Prinsengracht 77

Prinsengracht 77, Amsterdam
Dieses stattliche Grachtenhaus an der Prinsengracht, am Rande des Jordaan-Viertels, wurde kürzlich komplett renoviert und mit einem neuen Fundament versehen. Hinter der charakteristischen Fassade aus dem Jahr 1773 verbirgt sich ein besonders geräumiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 345 m², davon 280 m² Wohnfläche und ca. 65 m² im zweiten und dritten Stock mit einer Stehhöhe von 1,93 Metern, wo sich drei vollwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Haus verfügt insgesamt über sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen großzügigen Hintergarten von ca. 92 m².

An der Vorderseite genießt das Haus den charakteristischen Blick über die Prinsengracht mit Blick auf den Noordermarkt und die markante Noorderkerk. Auf der Rückseite bildet der tiefe, grüne Garten hingegen eine überraschend ruhige Kulisse. Diese Kombination aus Lebendigkeit an der Gracht und Ruhe auf der Rückseite macht die Lage und das Wohngefühl des Hauses zu etwas Besonderem.

Die verschiedenen Wohnebenen sind sorgfältig miteinander verbunden und zeichnen sich durch schöne Proportionen, viel natürliches Licht und eine warme, zeitlose Ausstattung aus. Die Fischgrätenparkettböden aus Holz, die restaurierten Stildecken, die Einbaustrahler und die Musikanlagen sind dabei wiederkehrende Elemente und verleihen dem Haus eine elegante und warme Ausstrahlung.

Mit dem großzügigen Garten, der Küche, die direkt an die Grünfläche anschließt, und der großen Anzahl an Schlaf- und Arbeitsräumen ist dies ein Grachtenhaus, das sich hervorragend für das Familienleben eignet, ohne dabei Abstriche beim Charme und der Pracht zu machen, die zum Wohnen an der Prinsengracht gehören.

Das Haus
Schon beim Betreten des charakteristischen Eingangsbereichs auf der Bel-etage wird sofort deutlich, wie viel Platz das Haus hinter der Fassade bietet. Die verschiedenen Stockwerke haben jeweils eine eigene Funktion, sind aber gleichzeitig auf natürliche Weise miteinander verbunden.

Die Wohnräume zur Gracht hin profitieren von dem charakteristischen Blick über die Prinsengracht in Richtung Noordermarkt und Noorderkerk. Dank der Ausrichtung nach Südwesten verändert sich das Licht im Laufe des Tages. Hohe Fenster, schöne Deckenhöhen und der Fischgrätenparkettboden bilden eine klassische Grundlage, kombiniert mit einem komfortablen und zeitgemäßen Wohngefühl.

Bel-etage
Der Eingang auf der Bel-etage führt in die authentische Marmorhalle und von dort weiter ins Herz des Hauses: das charakteristische Treppenhaus, das das Vorder- und Hinterhaus miteinander verbindet.

An der Vorderseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit fantastischem Blick über die Prinsengracht – ein herrlicher Raum, um Gäste zu empfangen. Der Kamin, der Fischgrätenparkettboden und verschiedene Sitzecken sorgen zusammen mit der stilvollen Ausstattung und der warmen Farbpalette für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Durch den Lichthof erhalten die verschiedenen Räume von beiden Seiten viel Licht.

An der ruhigen Rückseite befindet sich ein zweites Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf das Grün des tiefen Hintergartens. Auch hier sorgen ein Kamin, der Fischgrätenparkettboden und die schönen Einbauschränke für eine warme und gepflegte Ausstrahlung. Die restaurierte Stildecke verleiht dem Raum zudem einen besonderen Charakter.

Vom Bel-etage führen einige Stufen hinunter zum tiefer gelegenen Gartengeschoss im Hinterhaus. Hier befindet sich die großzügige Wohnküche, die dank der direkten Verbindung zum Garten einen wichtigen Mittelpunkt des Hauses bildet.

Gartenetage, Wohnküche und Garten
Die offene, moderne Küche ist im ländlichen Stil gehalten und mit Einbauschränken aus Holz, Einbaugeräten, einem 6-Flammen-Gasherd und einem Quooker ausgestattet. Der helle Wintergarten mit Flügeltüren sorgt für einen direkten Zugang zum Garten. Es gibt reichlich Platz für einen großen Esstisch, und der Gaskamin verleiht dem Ganzen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die authentischen Schränke bieten zudem viel Stauraum.

