Heugterzijweg 1

Настоящее место мечты на природе - это Landgoed Maarheezerveld!

В беспрецедентно красивом месте в глубинке между Недервеертом и Маархезе мы предлагаем вам прекрасный "Landgoed Maarheezerveld" на участке площадью 11,69,75 га.

Отвлекитесь от суеты повседневной жизни и позвольте себе окунуться во вневременное очарование Landgoed Maarheezerveld. Расположенное в живописной местности, это обширное поместье предлагает уникальное сочетание уединения, спокойствия и природной красоты.
Центральное место в Maarheezerveld занимает огромное озеро, которое придает поместью небывалую привлекательность. Мечтаете ли вы о причале для гребной лодки, о причале для купания под летним солнцем или просто о панорамном виде с террасы - вода здесь является душой жизни на свежем воздухе. Природа, окружающая озеро, богата флорой и фауной, превращаясь в живую картину каждый сезон.

Описание
Дом отдыха построен традиционно, с пустотелыми стенами и неровной двускатной крышей, покрытой печеной черепицей.
Полы цокольного, первого и второго этажей выполнены из бетона. Стены и потолки аккуратно отделаны штукатуркой. В доме установлены оконные рамы и двери из твердых пород дерева. Дом оснащен системой центрального отопления, гибридным тепловым насосом, кондиционером и 45 солнечными панелями.

Планировка

Подвал
Вход через гостиную с французскими дверями. Гостиная с камином и красивыми высокими потолками очень светлая, оборудована светлым полом, выложенным плиткой из песчаника, с подогревом и открытой лестницей на первый этаж. Прачечная оборудована подключениями для стиральной техники. Здесь же находится котел центрального отопления (2020) и гибридный тепловой насос (2022). В прачечной есть отдельный плавающий туалет и раковина.
Спальня 1 оснащена радиатором, вентиляцией через полость и шкафом для счетчиков.
Спальня 2 оборудована окном с кукушкой для обеспечения света и естественной вентиляции.
Ванная комната (отремонтирована в 2015 году) оснащена полом с подогревом, душевой кабиной и двойной раковиной. Эта комната также оснащена окном с кукушкой для обеспечения света и естественной вентиляции.

Первый этаж
Красивая веранда с навесом обеспечивает вход в гостиную-кухню с камином / все горелки и кондиционером.
В гостиную-кухню можно также попасть по лестнице в гостиной и через дверь в боковой стене. Кухня оборудована современным кухонным гарнитуром с 5-конфорочной индукционной плитой, вытяжкой и стенкой с духовкой и микроволновой печью (встроенная техника была обновлена в 2022 году). Также есть остров с раковиной, посудомоечная машина и обеденная зона. Оборудована видеофонной системой для открытия ворот на подъездную дорожку. Из гостиной-кухни открывается великолепный вид на озеро с причалами и беседкой. Из кухни также находится кладовая с туалетом, туалет оборудован унитазом с раковиной.
Весь первый этаж выложен светлой песчаниковой плиткой с подогревом.

Второй этаж
Стационарная лестница в гостиной обеспечивает доступ к лестничной площадке с мансардным окном.
С лестничной площадки можно попасть еще в две спальни.
Спальня 3 оснащена мансардным окном и встроенными шкафами.
Спальня 4 также оборудована мансардным окном, встроенными шкафами и оснащена кондиционером.

Сад и лес
Участок огорожен и доступен через ворота с дистанционным управлением. Кроме того, весь участок (огороженная территория) оснащен электрическим забором, позволяющим собакам свободно разгуливать. К участку ведет грунтовая дорога, ведущая к прекрасно озелененному участку. На участке установлены 4 камеры видеонаблюдения и система сигнализации Ajax. Окружающая территория имеет уклон с газоном, зрелыми деревьями и различными кустарниками, что придает участку естественный и привлекательный вид. Из кухни на первом этаже есть прямой выход на просторную террасу. С этой террасы, сделанной из деревянного настила и оборудованной балюстрадой и навесом, открывается потрясающий вид на озеро. На берегу озера есть привлекательный песчаный пляж, скамейки с витиеватой резьбой ручной работы, деревянная терраса для загара и два причала. В озере также есть очаровательная беседка. Окружающие лесные массивы состоят преимущественно из хвойных деревьев, что придает всей территории зеленую, спокойную атмосферу.

Теннисный корт
Этот прекрасно озелененный теннисный корт, не требующий особого ухода, полностью огорожен и покрыт искусственной травой. Окруженный зеленью и спокойствием, он является идеальным местом для физических упражнений, отдыха, а также общения с семьей или друзьями.
Теннисный корт не лицензируется.

Надворные постройки
На участке есть несколько хозяйственных построек для хранения садового инвентаря.

