Maasheuvel 24

В очаровательной деревне Рустерен, в самом сердце этой идиллической деревни, находится этот характерный, полностью отремонтированный дом с богатой историей. Некогда шумное кафе с танцевальным залом превратилось в уникальное жилое помещение с множеством вариантов использования. Идеальное сочетание истории, пространства и комфорта! Идеально подходит для тех, кто ищет пространство, хочет работать или сдавать дом в аренду. Готовый к проживанию дом, роскошный, с сельской атмосферой и огромным потенциалом! Бывшее здание паба с танцевальным залом теперь является привлекательным и универсальным жилым объектом. Ремонт выполнен с вниманием к деталям, с использованием прочных высококачественных материалов, которые обеспечивают теплый, аутентичный вид.

Что делает эту недвижимость особенной:
- Квартира для отдыха на территории дома - идеально подходит для гостей, B&B или дополнительного жилого пространства.
- Отдельный (праздничный) коттедж/гестхаус на участке - полностью отремонтирован, изолирован, меблирован и готов к
использования или аренды.
- Бывший танцевальный зал/сарай - впечатляющее пространство с многочисленными возможностями: мастерская, комната для хобби, мастерская,
склад,....
- Полностью отремонтирован с сохранением характерных элементов.
- Стены: Новая внешняя стена с изоляцией возведена в 2003 году. Кроме того, частично через внутреннюю изоляцию стены
. установлена. Задняя часть здания из кирпича с изоляцией.
- Крыша: В 2003 году была установлена новая утепленная двускатная крыша.
- Оконные рамы из твердых пород дерева с двойным / HR++ остеклением (2003), наружная покраска выполнена в августе 2025 года.
Кроме того, присутствуют характерные витражи.
- Полы: изоляция пола присутствует с подогревом пола на первом этаже и в ванной комнате на втором этаже.
- Отопление / горячая вода: присутствуют 2 системы центрального отопления (1998 и 2015), а также газификатор древесины (1000-литровая бочка),
газовый котел (115 литров) и бойлер (245 литров).
- 44 солнечные батареи, расположенные на плоской крыше холла/сарая.
- Вакуумная система для всего дома.
- Использование роскошных, высококачественных и долговечных материалов.

Планировка выглядит следующим образом:

Подвалы:
Передний погреб, доступный из гостиной, оборудован очаровательным альковом. Прекрасное место для хранения.
Из прачечной можно попасть еще в 3 подвала, практичные помещения для хранения.

Первый этаж:
Просторный вход/прихожая с настенным рисунком сразу же располагает к теплому приему! Эта зона обеспечивает доступ к туалету и гостиной и оснащена современным расширенным шкафом для приборов учета/групповым шкафом, гардеробной и встроенным шкафом. Вход также доступен с подъездной дорожки. Отдельный туалет просторен и оборудован частично кафельными стенами, кафельным полом и дизайнерским плавающим унитазом Colani (duravit), писсуаром и умывальником. Далее вы попадаете в просторную гостиную с зоной отдыха, столовой и гостиной. В передней части находится зона отдыха с телевизором. Столовая с красивым декоративным камином из бордового песчаника и встроенными шкафами придает ей роскошный деревенский вид. Во встроенном шкафу также находится пылесос (будет использоваться во всем доме). Полы отделаны травертином и голубым натуральным камнем. Из гостиной можно попасть в передний погреб, а также по второй лестнице на второй этаж.
Просторная открытая кухня оборудована роскошным кухонным гарнитуром с островом и большим количеством шкафов из массива дуба со столешницами из бельгийского голубого камня (дизайн Tinello). Кухня оборудована со всеми удобствами: газовая плита с духовкой, вытяжка, холодильник с выдвижным ящиком, посудомоечная машина, комбинированная микроволновая печь, паровая печь, встроенная кофеварка (стационарное подключение воды), кукер с кубом (газированная вода). Кроме того, имеется вытяжка в плинтусе.
Прихожая ведет в прачечную, ванную комнату и прихожую/сарай. В прачечной есть подключение бытовой техники, встроенные шкафы и кафельный пол в светлой цветовой гамме. Из прачечной можно попасть в подвальные помещения.
Ванная комната оборудована подвесным унитазом, раковиной с большим смывным бачком, просторной душевой кабиной и вентиляцией. Стены облицованы травертином, керамической плиткой и галькой из сетки (Pebbles). Пол отделан травертиновой плиткой.

1-й этаж:
По лестнице через подъезд можно попасть в квартиру для отдыха.
В квартире есть гостиная, кухня открытого плана, ванная комната и отдельная спальня. Гостиная и кухня расположены в передней части дома и являются просторными. Угловой кухонный гарнитур отделан деревом и оснащен холодильником, плитой, посудомоечной машиной, вытяжкой и раковиной. Деревянный пол, витражи, отделка радиаторов и очаровательные функциональные ставни придают деревенскому стилю завершенность. Ванная комната полностью выложена плиткой и оборудована туалетом, душевой кабиной и умывальником.
Спальня, в которую можно попасть из прихожей, имеет дубовый пол и встроенный шкаф. Из спальни открывается вид на внутренний двор/сад.

