Van Breestraat 148 2

Propiedad única con ascensor para 5 personas desde el sótano hasta la azotea.

Situado en la popular Van Breestraat 148 se encuentra este piso muy lujoso de aproximadamente 145 m² SBA - NEN 2580 135 m2 GO. Con 3 dormitorios, 2 baños y un ascensor para 5 personas a todos los pisos, incluso a su terraza en la azotea, este es el piso de arriba perfecto en Oud-Zuid. La propiedad ha sido recientemente renovado a un nivel muy alto y con precisión suiza, incluyendo los cimientos.

Gracias a una cuidadosa renovación, el piso combina el aspecto característico de 1903 con el lujo y el confort de hoy en día. Todas las habitaciones disponen de calefacción por suelo radiante (regulable por zonas) y aire acondicionado, excepto los cuartos de baño.

Distribución
Sin llave (con tachuela o con el dedo) usted abre la puerta principal, se sitúa en el elegante vestíbulo central, desbloquea el sistema de alarma y llega a su piso por ascensor o escaleras. Las puertas del ascensor se abren directamente a su luminoso y muy espacioso salón de aprox. 67 m2 en la segunda planta con techos altos. Inmediatamente experimentará la abundancia de luz natural que caracteriza a este piso.

Segunda planta
La enorme sala de estar de aprox. 67 m2 tiene dos grandes ventanas en la parte delantera izquierda y derecha y en el centro un par de puertas francesas con un balcón con vistas a la van Breestraat. En la parte trasera hay una gran puerta corredera con una superficie acristalada del suelo al techo junto a un pequeño balcón. Detrás del ascensor hay un pequeño vestíbulo que da acceso a un lujoso aseo con azulejos de mármol totalmente cerámicos. La cocina está situada en el centro. Pregunte al agente inmobiliario durante la visita sobre las opciones de acabado.

Tercera planta
El ascensor o las escaleras le llevan a la tercera planta donde tiene dos amplios dormitorios, un dormitorio pequeño y dos baños muy lujosos. El gran cuarto de baño de lujo está equipado con una bañera, ducha a ras de suelo, mueble de baño con lavabos dobles con armarios con espejos y un inodoro flotante Japón (Geberit Aquaclean MeraComfort inodoro montado en la pared). El baño pequeño tiene una amplia ducha y un mueble de baño con un lavabo y un armario con espejo. Ambos cuartos de baño están completamente alicatados con mármol cerámico y tienen iluminación ambiental regulable (LED).

Cuarta planta - Azotea
Única porque se puede acceder a la espaciosa terraza de la azotea, de aproximadamente 44 m2 de tamaño, por ascensor o por escaleras fijas. Un lugar fantástico con total privacidad y vistas a los característicos tejados del Viejo Sur - en verano una verdadera extensión de la sala de estar. La azotea dispone de iluminación ambiental, grifo de agua sin escarcha y enchufes con conexión a Internet. El entarimado (compuesto) es de bajo mantenimiento, al igual que la barandilla (aluminio con recubrimiento de polvo negro) y la caseta del ascensor (totalmente revestida de zinc).

Todo el piso está equipado con calefacción por suelo radiante (regulable por zona) y aire acondicionado (regulable individualmente por habitación). Toda la iluminación (LED) del apartamento es conmutable tradicionalmente o mediante domótica. Las calas de cortina tienen iluminación de cala de cortina y conexiones para la decoración de ventanas con accionamiento eléctrico.

Alrededores
La Van Breestraat es una calle tranquila y verde con sólo tráfico local. En la esquina se encuentra la bulliciosa calle Cornelis Schuytstraat con una diversa gama de tiendas para las compras diarias como la carnicería De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA y Atelier Menno Kroon. También hay muchas boutiques y establecimientos de restauración como Brasserie van Dam y De Joffers. El Vondelpark, la Museumplein con el Concertgebouw, el Rijksmuseum y otros museos y la calle comercial más lujosa, la P.C. Hooftstraat, están a menos de 5 minutos a pie.

