Valkenburgerweg 69

На зеленой окраине очаровательного Воерендаля находится одна из наиболее хорошо сохранившихся скрытых жемчужин региона. Спрятанный среди пышного оазиса мирной зелени, этот уникальный загородный дом, богатый аутентичными, атмосферными элементами, построен по проекту И. Х. Коенена и И. де Бийе. Вас ждут искусные витражи, выполненные известным художником Я. Хермансом, и отделка из прочных высококачественных материалов.

Внушительный особняк расположен на обширном, богатом зеленью участке площадью 6 115 м², к которому ведет величественная частная подъездная дорога. Исключительно просторный жилой площадью около 433 м², этот элегантный особняк предлагает много жизненного пространства для будущих жильцов.

Вы ищете исключительный особняк, в котором сочетаются спокойствие, простор и эксклюзивность? Тогда мы хотели бы пригласить вас приехать и лично познакомиться с этим красивым, редким особняком.

Общие сведения:
Год постройки: 1969 (BAG)
Жилая площадь: 433 м²
Площадь участка: 6 115 м²
Доступно: по согласованию
Энергетическая маркировка: D

Удобства:
Электричество: обширный распределительный щит, частично с автоматическими выключателями
Оконные рамы: твердые деревянные оконные рамы (спальни с одинарным остеклением, задняя сторона с двойным остеклением)
Изоляция: частично с изоляцией крыши, частично с двойным остеклением и/или рамами

Установки:
Центральное отопление: Центральный отопительный котел (CR Remeha Quinta pro, в собственности, с 2018 года)
Горячее водоснабжение: бойлер (300 литров, в собственности)
Прочее: сигнализация с камерами, кондиционер (комната для завтрака)

Планировка:

- Подвал
Из практичного подсобного помещения вы попадаете в удивительно просторный подвал, который разделен на четыре комнаты, каждая из которых имеет свою функцию.

Сначала вы попадаете в кладовую-погреб (около 11 м²), идеально подходящую для хранения запасов. Из этой центральной комнаты можно попасть в остальные три подвальных помещения.


Техническая котельная (около 6 м²) компактна, но укомплектована, в ней размещены котел центрального отопления, бойлер большой мощности и установка для бассейна (в настоящее время не используется).

Второй, особенно просторный подвал (около 32 м²) - настоящее многоцелевое помещение, оснащенное удобным погружным насосом, кукушкой для естественного дневного света, стильным плиточным полом, а также прямым выходом в зеленый задний сад.


А еще есть очаровательный винный погреб (около 9 м²): атмосферное место для хранения или презентации вашей винной коллекции.

- Первый этаж
Добро пожаловать в этот очаровательный и щедрый дом, где характер и пространство объединяются, чтобы создать атмосферное целое. Уже по прибытии вас встречает стильная крытая прихожая, из которой можно попасть во впечатляющий коридор. Это красивое пространство, доступное через двойные французские двери с характерными витражными боковыми окнами и элегантным световым люком, имеет приятное естественное освещение, которое создает теплую атмосферу.

Холл образует центральную часть первого этажа и включает в себя открытую деревянную лестницу на второй этаж, шкаф для вещей, гардеробную и полностью выложенную плиткой туалетную комнату с фонтаном. Отсюда вы попадаете в уютную гостиную, а также в стильную кухню.

Мы начинаем с уютной гостиной - сердца повседневной жизни. Это большое пространство (около 47 м²) разделено на две части: просторную зону отдыха и возвышенную гостиную (около 30 м²). Благодаря садовым дверям есть прямой доступ к солнечной террасе и прекрасно озелененному заднему саду.

К зоне отдыха примыкает приподнятая гостиная, которая, благодаря красивому камину и топке, приглашает вас провести расслабляющие вечера. Здесь же находится доступ к тихому кабинету (около 11 м²), расположенному в передней части дома, идеальному домашнему офису или кабинету.

Из гостиной можно попасть в светлую столовую (ок. 34 м²), центральное место встреч в доме. Комната окружена большими окнами в задней части, обеспечивающими много естественного света и прекрасный вид на зеленый задний сад. Столовая также непосредственно связана с кухней и комнатой для завтрака, что приятно объединяет жилые помещения.

Зал для завтрака (около 21 м²) - это универсальное пространство с двойными дверями-патио, большими боковыми окнами и кондиционером Daikin. Эта светлая комната прекрасно подходит в качестве второй гостиной, игровой комнаты, кабинета или даже спальни на первом этаже.

Из кухни (ок. 17 м²), расположенной в передней части дома, открывается прекрасный вид на любовно обустроенный палисадник. Встроенная кухня в стиле кантри имеет два вместительных шкафа и практичный полуостров с 5-конфорочной керамической плитой и встроенной вытяжкой. Непосредственно к кухне примыкает удобная кладовая, выполненная в том же теплом стиле, с дополнительным местом для хранения и выходом в столовую.

