Valkenburgerweg 69

L'un des joyaux cachés les mieux conservés de la région se trouve à la lisière verdoyante du charmant Voerendaal. Cachée dans une oasis de verdure paisible se trouve cette maison de campagne unique et pleine de caractère, riche en éléments authentiques et atmosphériques, construite selon l'architecture de Ir. H. Coenen et Ir. De Bije. Pensez aux vitraux artistiques de l'artiste renommé J. Hermans et à la finition avec des matériaux durables et de haute qualité.

L'imposante propriété est située sur un terrain généreux et verdoyant de pas moins de 6 115 m² et est accessible par une allée privée majestueuse. Avec une surface habitable exceptionnellement spacieuse d'environ 433 m², cette élégante demeure offre beaucoup d'espace de vie au futur occupant.

Vous êtes à la recherche d'une propriété individuelle exceptionnelle où la tranquillité, l'espace et l'exclusivité sont réunis ? Alors nous aimerions vous inviter à venir découvrir cette belle et rare propriété en personne.

Généralités:
Année de construction : 1969 (BAG)
Superficie habitable : 433 m²
Superficie du terrain : 6,115 m²
Disponible : en consultation
Label énergétique : D

Commodités:
Électricité : tableau de distribution étendu, en partie avec disjoncteurs
Cadres de fenêtres : cadres de fenêtres en bois dur (chambres à coucher à simple vitrage, côté arrière avec fenêtres à double vitrage)
Isolation : en partie avec isolation du toit, en partie avec double vitrage et/ou châssis
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Installations:
Chauffage central : Chaudière de chauffage central (CR Remeha Quinta pro, propriété, à partir de 2018)
. Production d'eau chaude : chaudière (300 litres, propriété)
Autres : système d'alarme avec caméras, climatisation (salle du petit déjeuner)
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Aménagement:

- Sous-sol
Depuis la pratique salle de service, vous entrez dans le sous-sol étonnamment spacieux, qui est divisé en quatre pièces, chacune avec sa propre fonction.

Tout d'abord, vous entrez dans le cellier (environ 11 m²), idéal pour stocker des fournitures. Depuis cette pièce centrale, on accède aux trois autres pièces du sous-sol.

La chaufferie technique (environ 6 m²) est compacte mais complète, équipée d'une chaudière de chauffage central, d'une chaudière généreuse et de l'installation pour la piscine (actuellement inutilisée).

La deuxième cave de stockage particulièrement généreuse (environ 32 m²) est une véritable pièce polyvalente, équipée d'une pompe submersible pratique, d'un coucou pour la lumière du jour, d'un sol carrelé élégant ainsi que d'un accès direct au jardin arrière verdoyant.

Et puis il y a la charmante cave à vin (environ 9 m²) : un endroit plein d'ambiance pour stocker ou présenter votre collection de vins.

- Rez-de-chaussée
Bienvenue dans cette propriété charmante et généreuse, où le caractère et l'espace s'unissent pour créer un ensemble atmosphérique. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un élégant hall d'entrée couvert, qui donne accès à un impressionnant couloir. Ce bel espace, accessible par des portes françaises doubles avec des fenêtres latérales en vitrail caractéristiques et un élégant plafonnier, dispose d'une lumière naturelle agréable qui crée une atmosphère chaleureuse.

Le hall constitue le point central du rez-de-chaussée et comprend un escalier ouvert en bois menant au premier étage, un placard à compteurs, un vestiaire et une salle de toilettes entièrement carrelée avec fontaine. De là, vous entrez dans l'agréable salle de séjour ainsi que dans l'élégante cuisine.

Nous commençons par le confortable salon/séjour, le cœur de la vie quotidienne. Cet espace généreux (environ 47 m²) est divisé en deux parties : un coin salon spacieux et un salon surélevé (environ 30 m²). Grâce aux portes de jardin, on accède directement à la terrasse ensoleillée et au jardin arrière magnifiquement aménagé.

