Keizersgracht 437, Grachtenhaus in Amsterdam

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408m²

225m²

€ 3.500.000 Kosten für den Käufer

Terrassenhaus

8 Schlafzimmer

Beschreibung

Englische Übersetzung unten:

Ein außergewöhnliches Kanalhaus von ca. 408 m2 auf eigenem Grundstück und einem sonnigen tiefen Garten mit Gartenhaus auf der Rückseite.

Dieses einzigartige Grachtenhaus, ein nationales Denkmal aus dem Jahr 1654, befindet sich in zentraler Lage zwischen Leidsegracht und Leidsestraat und wird nach 120 Jahren dem nächsten Bewohner zur Verfügung stehen, das Denkmal kann durch die Genehmigung von 2022 wieder als Ganzes bewohnt werden. Das Vorderhaus wurde in der Vergangenheit vom Hinterhaus getrennt, das Vorderhaus beherbergte bis Ende 2021 eine Physiotherapiepraxis.

Nun soll das Denkmal wieder zusammengeführt/modernisiert werden und das Hinterhaus mit tiefem Garten und speziellem Gartenhaus wieder bewohnt werden. Es gibt die Genehmigung der Gemeinde, einen Aufzug einzubauen und eine Erhaltung mit Wärmepumpe kann erreicht werden. Nur das Vorderhaus benötigt noch ein neues Fundament, das Hinterhaus hat bereits ein neues Betonfundament.

Die großzügige Bebauung nach dem Bebauungsplan GD1 hat viele Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen-Arbeiten-Galerien). Ein komplettes schönes Kanalhaus für eine Familie mit Wohnen/Arbeiten zu Hause, für mehrere studierende Kinder, oder Nutzung durch mehrere Bewohner.

Grundriss
Untergeschoss mit 2 großen Multifunktionsräumen und einem überdachten Innenhof, Zugang zum Aufzug.
Erdgeschoss: Stilzimmer zur Gartenseite, großes Wohnzimmer zum Kanal hin
Erster Stock: 3 Zimmer zum Wohnen/Arbeiten
Zweite Etage: 3 Schlafzimmer mit Bädern
Dritter Stock: 2 Schlafzimmer mit Bädern
Vierte Etage ist ein Speicher Dachboden

Details:
- Nationales Denkmal ca. 1654
- eigenes Land
- zwölf Zimmer
- 25 Meter tiefer Garten
- Gartenhaus 20 m2
- Vorderhaus und Hinterhaus sollen zusammengelegt und modernisiert werden
- 5 Stockwerke
- NEN-Bericht liegt vor, 408 m2 Gesamtfläche
- Mischnutzung GD-1, Wohnen-Arbeiten-Galerien
- im Herzen des Stadtzentrums an der Leidsegracht
- kann in Absprache mit Casco renoviert geliefert werden
- Vorbehaltlich der Genehmigung

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Ein außergewöhnliches Grachtenhaus von ca. 408 m² auf Eigentumsgrundstück, mit einem sonnigen und tiefen Garten und einem Gartenhaus im hinteren Bereich.
Dieses einzigartige Grachtenhaus befindet sich in zentraler Lage zwischen der Leidsegracht und der Leidsestraat. Zum ersten Mal seit 120 Jahren ist dieses Grachtenhaus für einen neuen Bewohner verfügbar. Dieses nationale Denkmal wurde 1654 erbaut. Im Jahr 2022 wurde eine neue Genehmigung erteilt, die es ermöglicht, wieder in dem gesamten Denkmal zu wohnen. Der vordere Teil des Hauses wurde in der Vergangenheit vom hinteren Teil abgetrennt und diente bis Ende 2021 als Praxis für Physiotherapie.
Nun soll das Denkmal wieder zusammengeführt und modernisiert werden, damit das Hinterhaus mit tiefem Garten und speziellem Gartenhaus wieder bewohnt werden kann. Die Stadtverwaltung hat die Genehmigung erteilt, einen Aufzug einzubauen, und das Gebäude kann durch den Einbau einer Wärmepumpe nachhaltiger werden. Das Vorderhaus braucht noch ein neues Fundament, das Hinterhaus hat bereits ein neues Betonfundament.
Die vorgesehene Nutzung nach dem Flächennutzungsplan GD1 hat viele Möglichkeiten (Wohnen-Arbeiten-Galerien). Es ist ein komplettes und schönes Kanalhaus für eine Familie zum Wohnen und/oder Arbeiten zu Hause, für mehrere studierende Kinder oder zur Nutzung durch mehrere Bewohner.

Grundriss:
Souterrain mit 2 großen Multifunktionsräumen und einem überdachten Innenhof, Zugang zum Aufzug
Erdgeschoss: Stilzimmer auf der Gartenseite, großes Wohnzimmer auf der Kanalseite.
Obergeschoss: 3 Zimmer zum Wohnen/Arbeiten
Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer mit Bädern
Dritter Stock: 2 Schlafzimmer mit Bädern
Vierte Etage ist ein Speicher Dachboden.

Details:
- Nationales Denkmal aus dem Jahre ca. 1654
- Eigentumsgrundstück
- Zwölf Zimmer
- 25 Meter tiefer Garten
- 20 m² Gartenhaus
- Vorder- und Hinterhaus müssen zusammengelegt und modernisiert werden
- 5 Stockwerke
- NEN-Messbericht liegt vor, insgesamt 408 m²
- Gemischte Nutzung GD-1, Wohnen - Arbeiten - Galerien
- Direkt im Stadtzentrum an der Leidsegracht
- In Absprache mit dem Eigentümer kann der Rumpfzustand renoviert werden
- Vorbehaltlich der Abnahme durch den Eigentümer

Region Amsterdam

Makelaarskantoor Carla van den Brink

	+31 (0)20 671 72 72
	amsterdam@R365.nl

Pieter Joep van den Brink

amsterdam@r365.nl

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Details

Transfer

Preis: € 3.500.000 Kosten für den Käufer
Status: verfügbar
Lieferung: in Rücksprache

Bau

Wohnungen Typ: Grachtenhaus, Terrassenhaus
Art des Aufbaus: Bestehend
Baujahr: 1654
Wartung in: mittelmäßig
Wartung außen: mäßig

Oberflächen und Inhalte

Wohnfläche: 408m²
Grundstück: 225m²
Inhalt: 1.225m³

Format-Eigenschaft

Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Etagen: 5
Einrichtungen: Fahrstuhl

Außenbereiche

Garten: Hinterhof
Hinterhof: Nordosten, 113m², 457×2480cm

Plattegronden

Keizersgracht 437, Amsterdam plattegrond-

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Keizersgracht 437, Amsterdam.

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Lage

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