Herinkhave 17

**Englischer Text unten**

Fantastisches freistehendes sehr geräumiges und helles Familienhaus mit großem Garten, 5 Schlafzimmern, Arbeitszimmern, Balkon, Keller und Stellplatz vor Ort und kann ganz nach eigenem Geschmack aufgeteilt werden!

In einzigartiger, sonniger Lage in einem ruhigen, grünen Viertel in der Nähe des Amsterdamse Bos befindet sich diese freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m². Die Immobilie bietet ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und verfügt über einen großen umliegenden Garten, 5 Schlafzimmer, Arbeitsräume, einen geräumigen Keller und einen Parkplatz auf dem Grundstück. Ein ideales Familienhaus, das komplett modernisiert und nach eigenem Geschmack eingerichtet werden kann.

Diese freistehende Villa erstreckt sich über 3 Etagen und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss
Durch den großzügigen, überdachten Eingang gelangt man in die zentrale Halle mit Garderobe und Gäste-WC. Das attraktive und helle Wohnzimmer mit Kamin grenzt an das Esszimmer und die halboffene Küche, die durch eine verspielte Split-Level-Ebene mit schönem Blick in den Garten getrennt sind. Die großen Schiebetüren bieten einen nahtlosen Übergang in den sonnigen Garten, der das Haus umgibt.
Auf der Rückseite befindet sich ein separater Eingang zu einem großzügigen Arbeitszimmer - ideal als Home-Office. An der Vorderseite befindet sich ein separater Abstellraum mit viel Stauraum.

Erster Stock
Über den Treppenabsatz gelangt man zu fünf gut dimensionierten Schlafzimmern und zwei Bädern. Alle Zimmer haben Einbauschränke und große Fenster, die sie angenehm hell machen. Das Hauptschlafzimmer hat zusammen mit einem kleineren Zimmer Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick auf den Garten. Das eigene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Untergeschoss
Das 48m² große Untergeschoss bietet viel Stauraum mit vier separaten Abstellräumen und mehreren Einbauschränken - ideal als Lager oder Hobbyraum.

Details
- Freistehende Villa mit einem schönen Garten rundherum mitten im Grünen;
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 250 m2;
- Einzigartige Aussicht auf den schönen Garten von nicht weniger als ca. 394 m2 mit viel Privatsphäre;
- Alle Möglichkeiten, das Haus nach dem eigenen Geschmack einzurichten;
- 5 Schlafzimmer & 2 Bäder;
- Wohn- und Esszimmer auf geteilter Ebene
- Kamin;
- Parkplatz vor Ort;
- Gleich um die Ecke vom Amsterdamer Wald;
- Gute Grund- und weiterführende Schulen;
- Die internationale Schule (Amsterdam International Community School) ist gleich um die Ecke;
- Sehr gute Erreichbarkeit; der Flughafen Schiphol ist 15 Autominuten entfernt;
- Alterungsklausel, Asbestklausel und Nichtbewohnerklausel gelten;

Lage & Erreichbarkeit
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, nur wenige Schritte vom Gijsbrecht van Aemstelpark und dem Amsterdamse Bos entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie die Bosbaan, Tennisplätze und ein Badesteg - perfekt für Natur- und Sportliebhaber.

Für den täglichen Einkauf und luxuriöse Köstlichkeiten besuchen Sie den nahegelegenen Gelderlandplein, ein überdachtes Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Imbissbuden und Modegeschäften.

Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe suchen und trotzdem in der Nähe der Stadt sein wollen. Innerhalb von 15 Minuten ist man im Zentrum von Amsterdam. Auch die Zuidas - das Geschäftszentrum der Stadt - ist gleich um die Ecke. Dank der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und der Ringstraße A10 ist das Objekt mit dem Auto leicht zu erreichen. Der Flughafen Schiphol ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen.


Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Gemeinde Amsterdam. Der Eigentümer hat es zu günstigen Konditionen übertragen. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen 2016. Für die laufende Periode gelten die Allgemeinen Bestimmungen 1955; fester Kanon. Die aktuelle Periode läuft vom 18-01-2022 bis zum 15-08-2037 und hat einen festen Kanon von 789,12 EUR. Nach 2037 gelten die Allgemeinen Bestimmungen von 2016. Dieser wurde im Januar 2022 auf 7.899,72 EUR festgelegt und gilt für den Zeitraum vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025. Es gilt eine jährliche Indexierung.

