Visserweert 17

In außergewöhnlicher Lage im historischen Weiler Visserweert, direkt an der Maas, befindet sich dieses charakteristische Bauernhaus aus dem Jahr 1937 auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 7.916 m². Ein Ort, an dem Ruhe, Platz und Privatsphäre zusammenkommen, mit freiem Blick auf die Landschaft und die Maas. Dieser einzigartige Ort bietet großen Wohnkomfort und die Möglichkeit, Pferde oder andere Tiere zu halten.

Das Bauernhaus wurde kürzlich fast vollständig renoviert (2023-2024), wobei authentische Elemente sorgfältig erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurden. Der ehemalige Kuhstall wurde in einen beeindruckenden Wohnraum umgewandelt, der dem Haus eine einzigartige Aufteilung und Atmosphäre verleiht. Holzsparren, freiliegende Balken und großzügige Fensteröffnungen schaffen eine warme, charaktervolle Atmosphäre und eine wunderbare Verbindung mit der Natur. Das Dach wurde teilweise erneuert und um 2024 mit einer Isolierung versehen. Das gesamte Haus verfügt über Aluminiumfenster mit HR++-Verglasung. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung mit Isolierung im Wohnzimmer, in der Küche, in der Spülküche, im Flur und im Toilettenraum. Auch der Nachhaltigkeit wurde Rechnung getragen. Es gibt 19 Sonnenkollektoren (430 WP/Stück), die im Jahr 2023 installiert werden. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Immobilie durch eine Biodom-Pellet-Zentralheizung mit Kessel und Kollektoren (2023).

Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich eine geräumige Scheune mit fünf Pferdeboxen, einem Heuboden und viel Stauraum. Das rote Ziegeldach, die Holztüren und die Stallfenster fügen sich nahtlos in die ländliche Architektur des Anwesens ein. Die umliegenden Wiesen, der Obstgarten und der alte Baumbestand, darunter ein imposanter Walnussbaum, unterstreichen den idyllischen Charakter dieses einzigartigen Wohnsitzes.

Grundstücksaufteilung

Erdgeschoss
Über die Einfahrt mit automatischem Tor erreicht man den Eingang auf der rechten Seite des Bauernhauses. Durch die schöne Eingangstür gelangt man in eine stattliche Halle mit dunklem Fliesenboden und einer hölzernen Wendeltreppe in den ersten Stock. Von der Halle aus sind das Wohn-/Esszimmer und die Küche zugänglich.

Über die geschlossene Auffahrt mit Zufahrtstor erreicht man den Eingang auf der rechten Seite des Bauernhauses. Durch die schöne Eingangstür gelangt man in eine stattliche Diele mit dunklem Fliesenboden und einer Holztreppe in den ersten Stock. Von der Halle aus sind das Wohn-/Esszimmer und die Küche zugänglich

Das L-förmige Wohn-/Esszimmer strahlt Authentizität aus mit einem Holzboden, einem Kamin mit offener Feuerstelle, einem alten Makkum-Fliesentableau und originalen Fenstern mit Stäbchendetails. Dieser Raum ist multifunktional einsetzbar, zum Beispiel als Wohnzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder Büro.

Die sehr geräumige Küche, die sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, hat eine luxuriöse Ausstattung und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus hat man einen schönen Blick auf das Herzstück des Hauses: das geräumige Wohnzimmer. Dieser beeindruckende Wohnraum vereint Luxus, Platz und Charakter mit großen Fenstern, die den Blick auf den Garten freigeben. Die freiliegenden Holzsparren und -balken unterstreichen den authentischen Charakter.

Die Böden im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum sind isoliert und mit einem Betongussboden versehen. Von der Küche aus gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit festen Schränken und Anschlüssen für Elektrogeräte. Angrenzend befindet sich ein zweiter Flur mit Garderobe und separater Toilette, der in einem rustikalen, modernen Stil gehalten ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in einen geräumigen Abstellraum mit Sportbereich. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum mit Biodom Pellet-Zentralheizungsofen (2023) und reichlich Stauraum.
Obergeschoss
Der Treppenabsatz mit zwei Oberlichtern bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Dachboden. Das Schlafzimmer auf der rechten Seite ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Toilette, ein Waschbecken und eine begehbare Dusche. An mehreren Stellen ist die hölzerne Dachkonstruktion sichtbar geblieben. Es gibt einen schönen Holzfußboden auf fast der gesamten Etage und mehrere maßgefertigte Schränke.

Scheune/Garage
Auf der anderen Seite der Auffahrt befindet sich der zweite Stallkomplex mit mehreren Räumen, einem Heuboden und fünf Pferdeboxen, die alle mit Strom ausgestattet sind. Auch hier sorgen das rote Ziegeldach, die Stallfenster und Holztüren für ein charakteristisches Erscheinungsbild.

Außenbereich
Das Grundstück ist wunderschön angelegt mit weitläufigen Rasenflächen, Hecken, alten Bäumen und einer Obstplantage. Die umliegenden Weiden bieten viele Möglichkeiten zur Tierhaltung. Direkt an das Wohnzimmer grenzt eine gepflasterte Betonterrasse. Eine Treppe über die Böschung bietet einen schönen Blick auf die Maas und die umliegende Landschaft.

Lage:
Visserweert ist ein besonderer und historischer Weiler am Rande von Roosteren, gelegen an einer Biegung der Maas. Das kleine, inselartige Gebiet ist Teil des ehemaligen "vrye heerlykheyt Visscherweert" und zeichnet sich durch seine reiche Geschichte, seinen ländlichen Charakter und seine einzigartige Lage zwischen Fluss und Natur aus.

Das Besondere an Visserweert ist seine Ruhe und Exklusivität: Es gibt keinen Durchgangsverkehr und das Gebiet besteht nur aus einer begrenzten Anzahl von Häusern, die von Wiesen, Auen und Natur umgeben sind. Die Bewohner genießen hier absolute Privatsphäre, Raum und ein starkes Gefühl der Verbundenheit mit der Landschaft.

Die Lage an der Maas bietet schöne Aussichten und einen direkten Zugang zu Wander- und Radwegen in den Auen. Gleichzeitig verfügt Visserweert über eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Autobahnen, darunter die A2 und die A76, die Städte wie Maastricht, Eindhoven und Düsseldorf schnell erreichbar machen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte und Supermärkte gibt es unter anderem in Echt sowie in Roosteren, Born und Susteren.

Visserweert bietet somit eine seltene Kombination aus ländlichem und freiem Wohnen, mit den Vorteilen einer guten Erreichbarkeit und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, ein Wohnumfeld mit Charakter, das nur selten verfügbar ist.