Der rund 92 m² große Garten hinter dem Haus ist für eine Immobilie an den Amsterdamer Grachten außergewöhnlich großzügig. Umgeben von der historischen Bebauung der Innenstadt bildet der Garten einen geschützten und grünen Ort mit bemerkenswert viel Privatsphäre und Ruhe. Die Größe bietet reichlich Platz für verschiedene Sitz- und Essbereiche und ermöglicht es, mitten in der Stadt einen vollwertigen Außenbereich zu schaffen.

Vom Gartengeschoss aus erstreckt sich das Haus bis zum Souterrain an der Vorderseite. Hier befinden sich unter anderem der Fitnessraum, die Waschküche und ein klimatisierter Weinkeller.

An der Vorderseite des Souterrains befindet sich ein komplett eigenständiges Gästehaus, das sowohl vom Haus aus als auch über einen eigenen Eingang direkt von der Prinsengracht aus zugänglich ist. Die Gästewohnung verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Kochnische und ein charmantes, gepflegtes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und Waschtisch. Dank der eigenen Ausstattung und des separaten Zugangs ist dies ein besonders vielseitiger Teil des Hauses, ideal für übernachtende Familienmitglieder oder Freunde, aber auch hervorragend geeignet für beispielsweise ein im Haus wohnendes Au-pair.

Erster Stock
Der erste Stock umfasst zwei großzügige Schlafzimmer. An der Vorderseite befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem geräumigen begehbaren Kleiderschrank, das direkt mit dem Badezimmer verbunden ist. Dieses großzügige Badezimmer ist stilvoll ausgestattet mit einer Badewanne, einem geräumigen, maßgefertigten Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Marmor-Arbeitsplatte und -Boden, viel eingebautem Stauraum sowie einer begehbaren Dusche aus Marmor. Das Badezimmer ist zudem separat vom Flur aus zugänglich.

An der ruhigen Rückseite befindet sich ein zweites großes Schlafzimmer, wodurch diese Etage eine komfortable und vollwertige Schlafetage bildet.

Zweite Etage
Hier befinden sich zwei geräumige und vollwertige Schlafzimmer, sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite. Beide Zimmer sind mit Klimaanlage, mehreren Einbauschränken und charmanten Holzbalken ausgestattet. Diese Etage eignet sich hervorragend als Kinderetage, auch dank des eigenen Badezimmers mit begehbarer Dusche und Waschtisch. Außerdem befindet sich hier eine separate Toilette.

Drittes Stockwerk
Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem schönen Blick unter anderem auf den Noordermarkt. Der angrenzende Raum unter dem Dach eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Auf Wunsch lässt sich hier problemlos ein viertes Badezimmer einrichten. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Wohnen an der Prinsengracht, direkt neben dem Jordaan
Die Prinsengracht 77 liegt an einem besonders attraktiven Abschnitt der Gracht, direkt am Jordaan und in unmittelbarer Nähe zur Westerstraat und zum Noordermarkt. Hier treffen zwei der beliebtesten Seiten Amsterdams aufeinander: die monumentale Schönheit des Grachtengürtels und die entspannte, fast dörfliche Atmosphäre des Jordaan.

Gleich um die Ecke befinden sich die zahlreichen Fachgeschäfte, Cafés, Feinkostläden und Restaurants der Westerstraat, während auch der Noordermarkt mit seinen wöchentlichen Märkten und bekannten Gastronomiebetrieben in wenigen Minuten zu erreichen ist. Auch der Haarlemmerdijk und die Haarlemmerstraat liegen in der Nähe und gehören zu den attraktivsten Einkaufsstraßen der Stadt.

In der unmittelbaren Umgebung findet man eine große Vielfalt an guten Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die Grachten und charakteristischen Seitenstraßen rund um das Haus viel Ruhe und eine unverfälschte Amsterdamer Atmosphäre.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt, und über die Rozengracht und die Marnixstraat sind andere Stadtteile leicht zu erreichen.

Kerninformationen
• Stattliches Grachtenhaus aus dem Jahr 1773, unter Denkmalschutz
• Kürzlich komplett renoviert und mit einem neuen Fundament versehen
• Gesamtwohnfläche ca. 345 m²
• Ca. 280 m² Wohnfläche
• Ca. 65 m² im zweiten und dritten Stock mit einer Raumhöhe von ca. 1,93 Metern
• Sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer
• Drei vollwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer im zweiten und dritten Stock, ausgestattet mit Klimaanlage
• Großzügiger Hintergarten von ca. 92 m²
• Völlig eigenständiges Gästehaus mit eigenem Schlafzimmer, Wohnbereich, Kochnische und Badezimmer
• Das Gästehaus ist sowohl vom Haus aus als auch über einen eigenen Eingang von der Prinsengracht aus zugänglich
• Hervorragend geeignet für Gäste oder ein im Haus wohnendes Au-pair
• Fitnessraum und separater Waschraum
• Klimatisierter Weinkeller
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten
• Zwei Wohnzimmer im Erdgeschoss
• Holzböden im Fischgrätenmuster und restaurierte Stildecken
• Mehrere offene Kamine und ein Gaskamin
• Blick über die Prinsengracht in Richtung Noordermarkt und Noorderkerk
• An der Prinsengracht gelegen, direkt am Jordaan
Die angegebenen Flächen und Maße sind Richtwerte. Aus diesem Text können keine Rechte abgeleitet werden.
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Prinsengracht 77, Amsterdam

