Heugterzijweg 1

Landgoed Maarheezerveld es un lugar de ensueño en plena naturaleza.
En una ubicación de una belleza sin precedentes en la zona periférica entre Nederweert y Maarheeze, le ofrecemos el hermoso 'Landgoed Maarheezerveld' en una parcela de 11,69,75 hectáreas.

Escapa del ajetreo y el bullicio de la vida cotidiana y déjate llevar por el encanto atemporal de Landgoed Maarheezerveld. Situada en un bello entorno, esta extensa finca ofrece una combinación única de privacidad, tranquilidad y belleza natural.
En el centro de Maarheezerveld hay un gran lago que confiere a la finca un encanto sin precedentes. Tanto si sueña con un embarcadero para un bote de remos, un muelle para nadar bajo el sol del verano o simplemente una vista panorámica desde su terraza, el agua es el alma de la vida al aire libre aquí. La naturaleza que rodea el lago es rica en flora y fauna, transformándose en un cuadro vivo en cada estación.

Descripción
La casa de recreo es de construcción tradicional, con paredes de cavidad y un tejado a dos aguas desigual cubierto con tejas cocidas.
Los suelos del sótano, la planta baja y el primer piso son de hormigón. Las paredes y los techos están pulcramente acabados con estuco. La casa también está equipada con marcos de ventanas y puertas de madera dura. Además, la casa está equipada con un sistema de calefacción central, bomba de calor híbrida, aire acondicionado y 45 paneles solares.

Disposición

Sótano
Entrada a través de la sala de estar con puertas francesas. El salón con chimenea y hermosos techos altos es muy luminoso, equipado con suelo de baldosas de arenisca clara con calefacción por suelo radiante y escalera abierta a la planta baja. El lavadero está equipado con conexiones para electrodomésticos de lavado. También alberga la caldera de calefacción central (2020) y la bomba de calor híbrida (2022). El lavadero tiene un inodoro flotante separado y un lavamanos.
Dormitorio 1 está equipado con un radiador, ventilación a través de cavidad y armario de contadores.
Dormitorio 2 está equipado con ventana de cuco para el propósito de la luz y la ventilación natural.
El cuarto de baño (renovado en 2015) está equipado con calefacción por suelo radiante, cabina de ducha y lavabo doble. Esta habitación también está equipada con ventana de cuco para el propósito de la luz y la ventilación natural.

Planta baja
La hermosa veranda con toldo proporciona la entrada a la cocina de estar con chimenea / todos los quemadores y aire acondicionado.
También se puede acceder a la cocina de estar a través de escaleras en la sala de estar y a través de una puerta en la pared lateral. La cocina está equipada con cocina moderna con placa de inducción de 5 quemadores, campana extractora y pared de electrodomésticos que contiene el horno y microondas (electrodomésticos incorporados fueron renovados en 2022). También hay una isla con fregadero, lavavajillas y zona de comedor. Equipada con sistema de videoteléfono para abrir la puerta de entrada. Desde el salón cocina hay magníficas vistas al lago con embarcaderos y cenador. Desde la cocina es también la sala de almacenamiento con aseo accesible, aseo está equipado con inodoro con un lavabo.
Toda la planta baja está equipada con suelo de baldosas de piedra arenisca clara con calefacción por suelo radiante.

Primera planta
Escaleras fijas en el salón dan acceso al rellano con ventana abuhardillada.
El rellano da acceso a dos dormitorios más.
Dormitorio 3 está equipado con una ventana abuhardillada y armarios empotrados.
Dormitorio 4 también está equipado con ventana abuhardillada y armarios empotrados y equipado con aire acondicionado.

Jardín y bosque
La parcela está vallada y se accede a ella a través de una puerta con mando a distancia. Además, toda la parcela (zona vallada) está equipada con valla eléctrica que permite a los perros vagar libremente. Se accede a la propiedad a través de un camino de tierra que conduce a una parcela bellamente ajardinada. La propiedad está equipada con 4 cámaras de seguridad y un sistema de alarma Ajax. Los terrenos circundantes están en pendiente con césped, árboles maduros y varios arbustos, contribuyendo a una apariencia natural y atractiva. Desde la cocina de la planta baja se accede directamente a una amplia terraza. Esta terraza, hecha de tarima de madera y equipada con una balaustrada y un toldo, ofrece unas vistas impresionantes del lago. A orillas del lago hay una acogedora playa de arena, bancos con ornamentadas tallas cosidas a mano, una terraza de madera para tomar el sol y dos embarcaderos. También hay un encantador cenador en el lago. La forestación circundante consiste predominantemente en coníferas, dando a toda la zona un ambiente verde y tranquilo.

Pista de tenis
Esta hermosa pista de tenis, de bajo mantenimiento, está totalmente vallada y cuenta con césped artificial. Rodeada de vegetación y tranquilidad, es el lugar perfecto para hacer ejercicio y relajarse, así como para socializar con la familia o los amigos.
La pista de tenis no tiene licencia.

Dependencias
También hay una serie de dependencias para el almacenamiento de, por ejemplo, herramientas de jardín.

