Maasheuvel 24

Dans le charmant village de Roosteren, en plein cœur de ce village idyllique, se trouve cette propriété caractéristique, entièrement rénovée, à l'histoire riche. Autrefois un café animé avec salle de danse, transformé en un lieu résidentiel unique à usages multiples. Une combinaison parfaite d'histoire, d'espace et de confort ! Idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, veulent travailler ou louer chez eux. Prêt à emménager, luxueux, ambiance rurale et débordant de potentiel ! L'ancien pub avec salle de danse est aujourd'hui une propriété résidentielle attrayante et polyvalente. Rénové avec un œil pour les détails, en utilisant des matériaux durables de haute qualité qui fournissent un aspect chaleureux et authentique.

Ce qui rend cette propriété spéciale:
- Appartement de vacances dans la propriété - idéal pour les invités, les chambres d'hôtes ou un espace de vie supplémentaire.
- Maison de vacances indépendante sur le terrain - entièrement rénovée, isolée, meublée et prête à être utilisée ou louée. l'utilisation ou la location.
- Ancienne salle de danse / remise - un espace impressionnant avec de nombreuses possibilités : atelier, salle de loisirs, atelier,
stockage,....
- Entièrement rénové tout en conservant des éléments caractéristiques.
- Murs : Nouveau mur extérieur avec isolation érigé en 2003. En outre, partiellement à travers l'isolation des murs intérieurs
. aménagé. Le bâtiment arrière est en briques creuses avec isolation.
- Toit : En 2003, un nouveau toit à deux versants isolé a été installé.
- Cadres de fenêtres en bois dur avec double vitrage / HR++ (2003), peinture extérieure réalisée en août 2025.
En outre, vitraux caractéristiques présents.
- Sol : isolation du sol présente avec chauffage par le sol au rez-de-chaussée et salle de bain au premier étage.
- Chauffage/eau chaude : 2 systèmes de chauffage central présents (1998 et 2015), ainsi qu'un gazogène à bois (tonneau de 1000 litres),
chaudière à gaz (115 litres) et un chauffe-eau (245 litres) présents.
- 44 panneaux solaires présents situés sur le toit plat du hall/de l'abri.
- Système d'aspiration pour toute la maison.
- Utilisation de matériaux luxueux, de haute qualité et durables.

La disposition est la suivante:

Caves:
Cave avant, accessible depuis le séjour, aménagée avec une charmante alcôve. Un bel espace de stockage.
Depuis la buanderie, 3 autres caves sont également accessibles, des espaces pratiques pour le rangement.

Rez-de-chaussée:
Le généreux hall d'entrée / couloir avec dessin mural donne immédiatement un accueil chaleureux ! Cet espace donne accès aux toilettes et au salon et est équipé d'une armoire à compteurs/armoire collective étendue moderne, d'un espace de garde-robe et d'une armoire encastrée. L'entrée est également accessible depuis l'allée. Les toilettes séparées sont spacieuses et sont équipées de murs partiellement carrelés, d'un sol carrelé et de toilettes flottantes design Colani (duravit), d'un urinoir et d'un lavabo. Ensuite, vous entrez dans la salle de séjour spacieuse avec un coin salon, un coin salle à manger et un coin salle de séjour. À l'avant se trouve le coin salon avec connexion TV. La salle à manger, avec sa belle cheminée ornementale en grès bourgogne et ses armoires encastrées, donne une impression de luxe et de campagne. L'armoire encastrée contient également un aspirateur (qui sera utilisé dans toute la maison). Les sols sont en travertin et en pierre naturelle bleue. La cave avant est accessible depuis le salon, ainsi qu'un deuxième escalier menant au premier étage.
La cuisine ouverte spacieuse est équipée d'un aménagement de cuisine de luxe avec îlot et beaucoup d'espace de placard en chêne massif avec des plans de travail en pierre bleue belge (design Tinello). La cuisine est équipée de tout le luxe et le confort avec cuisinière à gaz avec four, hotte aspirante, tiroir réfrigérateur lave-vaisselle, four à micro-ondes combiné, four à vapeur, cafetière intégrée (connexion d'eau fixe), quooker avec cube (eau gazeuse). En outre, il y a une extraction de la plinthe.
Le couloir mène ensuite à la buanderie, à la salle de bains et au hall/abri. La buanderie dispose de raccordements pour les produits blancs, d'armoires encastrées et d'un sol carrelé de couleur claire. Les pièces du sous-sol sont accessibles depuis la buanderie.
La salle de bains est équipée de toilettes flottantes, d'un lavabo avec une grande chasse d'eau, d'une douche spacieuse à l'italienne et d'une ventilation. Les murs sont carrelés de travertin, de carreaux de céramique et de galets provenant de la maille (Pebbles). Le sol est fini avec du travertin.

1er étage:
Les escaliers à travers le hall d'entrée mènent à l'appartement de vacances.
L'appartement de vacances est composé d'un salon, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bains et d'une chambre séparée. Le salon et la cuisine sont situés à l'avant de la propriété et sont spacieux. Le coin cuisine est équipé en bois et comprend un réfrigérateur, une plaque de cuisson, un lave-vaisselle, une hotte et un évier. Le sol en bois, les vitraux, les finitions des radiateurs et les charmants volets fonctionnels apportent un style champêtre à l'ensemble. La salle de bains est entièrement carrelée et équipée de toilettes, d'une cabine de douche et d'un lavabo. La chambre à coucher est accessible depuis le couloir et dispose d'un plancher en chêne et d'une armoire aménagée. La chambre donne sur la cour/jardin.