В главную спальню и ванную комнату можно попасть через лестничную площадку или по дубовой винтовой лестнице.
Большая роскошная спальня с дубовым полом, радиаторами и большим гардеробом с раздвижной дверью. Просторная ванная комната предлагает роскошь и комфорт в самом широком смысле, с двойным умывальником, плавающим унитазом, биде, отдельно стоящей круглой ванной, встроенными шкафами и жемчужиной - душевой кабиной из натурального камня. В дополнение к этому - пол из дуба и натурального камня и очаровательная подсветка в нишах.

2 этаж:
На 2-й этаж ведет стационарная лестница. Второй этаж разделен с лестничной площадкой, 2 просторными смежными мансардными комнатами, комнатой центрального отопления и кухней с дополнительным местом для хранения. Также имеется большая терраса на крыше. Из кухни вы выходите прямо на солнечную террасу на крыше, идеальную для чашечки кофе на утреннем солнце или уютного вечера. Кухня оборудована раковиной и холодильником. Кроме того, под скатной крышей с обеих сторон расположены встроенные шкафы с раздвижными дверцами. Терраса на крыше имеет каменные перегородки, деревянное патио и душ на открытом воздухе. Кроме того, сюда подведены вода и электричество.
Два больших чердачных помещения открывают широкие возможности для создания дополнительных спален, рабочих комнат, комнат для хобби. В комнатах постелен ламинат и установлены встраиваемые точечные светильники. В техническом помещении находятся два котла центрального отопления (Remeha Avanta 2015 и AWB Thermomaster 1998).

Зал/сарай
В задней части находится бывший танцевальный зал первоначального паба. Это большое открытое пространство предлагает различные возможности в качестве комнаты для хобби, мастерской, склада... Пол все еще частично оборудован подлинным танцевальным полом в виде елочки. Со стороны подъездной дороги есть большие въездные ворота. Кроме того, на фасаде установлены красивые стальные оконные рамы. Фасады частично отреставрированы, а частично покрыты светлой известковой краской Kalei.

Открытое пространство:
Сад во внутреннем дворе с характерными фасадами и красивой деревянной отделкой - место, где всегда чувствуешь себя как на отдыхе. Вы попадаете в сад через прочные деревянные ворота со стороны улицы. Дорожка и привлекательная терраса выложены обожженным кирпичом. Участок огорожен кирпичной стеной, деревянным забором, различными живыми изгородями и насаждениями. В задней части участка растут деревья, которые создают зеленый вид и обеспечивают уединение.

Дом для отпуска/гестхаус:
Полностью отремонтированный и стильно обставленный, отдельно стоящий дом для отдыха прекрасно подходит для различных целей - от гостевого дома или дома для отдыха до домашнего ухода или практики. Он полностью оснащен изоляцией крыши, пола и стен, а также рамами из твердых пород дерева с двойным остеклением. На первом этаже находится просторная гостиная с кухней открытого плана и туалет. Дубовая опорная балка и дубовая лестница придают ей деревенский вид. Пол выложен керамической плиткой, а кухонный гарнитур предлагает все необходимые удобства. На первом этаже и в ванной комнате полы с подогревом. В задней части дома есть терраса.
На втором этаже находится спальня с дубовым полом и ванная комната. Открытый конёк с характерной деревянной фермой и обрешёткой создаёт ощущение простора и уюта. Мансардный этаж обеспечивает достаточное количество света. Ванная комната с кафельным полом и частично кафельными стенами, туалетом, настенным радиатором и душевой кабиной. Также есть тумба под умывальник с дополнительной стенкой и зеркальный шкаф.

Расположение:
Рустерен - это привлекательная церковная деревня в лимбургском муниципалитете Эхт-Сустерен, красиво расположенная на реке Маас, прямо напротив оживленного бельгийского города Маасейк. Несмотря на свои небольшие размеры, Рустерен предлагает удивительно полный набор удобств: от начальной школы и местных магазинов до спортивных сооружений, ресторанов и кафе - все в нескольких минутах ходьбы или езды на велосипеде.
Деревня с живописными улочками, аутентичными кварталами и большим количеством зелени излучает историю и характер. Одной из жемчужин Рустерена являются величественные замки Тер Борх и Эйкхольт.

Община отличается разнообразием и сплоченностью: молодые семьи чувствуют себя здесь как дома, так и пожилые люди, которые наслаждаются тишиной, природой и хорошим благоустройством. Для получения среднего образования студенты отправляются в соседние города, такие как Ситтард или Маасейк в Бельгии, до которых легко добраться на машине или общественном транспорте.

Что делает Рустерен особенно привлекательным, так это его центральное расположение в Эвригионе. По близлежащим автомагистралям A2 и A73 можно быстро добраться до таких городов, как Маастрихт, Эйндховен, Роермонд и Ситтард. Кроме того, за считанные минуты вы можете оказаться в Бельгии, а Германия находится буквально за углом. Такое расположение делает Roosteren идеальным местом для тех, кто ищет тишины и покоя, но при этом ценит мобильность и международные связи.

Ищете ли вы тихое место для жизни с богатой историей, место, где можно перевести дух, или, напротив, деревню, где царит оживление и связь, - Рустерен предлагает лучшее из трех стран: сельскую жизнь, а также Нидерланды, Бельгию и Германию в пределах легкой досягаемости.



Вы ищете дом с характером, пространством и потенциалом? Тогда эта жемчужина в Рустерене определенно заслуживает внимания!