Maasheuvel 24

In dem charmanten Dorf Roosteren, mitten im Herzen dieses idyllischen Dorfes, liegt dieses charakteristische, vollständig renovierte Anwesen mit einer reichen Geschichte. Einst ein lebhaftes Café mit Tanzsaal, verwandelt in eine einzigartige Wohnlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine perfekte Kombination aus Geschichte, Raum und Komfort! Ideal für alle, die Platz suchen, arbeiten oder von zu Hause aus vermieten wollen. Sofort bezugsfertig, luxuriös, mit ländlichem Flair und voller Potenzial! Das ehemalige Kneipengebäude mit Tanzsaal ist heute eine attraktive und vielseitige Wohnimmobilie. Mit viel Liebe zum Detail renoviert, unter Verwendung von langlebigen, hochwertigen Materialien, die für ein warmes, authentisches Aussehen sorgen.

Was diese Immobilie besonders macht:
- Ferienwohnung innerhalb des Anwesens - ideal für Gäste, B&B oder zusätzlichen Wohnraum.
- Freistehendes (Ferien-)Haus auf dem Grundstück - komplett renoviert, isoliert, möbliert und bereit für
Nutzung oder Vermietung.
- Ehemaliger Tanzsaal/Schuppen - ein beeindruckender Raum mit zahlreichen Möglichkeiten: Werkstatt, Hobbyraum, Atelier,
Lager, ....
- Vollständig renoviert unter Beibehaltung charakteristischer Elemente.
- Mauern: Neue Außenwand mit Dämmung im Jahr 2003 errichtet. Zusätzlich wurde eine teilweise durchgehende Innenwanddämmung
eingebaut. Das hintere Gebäude ist gemauert und gedämmt.
- Dach: 2003 mit neuem gedämmten Satteldach versehen.
- Fensterrahmen aus Hartholz mit Doppelverglasung / HR++ (2003), Außenanstrich im August 2025 durchgeführt.
Außerdem charakteristische Glasmalereien vorhanden.
- Bodenbelag: Fußbodenisolierung vorhanden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im ersten Stock.
- Heizung/Warmwasser: 2 Zentralheizungen vorhanden (1998 und 2015), sowie ein Holzvergaser (1000 Liter Fass),
Gaskessel (115 Liter) und Warmwasserboiler (245 Liter) vorhanden.
- 44 Sonnenkollektoren auf dem Flachdach der Halle/des Schuppens vorhanden.
- Vakuumsystem für das gesamte Haus.
- Verwendung von luxuriösen, hochwertigen und langlebigen Materialien.

Der Grundriss ist wie folgt:

Keller:
Vorderer Keller, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und mit einem charmanten Alkoven ausgestattet ist. Ein schöner Lagerraum.
Von der Waschküche aus sind auch 3 weitere Keller zugänglich, praktische Räume für Lagerzwecke.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich/Flur mit Wandmalerei heißt Sie sofort herzlich willkommen! Dieser Bereich bietet Zugang zum WC und Wohnzimmer und ist mit einem modernen erweiterten Zählerschrank/Gruppenschrank, Garderobenplatz und einem Einbauschrank ausgestattet. Der Eingang ist auch von der Einfahrt aus zugänglich. Die separate Toilette ist geräumig und mit teilweise gefliesten Wänden, gefliestem Boden und Design Colani (duravit) schwimmenden Toilette, Urinal und Waschbecken ausgestattet. Danach betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Sitz-, Ess- und Loungebereich. Im vorderen Bereich befindet sich die Sitzecke mit TV-Anschluss. Das Esszimmer mit dem schönen Zierkamin aus bordeauxfarbenem Sandstein und den Einbauschränken vermittelt ein luxuriöses Landhausgefühl. Im Einbauschrank befindet sich auch ein Staubsauger (der im ganzen Haus verwendet werden kann). Die Böden sind mit Travertin und blauem Naturstein belegt. Der vordere Keller kann vom Wohnzimmer aus betreten werden, ebenso wie eine zweite Treppe zum ersten Stock.
Die geräumige offene Küche ist mit einer luxuriösen Kücheneinrichtung mit Insel und viel Schrankraum aus massiver Eiche mit Arbeitsplatten aus belgischem Blaustein (Design Tinello) ausgestattet. Die Küche ist mit allem Luxus und Komfort ausgestattet: Gasherd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Schubladenkühlschrank, Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle, Dampfbackofen, eingebaute Kaffeemaschine (Festwasseranschluss), Quooker mit Würfel (Sprudelwasser). Außerdem ist eine Sockelabsaugung vorhanden.
Von der Diele aus gelangt man in die Waschküche, das Bad und den Flur/Schuppen. Die Waschküche verfügt über Elektroanschlüsse, Einbauschränke und einen Fliesenboden in heller Farbgebung. Die Kellerräume sind von der Waschküche aus zu erreichen.
Das Badezimmer ist mit einer schwimmenden Toilette, einem Waschbecken mit großer Spülkugel, einer geräumigen, begehbaren Dusche und einer Lüftung ausgestattet. Die Wände sind mit Travertin, Keramikfliesen und Kieselsteinen aus dem Netz (Pebbles) gefliest. Der Boden ist mit Travertin gefliest.