За кухней находится удивительно просторное подсобное помещение (около 14 м²) с простой раковиной, практичным стенным шкафом и подключениями для стиральной и сушильной машины. В эту комнату можно попасть спереди, из заднего промежуточного коридора и через подвал. Также из подсобного помещения можно попасть в первый, отапливаемый гараж (около 50 м²), оснащенный прочными стальными откидными воротами.

Через задний промежуточный коридор можно попасть в двойной гараж (ок. 51 м²), а также в аккуратно отделанную душевую комнату с душевой кабиной, туалетом, фонтаном и обогревателем. Холл также ведет на многофункциональный второй этаж (около 39 м²), оснащенный мансардными окнами с обеих сторон и подлинными открытыми стропилами, придающими помещению тепло и характер. Этот этаж идеально подходит для использования в качестве гостевой комнаты, комнаты для хобби или студии.

Дом излучает характер благодаря множеству оригинальных витражей с фронтальными окнами, которые можно найти спереди, сбоку и сзади гостиной, зоны отдыха и кабинета. Они обеспечивают особое освещение и придают дому подлинное очарование.

Холл, гостиная и столовая отделаны гранитным полом, что придает им стильный и неподвластный времени вид. В остальных комнатах - аутентичные кафельные полы, включая характерную плитку 1970-х годов на кухне, в комнате для завтрака, гостиной и кабинете; это тонкий намек на историю дома.

- 1-й этаж
Светлая лестничная площадка с чердаком и очаровательным французским балконом в передней части дома. Двойные двери на балкон оснащены характерными витражами, обеспечивающими атмосферное освещение и аутентичный вид. С чердака открывается прекрасный вид на внушительный вестибюль и красиво оформленную балюстраду из кованого железа, которая придает элегантность и характер этому центральному пространству.

Просторная лестничная площадка открывает доступ к шести уютным спальням, ванной комнате для всей семьи и отдельному туалету. Главная спальня также имеет собственную ванную комнату, обеспечивая дополнительный комфорт и уединение. В мансарде и на большей части лестничной площадки уложен теплый паркетный пол, а на лестничной площадке с правой стороны дома - мягкое ковровое покрытие, создающее спокойную домашнюю атмосферу.


Главная спальня и ванная комната
Первая и самая просторная спальня представляет собой эксклюзивную хозяйскую спальню. Эта светлая и просторная комната (около 25 кв. м) имеет два больших встроенных шкафа, удобное ковровое покрытие и наполнена светом благодаря нескольким окнам, выходящим как на переднюю, так и на заднюю стену дома. Из этой комнаты есть прямой выход на задний балкон - прекрасное место, чтобы начать или закончить день расслабленно.

Роскошная ванная комната (около 11 м²) полностью выложена плиткой и полностью оборудована. В ней вы найдете утопленную в пол ванну, биде, современную душевую кабину, плавающий унитаз и двойной умывальник с большой зеркальной стеной и соответствующим настенным шкафом. Дополнительное место для хранения доступно через чердак, доступ к которому осуществляется через люк.

Другие спальни
В задней части дома, в дополнение к главной спальне, находятся еще 4 спальни (от 2 до 5).

Спальни 2 и 3 (обе площадью около 12 м²) оснащены вместительным гардеробом и выходом на балкон. Планировка и отделка также делают эти комнаты очень удобными для детей, гостей или в качестве рабочего пространства.


Спальня 4 (около 16 м²) также просторна. В этой комнате есть спальная мансарда, большой встроенный шкаф и прямой выход на задний балкон. Идеальная комната для подростков или в качестве комнаты для гостей.

Наконец, в задней части находится спальня 5 (около 17 м²), также с просторным гардеробом, привлекательной деревянной фермой и выходом на чердак, доступный через люк.

Спальни со 2 по 4, помимо прямого выхода на балкон, имеют боковые/наклонные окна.

Спальня 6 (около 17 м²) - практически идентичная спальне 5 комната, расположенная в передней части дома. В спальне мягкое ковровое покрытие, большой шкаф-стенка и открытые деревянные стропила, которые придают комнате теплое, аутентичное ощущение.

Все спальни (со 2 по 6) также оборудованы практичной раковиной с зеркалом, встроенной в стену гардероба, - тонкая деталь, обеспечивающая комфорт и удобство.

Ванная комната и туалет
Полностью выложенная плиткой семейная ванная комната (около 12 м²) оснащена умывальником, радиатором, туалетом и просторной душевой кабиной. Ванная комната предлагает много личного пространства и оборудована дополнительными местами хранения. Рядом с этой ванной комнатой находится аккуратно отделанный отдельный туалет, также полностью выложенный плиткой.

Надворные постройки:
На участке расположено не менее трех полноразмерных гаражей, каждый из которых имеет свои особенности и возможности. Идеально подходит для любителей дополнительного места для хранения или безопасного хранения нескольких автомобилей.