El tranvía 2 le llevará al centro en 10 minutos y la carretera de circunvalación A10 le permitirá salir de la ciudad en poco tiempo o llegar al aeropuerto de Schiphol en 20 minutos.
Hay aparcamiento de pago frente a la puerta. Los residentes aparcan con un permiso de aparcamiento.

Detalles
- Situado en terreno propio
- Ascensor para 5 personas a todas las plantas, incluida su azotea y directamente a su salón
- Azotea con iluminación ambiental, etc. de aprox. 44 m2
- Superficie habitable aprox. 145 m2 SBA - 135 m2 GO (NEN 2580)
- Tres dormitorios y dos baños acabados en mármol cerámico
- Casa a prueba de vida, sin barreras y accesible en silla de ruedas
- Luz natural tamaño todas las puertas aprox. 1 metro
- Cimientos nuevos
- Renovación de alta calidad con calefacción por suelo radiante (ajustable por zona) y aire acondicionado (ajustable individualmente por habitación) en todo el apartamento
- Domótica, así como iluminación regulable (LED) de funcionamiento tradicional
- Iluminación de cortina regulable en todo el apartamento y conexiones para decoración de ventanas eléctrica
- Puertas interiores altas de madera maciza con bisagras ciegas, cerraduras magnéticas y tiradores cromados
- Todas las zonas sanitarias están completamente alicatadas con mármol cerámico
- Sanitarios de gran lujo (grifería Hans Grohe, etc., inodoro Japan)
- Sistema de descalcificación del agua
- Hidróforo (doble ejecución)
- Aspirador central
- Sistema de alarma (clase de seguridad 2 y provisto de certificado BORG)
- Óptimo aislamiento acústico y energético - Etiqueta energética A
- VvE con dos miembros, servicio de indicación cuesta aprox. E. 263,-/mes excluyendo parte de ahorro
- Split en preparación
- Proyecto notario Hemwood BV, Keizersgracht 477 en Amsterdam, notario Sra. M. Laenen

--- Traducción al inglés

Edificio único con ascensor para 5 personas desde el sótano hasta la azotea.

Situado en una de las calles más bellas y queridas de Ámsterdam Oud-Zuid, casi directamente al lado de Cornelis Schuytstraat, se encuentra este excepcional apartamento en planta baja de aprox. 220 m2 GFA - 194 m2 GO (NEN 2580), renovado con "precisión suiza." El apartamento forma parte de un edificio renovado de alta calidad con cimientos renovados, un moderno ascensor para 5 personas accesible en silla de ruedas y encantadores espacios exteriores. Aquí, el encanto del año de construcción 1903 y la comodidad de hoy se unen perfectamente.

El apartamento de la planta baja ha sido acabado en detalle con materiales de alta calidad, tiene un excelente aislamiento acústico y térmico (etiqueta energética A) y está equipado con calefacción por suelo radiante en toda la casa + aire acondicionado en el bel-étage y el primer piso. Gracias a su espaciosa distribución con cinco dormitorios, tres baños y un soleado jardín orientado al noroeste, se trata de un apartamento familiar ideal en una ubicación privilegiada.

Distribución
La hermosa entrada comunitaria cuenta con un sistema de entrada sin llave (reconocimiento de huellas dactilares o una tarjeta llave) y un estricto sistema de seguridad. El encantador pero moderno vestíbulo da acceso a la planta baja de la casa inferior y al ascensor para 5 personas.

Bel étage
El luminoso salón de techos altos, de aproximadamente 57 m2, es un espacio atractivo con dos grandes ventanales en la parte delantera con vistas a la calle Van Breestraat. La parte trasera tiene puertas correderas a lo ancho y alto del bel étage, junto a la terraza con escalones que conducen al soleado jardín. Desde el salón se accede al ascensor y a un amplio aseo de invitados. Por lo tanto, las puertas del ascensor están abiertas a la sala de estar.

La cocina está situada en el centro, y el comprador todavía puede elegir el diseño. Pregunte al agente inmobiliario durante la visita sobre las posibilidades de acabado.

