Bongart 7

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Diese fantastische Villa wurde 2020 umfangreich und sehr stilvoll umgebaut. Die Aufteilung ist sehr gut durchdacht und sehr funktionell. Der schöne Garten ist der Sonne zugewandt und geschmackvoll angelegt.

Auf Wunsch kann eine Auffahrt bei der Gemeinde beantragt werden, wodurch ein Parken vor Ort möglich wäre.

Die Holzpaneele und die dunklen Fensterrahmen verleihen der weiß verputzten Villa einen schicken Look. Sie betreten die Diele mit geräumiger Garderobe, dem Zählerschrank und einer modernen separaten Toilette mit Springbrunnen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und ist dennoch gemütlich. Die großen Fenster, darunter eine schöne Harmonikatür, machen es zu einem schönen hellen Wohnraum. An der Vorderseite befindet sich die Luxusküche (Siematic) in dunklen Farben. Die Küche mit Kochinsel ist mit allen Einbaugeräten (u.a. Gaggenau) ausgestattet; Kühlschrank, Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, 2 Kombi-Backöfen, davon einer mit Dampffunktion, ein Quooker, ein Geschirrspüler und eine Wärmeschublade. Die Schränke sind nach Maß gefertigt und reichen bis zur Decke. An der Kücheninsel kann man gemütlich sitzen.

Der Garten ist wunderschön angelegt, mit mehreren Terrassen und schöner Bepflanzung. Mit den hohen Bäumen auf der Rückseite fühlt man sich wirklich wie in der Natur. Dank der Verwendung von offenem Pflaster und einem Drainagerohr gibt es auch bei starkem Regen keine Überschwemmungen. Hinter dem Haus befindet sich ein Aluminium-Gartenhaus.

Auf der Rückseite des Hauses ist ein schönes, geräumiges Arbeitszimmer entstanden. Natürlich können Sie diesen Raum auch als Schlafzimmer oder Spielzimmer nutzen. Es gibt 2 große Abstellräume, einer davon beherbergt den Zentralheizungskessel und die mechanische Lüftungsbox, der andere dient derzeit als Fahrradabstellraum. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschküche ist super organisiert! Es gibt praktische Schränke, einen Klapptisch, mehrere eingebaute Wäschekörbe, einen Wäscheständer und ein Waschbecken.

Über die bequeme Treppe gelangt man in den ersten Stock, von der geräumigen Diele aus hat man Zugang zu allen Räumen mit Tageslicht durch Sonnenröhren. An der Seite des Hauses wurden 3 gleich große Schlafzimmer geschaffen. Alle haben Schiebetüren an der Fassade. Durch das Öffnen aller Schiebetüren entsteht ein Gefühl von Weite. Das hintere Schlafzimmer hat einen festen Kleiderschrank und einen französischen Balkon. Und das mittlere Schlafzimmer bietet durch eine schöne Harmonikatür Zugang zum Südbalkon. An der Rückseite befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem großen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum luxuriösen Badezimmer. Das in schönen Erdtönen gehaltene Badezimmer verfügt über eine elegante, freistehende Badewanne und eine geräumige, begehbare Dusche. Es gibt einen schönen Schwebeschrank mit Doppelwaschbecken und Spiegel mit dimmbarer Beleuchtung. Die Sanitärobjekte und Armaturen sind von der exklusiven Marke Jee-O. Auch dieses Bad ist vom Flur aus zugänglich. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich auf der Vorderseite und ist ebenfalls von guter Größe. Das sechste Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Außerdem ist es möglich, hier ein 3. Badezimmer einzurichten; die Einrichtungen dafür sind bereits vorhanden. Das zweite Luxusbadezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und einen schwebenden Schrank mit Doppelwaschbecken. Hier wurde eine Marmoroptik verwendet. Außerdem gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken.
AUSBAU 2020
Das Haus wurde 2019/2020 sehr umfangreich renoviert und erweitert. Vom ursprünglichen Gebäude sind nur noch wenige Fassaden vorhanden. Das Haus wurde dann auch gedämmt (bis auf wenige Originalfassaden und den Betonboden des ursprünglichen Gebäudes). Das Dach wurde erneuert, vollständig isoliert und mit einer PVC-Dacheindeckung versehen. Auch die gesamte Verkabelung und die Installationen wurden 2020 erneuert. Das Haus verfügt unter anderem über eine mechanische Lüftung, einen Kaltwassersatz und einen hocheffizienten Heizkessel vom Typ Nefit Trendline cw6. Das Haus hat eine Fußbodenheizung. Ende 2021 wurden 18 Sonnenkollektoren installiert. Die Paneele erzeugten im vergangenen Jahr 4732 Kilowatt. Im Jahr 2022 wurde im Obergeschoss eine zentrale Klimaanlage installiert, die sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Schlafzimmer ermöglicht. Vom Zählerkasten führt ein Hohlrohr nach außen, so dass sich leicht eine Ladestation für ein Elektroauto realisieren lässt. Die Fensterrahmen wurden im Jahr 2022 gestrichen. Die maximal zulässige Fläche auf dem Grundstück ist bebaut. Sollte dennoch Bedarf an zusätzlichem Wohnraum bestehen, kann geprüft werden, ob laut Bebauungsplan Platz für ein zusätzliches Stockwerk ist.

