Valkenburgerweg 69

Am grünen Rand des charmanten Voerendaal liegt eines der am besten erhaltenen, versteckten Juwelen der Region. Versteckt in einer üppigen Oase des friedlichen Grüns liegt dieses charaktervolle, einzigartige Landhaus, reich an authentischen, stimmungsvollen Elementen und erbaut unter der Architektur von Ir. H. Coenen und Ir. De Bije. Sie finden hier kunstvolle Glasfenster des bekannten Künstlers J. Hermans und eine Ausstattung mit langlebigen, hochwertigen Materialien.

Das imposante Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, grünreichen Grundstück von nicht weniger als 6.115 m² und wird über eine stattliche, private Auffahrt erreicht. Mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche von ca. 433 m² bietet diese elegante Villa viel Lebensraum für den zukünftigen Bewohner.

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen, freistehenden Immobilie, in der sich Ruhe, Raum und Exklusivität vereinen? Dann laden wir Sie herzlich ein, diese wunderschöne, seltene Immobilie persönlich zu erleben.

Allgemein:
Baujahr: 1969 (BAG)
Wohnfläche: 433 m²
Grundstücksfläche: 6.115 m²
Verfügbar: in Absprache
Energielabel: D

Ausstattungsmerkmale:
Strom: umfangreicher Stromverteiler, teilweise mit Sicherungsautomaten
Fenster: Hartholzfenster (Schlafzimmer einfach verglast, Rückseite mit doppelt verglasten Fenstern)
Isolierung: teilweise mit Dachisolierung, teilweise mit Doppelverglasung bzw. Rahmen

Installationen:
Zentralheizung: Zentralheizungskessel (CR Remeha Quinta pro, Eigentum, ab 2018)
Warmwasserversorgung: Boiler (300 Liter, Eigentum)
Sonstiges: Alarmanlage mit Kameras, Klimaanlage (Frühstücksraum)

Grundriss:

- Untergeschoss
Vom praktischen Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in das überraschend geräumige Untergeschoss, das in vier Räume unterteilt ist, die jeweils eine eigene Funktion haben.

Zunächst betritt man den Vorratskeller (ca. 11 m²), ideal für die Lagerung von Vorräten. Von diesem zentralen Raum aus sind die anderen drei Kellerräume zu erreichen.

Der technische Heizungsraum (ca. 6 m²) ist kompakt, aber komplett, ausgestattet mit einem Zentralheizungskessel, einem großzügigen Boiler und der Installation für das Schwimmbad (derzeit nicht in Betrieb).

Der zweite, besonders großzügige Abstellkeller (ca. 32 m²) ist ein echter Mehrzweckraum, ausgestattet mit einer praktischen Tauchpumpe, einem Kuckuck für natürliches Tageslicht, einem stilvollen Fliesenboden sowie einem direkten Zugang zum begrünten Hintergarten.

Und dann ist da noch der charmante Weinkeller (ca. 9 m²): ein stimmungsvoller Ort zur Lagerung oder Präsentation Ihrer Weinsammlung.

- Erdgeschoss
Willkommen in diesem charmanten und großzügigen Anwesen, in dem sich Charakter und Raum zu einem stimmungsvollen Ganzen vereinen. Schon bei der Ankunft werden Sie von einer stilvollen, überdachten Eingangshalle begrüßt, die Zugang zu einer beeindruckenden Diele bietet. Dieser schöne Raum, der über doppelte Flügeltüren mit charakteristischen Buntglas-Seitenfenstern und einem eleganten Oberlicht zugänglich ist, verfügt über ein angenehmes natürliches Licht, das eine warme Atmosphäre schafft.

Die Halle bildet den zentralen Punkt des Erdgeschosses und verfügt über eine offene Holztreppe in den ersten Stock, einen Zählerschrank, eine Garderobe und einen komplett gefliesten Toilettenraum mit Springbrunnen. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer sowie in die stilvolle Küche.

