Heugterzijweg 1

Ein wahrer Traumort in der Natur, das ist Landgoed Maarheezerveld!
In einer einmalig schönen Lage im Außenbereich zwischen Nederweert und Maarheeze bieten wir Ihnen das wunderschöne 'Landgoed Maarheezerveld' auf einem Grundstück von 11,69,75 Hektar.

Entfliehen Sie der Hektik des Alltags und lassen Sie sich vom zeitlosen Charme des Landgoed Maarheezerveld mitreißen. Eingebettet in eine wunderschöne Umgebung, bietet dieses weitläufige Anwesen eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und natürlicher Schönheit.
Das Herzstück von Maarheezerveld ist ein großer See, der dem Landgut einen unvergleichlichen Reiz verleiht. Ob Sie nun von einem Steg für ein Ruderboot, einem Schwimmsteg in der Sommersonne oder einfach von einem Panoramablick von Ihrer Terrasse aus träumen - das Wasser ist hier die Seele des Lebens im Freien. Die Natur rund um den See ist reich an Flora und Fauna und verwandelt sich zu jeder Jahreszeit in ein lebendiges Gemälde.

Beschreibung
Das Erholungshaus ist traditionell gebaut, mit Hohlwänden und einem unebenen Satteldach, das mit gebackenen Dachziegeln gedeckt ist.
Die Böden des Kellers, des Erdgeschosses und des ersten Stocks sind aus Beton. Die Wände und Decken sind sauber mit Stuck verputzt. Das Haus ist außerdem mit Hartholzfenstern und -türen ausgestattet. Das Haus ist außerdem mit einer Zentralheizung, einer Hybridwärmepumpe, einer Klimaanlage und 45 Sonnenkollektoren ausgestattet.

Grundriss

Untergeschoss
Eingang über Wohnzimmer mit Flügeltüren. Das Wohnzimmer mit Kamin und schönen hohen Decken ist sehr hell, ausgestattet mit hellem Sandsteinfliesenboden mit Fußbodenheizung und offener Treppe zum Erdgeschoss. Die Waschküche ist mit Anschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet. Hier befinden sich auch der Zentralheizungskessel (2020) und die Hybridwärmepumpe (2022). Die Waschküche verfügt über eine separate schwimmende Toilette und ein Handwaschbecken.
Schlafzimmer 1 ist mit einem Heizkörper, Hohlraumlüftung und Zählerschrank ausgestattet.
Schlafzimmer 2 ist mit einem Kuckucksfenster zwecks Belichtung und natürlicher Belüftung ausgestattet.
Das Badezimmer (2015 renoviert) ist mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Auch dieser Raum ist mit einem Kuckucksfenster für Licht und natürliche Belüftung ausgestattet.

Erdgeschoss
Die schöne Veranda mit Vordach bietet den Zugang zur Wohnküche mit Kamin / Allbrenner und Klimaanlage.
Die Wohnküche ist auch über eine Treppe im Wohnzimmer und über eine Tür in der Seitenwand zu erreichen. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile mit 5-Flammen-Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Gerätewand mit Backofen und Mikrowelle ausgestattet (Einbaugeräte wurden 2022 erneuert). Außerdem gibt es eine Spülinsel mit Spüle, Geschirrspüler und Essplatz. Ausgestattet mit einer Videotelefonanlage zum Öffnen des Tores zur Einfahrt. Von der Wohnküche aus hat man einen herrlichen Blick auf den See mit Bootsstegen und Pavillon. Von der Küche ist auch der Abstellraum mit Toilette zugänglich, die Toilette ist mit einem Waschbecken ausgestattet.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellem Sandsteinfliesenboden mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss
Über eine feste Treppe im Wohnzimmer gelangt man zum Treppenabsatz mit Dachfenster.
Der Treppenabsatz bietet Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern.
Schlafzimmer 3 ist mit einer Dachgaube und Einbauschränken ausgestattet.
Schlafzimmer 4 ist ebenfalls mit einer Dachgaube und Einbauschränken ausgestattet und mit einer Klimaanlage versehen.

