Van Breestraat 148 2

Propriété unique avec ascenseur pour 5 personnes du sous-sol à la terrasse du toit.

Situé sur la populaire Van Breestraat 148 est cet appartement très luxueux d'environ 145 m² GLA - NEN 2580 135 m2 GO. Avec 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et un ascenseur 5 personnes à tous les étages, même à votre terrasse sur le toit, c'est l'appartement parfait à l'étage à Oud-Zuid. La propriété a été récemment rénovée à un niveau très élevé et avec une précision suisse, y compris les fondations.

Grâce à une rénovation soignée, l'appartement combine l'aspect caractéristique de 1903 avec le luxe et le confort d'aujourd'hui. Toutes les pièces disposent d'un chauffage par le sol (réglable par zone) et de l'air conditionné, à l'exception des salles de bains.

Disposition
Sans clé, vous ouvrez la porte d'entrée, vous vous tenez dans l'élégant hall central, vous déverrouillez votre système d'alarme et vous rejoignez votre appartement par l'ascenseur ou les escaliers. Les portes de l'ascenseur s'ouvrent directement sur votre salon lumineux et très spacieux d'environ 67 m2 au deuxième étage avec de hauts plafonds. Vous découvrez immédiatement l'abondance de lumière du jour qui caractérise cet étage.

Deuxième étage
L'énorme salle de séjour d'environ 67 m2 a deux grandes fenêtres à l'avant à gauche et à droite et au milieu une paire de portes françaises avec un balcon donnant sur la van Breestraat. À l'arrière, une grande porte coulissante avec une surface vitrée allant du sol au plafond est adjacente à un petit balcon. Derrière l'ascenseur se trouve un petit hall donnant accès à des toilettes luxueuses, entièrement recouvertes de céramique et de marbre. La cuisine est située au milieu. Demandez à l'agent immobilier lors de la visite des options de finition.

Troisième étage
L'ascenseur ou les escaliers vous emmènent au troisième étage où se trouvent deux chambres spacieuses, une petite chambre et deux salles de bains très luxueuses. La grande salle de bains luxueuse est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble de salle de bains avec deux lavabos avec des armoires à miroirs et d'une toilette japonaise flottante (toilette murale Geberit Aquaclean MeraComfort). La petite salle de bains dispose d'une douche à l'italienne spacieuse et d'un meuble de salle de bains avec un seul lavabo et une armoire à glace. Les deux salles de bains sont entièrement carrelées de marbre céramique et disposent d'un éclairage ambiant (LED) à intensité variable.

Quatrième étage - Terrasse sur le toit
Unique parce que vous pouvez accéder à la spacieuse terrasse de toit, d'environ 44 m2, par ascenseur ou par des escaliers fixes. Un endroit fantastique avec une intimité totale et des vues sur les toits caractéristiques du Vieux Sud - en été, une véritable extension de la salle de séjour. La terrasse est équipée d'un éclairage d'ambiance, d'un robinet d'eau hors-gel et de prises de courant avec connexion Internet. Le platelage (composite) nécessite peu d'entretien, tout comme la balustrade (aluminium thermolaqué noir) et la cabine d'ascenseur (entièrement revêtue de zinc).

L'ensemble de l'appartement est équipé d'un chauffage par le sol (réglable par zone) et d'une climatisation (réglable individuellement par pièce). L'ensemble de l'éclairage (LED) de l'appartement est commutable de manière traditionnelle ou par domotique. Les rideaux sont dotés d'un éclairage de rideau et de connexions pour une décoration de fenêtre électrique.

Environnement
La Van Breestraat est une rue calme et verdoyante où la circulation n'est que locale. Au coin de la rue, la Cornelis Schuytstraat est très animée et offre un large éventail de magasins pour les achats quotidiens, tels que la boucherie De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA et l'Atelier Menno Kroon. On y trouve également de nombreuses boutiques et des établissements de restauration tels que la Brasserie van Dam et De Joffers. Le Vondelpark, la Museumplein avec le Concertgebouw, le Rijksmuseum et d'autres musées, ainsi que la rue commerçante la plus luxueuse, la P.C. Hooftstraat, sont à moins de 5 minutes à pied.

Le tramway 2 vous conduira au centre en 10 minutes et le périphérique A10 vous permettra de quitter la ville en un rien de temps ou de rejoindre l'aéroport de Schiphol en 20 minutes.
Un parking payant est disponible devant la porte. Les résidents se garent avec un permis de stationnement.

Détails
- Situé sur son propre terrain
- Ascenseur pour 5 personnes à tous les étages, y compris votre terrasse de toit et directement dans votre salle de séjour
. - Terrasse sur le toit avec éclairage d'ambiance, etc. d'environ 44 m2
- Surface habitable d'environ 145 m2 GLA - 135 m2 GO (NEN 2580)
- Trois chambres à coucher et deux salles de bains en marbre céramique
- Maison à l'épreuve de la vie, sans obstacles et accessible aux fauteuils roulants
- Dimension de la lumière du jour pour toutes les portes d'environ 1 mètre
- Nouvelles fondations
- Rénovation de haute qualité avec chauffage par le sol (réglable par zone) et climatisation (réglable individuellement par pièce) dans tout l'appartement
- Domotique et éclairage à gradation (LED) à commande traditionnelle
- Rideau lumineux à intensité variable dans l'ensemble de l'appartement et connexions pour la décoration électrique des fenêtres
- Portes intérieures hautes en bois massif avec charnières aveugles, serrures magnétiques et poignées de porte chromées
. - Tous les espaces sanitaires sont entièrement carrelés de marbre céramique
- Équipement sanitaire très luxueux (robinets Hans Grohe, etc., toilettes japonaises)
- Système d'adoucissement de l'eau
- Hydrophore (double exécution)
- Aspirateur central
- Système d'alarme (classe de sécurité 2 et muni d'un certificat BORG)
- Isolation acoustique et énergétique optimale - Label énergétique A
- VvE avec deux membres, coût du service d'indication environ E. 263,-/mois hors part d'épargne
- Fractionnement en préparation
- Notaire du projet Hemwood BV, Keizersgracht 477 à Amsterdam, notaire Mme M. Laenen