EIGENTUM
Der Eigentümer hat bereits in Erbpacht gewechselt, die Urkunde liegt beim Notar vor.
Der Antragstermin für den Wechsel in den unbefristeten Erbpachtvertrag war der 15.09.2019, zu den günstigen Konditionen.
Die aktuelle Laufzeit läuft vom 30. August 2022 bis zum 31. Mai 2034. Der jährliche Festzins beträgt 441,98 €.

Ewiger Erbbauzins
Vom 1. Juni 2034 an unbefristet. Der jährliche Erbbauzins ab dem 1. Juni 2034 beträgt 3.249,89 € (ohne jährliche Indexierung). Sie können sich auch vom ewigen Erbbauzins freikaufen.

UMGEBUNG
Dieses freistehende Haus befindet sich in einer der besseren Gegenden von Buitenveldert, in einer sehr ruhigen Straße. In der Nähe des Gelderlandplein, einem großen überdachten Einkaufszentrum mit vielen Fachgeschäften. Für den täglichen Einkauf besuchen Sie die bekannte Einkaufsstraße Buitenveldertselaan mit u.a. einem Supermarkt, Fischhändler, Metzger und Gemüsehändler.
Der wunderschön angelegte Amstelpark ist zu Fuß zu erreichen, und auch die Amstel als Erholungsgebiet ist nicht weit entfernt. Das Einkaufszentrum Amstelveen Stadshart, die Zuidas und auch das Zentrum von Amsterdam sind in kürzester Zeit zu erreichen. Durch die günstige Lage zur Ringstraße und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie vom Bahnhof Zuid den Flughafen Schiphol in weniger als 10 Minuten. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie die Vrije Universiteit. Außerdem gibt es mehrere Sportvereine.

INHALT
- Freistehendes Haus mit schönem Garten
- Auf langem Erbbaurecht gelegen, eine Umwandlung in unbefristetes Erbbaurecht ist zu den günstigen Konditionen bereits möglich
- Umfangreiche und stilvolle Renovierung in 2019/2020
- Günstiger Grundriss
- Eine Auffahrt kann beantragt werden, so dass ein Parken vor Ort möglich ist
- 18 Sonnenkollektoren


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

Diese fantastische Villa wurde im Jahr 2020 radikal und sehr stilvoll renoviert. Die Aufteilung ist sehr gut durchdacht und sehr funktionell. Der schöne Garten ist sonnenverwöhnt und geschmackvoll angelegt.

Auf Wunsch kann eine Auffahrt bei der Gemeinde beantragt werden, so dass ein Parken vor Ort möglich ist.

Die Holzpaneele und die dunklen Fensterrahmen verleihen der weiß verputzten Villa einen schicken Look. Sie betreten die Diele mit einer geräumigen Garderobe, dem Zählerschrank und einer modernen separaten Toilette mit Waschbecken. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und ist dennoch gemütlich. Die großen Fenster, darunter eine schöne Harmonikatür, sorgen dafür, dass dies ein schöner heller Wohnraum ist. An der Vorderseite befindet sich die luxuriöse Küche (Siematic) in einem dunklen Farbschema. Die Küche mit Kochinsel ist mit allen Einbaugeräten (teilweise Gaggenau) ausgestattet; Kühlschrank, Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, 2 Kombi-Öfen, einer davon mit Dampffunktion, ein Quooker, ein Geschirrspüler und eine Wärmeschublade. Die Schränke sind maßgefertigt und reichen bis zur Decke. An der Kücheninsel kann man gemütlich sitzen.

Der Garten ist wunderschön angelegt, mit mehreren Terrassen und schönen Pflanzen. Mit den hohen Bäumen auf der Rückseite fühlt man sich wirklich wie in der Natur. Durch die Verwendung von offenem Pflaster und einem Drainagerohr gibt es auch keine Überschwemmungen bei starken Regenschauern. Schließlich befindet sich hinter dem Haus ein Aluminium-Gartenhaus.

Auf der Rückseite des Hauses ist ein schönes geräumiges Büro entstanden. Natürlich können Sie diesen Raum auch als Schlafzimmer oder Spielzimmer nutzen. Es gibt 2 große Abstellräume, 1 mit u.a. dem Zentralheizungskessel und der mechanischen Lüftungsbox, der andere Raum dient derzeit als Fahrradabstellraum. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschküche ist super organisiert! Es gibt praktische Schränke, einen Klapptisch, mehrere eingebaute Wäschekörbe, einen Trockenständer und ein Waschbecken.