Adjacent au coin salon se trouve le salon surélevé qui, avec sa belle cheminée et son foyer, vous invite à passer des soirées relaxantes. Ici est également l'accès à l'étude tranquille(environ 11 m²), situé à l'avant de la maison, un bureau à domicile idéal ou une salle d'étude.

Depuis le salon, on accède à la salle à manger lumineuse (environ 34 m²), un lieu de rencontre central dans la maison. La pièce est entourée de grandes fenêtres à l'arrière, offrant beaucoup de lumière naturelle et une belle vue sur le jardin arrière verdoyant. La salle à manger est également directement reliée à la cuisine et à la salle de petit-déjeuner, ce qui permet de relier les espaces de vie de manière agréable.
La salle de petit-déjeuner (environ 21 m²) est un espace polyvalent doté de doubles portes-fenêtres, de grandes fenêtres latérales et d'un système de climatisation Daikin. Cette pièce lumineuse se prête parfaitement à un second salon, une salle de jeux, un bureau ou même une chambre au rez-de-chaussée.

La cuisine (environ 17 m²), située à l'avant de la maison, offre de belles vues sur le jardin avant amoureusement aménagé. La cuisine équipée de style campagnard dispose de deux placards spacieux et d'une péninsule pratique avec une plaque vitrocéramique à 5 feux et une hotte aspirante intégrée. Immédiatement à côté de la cuisine se trouve un garde-manger pratique, fini dans le même style chaleureux, avec un espace de stockage supplémentaire et un accès à la salle à manger.

Derrière la cuisine se trouve une buanderie étonnamment spacieuse (environ 14 m²) avec un simple évier, un mur de placards pratiques et des raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Cette pièce est accessible par l'avant, par un couloir intermédiaire à l'arrière et par la cave. Le premier garage chauffé (environ 50 m²), équipé d'un portail basculant en acier massif, est également accessible depuis la buanderie.

Un double garage (environ 51 m²) est accessible par le couloir intermédiaire arrière, ainsi qu'une salle d'eau aux finitions soignées avec douche à l'italienne, toilettes, fontaine et chauffage. Le couloir mène également à un premier étage multifonctionnel (environ 39 m²), équipé de lucarnes des deux côtés et d'authentiques chevrons apparents, ce qui donne à l'espace une sensation chaleureuse et de caractère. Cet étage est parfait pour une utilisation comme chambre d'amis, salle de loisirs ou studio.

La maison dégage du caractère grâce aux nombreux vitraux d'origine avec fenêtres frontales que l'on trouve à l'avant, sur les côtés et à l'arrière du salon, de la salle de séjour et du bureau. Ils apportent une lumière particulière et donnent à la maison son charme authentique.

Le hall, le salon et la salle à manger sont recouverts d'un sol en granit, ce qui leur confère un aspect élégant et intemporel. Les autres pièces sont dotées de sols carrelés authentiques, notamment un carrelage caractéristique des années 1970 dans la cuisine, la salle de petit-déjeuner, le salon et le bureau ; un clin d'œil subtil à l'histoire de la maison.

- 1er étage
Palier lumineux avec grenier et un charmant balcon à la française à l'avant de la maison. Les doubles portes donnant sur le balcon comportent des vitraux caractéristiques, apportant une lumière d'ambiance et un aspect authentique. Depuis le grenier, vous avez une vue imprenable sur l'imposant hall d'entrée et sur la balustrade en fer forgé magnifiquement conçue, qui ajoute de l'élégance et du caractère à cet espace central.

Le palier spacieux donne accès à pas moins de six chambres confortables, à une salle de bains familiale et à des toilettes séparées. La chambre principale dispose également de sa propre salle de bains attenante, ce qui offre un confort et une intimité supplémentaires. Le loft et la plus grande partie du palier sont recouverts d'un parquet chaleureux, tandis que le palier du côté droit de la maison est recouvert d'une moquette douce, ce qui contribue à créer une atmosphère calme et conviviale.

