Valkenburgerweg 69

En el verde límite de la encantadora Voerendaal se encuentra una de las joyas ocultas mejor conservadas de la región. Oculta entre un exuberante oasis de apacible verdor se encuentra esta casa de campo única y con carácter, rica en elementos auténticos y atmosféricos y construida bajo la arquitectura de Ir. H. Coenen e Ir. De Bije. Piense en las vidrieras artísticas del renombrado artista J. Hermans y en un acabado con materiales duraderos y de alta calidad.

La imponente propiedad está situada en una generosa parcela verde de nada menos que 6.115 m² y se accede a ella a través de un majestuoso camino privado. Con una superficie habitable excepcionalmente amplia de aproximadamente 433 m², esta elegante mansión ofrece mucho espacio vital para el futuro ocupante.

Está buscando una propiedad excepcional, independiente donde la tranquilidad, el espacio y la exclusividad se unen? Entonces nos gustaría invitarle a venir y experimentar esta hermosa y rara propiedad en persona.

General:
Año de construcción: 1969 (BAG)
Superficie habitable: 433 m²
Superficie parcela: 6.115 m²
Disponible: en consulta
Etiqueta energética: D

Equipamiento:
Electricidad: amplio cuadro de distribución, en parte con disyuntores
Marcos de ventanas: marcos de ventanas de madera dura (dormitorios con acristalamiento sencillo, parte trasera con ventanas de doble acristalamiento)
Aislamiento: en parte con aislamiento del techo, en parte con doble acristalamiento y/o marcos

Instalaciones:
Calefacción central: Caldera de calefacción central (CR Remeha Quinta pro, en propiedad, desde 2018)
Suministro de agua caliente: caldera (300 litros, en propiedad)
Otros: sistema de alarma con cámaras, aire acondicionado (sala de desayunos)

Distribución:

- Sótano
Desde el práctico lavadero, se accede al sótano sorprendentemente espacioso, que se divide en cuatro habitaciones, cada una con su propia función.

En primer lugar, se accede a la bodega despensa (aprox. 11 m²), ideal para almacenar suministros. Desde esta sala central se accede a las otras tres estancias del sótano.

La sala de calderas técnicas (aprox. 6 m²) es compacta pero completa, equipada con una caldera de calefacción central, una generosa caldera y la instalación para la piscina (actualmente sin uso).

El segundo sótano de almacenamiento, especialmente generoso (aprox. 32 m²), es una auténtica sala polivalente, equipada con una práctica bomba sumergible, un cuco para la luz natural, un elegante suelo de baldosas, así como acceso directo al verde jardín trasero.

Y luego está la encantadora bodega (aprox. 9 m²): un lugar atmosférico para almacenar o presentar su colección de vinos.

- Planta baja
Bienvenido a esta encantadora y generosa propiedad, donde el carácter y el espacio se unen para crear un conjunto atmosférico. Ya a su llegada, le da la bienvenida un elegante hall de entrada cubierto, que da acceso a un impresionante vestíbulo. Este hermoso espacio, al que se accede a través de puertas francesas dobles con características vidrieras laterales y una elegante claraboya, cuenta con una agradable luz natural que crea un ambiente cálido.

El vestíbulo constituye el punto central de la planta baja y cuenta con una escalera abierta de madera que conduce a la primera planta, un armario para los contadores, un guardarropa y un aseo con fuente totalmente alicatado. Desde aquí se accede a la acogedora sala de estar, así como a la elegante cocina.

Comenzamos en el acogedor salón/sala de estar, el corazón de la vida cotidiana. Este generoso espacio (aprox. 47 m²) se divide en dos partes: una amplia zona de estar y una sala de estar elevada (aprox. 30 m²). Gracias a las puertas del jardín, hay acceso directo a la soleada terraza y al bonito jardín trasero.

Adyacente a la sala de estar se encuentra la sala de estar elevada, que, con su hermosa chimenea y su hogar, invita a pasar relajantes veladas. Aquí también hay acceso al tranquilo estudio(aprox. 11 m²), situado en la parte delantera de la casa, una oficina en casa ideal o sala de estudio.

Desde el salón se accede al luminoso comedor (aprox. 34 m²), un lugar de encuentro central dentro de la casa. La habitación está rodeada de grandes ventanales en la parte trasera, proporcionando mucha luz natural y una hermosa vista del verde jardín trasero. El comedor también está conectado directamente tanto a la cocina como a la sala de desayunos, conectando los espacios de vida de una manera agradable.

La sala de desayunos (aprox. 21 m²) es un espacio versátil con puertas de patio dobles, grandes ventanas laterales y una unidad de aire acondicionado Daikin. Esta luminosa habitación se presta perfectamente como una segunda sala de estar, sala de juegos, estudio o incluso un dormitorio en la planta baja.

La cocina (aprox. 17 m²), situada en la parte delantera de la casa, ofrece preciosas vistas al jardín delantero cuidadosamente ajardinado. La cocina, de estilo rústico, dispone de dos amplios armarios y una práctica península con vitrocerámica de 5 fuegos y campana extractora integrada. Inmediatamente al lado de la cocina hay una cómoda despensa, acabada en el mismo estilo cálido, con espacio de almacenamiento adicional y acceso al comedor.