В первый гараж можно попасть прямо из подсобного помещения, он оснащен отоплением, плиточным полом, не требующим особого ухода, и прочными стальными откидными воротами, практичными и удобными в использовании. Идеально подходит для повседневного использования или в качестве дополнительного места для хранения.

Рядом находится двойной гараж, оснащенный двумя практичными откидными воротами, одни из которых с электроприводом для максимального удобства. В гараже есть собственное помещение для группы, водопровод и функциональный плиточный пол, что делает его идеальным местом для работы, мастерской или хранения нескольких автомобилей.


Над гаражами расположен многофункциональный второй этаж (около 39 м²), оснащенный мансардными окнами с обеих сторон и подлинными открытыми стропилами, придающими помещению тепло и характер. Этот этаж идеально подходит для использования в качестве гостевой комнаты, комнаты для хобби или студии, и попасть сюда можно через смежный коридор в задней части дома.

Сад:
Дом расположен на обширном и зеленом огороженном участке, обеспечивающем полное уединение и спокойствие. С улицы Валкенбургервег к дому ведет частная подъездная дорога, красиво укрытая за зелеными насаждениями. На просторном участке имеется более чем достаточно места для парковки, как на широкой подъездной дорожке, так и в одном из трех удобных гаражей.

Задний сад с великолепным ландшафтным дизайном находится прямо на подъездной дорожке и представляет собой настоящий зеленый рай. Предлагая оптимальную приватность, сад разбит с обширным газоном, пышными бордюрами и разнообразными зрелыми деревьями, красочными цветами и декоративными кустарниками.


К зоне для завтрака примыкает просторная солнечная терраса, идеально подходящая для неспешного завтрака или обеда на свежем воздухе. Эта терраса соединена со второй, привлекательно оформленной террасой, доступной непосредственно из гостиной. Эта частично крытая терраса оборудована камином и предлагает прекрасный вид на тихую водную гладь, идеальное место для долгих летних вечеров или уютных осенних дней.

В задней части сада также находится бывший бассейн, который в настоящее время не используется, но может быть легко восстановлен или переделан в естественный пруд или декоративный элемент.

Расположение:
Воерендаль - популярное место для жизни на холмах Южного Лимбурга, где сочетаются спокойствие, доступность и удобства.

Благодаря удобному расположению рядом с автомагистралями A76 и A79, до таких городов, как Херлен, Маастрихт, Ахен и Эйндховен, можно легко добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. В Воерендале также есть собственная железнодорожная станция NS, что делает поездки на работу еще более удобными.

Привлекательный центр деревни предлагает разнообразный ассортимент заведений общественного питания, магазинов и повседневных удобств. Для семейного отдыха есть начальная школа, спортивный центр и активная клубная жизнь.


Для получения среднего образования можно отправиться в Херлен, расположенный на небольшом расстоянии, куда также легко добраться на автобусе. Медицинские учреждения расположены в Хеерлене (больница Zuyderland) и Маастрихте (Maastricht UMC+).

Одним словом: идеальное место для жизни, сочетающее в себе лучшее из деревенского очарования и городской доступности.

Кадастровые данные:
Участок кадастрово известен как муниципалитет Voerendaal, участок G, номер 276, размером 6 115 м².

О компании Christie's International Real Estate
Этот объект принадлежит к эксклюзивному предложению Christie's International Real Estate. Ведущая мировая сеть в сфере элитной недвижимости. Christie's известна своим тщательно подобранным портфелем исключительных, элитных объектов недвижимости, отличающихся классом и привлекательностью.
Aelmans Woningmakelaars гордится тем, что является единственным региональным партнером в Лимбурге, связанным с этой престижной сетью. С помощью Christie's мы работаем с покупателями по всему миру, а вы можете рассчитывать на индивидуальный и высококачественный сервис, который вы привыкли ожидать от нас.

О Buitenstate
Этот объект является частью эксклюзивного предложения Buitenstate - национальной маркировки для особых фермерских домов, отдельно стоящих домов, загородных домов и других характерных объектов недвижимости. Buitenstate предназначен для людей, которые хотят жить просторно, в зеленом окружении, с уединением и большим количеством жизненного пространства.
Aelmans Woningmakelaars - одно из избранных агентств недвижимости Buitenstate в Лимбурге. Благодаря нашему многолетнему опыту и глубокому знанию этого сегмента, мы ведем продажи с заботой, вниманием и продуманной стратегией.


Запросы:
Если вы хотите узнать больше об объекте или запросить просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом в Воерендале.

Данная информация была составлена нами с должной тщательностью. Тем не менее, мы не несем ответственности за неполноту, неточность или иное, а также за последствия этого.

Все размеры являются приблизительными. Данное предложение следует рассматривать только как приглашение к просмотру.