Wir beginnen im gemütlichen Wohnbereich, dem Herzstück des täglichen Lebens. Dieser großzügige Raum (ca. 47 m²) ist in zwei Bereiche aufgeteilt: eine großzügige Sitzecke und ein erhöhtes Wohnzimmer (ca. 30 m²). Dank der Gartentüren besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön angelegten Garten hinter dem Haus.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das erhöhte Wohnzimmer, das mit seinem schönen Kamin und dem Kaminfeuer zu gemütlichen Abenden einlädt. Hier befindet sich auch der Zugang zum ruhigen Arbeitszimmer (ca. 11 m²), das sich an der Vorderseite des Hauses befindet, ein ideales Home Office oder Arbeitszimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das helle Esszimmer (ca. 34 m²), ein zentraler Treffpunkt im Haus. Der Raum ist auf der Rückseite von großen Fenstern umgeben, die viel natürliches Licht und einen schönen Blick auf den grünen hinteren Garten bieten. Das Esszimmer ist auch direkt mit der Küche und dem Frühstücksraum verbunden und verbindet so die Wohnräume auf angenehme Weise.

Der Frühstücksraum (ca. 21 m²) ist ein vielseitiger Raum mit doppelten Terrassentüren, großen Seitenfenstern und einer Daikin-Klimaanlage. Dieser helle Raum eignet sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer oder sogar als Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Die Küche (ca. 17 m²) befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und bietet einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Vorgarten. Die Einbauküche im Landhausstil verfügt über zwei geräumige Schränke und eine praktische Halbinsel mit einem 5-Flammen-Ceranfeld und eingebautem Dunstabzug. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die im gleichen warmen Stil gehalten ist und zusätzlichen Stauraum und Zugang zum Esszimmer bietet.

Hinter der Küche befindet sich ein überraschend geräumiger Hauswirtschaftsraum (ca. 14 m²) mit einer einfachen Spüle, einer praktischen Schrankwand und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum ist von der Vorderseite, einem hinteren Zwischenflur und über den Keller zugänglich. Ebenfalls vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich ist die erste, beheizte Garage (ca. 50 m²), die mit einem massiven Stahlkipptor ausgestattet ist.

Eine Doppelgarage (ca. 51 m²) ist über den hinteren Zwischenflur erreichbar, ebenso wie ein gepflegtes Duschbad mit begehbarer Dusche, Toilette, Springbrunnen und Heizung. Vom Flur aus gelangt man auch in das multifunktionale Obergeschoss (ca. 39 m²), das mit Dachgauben auf beiden Seiten und authentischen, freiliegenden Dachsparren ausgestattet ist, die dem Raum eine warme und charakteristische Atmosphäre verleihen. Diese Etage eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Atelier.

Das Haus strahlt Charakter aus dank der vielen originalen Buntglasfenster mit Frontfenstern, die sich an der Vorder-, Seiten- und Rückseite des Wohnzimmers, der Sitzecke und des Arbeitszimmers befinden. Sie sorgen für besonderes Licht und geben dem Haus seinen authentischen Charme.

Die Diele, das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einem Granitboden ausgestattet, der für einen stilvollen und zeitlosen Look sorgt. Die anderen Räume sind mit authentischen Fliesenböden ausgestattet, darunter charakteristische Fliesen aus den 1970er Jahren in der Küche, im Frühstücksraum, im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer; eine subtile Anspielung auf die Geschichte des Hauses.

- 1. Stock
Heller Treppenabsatz mit Dachboden und einem charmanten französischen Balkon an der Vorderseite des Hauses. Die Doppeltüren zum Balkon sind mit charakteristischen Buntglasfenstern versehen, die für stimmungsvolles Licht und einen authentischen Look sorgen. Vom Loft aus hat man einen großartigen Blick auf die imposante Eingangshalle und die wunderschön gestaltete schmiedeeiserne Balustrade, die diesem zentralen Raum Eleganz und Charakter verleiht.

Der geräumige Treppenabsatz bietet Zugang zu nicht weniger als sechs komfortablen Schlafzimmern, einem familienfreundlichen Badezimmer und einer separaten Toilette. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Sowohl der Dachboden als auch der größte Teil des Treppenabsatzes sind mit einem warmen Parkettboden ausgestattet, während der Treppenabsatz auf der rechten Seite des Hauses mit weichem Teppichboden versehen ist, was zu einer ruhigen, gemütlichen Atmosphäre beiträgt.
Hauptschlafzimmer und eigenes Bad
Das erste und großzügigste Schlafzimmer bildet ein exklusives Elternschlafzimmer. Dieses helle und geräumige Zimmer (ca. 25 m²) verfügt über zwei große Einbauschränke, komfortable Teppichböden und genießt dank mehrerer Fenster auf der Vorder- und Rückseite des Hauses viel Licht. Von diesem Zimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum hinteren Balkon, ein schöner Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder zu beenden.