Garten und Wald
Das Grundstück ist eingezäunt und durch ein ferngesteuertes Eingangstor zugänglich. Außerdem ist das gesamte Grundstück (eingezäuntes Gelände) mit einem Elektrozaun ausgestattet, so dass Hunde frei herumlaufen können. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine unbefestigte Zufahrt, die zu einem schön angelegten Grundstück führt. Das Anwesen ist mit 4 Sicherheitskameras und einer Ajax-Alarmanlage ausgestattet. Das umliegende Gelände ist abfallend mit Rasen, alten Bäumen und verschiedenen Sträuchern, die zu einem natürlichen und attraktiven Erscheinungsbild beitragen. Von der Küche im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Diese Terrasse ist mit einem Holzbelag, einer Balustrade und einem Vordach ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick auf den See. Am Seeufer gibt es einen einladenden Sandstrand, Bänke mit kunstvollen Schnitzereien, eine Sonnenterrasse aus Holz und zwei Stege. Außerdem gibt es einen bezaubernden Pavillon im See. Die umliegende Aufforstung besteht überwiegend aus Nadelbäumen, die dem ganzen Areal ein grünes, friedliches Ambiente verleihen.

Tennisplatz
Der wunderschön angelegte, pflegeleichte Tennisplatz ist vollständig eingezäunt und mit Kunstrasen ausgestattet. Umgeben von Grün und Ruhe ist dies der perfekte Ort für Bewegung, Entspannung und geselliges Beisammensein mit der Familie oder Freunden.
Der Tennisplatz ist nicht lizenziert.

Nebengebäude
Es gibt auch eine Reihe von Nebengebäuden für die Lagerung von z.B. Gartengeräten.

Einrichtungen und Installationen
Elektrizität: 18 Gruppen, Starkstrom und 3 FI-Schalter
Wasseranschluss: Eigene Wasserquelle mit Enteisenungsanlage (2020)
Gasanschluss: Gastank
Kanalisation: Sickergrube
Fensterrahmen: Hartholz mit HR++ Glas
Isolierung: Boden-, Wand- und Dachisolierung und HR++ Glas
Energielabel: A+++
Sonnenkollektoren: 45 Stück, 375 Wp pro Panel, Marke Longi (Baujahr 2022)
Zentralheizung/Warmwasserversorgung:
- Vaillant Ecotec Exclusive Zentralheizungsanlage (Baujahr 2022)
- Hybrid-Wärmepumpe Atlantic Alfea Extensa (Baujahr 2020)
- Klimatisierung
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche vorhanden
Sicherheit:
- Ajax-Alarmanlage
- Kamera (Safire) am Eingangstor
- 4 Sicherheitskameras rund um das Haus
- Zaun und Elektrozaun um das Grundstück

Was ist ein NSW-Anwesen?
NSW steht für "Natural Beauty Act". Ein Gut mit diesem Status wird vom Ministerium für Landwirtschaft, Natur und Lebensmittelqualität als wertvoll wegen seines natürlichen und landschaftlichen Charakters anerkannt. Dabei handelt es sich um Grundstücke in den Niederlanden, die ganz oder teilweise aus Wäldern, Waldbeständen oder anderen natürlichen Elementen bestehen, oft in Kombination mit einem Buitenplaats oder einem charakteristischen Gebäude, das zu dem Grundstück passt. Der Status zielt darauf ab, diese natürliche Schönheit dauerhaft zu erhalten.