Chambre principale et salle de bains
La première chambre, la plus généreuse, constitue une chambre principale exclusive. Cette pièce lumineuse et spacieuse (environ 25 m²) dispose de deux grandes armoires encastrées, d'une moquette confortable et bénéficie d'une lumière abondante grâce à plusieurs fenêtres situées à l'avant et à l'arrière de la maison. Depuis cette pièce, il y a un accès direct au balcon arrière, un endroit charmant pour commencer ou terminer la journée détendue.

La luxueuse salle de bains attenante (environ 11 m²) est entièrement carrelée et équipée. Vous y trouverez une baignoire encastrée dans le sol, un bidet, une cabine de douche moderne, des toilettes flottantes et un double lavabo avec une grande paroi en miroir et un meuble mural assorti. Un espace de rangement supplémentaire est accessible par un grenier, accessible par un trou d'homme.

Autres chambres
À l'arrière de la maison, en plus de la chambre principale, se trouvent 4 autres chambres (2 à 5).

Les chambres 2 et 3 (toutes deux d'environ 12 m²) sont chacune équipées d'une armoire spacieuse et d'un accès au balcon. La disposition et la finition rendent également ces chambres très appropriées pour les enfants, les invités ou comme espace de travail.

La chambre 4 (environ 16 m²) est également spacieuse. Cette chambre dispose d'une mezzanine, d'une grande armoire encastrée et d'un accès direct au balcon arrière. Une chambre idéale pour les adolescents ou comme chambre d'amis.

Enfin, à l'arrière se trouve la chambre 5 (environ 17 m²), également dotée d'une armoire spacieuse, d'une belle charpente en bois et d'un accès à un grenier, accessible par un trou d'homme.

Les chambres 2 à 4, en plus d'avoir un accès direct au balcon, ont toutes des fenêtres latérales/inclinées.

La chambre 6 (environ 17 m²) est une pièce presque identique à la chambre 5 et se trouve à l'avant de la maison. La chambre dispose d'une moquette douce, d'un grand mur d'armoire et d'un chevron en bois apparent qui donne à la pièce une sensation chaleureuse et authentique.

Toutes les chambres (2 à 6) sont également équipées d'un évier pratique avec miroir intégré dans le mur de l'armoire, un détail subtil qui offre confort et commodité.

Salle de bains et toilettes
La salle de bains familiale entièrement carrelée (environ 12 m²) est équipée d'un lavabo, d'un radiateur, de toilettes et d'une cabine de douche spacieuse. La salle de bains offre beaucoup d'intimité et est équipée de rangements supplémentaires. À côté de cette salle de bains se trouvent des toilettes séparées bien finies, également entièrement carrelées.

Dépendances:
La propriété compte pas moins de trois garages de taille normale, chacun avec ses propres caractéristiques et possibilités. Idéal pour les amateurs d'espace de stockage supplémentaire ou pour stocker en toute sécurité plusieurs véhicules.

Le premier garage est directement accessible depuis la buanderie et dispose du chauffage, d'un sol carrelé à faible entretien et d'un portail basculant en acier massif, pratique et confortable à utiliser. Idéal pour une utilisation quotidienne ou comme espace de stockage supplémentaire.

Adjacent est un garage double, équipé de deux portes basculantes pratiques, dont l'une est actionnée électriquement pour une commodité maximale. Cet espace dispose de son propre coffret de groupe, d'un raccordement à l'eau et d'un sol carrelé fonctionnel, ce qui rend ce garage idéalement adapté comme espace de travail, atelier de bricolage ou espace de stockage pour plusieurs véhicules.

Au-dessus des garages se trouve un premier étage multifonctionnel (environ 39 m²), équipé de lucarnes des deux côtés et de chevrons apparents authentiques, donnant à l'espace une sensation chaleureuse et de caractère. Cet étage est parfait pour une utilisation comme chambre d'amis, salle de loisirs ou studio et peut être accessible par un couloir de connexion à l'arrière de la maison.