Lieferung
Lieferung in Absprache


** Englischer Text **
Freistehendes, geräumiges und helles Einfamilienhaus mit einzigartigen Möglichkeiten!
Mit großem Garten, 5 Schlafzimmern, Home-Office, Balkon, Keller und privatem Parkplatz - bereit, ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet zu werden!

In einzigartiger, sonniger Lage in einem ruhigen, grünen Viertel in der Nähe des Amsterdamse Bos befindet sich diese freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m². Das Haus bietet ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und verfügt über einen großen umliegenden Garten, 5 Schlafzimmer, Home-Offices, einen geräumigen Keller und einen privaten Parkplatz vor Ort.
Ein ideales Familienhaus, das vollständig modernisiert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Grundriss
Erdgeschoss
Durch den großzügigen, überdachten Eingang gelangt man in die zentrale Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Das helle und charmante Wohnzimmer mit Kamin ist mit dem Essbereich und der halboffenen Küche verbunden, die durch eine verspielte Split-Level-Konstruktion getrennt sind und einen schönen Blick auf den Garten bieten. Große Schiebetüren schaffen einen nahtlosen Übergang zum sonnigen Garten, der das Haus umgibt.

Auf der Rückseite befindet sich ein separater Eingang zu einem großzügigen Arbeitszimmer - perfekt für ein Home Office. An der Vorderseite befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit reichlich Platz.

Erster Stock
Über den Treppenabsatz gelangt man zu fünf wohlproportionierten Schlafzimmern und zwei Bädern. Alle Zimmer verfügen über Einbauschränke und große Fenster, die sie mit natürlichem Licht versorgen.
Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zusammen mit einem kleineren Zimmer auf einen schönen Balkon mit Blick auf den Garten.
Das eigene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Untergeschoss
Das 48 m² große Kellergeschoss bietet mit vier separaten Räumen und mehreren Einbauschränken viel Stauraum - ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.

Hauptmerkmale
- Freistehende Villa mit schönem Garten rundherum, umgeben von viel Grün
- Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² (NEN2580 Standard)
- Atemberaubende Aussicht auf den privaten Garten von ca. 394 m², der viel Privatsphäre bietet
- Vollständige Freiheit zur Umgestaltung und Modernisierung nach eigenem Geschmack
- 5 Schlafzimmer und 2 Bäder
- Wohn- und Essbereich auf einer Split-Level-Etage
- Kamin
- Privater Parkplatz vor Ort
- Gleich um die Ecke vom Amsterdamse Bos
- Ausgezeichnete Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe
- Amsterdam International Community School in Gehweite
- Gute Erreichbarkeit: Flughafen Schiphol nur 15 Minuten mit dem Auto
- Es gelten Alters-, Asbest- und Nichtwohnsitzklauseln

Lage & Erreichbarkeit
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, nur einen Steinwurf vom Gijsbrecht van Aemstelpark und dem Amsterdamse Bos entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Ruderstrecke Bosbaan, Tennisplätze und Badestellen - ideal für Natur- und Sportbegeisterte.

Für den täglichen Einkauf und Feinschmecker bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum Gelderlandplein eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés und Modeboutiquen.

Die Lage verbindet perfekt Ruhe und Weite mit der Nähe zur Stadt. Das Zentrum von Amsterdam ist in nur 15 Minuten zu erreichen, und das Geschäftsviertel Zuidas liegt gleich um die Ecke. Dank der nahegelegenen Ausfallstraßen und der Ringautobahn A10 ist das Haus mit dem Auto leicht zu erreichen. Der Flughafen Schiphol ist etwa 15 Autominuten entfernt.

Erbpacht
Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Der Eigentümer hat zu günstigen Erbpachtkonditionen übertragen. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen 2016. Der aktuelle Zeitraum basiert auf den Allgemeinen Bestimmungen von 1955 mit einem festen jährlichen Erbbauzins von 789,12 €, der vom 18. Januar 2022 bis zum 15. August 2037 läuft. Nach 2037 gelten die Allgemeinen Bestimmungen 2016. Der Erbbauzins für den Zeitraum vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 wurde auf 7.899,72 € festgesetzt und unterliegt einer jährlichen Indexierung.

Lieferung
Lieferung in Absprache.