Detrás de la cocina hay un lavadero sorprendentemente espacioso (aprox. 14 m²) con una sencilla unidad de fregadero, una práctica pared de armario y conexiones para lavadora y secadora. A esta habitación se accede desde la parte delantera, un pasillo intermedio trasero y a través del sótano. También se puede acceder desde el lavadero al primer garaje con calefacción (aprox. 50 m²), equipado con una sólida puerta basculante de acero.

Un garaje doble (aprox. 51 m²) es accesible a través del pasillo intermedio trasero, así como un cuarto de ducha pulcramente terminado con ducha, inodoro, fuente y calentador. El vestíbulo también conduce a un primer piso multifuncional (aprox. 39 m²), equipado con buhardillas en ambos lados y auténticas vigas a la vista, dando al espacio una sensación cálida y con carácter. Esta planta es perfecta para utilizarla como habitación de invitados, sala de ocio o estudio.

La casa desprende carácter gracias a las numerosas vidrieras originales con ventanas frontales que se encuentran en la parte delantera, lateral y trasera del salón, la sala de estar y el estudio. Proporcionan una luz especial y dan a la casa su auténtico encanto.

El vestíbulo, el salón y el comedor están acabados con suelo de granito, que proporciona un aspecto elegante y atemporal. Las otras habitaciones cuentan con auténticos suelos de baldosas, incluyendo un característico azulejo de los años 70 en la cocina, la sala de desayunos, la sala de estar y el estudio; un sutil guiño a la historia de la casa.


- 1ª planta
Luminoso rellano con altillo y un encantador balcón francés en la parte delantera de la casa. Las puertas dobles que dan al balcón presentan unas características vidrieras de colores, que proporcionan luz atmosférica y un aspecto auténtico. Desde el altillo, se tiene una gran vista del imponente hall de entrada y la balaustrada de hierro forjado bellamente diseñada, que añade elegancia y carácter a este espacio central.

El amplio rellano da acceso a nada menos que seis cómodos dormitorios, un cuarto de baño familiar y un aseo independiente. El dormitorio principal también tiene su propio cuarto de baño, proporcionando mayor comodidad y privacidad. Tanto el altillo como la mayor parte del rellano están acabados con un cálido suelo de parqué, mientras que el rellano del lado derecho de la casa tiene una suave moqueta, lo que contribuye a crear un ambiente tranquilo y hogareño.

Dormitorio principal y baño
La primera y más generosa habitación forma un exclusivo dormitorio principal. Esta habitación luminosa y espaciosa (aprox. 25 m²) cuenta con dos grandes armarios empotrados, una cómoda moqueta y disfruta de una rica luz gracias a varias ventanas tanto en la parte delantera como trasera de la casa. Desde esta habitación, hay acceso directo al balcón trasero, un lugar encantador para empezar o terminar el día relajado.

El lujoso cuarto de baño ensuite (unos 11 m²) está completamente alicatado y equipado. Encontrará una bañera hundida en el suelo, un bidé, una moderna cabina de ducha, un inodoro flotante y un lavabo doble con una gran pared de espejo y mueble de pared a juego. El espacio de almacenamiento adicional es accesible a través de un altillo, al que se accede a través de una alcantarilla.

Otros dormitorios
En la parte trasera de la casa, además del dormitorio principal, hay 4 dormitorios más (del 2 al 5).

Los dormitorios 2 y 3 (ambos de unos 12 m²) están equipados cada uno con un amplio armario y acceso al balcón. La distribución y el acabado también hacen que estas habitaciones sean muy adecuadas para niños, invitados o como espacio de trabajo.

El dormitorio 4 (aprox. 16 m²), también es espacioso. Esta habitación cuenta con un altillo para dormir, un gran armario empotrado y tiene acceso directo al balcón trasero. Una habitación ideal para adolescentes o como habitación de invitados.

Por último, en la parte trasera se encuentra el dormitorio 5 (aprox. 17 m²), también con un amplio armario empotrado, una atractiva celosía de madera y acceso a un altillo, al que se accede a través de una alcantarilla.

Los dormitorios 2 a 4, además de tener acceso directo al balcón, todos tienen ventanas laterales/inclinables.

El dormitorio 6 (unos 17 m²) es una habitación casi idéntica al dormitorio 5 y se encuentra en la parte delantera de la casa. El dormitorio cuenta con alfombras suaves, una gran pared de armario y una viga de madera expuesta que da a la habitación una sensación cálida y auténtica.

Todos los dormitorios (del 2 al 6) también están equipados con un práctico lavabo con espejo integrado en la pared del armario, un sutil detalle que ofrece comodidad y confort.

