Van Breestraat 148 2

Propiedad única con ascensor para 5 personas desde el sótano hasta la azotea.

Situado en la popular Van Breestraat 148 se encuentra este piso muy lujoso de aproximadamente 145 m² SBA - NEN 2580 135 m2 GO. Con 3 dormitorios, 2 baños y un ascensor para 5 personas a todos los pisos, incluso a su terraza en la azotea, este es el piso de arriba perfecto en Oud-Zuid. La propiedad ha sido recientemente renovado a un nivel muy alto y con precisión suiza, incluyendo los cimientos.

Gracias a una cuidadosa renovación, el piso combina el aspecto característico de 1903 con el lujo y el confort de hoy en día. Todas las habitaciones disponen de calefacción por suelo radiante (regulable por zonas) y aire acondicionado, excepto los cuartos de baño.

Disposición
Sin llaves, usted abre la puerta principal, se sitúa en el elegante vestíbulo central, desbloquea el sistema de alarma y llega a su piso por ascensor o escaleras. Las puertas del ascensor se abren directamente a su luminoso y muy espacioso salón de aprox. 67 m2 en la segunda planta con techos altos. Inmediatamente experimentará la abundancia de luz natural que caracteriza a este piso.

Segunda planta
La enorme sala de estar de aprox. 67 m2 tiene dos grandes ventanas en la parte delantera izquierda y derecha y en el centro un par de puertas francesas con un balcón con vistas a la van Breestraat. En la parte trasera hay una gran puerta corredera con una superficie acristalada del suelo al techo junto a un pequeño balcón. Detrás del ascensor hay un pequeño vestíbulo que da acceso a un lujoso aseo con azulejos de mármol totalmente cerámicos. La cocina está situada en el centro. Pregunte al agente inmobiliario durante la visita sobre las opciones de acabado.

Tercera planta
El ascensor o las escaleras le llevan a la tercera planta donde tiene dos amplios dormitorios, un dormitorio pequeño y dos baños muy lujosos. El gran cuarto de baño de lujo está equipado con una bañera, ducha a ras de suelo, mueble de baño con lavabos dobles con armarios con espejos y un inodoro flotante Japón (Geberit Aquaclean MeraComfort inodoro montado en la pared). El baño pequeño tiene una amplia ducha y un mueble de baño con un lavabo y un armario con espejo. Ambos cuartos de baño están completamente alicatados con mármol cerámico y tienen iluminación ambiental regulable (LED).

Cuarta planta - Azotea
Única porque se puede acceder a la espaciosa terraza de la azotea, de aproximadamente 44 m2 de tamaño, por ascensor o por escaleras fijas. Un lugar fantástico con total privacidad y vistas a los característicos tejados del Viejo Sur - en verano una verdadera extensión de la sala de estar. La azotea dispone de iluminación ambiental, grifo de agua sin escarcha y enchufes con conexión a Internet. El entarimado (compuesto) es de bajo mantenimiento, al igual que la barandilla (aluminio con recubrimiento de polvo negro) y la caseta del ascensor (totalmente revestida de zinc).

Todo el piso está equipado con calefacción por suelo radiante (regulable por zona) y aire acondicionado (regulable individualmente por habitación). Toda la iluminación (LED) del apartamento es conmutable tradicionalmente o mediante domótica. Las calas de cortina tienen iluminación de cala de cortina y conexiones para la decoración de ventanas con accionamiento eléctrico.

Alrededores
La Van Breestraat es una calle tranquila y verde con sólo tráfico local. En la esquina se encuentra la bulliciosa calle Cornelis Schuytstraat con una diversa gama de tiendas para las compras diarias como la carnicería De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA y Atelier Menno Kroon. También hay muchas boutiques y establecimientos de restauración como Brasserie van Dam y De Joffers. El Vondelpark, la Museumplein con el Concertgebouw, el Rijksmuseum y otros museos y la calle comercial más lujosa, la P.C. Hooftstraat, están a menos de 5 minutos a pie.

El tranvía 2 le llevará al centro en 10 minutos y la carretera de circunvalación A10 le permitirá salir de la ciudad en poco tiempo o llegar al aeropuerto de Schiphol en 20 minutos.
Hay aparcamiento de pago frente a la puerta. Los residentes aparcan con un permiso de aparcamiento.

Detalles
- Situado en terreno propio
- Ascensor para 5 personas a todas las plantas, incluida su azotea y directamente a su salón
- Azotea con iluminación ambiental, etc. de aprox. 44 m2
- Superficie habitable aprox. 145 m2 SBA - 135 m2 GO (NEN 2580)
- Tres dormitorios y dos baños acabados en mármol cerámico
- Casa a prueba de vida, sin barreras y accesible en silla de ruedas
- Luz natural tamaño todas las puertas aprox. 1 metro
- Cimientos nuevos
- Renovación de alta calidad con calefacción por suelo radiante (ajustable por zona) y aire acondicionado (ajustable individualmente por habitación) en todo el apartamento
- Domótica, así como iluminación regulable (LED) de funcionamiento tradicional
- Iluminación de cortina regulable en todo el apartamento y conexiones para decoración de ventanas eléctrica
- Puertas interiores altas de madera maciza con bisagras ciegas, cerraduras magnéticas y tiradores cromados
- Todas las zonas sanitarias están completamente alicatadas con mármol cerámico
- Sanitarios de gran lujo (grifería Hans Grohe, etc., inodoro Japan)
- Sistema de descalcificación del agua
- Hidróforo (doble ejecución)
- Aspirador central
- Sistema de alarma (clase de seguridad 2 y provisto de certificado BORG)
- Óptimo aislamiento acústico y energético - Etiqueta energética A
- VvE con dos miembros, servicio de indicación cuesta aprox. E. 263,-/mes excluyendo parte de ahorro
- Split en preparación
- Proyecto notario Hemwood BV, Keizersgracht 477 en Amsterdam, notario Sra. M. Laenen