Über die bequeme Treppe gelangt man in das Obergeschoss, von der geräumigen Diele aus hat man Zugang zu allen Räumen mit Tageslicht durch ein Sonnendach. An der Seite des Hauses befinden sich 3 gleich große Schlafzimmer. Alle haben eine Schiebetür an der Fassade. Wenn Sie alle Schiebetüren öffnen, gibt dies ein Gefühl von Raum. Das hintere Schlafzimmer ist mit einer festen Schrankwand und einem französischen Balkon ausgestattet. Und das mittlere Schlafzimmer bietet durch eine schöne Harmonikatür Zugang zum Südbalkon. Auf der Rückseite befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum luxuriösen Badezimmer. Das Badezimmer in schönen Erdtönen hat eine elegante freistehende Badewanne und eine geräumige begehbare Dusche. Es gibt ein schönes schwimmendes Möbelstück mit Doppelwaschbecken und Spiegel mit dimmbarer Beleuchtung. Die sanitären Anlagen und Armaturen sind von der exklusiven Marke Jee-O. Dieses Bad ist auch vom Flur aus zugänglich. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite und ist ebenfalls von guter Größe. Das sechste Zimmer eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Außerdem ist es möglich, hier ein 3. Badezimmer einzurichten; die Einrichtungen dafür sind bereits vorhanden. Das zweite luxuriöse Badezimmer hat eine begehbare Dusche und schwimmende Möbel mit Doppelwaschbecken. Hier wurde eine Marmoroptik verwendet. Außerdem gibt es eine separate Toilette mit Waschbecken.
RENOVIERUNG 2020
Das Haus wurde 2019/2020 umfangreich renoviert und erweitert. Vom ursprünglichen Gebäude sind nur noch wenige Fassaden vorhanden. Das Haus wurde dann auch gedämmt (bis auf wenige Originalfassaden und den Betonboden des ursprünglichen Gebäudes). Das Dach wurde erneuert, vollständig isoliert und mit einer PVC-Deckung versehen. Die gesamte Verkabelung und alle Installationen wurden im Jahr 2020 ebenfalls erneuert. Es gibt eine mechanische Lüftung, ein Druckwassersystem und einen Nefit Trendline cw6 Hocheffizienz-Zentralheizungskessel. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ende 2021 sind 18 Sonnenkollektoren installiert. Die Paneele erzeugten im vergangenen Jahr 4732 Kilowatt. Im Jahr 2022 wurde im Dachgeschoss eine zentrale Klimaanlage installiert, mit der die Schlafzimmer gekühlt und geheizt werden können. Vom Zählerkasten führt ein Leerrohr nach draußen, so dass sich leicht eine Ladestation für ein Elektroauto realisieren lässt. Die Fensterrahmen wurden im Jahr 2022 gestrichen. Die maximal zulässige Fläche auf dem Grundstück ist bebaut. Sollte noch Bedarf an zusätzlichem Wohnraum bestehen, kann geprüft werden, ob laut Bebauungsplan noch Platz für ein zusätzliches Geschoss ist.

ERDPacht
Der Eigentümer hat bereits in Erbbaurecht gewechselt, die Urkunde liegt beim Notar vor.
Der Antragstermin für den Wechsel in das Erbbaurecht war der 15.09.2019, zu den günstigen Konditionen.
Der aktuelle Zeitraum läuft vom 30. August 2022 bis zum 31. Mai 2034. Die feste Jahresmiete beträgt 441,98 €.

Ewiges Erbbaurecht
Vom 1. Juni 2034 an unbefristet. Der jährliche Pachtzins beträgt ab dem 1. Juni 2034 3.249,89 € (exkl. jährlicher Indexierung). Sie können das Erbbaurecht auch abkaufen.

UMGEBUNG
Dieses freistehende Haus befindet sich in einer der besseren Gegenden von Buitenveldert, in einer sehr ruhigen Straße. In der Nähe des Gelderlandplein, einem großen überdachten Einkaufszentrum mit vielen Fachgeschäften. Für den täglichen Einkauf können Sie in die bekannte Einkaufsstraße Buitenveldertselaan gehen, wo es unter anderem einen Supermarkt, einen Fischhändler, einen Metzger und einen Gemüsehändler gibt. Der schön angelegte Amstelpark ist zu Fuß erreichbar und auch die Erholung kommt nicht zu kurz - und an der Amstel ist es nicht weit bis nach Hause. Das Einkaufszentrum Amstelveen Stadshart, die Zuidas und das Zentrum von Amsterdam sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die Lage ist günstig in Bezug auf die Ringstraße und die öffentlichen Verkehrsmittel, vom Südbahnhof sind Sie in weniger als 10 Minuten in Schiphol. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie die Freie Universität. Außerdem gibt es mehrere Sportvereine.

BESONDERHEITEN
- Freistehendes Haus mit schönem Garten
- Befindet sich auf Erbpacht, es wurde bereits zu den günstigen Konditionen auf Erbpacht umgestellt
- Radikal und stilvoll renoviert in 2019/2020
- Günstiger Grundriss
- Eine Auffahrt kann beantragt werden, so dass das Parken auf dem eigenen Grundstück eine der Möglichkeiten ist
- 18 Sonnenkollektoren