Cuarto de baño y aseo
El cuarto de baño familiar totalmente alicatado (aprox. 12 m²) está equipado con lavabo, radiador, inodoro y espaciosa cabina de ducha. El cuarto de baño ofrece mucha privacidad y está equipado con almacenamiento adicional. Al lado de este cuarto de baño hay un aseo separado, también con azulejos.
Dependencias:
La propiedad cuenta con nada menos que tres garajes de tamaño completo, cada uno con sus propias características y posibilidades. Ideal para los amantes del espacio de almacenamiento adicional o para guardar con seguridad varios vehículos.

El primer garaje es directamente accesible desde el lavadero y cuenta con calefacción, un suelo de baldosas de bajo mantenimiento y una puerta basculante de acero sólido, práctico y cómodo de usar. Ideal para el uso diario o como espacio de almacenamiento adicional.

Adyacente hay un garaje doble, equipado con dos prácticas puertas basculantes, una de las cuales se acciona eléctricamente para una máxima comodidad. Este espacio tiene su propia caja de grupo, una conexión de agua y un suelo de baldosas funcional, por lo que este garaje es ideal como espacio de trabajo, taller de manitas o espacio de almacenamiento para varios vehículos.


Encima de los garajes hay un primer piso multifuncional (aprox. 39 m²), equipado con buhardillas a ambos lados y auténticas vigas a la vista, que dan al espacio un ambiente cálido y con carácter. Esta planta es perfecta para su uso como habitación de invitados, sala de ocio o estudio y se puede acceder a través de un pasillo de conexión en la parte trasera de la casa.

Jardín:
Esta propiedad está situada en una parcela cerrada generosa y verde, que ofrece total privacidad y tranquilidad. Desde Valkenburgerweg, la propiedad está bellamente escondida detrás de la plantación madura y se accede a través de un camino privado y señorial. En el espacioso patio delantero, hay espacio más que suficiente para aparcar, tanto en el amplio camino de entrada como en uno de los tres cómodos garajes.

El hermoso jardín trasero es accesible directamente desde el camino de entrada y es un verdadero paraíso verde. Ofreciendo una privacidad óptima, el jardín cuenta con un amplio césped, exuberantes bordes y una variada gama de árboles maduros, flores de colores y arbustos ornamentales.

Junto a la zona de desayuno hay una amplia terraza, ideal para desayunar o comer al aire libre. Esta terraza está conectada a una segunda terraza, atractivamente decorada, directamente accesible desde la sala de estar. Esta terraza parcialmente cubierta está equipada con una chimenea y ofrece una hermosa vista de una tranquila fuente de agua, un lugar perfecto para largas noches de verano o acogedores días de otoño.

La parte trasera del jardín también contiene una antigua piscina, que actualmente no está en uso, pero que puede ser fácilmente reactivada o rediseñada como un estanque natural o elemento ornamental.

Ubicación:
Voerendaal es un lugar popular para vivir en las colinas del sur de Limburgo, donde la tranquilidad, la accesibilidad y las comodidades se unen.

Gracias a su conveniente ubicación cerca de las autopistas A76 y A79, ciudades como Heerlen, Maastricht, Aquisgrán y Eindhoven son fácilmente accesibles, tanto en coche como en transporte público. Voerendaal también tiene su propia estación de tren NS, lo que hace que los desplazamientos al trabajo sean más cómodos.

El atractivo centro del pueblo ofrece una variada gama de establecimientos de restauración, tiendas y servicios cotidianos. Para las familias, hay una amplia escuela primaria, un activo centro deportivo y una vibrante vida de club.

Para la educación secundaria, se puede ir a Heerlen a poca distancia, que también es fácilmente accesible a través de una buena conexión de autobús. Las instalaciones médicas se encuentran en Heerlen (el Hospital Zuyderland) y Maastricht (Maastricht UMC+).

En resumen: un entorno de vida ideal que combina lo mejor del encanto de un pueblo y la accesibilidad urbana.

Datos catastrales:
La parcela se conoce catastralmente como municipio de Voerendaal, sección G, número 276, mide 6.115 m².

Acerca de Christie's International Real Estate
Esta propiedad pertenece a la oferta exclusiva de Christie's International Real Estate. Una red global líder en el sector inmobiliario de lujo. Christie's es conocida por su cuidada cartera de excepcionales propiedades de alta gama que destacan por su clase y atractivo.
Aelmans Woningmakelaars se enorgullece de ser el único socio regional de Limburgo asociado a esta prestigiosa red. A través de Christie's, llegamos a compradores de todo el mundo, mientras que usted puede contar con el servicio personal y de alta calidad que espera de nosotros.

Acerca de Buitenstate
Esta propiedad forma parte de la oferta exclusiva de Buitenstate - la etiqueta nacional para granjas especiales, casas unifamiliares, casas de campo y otras propiedades características. Buitenstate está dirigido a personas que desean vivir en un entorno verde y espacioso, con privacidad y mucho espacio para vivir.
Aelmans Woningmakelaars es uno de los agentes inmobiliarios seleccionados de Buitenstate en Limburgo. Gracias a nuestros años de experiencia y profundo conocimiento de este segmento, guiamos las ventas con cuidado, atención y una estrategia bien meditada.


Consultas:
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Todas las dimensiones son aproximadas. Esta oferta sólo debe considerarse como una invitación para ver.