Steuerliche Vorteile des NSW-Status
Ein Anwesen, das nach dem Naturschönheitsgesetz klassifiziert ist, kann unter bestimmten Bedingungen attraktive Steuervorteile in Anspruch nehmen:
- Keine Grundsteuer (OZB) auf den Grund und Boden des Gutes:
- Befreiung von der Grunderwerbsteuer beim Kauf (sofern die Bedingungen erfüllt sind).
- Die OZB für Häuser auf dem Grundstück wird auf Basis des oft niedrigeren Zonierungswertes berechnet, nicht des Marktwertes.
- Befreiung von der Box-3-Steuer (Kapitalertragssteuer) für das Grundstück.
- Für eine NSW-gelistete, selbst genutzte Immobilie wird ein niedrigerer Wert (Bestimmungswert) in Box 1 für Einkommenssteuerzwecke angerechnet.
- Wenn das Anwesen der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird, wird der Bestimmungswert auf Null gesetzt. Dadurch entfallen die Erbschafts-, Schenkungs- und Übergangssteuern. Ohne Öffnung werden diese Steuern auf 50 % des Bestimmungswerts erhoben.
- Es gibt Regelungen zur Subventionierung oder Kostenerstattung durch die RFO oder die Provinz für Wartung und Verwaltung.

Der NSW-Status ist also nicht nur eine Anerkennung des besonderen Charakters eines Anwesens, sondern bietet auch erhebliche Steuervorteile für den Eigentümer.

Lage
Obwohl verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A2 gelegen, befindet sich das Anwesen in einem offiziellen Ruhegebiet - einem geschützten Naturschutzgebiet, in dem Ruhe und Frieden gepflegt werden, um den einzigartigen Charakter zu erhalten. Ein seltener Kontrast zwischen Zugänglichkeit und ruhiger Natur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie besondere Attraktionen, wie z.B. einen Wachturm zur Beobachtung von Rehen und das charakteristische Grenskerk-Denkmal. Die Landschaft eignet sich hervorragend zum Entspannen, denn es gibt zahlreiche Wander- und Radwege durch Wälder und Heidelandschaften. Ein Teil des Landguts ist für die Öffentlichkeit zugänglich, darunter der so genannte 'Klepelpad' - ein schöner, mit dem Schlegelmäher geräumter Waldweg.
Das nahegelegene Dorf Nederweert versprüht Charme und bietet alle grundlegenden Annehmlichkeiten, von Geschäften und Schulen bis hin zu stimmungsvollen Lokalen. Naturliebhaber und Ruhesuchende können sich in der unmittelbaren Umgebung mit Naturschutzgebieten wie dem Weerterbos, den Weerter- und Budelerbergen und dem Nationalpark De Groote Peel verwöhnen lassen.
Dank der zentralen Lage sind Städte wie Weert, Roermond und Eindhoven über die Autobahnen N275 und A2 schnell und einfach zu erreichen. Das Autobahnnetz um Eindhoven ist innerhalb von 12 Minuten zu erreichen. Aachen und Maastricht sind nur 45 Autominuten entfernt. Für die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich zwei NS-Bahnhöfe in kurzer Entfernung: in Weert (ca. 10 Autominuten) und in Maarheeze, wo seit 2010 ein Bahnhof nur 3 Kilometer vom Anwesen entfernt eröffnet wurde.
Der Flughafen Eindhoven ist nur 20 Autominuten entfernt.

Ziel
Das Grundstück liegt im Flächennutzungsplan 'Buitengebied Nederweert' der Gemeinde Nederweert. Das Objekt hat die einfache Zonierung 'Natuur' und die doppelte Zonierung 'Waarde - Archeologie', die Gebietsbezeichnungen 'Milieuzone - boringsvrije zone' und 'Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied'. Das Grundstück ist als Erholungsheim eingezont.
Die begleitenden Verordnungen können unter www.ruimtelijkeplannen.nl eingesehen werden und werden Ihnen auf Anfrage in Papierform zugesandt.

Wenn Sie sich für dieses geräumige Einfamilienhaus mit Nebengebäuden interessieren, wenden Sie sich bitte an Bart Pijs im Baexem-Büro.

Buitenstate Makelaars: Spezialisten für das Leben auf dem Land. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung im ländlichen Raum helfen wir Ihnen gerne beim Kauf oder Verkauf Ihres ländlichen Bauernhofs, Ihrer Villa oder Ihres Einfamilienhauses!