Primera planta
El ascensor te lleva a la primera planta, que te da acceso a todas las habitaciones a través del rellano. La planta cuenta con tres dormitorios y dos lujosos cuartos de baño. En la parte trasera hay dos bonitos dormitorios, el más grande de los cuales tiene un frente corredizo de doble cara a todo lo ancho con un balcón. En la parte delantera se encuentra el tercer dormitorio, muy grande en todo el ancho de la casa con dos ventanas, puertas francesas y un balcón con vistas a la encantadora Breestraat. El cuarto de baño grande está totalmente equipado con bañera, ducha, inodoro japonés y un mueble de baño flotante con lavabo doble y armarios con espejo. El cuarto de baño pequeño tiene una amplia ducha y un mueble de baño con un lavabo individual y un armario con espejo. Ambos cuartos de baño están completamente alicatados con mármol cerámico y tienen iluminación atmosférica regulable (LED).

Sótano
El sótano tiene una cómoda altura de pie, con dos amplios dormitorios en la parte trasera con puertas correderas adyacentes al pozo del lobo, que ofrece muchas posibilidades para plantas o flores. En la parte delantera hay una acogedora zona de estar que se comunica con el salón a través de una escalera abierta o un ascensor, ideal como segunda sala de estar o zona de juegos para niños. Este espacio cuenta con dos grandes ventanales en las buhardillas del sótano. Junto a la sala de estar, frente a la entrada del ascensor, encontrará una gran despensa. En el centro del sótano hay un gran cuarto de baño de lujo. Este cuarto de baño (mármol cerámico) está equipado con bañera, ducha walk-in, inodoro japonés flotante (Geberit AquaClean MeraComfort), muebles de baño de lujo con doble lavabo y armarios con espejo.

Alrededores
Van Breestraat es una calle tranquila y verde con tráfico local solamente. En la esquina está la animada calle Cornelis Schuytstraat con una variada gama de tiendas para las compras diarias, como la carnicería De Schuyt, la frutería Tom Ensink - De Groentenier, la farmacia DA y el Atelier Menno Kroon. También hay muchas boutiques y restaurantes, como Brasserie van Dam y De Joffers. El Vondelpark, Museumplein con el Concertgebouw, el Rijksmuseum y otros museos, y la calle comercial más lujosa, P.C. Hooftstraat, están a menos de 5 minutos a pie.

La línea 2 del tranvía le llevará al centro de la ciudad en 10 minutos, y a través de la circunvalación A10, podrá salir rápidamente de la ciudad o llegar al aeropuerto de Schiphol en 20 minutos.
Enfrente del edificio hay aparcamiento de pago. Los residentes aparcan con un permiso de aparcamiento.

Características especiales
- Situado en un terreno privado
- Ascensor para 5 personas a todas las plantas y a la azotea
- Jardín soleado ajardinado, aprox. 43 m², orientado al noroeste
- Superficie habitable aprox. 220 GFA - 194 m² GO (NEN 2580)
- Cinco dormitorios, tres baños acabados en mármol cerámico
- Casa a prueba de vida, sin barreras y accesible en silla de ruedas
- Todas las puertas de aproximadamente 1 metro de ancho
- Cimientos nuevos
- Renovación de alta calidad con calefacción por suelo radiante en toda la casa
- Aire acondicionado para la planta baja y el primer piso, controlable individualmente por habitación
- Domótica, pero también iluminación regulable (LED) controlable tradicionalmente
- Iluminación de cortina regulable en todo el edificio y conexiones para decoraciones de ventana eléctricas
- Puertas interiores altas de madera maciza con bisagras ocultas, cerraduras magnéticas y tiradores cromados. - Todos los baños están completamente alicatados con mármol cerámico
- Sanitarios de gran lujo (grifería Hans Grohe, etc., inodoros japoneses)
- Sistema de descalcificación de agua
- Tanque de presión (versión doble)
- Bombas dobles (marca Kessels) en el pozo de bombas en el sótano
- Sistema de aspiración centralizada
- Sistema de alarma (clase de seguridad 2 y equipado con certificado BORG)
- Óptimo aislamiento acústico y energético - Etiqueta energética A
- Comunidad de propietarios con dos miembros, costes de servicio estimados aprox. 312 €/mes excluyendo la parte de ahorro
- División en preparación
- Proyecto notario Hemwood BV, Keizersgracht 477 en Amsterdam, notario Sra. M. Laenen.