Titus van Rijnstraat 293

Helle und geräumige Wohnung von ca. 96 m² mit Aufzug, 2 Schlafzimmern, sonnigem Balkon, Abstellraum und Privatparkplatz.

In der ruhigen und weitläufigen Titus van Rijnstraat liegt diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung von ca. 96 m² im siebten Stock eines modernen Apartmentkomplexes mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Südbalkon, einen Abstellraum und einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage.

Von der zentralen Eingangshalle hat man Zugang zu allen Räumen. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und profitiert von viel natürlichem Licht dank der großen Südfenster. Von hier aus gelangt man durch Flügeltüren auf den sonnigen Balkon mit Blick auf den grünen Hofgarten - ein ruhiger und schöner Ort zum Entspannen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche, ausgestattet mit modernen Geräten und viel Arbeits- und Stauraum. Durch die offene Gestaltung ergibt sich eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Das Esszimmer kann auch als mögliches drittes Schlafzimmer abgetrennt werden.

Das Haus verfügt derzeit über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, wobei das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar ist. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es eine separate Toilette und einen praktischen Abstell-/Waschraum.
Die Wohnung ist gut isoliert, mit Fernwärme ausgestattet und verfügt über das Energielabel A+, was für ein nachhaltiges und angenehmes Raumklima sorgt. Mit dem Lift sind sowohl die Wohnung als auch der Abstellraum bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, umgeben von viel Grün und nur einen Steinwurf vom dynamischen Stadtleben entfernt. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Amsterdam-Zuid, in einer idealen Lage mit direktem Zugang zur Ringstraße A10, so dass Sie den Flughafen Schiphol oder andere Ziele in den Niederlanden in kurzer Zeit erreichen können. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants wie die Ron Gastrobar und gemütliche Cafés wie die Bar Bonnie und Dignita. Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie die nahe gelegenen Geschäfte am Amstelveenseweg, Koninginneweg und Cornelis Schuytstraat besuchen. Auch mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen und tragen zu einem idealen Familienumfeld bei.

Details:

- Wohnnutzfläche: 96 m²
- Geräumiger Aufzug, Stellplatz & separater Abstellraum im Erdgeschoss
- Die Wohnung befindet sich im siebten Stock
- 2 geräumige Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche/Abstellraum und 1 separates WC
- Südbalkon von ca. 9 m2 mit Blick auf den ruhigen Innenhofgarten und ganztägige Sonne
- Bad: Großes Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Waschbecken
- Heizung: Stadtheizung
- Energielabel: A+
- Die VvE wird von der Allianz professionell verwaltet, der Beitrag für 2025 ist mit € 186,70 und für den Parkplatz mit € 48,93 veranschlagt. Außerdem zahlen Sie 33,25 € pro Monat für den Verwaltungsverband der Innengärten (Sturm und de Neeve).
- Das Erbbaurecht ist bis 2057 abgekauft worden. Die Umstellung auf einen unbefristeten Erbbauzins ist bereits zu günstigen Konditionen erfolgt.
- Projektnotar ist die Notarkanzlei Buma Algera. Das Angebot für den Kaufvertrag & Übergabe (&Hypothek) kann beim Immobilienmakler angefordert werden.
- Mehrere Klauseln werden in den Kaufvertrag aufgenommen:
- Klausel "wie sie ist, wo sie ist"
- Nichtbelegungsklausel
- Alterungsklausel
- Antispekulationsklausel von 1 Jahr