La chambre principale et la salle de bains sont accessibles par le palier ou l'escalier en colimaçon en chêne.
La généreuse chambre principale de luxe dispose d'un plancher en chêne, de finitions de radiateurs et d'un grand dressing avec porte coulissante. La salle de bains spacieuse offre tout le luxe et le confort au sens le plus large, avec un double lavabo, des toilettes flottantes, un bidet, une baignoire ronde autoportante, des armoires encastrées et un joyau de douche à l'italienne en pierre naturelle. Elle est également équipée d'un sol en chêne et en pierre naturelle et d'un charmant éclairage de niche.

2ème étage:
Des escaliers fixes mènent au 2ème étage. Le 2ème étage est divisé avec un palier, 2 spacieuses chambres mansardées attenantes, une salle de chauffage central et une cuisine avec un espace de stockage supplémentaire. Il y a également une grande terrasse sur le toit. Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée, idéale pour prendre une tasse de café au soleil le matin ou pour passer une soirée agréable. La cuisine est équipée d'un évier et d'un réfrigérateur. De plus, des armoires encastrées avec des portes coulissantes ont été créées sous le toit en pente des deux côtés. La terrasse sur le toit est dotée de cloisons en pierre, d'un abri de terrasse en bois et d'une douche extérieure. En outre, l'eau et l'électricité sont disponibles ici.
Les 2 grands espaces mansardés offrent encore de nombreuses possibilités pour créer des chambres supplémentaires, des salles de travail, des salles de loisirs. Les pièces sont finies avec du parquet stratifié et des spots encastrés. Le local technique abrite les deux chaudières de chauffage central (Remeha Avanta 2015 et AWB Thermomaster 1998).

Hall/remise
À l'arrière se trouve l'ancienne salle de danse du pub d'origine. Ce grand espace ouvert offre diverses possibilités comme une salle de loisirs, un atelier, des fins de stockage,... Le sol est encore partiellement équipé de l'authentique piste de danse à chevrons. Il y a un grand portail d'entrée du côté de l'allée. En outre, la façade possède de beaux cadres de fenêtres en acier. Les façades ont été en partie rejointoyées et en partie recouvertes d'une légère peinture à la chaux Kalei.

Espace extérieur:
Un endroit qui donne toujours l'impression d'être en vacances est le jardin de la cour avec ses façades de caractère et ses belles boiseries. Vous entrez dans le jardin de la cour par un portail d'entrée en bois robuste du côté de la rue. L'allée et la terrasse attrayante sont équipées de briques cuites. Le terrain est entouré d'un mur en briques, d'une clôture en bois et de diverses haies et plantations. À l'arrière du terrain, les arbres donnent un aspect vert et offrent beaucoup d'intimité.

Maison de vacances/auberge :
Entièrement rénovée et meublée avec style, la maison de vacances indépendante se prête parfaitement à diverses utilisations - maison d'hôtes ou maison de vacances, soins à domicile ou cabinet. Elle est entièrement équipée d'une isolation du toit, du sol et des murs et de châssis en bois dur avec double vitrage. Cette propriété est composée d'une salle de séjour spacieuse avec cuisine ouverte et toilettes au rez-de-chaussée. La poutre de soutien en chêne et l'escalier en chêne lui confèrent un aspect rustique. Le sol est recouvert de carreaux de céramique et la cuisine offre tout le confort nécessaire. Le rez-de-chaussée et la salle de bains sont équipés d'un chauffage par le sol. Une terrasse a été aménagée à l'arrière.
Le premier étage est divisé avec une chambre équipée d'une finition de plancher en chêne et d'une salle de bains. Le faîtage ouvert avec des fermes et des pannes en bois caractéristiques donne une sensation d'espace et de confort. La lucarne offre une grande luminosité. La salle de bains attenante a un sol carrelé et des murs partiellement carrelés, un raccordement pour les toilettes, un radiateur mural et une douche à l'italienne. Il y a également un meuble lavabo avec un mur supplémentaire et une armoire de toilette.

Situation:
Roosteren est un joli village ecclésiastique de la commune limbourgeoise d'Echt-Susteren, magnifiquement situé sur la Meuse, juste en face de la ville belge animée de Maaseik. Malgré sa petite taille, Roosteren offre une gamme étonnamment complète de commodités : de l'école primaire et des magasins locaux aux installations sportives et aux restaurants et cafés - tous à distance de marche ou de vélo.
Le village respire l'histoire et le caractère, avec des rues pittoresques, des quartiers authentiques et beaucoup de verdure. Les imposants châteaux de Ter Borch et d'Eyckholt constituent l'un des joyaux de Roosteren.

La communauté est diverse et soudée : les jeunes familles s'y sentent tout autant chez elles que les personnes âgées qui apprécient le calme, la nature et les bonnes infrastructures. Pour l'enseignement secondaire, les étudiants se dirigent vers des villes voisines telles que Sittard ou Maaseik en Belgique, toutes deux facilement accessibles en voiture ou par les transports publics.

Ce qui rend Roosteren encore plus attrayant, c'est sa situation centrale dans l'Eurégion. Grâce aux autoroutes A2 et A73, des villes comme Maastricht, Eindhoven, Roermond et Sittard sont rapidement accessibles. En outre, vous pouvez vous rendre en Belgique en quelques minutes et l'Allemagne est littéralement au coin de la rue. Cette situation fait de Roosteren l'endroit idéal pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité, mais qui apprécient également la mobilité et les connexions internationales.
Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie tranquille avec une histoire riche, d'un endroit où reprendre votre souffle ou, au contraire, d'un village animé et connecté, Roosteren offre le meilleur de trois pays : une vie rurale, avec les Pays-Bas, la Belgique et l'Allemagne à portée de main.



Vous cherchez une propriété avec du caractère, de l'espace et du potentiel ? Dans ce cas, ce joyau de Roosteren vaut vraiment la peine d'être vu !