Instalaciones
Electricidad: 18 grupos, corriente y 3 interruptores diferenciales
Conexión de agua: Fuente de agua propia con sistema de desferrización (2020)
Conexión de gas: Depósito de gas
Alcantarillado: Fosa séptica
Carpintería de ventanas: Madera dura con vidrio HR++
Aislamiento: Aislamiento de suelos, paredes y techos y cristales HR++
Etiqueta energética: A+++
Paneles solares: 45 uds, 375 Wp por panel, marca Longi (año de construcción 2022)
Calefacción central/suministro de agua caliente:
- Sistema de calefacción central Vaillant Ecotec Exclusive (año de construcción 2022)
- Bomba de calor híbrida Atlantic Alfea Extensa (año de construcción 2020)
- Aire acondicionado
- Calefacción por suelo radiante presente en salón y cocina
Seguridad:
- Sistema de alarma Ajax
- Cámara (Safire) en la puerta de entrada
- 4 cámaras de seguridad alrededor de la casa
- Vallado y valla eléctrica alrededor de la parcela

¿Qué es una finca NSW?
NSW son las siglas en inglés de la Ley de Belleza Natural. Una finca con este estatus es reconocida por el Ministerio de Agricultura, Naturaleza y Calidad Alimentaria como valiosa por su carácter natural y paisajístico. Se trata de propiedades en los Países Bajos que consisten total o parcialmente en bosques, masas boscosas u otros elementos naturales, a menudo en combinación con una finca o edificio característico que encaja en la finca. El estatus pretende preservar esta belleza natural de forma permanente.

Ventajas fiscales del estatus NSW
Una finca clasificada bajo la Ley de Belleza Natural puede optar a atractivas ventajas fiscales bajo ciertas condiciones:
- Exención del impuesto sobre bienes inmuebles (OZB) sobre los terrenos de la finca:
- Exención del impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la compra (siempre que se cumplan las condiciones).
- La OZB para las casas de la finca se calcula en función del valor de zonificación, a menudo inferior, y no del valor de mercado.
- Exención del impuesto de la casilla 3 (impuesto sobre plusvalías) para el terreno.
- En el caso de una propiedad ocupada por el propietario que cotiza en NSW, se contabiliza un valor inferior (valor de destino) en la casilla 1 a efectos del impuesto sobre la renta.
- Cuando la finca se abre al público, el valor de destino se pone a cero. Esto elimina los impuestos de sucesiones, donaciones y transitorios. Sin apertura, estos impuestos gravan el 50% del valor de destino.
- Existen regímenes de subvención o reembolso de gastos a través de la ORP o la provincia para el mantenimiento y la gestión.

Un estatus de NGS es, por lo tanto, no sólo un reconocimiento del carácter especial de una finca, sino que también ofrece importantes ventajas fiscales para el propietario.

Ubicación
Aunque convenientemente situada cerca de la autopista A2, la finca está dentro de una zona oficial tranquila - una reserva natural protegida donde la paz y la tranquilidad son apreciadas para preservar su carácter único. Un raro contraste entre accesibilidad y naturaleza serena. En los alrededores encontrará atracciones especiales, como una atalaya para observar ciervos y el característico monumento de Grenskerk. El paisaje se presta perfectamente a la relajación, con numerosas rutas de senderismo y ciclismo a través de bosques y brezales. Parte de la finca es accesible al público, incluido el llamado "Klepelpad", un hermoso sendero forestal despejado por una segadora de mayales.
El cercano pueblo de Nederweert desprende encanto y ofrece todos los servicios básicos, desde tiendas y escuelas hasta restaurantes con ambiente. Los amantes de la naturaleza y la tranquilidad pueden darse un capricho en los alrededores, con reservas naturales como los Weerterbos, los Weerter- y Budelerbergen y el Parque Nacional De Groote Peel.
Gracias a su céntrica ubicación, ciudades como Weert, Roermond y Eindhoven son rápida y fácilmente accesibles a través de las autopistas N275 y A2. A la red de autopistas que rodea Eindhoven se llega en 12 minutos. Aquisgrán y Maastricht están a sólo 45 minutos en coche. Para viajar en transporte público, hay dos estaciones NS a poca distancia: en Weert (a unos 10 minutos en coche) y en Maarheeze, donde se ha abierto una estación desde 2010 a solo 3 kilómetros de la finca.
La finca se encuentra a 20 minutos en coche del aeropuerto de Eindhoven.

Destino
La propiedad se encuentra en el plan de zonificación 'Buitengebied Nederweert' del municipio de Nederweert. El objeto tiene la zonificación única 'Natuur' y la zonificación doble 'Waarde - Archeologie', las designaciones de área 'Milieuzone - boringsvrije zone' y 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied'. La propiedad está zonificada como casa de recreo.
Los reglamentos adjuntos se pueden encontrar en www.ruimtelijkeplannen.nl y se le enviará en copia impresa a petición.

Si está interesado en esta espaciosa casa unifamiliar con dependencias, póngase en contacto con Bart Pijs en la oficina de Baexem.

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