1. Stock:
Durch das Treppenhaus über den Eingang ist die Ferienwohnung erreichbar.
Die Ferienwohnung ist mit einem Wohnzimmer, offener Küche, Bad und separatem Schlafzimmer ausgestattet. Das Wohnzimmer und die Küche liegen auf der Vorderseite des Hauses und sind geräumig. Die Küchenecke ist mit Holz ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, einen Herd, eine Spülmaschine, einen Dunstabzug und eine Spüle. Der Holzboden, die Glasmalerei, die Heizkörper und die charmanten funktionellen Fensterläden machen den Landhausstil perfekt. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Toilette, Duschkabine und Waschbecken ausgestattet.
Das Schlafzimmer wird vom Flur aus betreten und verfügt über Eichenparkett und einen Einbauschrank. Das Schlafzimmer hat einen Blick auf den Innenhof/Garten.
Das Hauptschlafzimmer und das Badezimmer sind über den Treppenabsatz oder die Wendeltreppe aus Eichenholz zu erreichen.
Das geräumige, luxuriöse Hauptschlafzimmer verfügt über Eichenböden, Heizkörper und einen großen begehbaren Kleiderschrank mit Schiebetür. Das geräumige Badezimmer bietet jeglichen Luxus und Komfort im weitesten Sinne, mit Doppelwaschbecken, schwimmender Toilette, Bidet, freistehender Rundbadewanne, Einbauschränken und einem Schmuckstück einer begehbaren Dusche aus Naturstein. Weiterhin ausgestattet mit Eichen- und Natursteinböden und charmanter Nischenbeleuchtung.

2. Obergeschoss:
Über eine feste Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss ist aufgeteilt mit einem Treppenabsatz, 2 geräumigen angrenzenden Dachzimmern, Zentralheizungsraum und einer Küche mit extra Stauraum. Außerdem gibt es eine große Dachterrasse. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, ideal für eine Tasse Kaffee in der Morgensonne oder einen gemütlichen Abend. Die Küche ist mit einer Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet. Außerdem wurden unter der Dachschräge auf beiden Seiten Einbauschränke mit Schiebetüren angebracht. Die Dachterrasse ist mit Steinwänden, einer Holzüberdachung und einer Außendusche ausgestattet. Außerdem sind hier Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.
Die 2 großen Dachräume bieten noch viele Möglichkeiten zur Schaffung von zusätzlichen Schlaf-, Arbeits-, Hobbyräumen. Die Räume sind mit Laminatböden und Einbaustrahlern ausgestattet. Im Technikraum sind die beiden Zentralheizungskessel (Remeha Avanta 2015 und AWB Thermomaster 1998) untergebracht.

Halle/Schuppen
Im hinteren Bereich befindet sich der ehemalige Tanzsaal des ursprünglichen Pubs. Dieser große offene Raum bietet verschiedene Möglichkeiten als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerzwecke,... Der Boden ist teilweise noch mit dem authentischen Fischgrät-Tanzboden ausgestattet. Auf der Einfahrtsseite befindet sich ein großes Eingangstor. Außerdem hat die Fassade schöne Stahlfensterrahmen. Die Fassaden wurden teilweise neu verfugt und teilweise mit einem hellen Kalei-Kalkanstrich versehen.