Das luxuriöse Badezimmer (ca. 11 m²) ist komplett gefliest und voll ausgestattet. Sie finden hier eine im Boden eingelassene Badewanne, ein Bidet, eine moderne Duschkabine, eine schwimmende Toilette und ein Doppelwaschbecken mit großer Spiegelwand und passendem Oberschrank. Zusätzlicher Stauraum ist über einen Dachboden erreichbar, der über einen Schacht zugänglich ist.
Weitere Schlafzimmer
Auf der Rückseite des Hauses befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer 4 weitere Schlafzimmer (2 bis 5).

Die Schlafzimmer 2 und 3 (beide ca. 12 m²) sind jeweils mit einem geräumigen Kleiderschrank und Balkonzugang ausgestattet. Durch die Aufteilung und Ausstattung eignen sich auch diese Räume sehr gut für Kinder, Gäste oder als Arbeitsraum.

Schlafzimmer 4 (ca. 16 m²), ist ebenfalls geräumig. Dieses Zimmer verfügt über einen Schlafboden, einen großen Einbauschrank und hat einen direkten Zugang zum hinteren Balkon. Ein ideales Zimmer für Teenager oder als Gästezimmer.

Im hinteren Bereich befindet sich schließlich Schlafzimmer 5 (ca. 17 m²), ebenfalls mit einem geräumigen Kleiderschrank, einem schönen Holzdachstuhl und Zugang zu einem Dachboden, der über einen Schacht zugänglich ist.

Die Schlafzimmer 2 bis 4 haben neben dem direkten Zugang zum Balkon alle ein seitliches Kippfenster.

Schlafzimmer 6 (ca. 17 m²) ist ein fast identischer Raum wie Schlafzimmer 5 und liegt an der Vorderseite des Hauses. Das Schlafzimmer verfügt über einen weichen Teppichboden, eine große Schrankwand und einen freiliegenden Holzsparren, der dem Raum eine warme, authentische Atmosphäre verleiht.

Alle Schlafzimmer (2 bis 6) sind außerdem mit einem praktischen Waschbecken mit Spiegel ausgestattet, das in die Schrankwand integriert ist - ein subtiles Detail, das Komfort und Bequemlichkeit bietet.

Bad und WC
Das komplett geflieste Familienbad (ca. 12 m²) ist mit einem Waschbecken, Heizkörper, WC und einer geräumigen Duschkabine ausgestattet. Das Bad bietet viel Privatsphäre und ist mit zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Neben diesem Bad befindet sich eine sauber ausgeführte, separate Toilette, die ebenfalls komplett gefliest ist.

Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über nicht weniger als drei Garagen in voller Größe, jede mit ihren eigenen Eigenschaften und Möglichkeiten. Ideal für Liebhaber von zusätzlichem Stauraum oder zur sicheren Unterbringung mehrerer Fahrzeuge.

Die erste Garage ist direkt vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich und verfügt über eine Heizung, einen pflegeleichten Fliesenboden und ein solides Kipptor aus Stahl, das praktisch und bequem zu bedienen ist. Ideal für den täglichen Gebrauch oder als zusätzlicher Stauraum.

Angrenzend befindet sich eine Doppelgarage, die mit zwei praktischen Kipptoren ausgestattet ist, von denen eines für maximalen Komfort elektrisch betrieben wird. Dieser Raum verfügt über eine eigene Sammelbox, einen Wasseranschluss und einen funktionalen Fliesenboden, so dass sich diese Garage ideal als Arbeitsraum, Handwerkerwerkstatt oder Abstellfläche für mehrere Fahrzeuge eignet.

Über den Garagen befindet sich ein multifunktionales Obergeschoss (ca. 39 m²), das mit Dachgauben auf beiden Seiten und authentischen, freiliegenden Dachsparren ausgestattet ist, die dem Raum eine warme und charakteristische Ausstrahlung verleihen. Diese Etage eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Atelier und ist über einen Verbindungsflur auf der Rückseite des Hauses zu erreichen.