Dieses stattliche Kanalhaus stammt aus dem Jahr 1773 und steht unter Denkmalschutz (Rijksmonument). Es liegt an der Prinsengracht, am Rande des Jordaan, und wurde kürzlich vollständig renoviert und mit einem neuen Fundament versehen. Hinter seiner historischen Fassade verbirgt sich ein außergewöhnlich geräumiges Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 345 m², sechs Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem ca. 92 m² großen Garten auf der Rückseite. An der Vorderseite bietet das Haus einen Blick über den Kanal in Richtung Noordermarkt und Noorderkerk. Auf der Rückseite bietet der tiefe, grüne Garten eine bemerkenswert ruhige Oase im Herzen der Stadt.

Das Leben im Haus konzentriert sich auf das erhöhte Erdgeschoss und die Gartenebene. Der ursprüngliche Marmorflur führt zu zwei Empfangsräumen, die jeweils über einen offenen Kamin und einen Fischgrätenparkettboden verfügen. Der Salon an der Vorderseite bietet einen Blick über die Prinsengracht, und das Wohnzimmer auf der Rückseite blickt unter einer restaurierten Stuckdecke auf den Garten. Ein paar Stufen tiefer bildet die Wohnküche das Herzstück des Hauses. Ihr heller Wintergarten und die Fenstertüren öffnen sich direkt zum Garten hin, und ein Gasofen sorgt für Wärme. Mit rund 92 m² ist der Garten für die Grachtengürtel-Region ungewöhnlich großzügig und bietet reichlich Platz zum Essen und Entspannen in absoluter Privatsphäre.

Das Untergeschoss sorgt für echte Vielseitigkeit. Es verfügt über einen Fitnessraum, eine Waschküche und einen klimatisierten Weinkeller sowie eine komplett eigenständige Gästesuite. Die Suite ist sowohl vom Hausinneren aus als auch über einen eigenen Eingang an der Prinsengracht erreichbar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Kochnische und ein Badezimmer und eignet sich somit ideal für den Besuch von Familie oder Freunden oder für ein im Haus wohnendes Au-pair.

Die oberen Etagen bieten großzügigen Schlafraum. Im ersten Stock verfügt das Hauptschlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Marmorbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und einem Doppelwaschtisch. Ein zweites großes Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite. Der zweite Stock mit zwei Schlafzimmern und einem eigenen Bad eignet sich perfekt für Kinder. Unter dem Dachfirst vervollständigen ein weiteres Schlafzimmer und ein angrenzendes Arbeitszimmer das Haus; dort könnte problemlos ein viertes Badezimmer eingerichtet werden. Im gesamten Haus sorgen Fischgrätenparkett, restaurierte Decken und eingebaute Soundsysteme für ein warmes, elegantes und zeitloses Ambiente.

Das Haus liegt an einem der begehrtesten Abschnitte des Kanals, wo die Pracht des Kanalrings auf die dörfliche Atmosphäre des Jordaan trifft. Die Westerstraat, der Noordermarkt und der Haarlemmerdijk mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sind alle nur wenige Gehminuten entfernt, und der Amsterdamer Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe.
Hauptmerkmale

• Grachtenhaus aus dem Jahr 1773, als nationales Denkmal (Rijksmonument) ausgewiesen
• Kürzlich komplett renoviert, mit neuem Fundament
• Gesamtfläche ca. 345 m², davon ca. 280 m² Wohnfläche
• Sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer
• Hintergarten von ca. 92 m²
• Küchen-Esszimmer mit Wintergarten, der direkt in den Garten führt
• Zwei Empfangsräume mit offenen Kaminen
• Separate Gästesuite mit eigenem Eingang am Kanal
• Fitnessraum, Waschküche und klimatisierter Weinkeller
• Blick über die Prinsengracht in Richtung Noordermarkt und Noorderkerk
• Erstklassige Lage neben dem Jordaan
Alle Flächenangaben und Maße sind Richtwerte. Aus diesem Text können keine Rechte abgeleitet werden.