Außenbereich:
Ein Ort, an dem man sich immer wie im Urlaub fühlt, ist der Hofgarten mit seinen charaktervollen Fassaden und schönen Holzarbeiten. Sie betreten den Hofgarten durch ein stabiles Holztor auf der Straßenseite. Die Einfahrt und die attraktive Terrasse sind mit gebrannten Ziegeln ausgestattet. Das Grundstück ist außerdem durch eine Ziegelmauer, einen Holzzaun und verschiedene Hecken und Bepflanzungen eingefasst. Im hinteren Teil des Grundstücks sorgen die Bäume für einen grünen Anblick und bieten viel Privatsphäre.

Ferienhaus/Gästehaus:
Das komplett renovierte und stilvoll eingerichtete, freistehende Ferienhaus eignet sich hervorragend für verschiedene Zwecke - vom Gästehaus oder Ferienhaus bis zur häuslichen Pflege oder Praxis. Es ist komplett ausgestattet mit Dach-, Boden- und Wandisolierung und Hartholzrahmen mit Doppelverglasung. Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Toilette im Erdgeschoss. Die Eichenbalken und die Eichentreppe verleihen dem Haus einen rustikalen Landhausstil. Der Fußboden ist mit Keramikfliesen ausgelegt und die Küchenzeile bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Außerdem gibt es im Erdgeschoss und im Bad eine Fußbodenheizung. Auf der Rückseite ist eine Terrasse angelegt worden.
Das Obergeschoss ist mit einem Schlafzimmer mit Eichenparkett und einem Bad ausgestattet. Der offene Dachfirst mit den charakteristischen Holzbindern und Pfetten vermittelt ein großzügiges, gemütliches Gefühl. Das Dachfenster sorgt für reichlich Licht. Das Bad hat einen gefliesten Boden und teilweise geflieste Wände, einen Anschluss für die Toilette, Wandheizkörper und eine begehbare Dusche. Außerdem gibt es einen Waschbeckenschrank mit zusätzlichem Wand- und Spiegelschrank.

Lage:
Roosteren ist ein attraktives Kirchdorf in der Limburger Gemeinde Echt-Susteren, schön gelegen an der Maas, direkt gegenüber der lebendigen belgischen Stadt Maaseik. Trotz seiner geringen Größe bietet Roosteren ein erstaunlich komplettes Angebot an Annehmlichkeiten: von einer Grundschule und örtlichen Geschäften bis hin zu Sportanlagen und Restaurants und Cafés - alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Dorf strahlt Geschichte und Charakter aus, mit malerischen Straßen, authentischen Vierteln und viel Grün. Eines der Schmuckstücke von Roosteren sind die imposanten Schlösser Ter Borch und Eyckholt.

Die Gemeinde ist vielfältig und engmaschig: Junge Familien fühlen sich hier ebenso wohl wie Senioren, die die Ruhe, die Natur und die guten Annehmlichkeiten genießen. Für weiterführende Schulen gehen die Schüler in nahe gelegene Städte wie Sittard oder Maaseik in Belgien, die beide leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Was Roosteren besonders attraktiv macht, ist seine zentrale Lage in der Euregio. Über die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A73 sind Städte wie Maastricht, Eindhoven, Roermond und Sittard schnell erreichbar. Außerdem ist man in wenigen Minuten in Belgien, und auch Deutschland liegt buchstäblich um die Ecke. Diese Lage macht Roosteren ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auch Wert auf Mobilität und internationale Verbindungen legen.

Ob Sie einen ruhigen Wohnort mit reicher Geschichte suchen, einen Ort zum Durchatmen oder im Gegenteil ein Dorf mit Lebendigkeit und Anschluss - Roosteren bietet das Beste aus drei Ländern: ländliches Leben, mit den Niederlanden, Belgien und Deutschland in Reichweite.


Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Platz und Potenzial? Dann ist dieses Schmuckstück in Roosteren definitiv eine Besichtigung wert!