Garten:
Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen und grünen, eingezäunten Grundstück, das absolute Privatsphäre und Ruhe bietet. Vom Valkenburgerweg aus gelangt man über eine private, stattliche Auffahrt auf das Grundstück, das wunderschön hinter alten Bäumen versteckt ist. Auf dem großzügigen Vorplatz gibt es mehr als genug Parkmöglichkeiten, sowohl auf der breiten Auffahrt als auch in einer der drei komfortablen Garagen.

Der wunderschön angelegte Garten hinter dem Haus ist direkt von der Auffahrt aus zugänglich und ist ein wahres grünes Paradies. Der Garten bietet optimale Privatsphäre und ist mit einer großen Rasenfläche, üppigen Rabatten und einer Vielzahl von alten Bäumen, farbenfrohen Blumen und Ziersträuchern angelegt.

Angrenzend an den Frühstücksbereich befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse, ideal für ein gemütliches Frühstück oder Mittagessen im Freien. Diese Terrasse ist mit einer zweiten, attraktiv gestalteten Terrasse verbunden, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese teilweise überdachte Terrasse ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf ein ruhiges Wasserspiel, ein perfekter Ort für lange Sommerabende oder gemütliche Herbsttage.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich außerdem ein ehemaliger Swimmingpool, der derzeit nicht genutzt wird, aber leicht reaktiviert oder als natürlicher Teich oder Zierelement umgestaltet werden kann.

Lage:
Voerendaal ist ein beliebter Wohnort in der südlimburgischen Hügellandschaft, wo Ruhe, Erreichbarkeit und Annehmlichkeiten zusammenkommen.

Dank der günstigen Lage in der Nähe der Autobahnen A76 und A79 sind Städte wie Heerlen, Maastricht, Aachen und Eindhoven sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Voerendaal verfügt außerdem über einen eigenen NS-Bahnhof, der das Pendeln besonders bequem macht.

Der attraktive Ortskern bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien gibt es eine breit angelegte Grundschule, ein aktives Sportzentrum und ein reges Vereinsleben.

Für weiterführende Schulen kann man in das nahegelegene Heerlen gehen, das auch über eine gute Busverbindung leicht zu erreichen ist. Medizinische Einrichtungen befinden sich in Heerlen (das Zuyderland Krankenhaus) und Maastricht (Maastricht UMC+).

Kurzum: ein ideales Wohnumfeld, das das Beste aus dörflichem Charme und städtischer Erreichbarkeit vereint.

Katasterdaten:
Das Grundstück ist katastermäßig bekannt als Gemeinde Voerendaal, Abschnitt G, Nummer 276, mit einer Größe von 6.115 m².

Über Christie's International Real Estate
Diese Immobilie gehört zum exklusiven Angebot von Christie's International Real Estate. Einem führenden globalen Netzwerk für Luxusimmobilien. Christie's ist bekannt für sein sorgfältig ausgewähltes Portfolio an außergewöhnlichen, hochwertigen Immobilien, die sich durch ihre Klasse und Attraktivität auszeichnen.
Aelmans Woningmakelaars ist stolz darauf, der einzige regionale Partner in Limburg zu sein, der mit diesem renommierten Netzwerk verbunden ist. Über Christie's erreichen wir Käufer in der ganzen Welt, während Sie sich auf den persönlichen, hochwertigen Service verlassen können, den Sie von uns gewohnt sind.

Über Buitenstate
Diese Immobilie ist Teil des exklusiven Angebots von Buitenstate - dem nationalen Label für besondere Bauernhäuser, Einfamilienhäuser, Landhäuser und andere charakteristische Immobilien. Buitenstate richtet sich an Menschen, die geräumig, in grüner Umgebung, mit Privatsphäre und viel Lebensraum leben möchten.
Aelmans Woningmakelaars ist einer der ausgewählten Buitenstate-Immobilienmakler in Limburg. Dank unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Kenntnisse dieses Segments begleiten wir den Verkauf mit Sorgfalt, Aufmerksamkeit und einer gut durchdachten Strategie.


Anfragen:
Wenn Sie mehr über die Immobilie wissen möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Voerendaal.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen.

Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.