Jardin:
Cette propriété est située sur un terrain clos généreux et verdoyant, offrant une intimité et une tranquillité totales. Depuis Valkenburgerweg, la propriété est magnifiquement nichée derrière des plantations matures et est accessible par une allée privée et majestueuse. Sur l'avant-cour spacieuse, il y a plus que suffisamment d'espace de stationnement, à la fois sur la large allée et dans l'un des trois garages confortables.

Le jardin arrière magnifiquement aménagé est directement accessible depuis l'allée et constitue un véritable paradis vert. Offrant une intimité optimale, le jardin est aménagé avec une vaste pelouse, des bordures luxuriantes et un éventail varié d'arbres matures, de fleurs colorées et d'arbustes ornementaux.

Adjacent à la zone de petit déjeuner est une terrasse ensoleillée spacieuse, idéale pour un petit déjeuner ou un déjeuner en plein air. Cette terrasse est reliée à une deuxième terrasse joliment décorée, directement accessible depuis le salon. Cette terrasse partiellement couverte est équipée d'une cheminée et offre une vue magnifique sur une paisible pièce d'eau, un endroit parfait pour les longues soirées d'été ou les journées douces d'automne.

La partie arrière du jardin contient également une ancienne piscine, qui n'est actuellement pas utilisée, mais qui peut facilement être réactivée ou réaménagée en étang naturel ou en élément ornemental.

Situation:
Voerendaal est un endroit populaire pour vivre dans les collines du Limbourg du Sud, où la tranquillité, l'accessibilité et les commodités sont réunies.

Grâce à sa situation privilégiée à proximité des autoroutes A76 et A79, des villes comme Heerlen, Maastricht, Aix-la-Chapelle et Eindhoven sont facilement accessibles, que ce soit en voiture ou par les transports en commun. Voerendaal dispose également de sa propre gare NS, ce qui rend les trajets domicile-travail encore plus pratiques.
Le centre attrayant du village offre une gamme variée d'établissements de restauration, de magasins et de services quotidiens. Pour les familles, il y a une grande école primaire, un centre sportif actif et une vie de club dynamique.

Pour l'enseignement secondaire, on peut se rendre à Heerlen à une courte distance, qui est également facilement accessible grâce à une bonne liaison par bus. Les installations médicales sont situées à Heerlen (l'hôpital Zuyderland) et à Maastricht (Maastricht UMC+).

En bref : un cadre de vie idéal qui combine le meilleur du charme villageois et de l'accessibilité urbaine.

Données cadastrales:
La parcelle est cadastrée commune de Voerendaal, section G, numéro 276, d'une superficie de 6 115 m².

À propos de Christie's International Real Estate
Cette propriété fait partie de l'offre exclusive de Christie's International Real Estate. Un réseau mondial de premier plan dans l'immobilier de luxe. Christie's est connu pour son portefeuille soigneusement sélectionné de propriétés exceptionnelles et haut de gamme qui se distinguent par leur classe et leur attrait.
Aelmans Woningmakelaars est fier d'être le seul partenaire régional du Limbourg à être associé à ce prestigieux réseau. Grâce à Christie's, nous atteignons les acheteurs du monde entier, tandis que vous pouvez compter sur le service personnalisé et de haute qualité que vous êtes en droit d'attendre de nous.

À propos de Buitenstate
Cette propriété fait partie de l'offre exclusive de Buitenstate - le label national pour les fermes spéciales, les maisons individuelles, les maisons de campagne et autres propriétés caractéristiques. Buitenstate s'adresse aux personnes qui souhaitent vivre de manière spacieuse, dans un environnement verdoyant, en toute intimité et avec beaucoup d'espace de vie. Aelmans Woningmakelaars est l'une des agences immobilières Buitenstate sélectionnées dans le Limbourg. Grâce à nos années d'expérience et à notre connaissance approfondie de ce segment, nous guidons les ventes avec soin, attention et une stratégie bien réfléchie.



Demandes de renseignements:
Si vous souhaitez en savoir plus sur la propriété ou demander une visite, veuillez contacter notre bureau à Voerendaal.

Ces informations ont été compilées par nos soins avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ou les conséquences qui en découlent.

Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter.