parking payant est disponible devant la porte. Les résidents se garent avec un permis de stationnement.

Détails
- Situé sur son propre terrain
- Ascenseur pour 5 personnes à tous les étages, y compris votre terrasse de toit et directement dans votre salle de séjour
. - Terrasse sur le toit avec éclairage d'ambiance, etc. d'environ 44 m2
- Surface habitable d'environ 145 m2 GLA - 135 m2 GO (NEN 2580)
- Trois chambres à coucher et deux salles de bains en marbre céramique
- Maison à l'épreuve de la vie, sans obstacles et accessible aux fauteuils roulants
- Dimension de la lumière du jour pour toutes les portes d'environ 1 mètre
- Nouvelles fondations
- Rénovation de haute qualité avec chauffage par le sol (réglable par zone) et climatisation (réglable individuellement par pièce) dans tout l'appartement
- Domotique, ainsi qu'éclairage traditionnel contrôlable et graduable (LED)
- Rideau lumineux à intensité variable dans tout l'appartement et raccordements pour la décoration électrique des fenêtres
. - Portes intérieures hautes en bois massif avec charnières aveugles, serrures magnétiques et poignées de porte chromées
. - Tous les espaces sanitaires sont entièrement carrelés de marbre céramique
- Équipement sanitaire très luxueux (robinets Hans Grohe, etc., toilettes japonaises)
- Système d'adoucissement de l'eau
- Hydrophore (double exécution)
- Aspirateur central
- Système d'alarme (classe de sécurité 2 et muni d'un certificat BORG)
- Isolation acoustique et énergétique optimale - Label énergétique A
- VvE avec deux membres, coût du service d'indication environ E. 263,-/mois hors part d'épargne
- Fractionnement en préparation
- Notaire du projet Hemwood BV, Keizersgracht 477 à Amsterdam, notaire Mme M. Laenen

--- Traduction en anglais ---

Une propriété unique dotée d'un ascenseur à 5 personnes qui va du sous-sol à la terrasse sur le toit.

Situé à la populaire Van Breestraat 148, cet appartement très luxueux offre environ 145 m² GFA - NEN 2580 135 m² GA. Avec 3 chambres, 2 salles de bains et un ascenseur à 5 personnes à tous les étages, même jusqu'à votre terrasse sur le toit, c'est le penthouse parfait à Oud-Zuid. Le bâtiment a été récemment rénové à un niveau très élevé avec une précision suisse, y compris les fondations.

Grâce à la rénovation méticuleuse, l'appartement combine le charme caractéristique de 1903 avec le luxe et le confort modernes. Toutes les pièces sont équipées de chauffage par le sol (réglable par zone) et de climatisation, à l'exception des salles de bains.
Aménagement
Grâce à un système d'entrée sans clé (avec un fob ou une empreinte digitale), vous ouvrez la porte d'entrée, entrez dans l'élégant hall central, désarmez votre système d'alarme et rejoignez votre appartement par l'ascenseur ou les escaliers. Les portes de l'ascenseur s'ouvrent directement sur votre séjour lumineux et très spacieux d'environ 67 m² au deuxième étage, avec de hauts plafonds. Vous remarquez immédiatement l'abondance de lumière naturelle qui caractérise cet étage.
Deuxième étage
L'énorme salle de séjour d'environ 67 m² dispose de deux grandes fenêtres à gauche et à droite à l'avant et d'une paire de portes-fenêtres au centre menant à un balcon avec vue sur Van Breestraat. À l'arrière, une grande porte vitrée coulissante du sol au plafond est adjacente à un petit balcon. Derrière l'ascenseur, un petit couloir mène à une luxueuse salle de bains, entièrement carrelée de marbre céramique. La cuisine est située au centre. Lors de la visite, demandez à l'agent immobilier quelles sont les possibilités de finition de l'espace.

Troisième étage
Prenez l'ascenseur ou les escaliers jusqu'au troisième étage, où vous trouverez deux chambres spacieuses, une petite chambre et deux salles de bains très luxueuses. La grande salle de bains luxueuse est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble-lavabo avec deux lavabos et des armoires de toilette, ainsi que de toilettes japonaises murales (Geberit Aquaclean MeraComfort). La petite salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne spacieuse et d'un meuble-lavabo avec un seul lavabo et une armoire de toilette. Les deux salles de bains sont entièrement carrelées de marbre céramique et disposent d'un éclairage d'ambiance (LED) à intensité variable.