Удобства и установки
Электричество: 18 групп, силовой ток и 3 выключателя утечки на землю
Водоснабжение: Собственный источник воды с системой обезжелезивания (2020)
Подключение газа: газовый баллон
Канализация: Септик
Оконные рамы: Твердая древесина со стеклом HR++
Изоляция: Изоляция пола, стен и крыши и стекло HR++
Энергетическая маркировка: A+++
Солнечные панели: 45 шт, 375 Вт на панель, бренд Longi (год постройки 2022)
Центральное отопление/горячее водоснабжение:
- Система центрального отопления Vaillant Ecotec Exclusive (год постройки 2022)
- Гибридный тепловой насос Atlantic Alfea Extensa (год постройки 2020)
- Кондиционер
- Полы с подогревом присутствуют в гостиной и на кухне
Безопасность:
- Система сигнализации Ajax
- Камера (Safire) на входных воротах
- 4 камеры наблюдения вокруг дома
- Забор и электрическое ограждение вокруг участка

Что такое поместье NSW?
NSW означает Закон о природной красоте. Поместье с таким статусом признается Министерством сельского хозяйства, природы и качества продуктов питания ценным из-за своего природного и живописного характера. Это владения в Нидерландах, полностью или частично состоящие из лесов, лесных насаждений или других природных элементов, часто в сочетании с buitenplaats или характерными зданиями, которые соответствуют имению. Статус нацелен на постоянное сохранение этой природной красоты.

Налоговые преимущества статуса NSW
Поместье, классифицированное в соответствии с Законом о природной красоте, имеет право на привлекательные налоговые льготы при определенных условиях:
- Отсутствие налога на имущество (OZB) на землю поместья:
- Освобождение от налога на передачу прав собственности при покупке (при соблюдении условий)
. - OZB для домов в поместье рассчитывается на основе часто более низкой зонированной стоимости, а не рыночной.
- Освобождение от налога по графе 3 (налог на прирост капитала) на землю.
- Для недвижимости, находящейся в списке NSW и занимаемой владельцем, вы учитываете более низкую стоимость (стоимость назначения) в графе 1 для целей подоходного налога.
- Когда недвижимость открывается для публики, стоимость назначения устанавливается равной нулю. Это устраняет налоги на наследство, дарение и переходный период. Без открытия эти налоги взимаются с 50% от назначенной стоимости.
- Существуют схемы субсидирования или возмещения затрат через РФО или провинцию на содержание и управление.

Таким образом, статус NSW - это не только признание особого характера поместья, но и значительные налоговые преимущества для владельца.

Расположение
Несмотря на удобное расположение рядом с автомагистралью А2, поместье находится в официальном тихом районе - охраняемом природном заповеднике, где берегут тишину и покой, чтобы сохранить уникальный характер. Редкий контраст между доступностью и безмятежной природой. В ближайших окрестностях вы найдете такие достопримечательности, как сторожевая башня для наблюдения за оленями и характерный памятник Гренскерк. Ландшафт прекрасно подходит для отдыха, здесь проложены многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты по лесам и вересковым пустошам. Часть территории поместья доступна для посещения, включая так называемый "Клепельпад" - красивую лесную тропу, расчищенную косилкой-плющилкой.
Близлежащая деревня Недервеерт излучает очарование и предлагает все основные удобства, от магазинов и школ до атмосферных закусочных. Любители природы и спокойствия могут побаловать себя в ближайших окрестностях, где расположены такие природные заповедники, как Веертербос, Веертер- и Буделерберген и национальный парк Де Грооте Пил.
Благодаря центральному расположению, до таких городов, как Веерт, Роермонд и Эйндховен, можно быстро и легко добраться по автомагистралям N275 и A2. До автомагистралей вокруг Эйндховена можно добраться за 12 минут. Аахен и Маастрихт находятся всего в 45 минутах езды. Для передвижения на общественном транспорте в нескольких минутах езды расположены две станции NS: в Веерте (около 10 минут на машине) и в Маархезе, где с 2010 года открыта станция всего в 3 километрах от поместья.
Поместье находится в 20 минутах езды от аэропорта Эйндховена.

Назначение
Усадьба расположена в зонированном плане "Buitengebied Nederweert" муниципалитета Nederweert. Объект имеет единое зонирование 'Natuur' и двойное зонирование 'Waarde - Archeologie', обозначения территорий 'Milieuzone - boringsvrije zone' и 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied'. Участок зонирован как дом для отдыха.
Сопроводительные документы размещены на сайте www.ruimtelijkeplannen.nl и будут высланы Вам в печатном виде по запросу.

Если вас заинтересовал этот просторный отдельно стоящий дом с хозяйственными постройками, пожалуйста, свяжитесь с Бартом Пайсом в офисе Baexem.

Buitenstate Makelaars: специалисты по сельской жизни. Благодаря нашим знаниям и опыту работы в сельской местности, мы будем рады помочь вам купить или продать ваш сельский дом, виллу или отдельно стоящий дом!