Quatrième étage - Terrasse sur le toit
Unique, car vous pouvez accéder à la spacieuse terrasse sur le toit d'environ 44 m² via l'ascenseur ou l'escalier fixe. Un endroit fantastique offrant une intimité totale et des vues sur les toits caractéristiques de Oud-Zuid - en été, une véritable extension de la salle de séjour. La terrasse sur le toit dispose d'un éclairage d'ambiance, d'un robinet d'eau hors gel et de prises avec une connexion Internet.

Le revêtement de la terrasse (composite) nécessite peu d'entretien, tout comme la balustrade (aluminium peint par poudrage en noir) et l'enceinte de l'ascenseur (entièrement revêtue de zinc).

L'ensemble de l'appartement est équipé d'un chauffage par le sol (réglable par zone) et d'une climatisation (réglable individuellement par pièce). Tout l'éclairage (LED) de l'appartement peut être contrôlé de manière traditionnelle via des interrupteurs ou via le système domotique. Les boîtes à rideaux sont dotées d'un éclairage intégré et de connexions pour les traitements de fenêtres à commande électrique.
Environnement
Van Breestraat est une rue calme et verdoyante où la circulation n'est que locale. Au coin de la rue se trouve la très animée Cornelis Schuytstraat, qui offre une sélection variée de magasins pour les achats quotidiens, tels que la boucherie De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA, et l'Atelier Menno Kroon. On y trouve également de nombreuses boutiques et établissements de restauration, tels que la Brasserie van Dam et De Joffers. Le Vondelpark, la Museumplein avec le Concertgebouw, le Rijksmuseum et d'autres musées, ainsi que la rue commerçante la plus luxueuse, P.C. Hooftstraat, se trouvent à moins de 5 minutes de marche.

La ligne de tramway 2 vous permet de rejoindre le centre-ville en 10 minutes, et via le périphérique A10, vous pouvez rapidement quitter la ville ou rejoindre l'aéroport de Schiphol en 20 minutes.
Un parking payant est disponible juste devant le bâtiment. Les résidents se garent avec un permis de stationnement.

Détails
- Situé sur un terrain en pleine propriété
- Ascenseur à 5 personnes desservant tous les étages, y compris votre terrasse sur le toit, et menant directement à votre salle de séjour
. - Terrasse sur le toit avec éclairage d'ambiance, etc., d'une superficie d'environ 44 m²
- Surface habitable d'environ 145 m² GFA - 135 m² GA (NEN 2580)
- Trois chambres à coucher et deux salles de bains en marbre céramique
- Maison à l'épreuve du temps, sans obstacles et accessible aux fauteuils roulants
- Largeur de la porte d'environ 1 mètre
- Nouvelles fondations
- Rénovation de haute qualité avec chauffage par le sol (contrôlé par zone) et climatisation (contrôlée individuellement par pièce) dans tout l'appartement
- Domotique, ainsi qu'éclairage à gradation (LED) contrôlable de manière traditionnelle
- Éclairage en corniche à intensité variable dans l'ensemble de l'appartement et connexions pour les traitements de fenêtres à commande électrique
- Grandes portes intérieures en bois massif équipées de charnières dissimulées, de serrures magnétiques et de poignées de porte chromées
. - Toutes les salles de bains sont entièrement carrelées de marbre céramique
- Installations très luxueuses (robinets Hans Grohe, etc., toilettes de style japonais)
- Système d'adoucissement de l'eau
- Surpresseur (double système)
- Système d'aspiration central
Système d'alarme (classe de sécurité 2 et BOR) - Système d'alarme (classe de sécurité 2 et certifié BORG)
- Isolation acoustique et énergétique optimale - Label énergétique A
- Association de propriétaires avec deux membres ; frais de service estimés à environ 263 €/mois, à l'exclusion de la composante épargne
- Lotissement en préparation
- Notaire du projet : Hemwood BV, Keizersgracht 477 à Amsterdam ; notaire Mme M. Laenen