Heugterzijweg 1

Un véritable endroit de rêve dans la nature, c'est le Landgoed Maarheezerveld!

Dans un endroit d'une beauté sans précédent dans la région périphérique entre Nederweert et Maarheeze, nous vous offrons le magnifique 'Landgoed Maarheezerveld' sur un terrain de 11,69,75 hectares.

Échappez à l'agitation de la vie quotidienne et laissez-vous emporter par le charme intemporel du Landgoed Maarheezerveld. Situé dans un cadre magnifique, ce domaine tentaculaire offre une combinaison unique d'intimité, de tranquillité et de beauté naturelle.
Au centre de Maarheezerveld se trouve un vaste lac, qui confère au domaine une allure sans précédent. Que vous rêviez d'une jetée pour un bateau à rames, d'un quai de baignade sous le soleil d'été ou simplement d'une vue panoramique depuis votre terrasse, l'eau est ici l'âme de la vie en plein air. La nature entourant le lac est riche en flore et en faune, se transformant en un tableau vivant à chaque saison.

Description
La maison de loisirs est construite de manière traditionnelle, avec des murs creux et un toit à deux pans irrégulier recouvert de tuiles cuites.
Les sols du sous-sol, du rez-de-chaussée et du premier étage sont en béton. Les murs et les plafonds sont soigneusement recouverts de stuc. La maison est également équipée de cadres de fenêtres et de portes en bois dur. La maison est en outre équipée d'un système de chauffage central, d'une pompe à chaleur hybride, de la climatisation et de 45 panneaux solaires.

Disposition


Sous-sol
Entrée par le salon avec portes françaises. Le salon avec cheminée et belle hauteur sous plafond est très lumineux, équipé d'un sol carrelé en grès clair avec chauffage au sol et d'un escalier ouvert vers le rez-de-chaussée. La buanderie est équipée de connexions pour les appareils de lavage. Elle abrite également la chaudière de chauffage central (2020) et la pompe à chaleur hybride (2022). La buanderie dispose d'un WC flottant séparé et d'un lavabo.
La chambre 1 est équipée d'un radiateur, d'une ventilation par la cavité et d'un placard à compteurs.
La chambre 2 est équipée d'une fenêtre coucou pour la lumière et la ventilation naturelle.
La salle de bain (rénovée en 2015) est équipée d'un chauffage au sol, d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo. Cette pièce est également équipée d'une fenêtre coucou pour la lumière et la ventilation naturelle.

Rez-de-chaussée
La belle véranda avec auvent fournit l'entrée à la cuisine vivante avec cheminée / tous les feux et la climatisation.
La cuisine habitable est également accessible par des escaliers dans le salon et par une porte dans le mur latéral. La cuisine est équipée d'une kitchenette moderne avec plaque de cuisson à induction à 5 feux, hotte aspirante et mur d'appareils contenant le four et le micro-ondes (les appareils encastrés ont été renouvelés en 2022). Il y a également un îlot avec un évier, un lave-vaisselle et un coin repas. Équipée d'un système de vidéophone pour l'ouverture du portail de l'allée. Depuis le salon-cuisine, on a une vue magnifique sur le lac avec ses jetées et son belvédère. De la cuisine est également la salle de stockage avec toilettes accessibles, les toilettes sont équipées de toilettes avec un lavabo.
. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé d'un sol carrelé en grès clair avec chauffage au sol.

Premier étage
Un escalier fixe dans le séjour permet d'accéder au palier avec lucarne.
Le palier donne accès à deux chambres supplémentaires.
La chambre 3 est équipée d'une lucarne et de placards aménagés.
La chambre 4 est également équipée d'une lucarne et de placards intégrés et équipée de la climatisation.

Jardin et forêt
Le site est clôturé et accessible par un portail d'entrée télécommandé. En outre, l'ensemble du terrain (zone clôturée) est équipé d'une clôture électrique permettant aux chiens d'errer librement. On accède à la propriété par une allée en terre battue menant à un terrain magnifiquement aménagé. La propriété est équipée de 4 caméras de sécurité et d'un système d'alarme Ajax. Le terrain environnant est en pente avec de la pelouse, des arbres matures et divers arbustes, contribuant à un aspect naturel et attrayant. Depuis la cuisine du rez-de-chaussée, vous avez un accès direct à une généreuse terrasse. Cette terrasse en bois, équipée d'une balustrade et d'un auvent, offre une vue imprenable sur le lac. Au bord du lac, vous trouverez une plage de sable accueillante, des bancs ornés de sculptures faites à la main, un solarium en bois et deux jetées. Il y a également un charmant belvédère dans le lac. La forêt environnante se compose principalement de conifères, ce qui confère à l'ensemble une ambiance verte et paisible.

Terrain de tennis
Ce court de tennis magnifiquement aménagé et nécessitant peu d'entretien est entièrement clôturé et doté d'un gazon artificiel. Entouré de verdure et de tranquillité, c'est l'endroit idéal pour faire de l'exercice, se détendre et se retrouver en famille ou entre amis. Le court de tennis n'a pas de licence.

Dépendances
Il y a également un certain nombre de dépendances pour stocker par exemple des outils de jardinage.

Équipements et installations
Electricité : 18 groupes, courant fort et 3 disjoncteurs différentiels
Raccordement à l'eau : propre source d'eau avec système de déferrisation (2020)
Raccordement au gaz : Réservoir de gaz
Assainissement : Fosse septique
Cadres de fenêtres : Bois dur avec verre HR++
Isolation : Isolation du sol, des murs et du toit et verre HR++
Label énergétique : A+++
Panneaux solaires : 45 pcs, 375 Wp par panneau, marque Longi (année de construction 2022)
Chauffage central/approvisionnement en eau chaude :
- Système de chauffage central Vaillant Ecotec Exclusive (année de construction 2022)
- Pompe à chaleur hybride Atlantic Alfea Extensa (année de construction 2020)
- Climatisation
- Chauffage au sol présent dans le salon et la cuisine
Sécurité:
- Système d'alarme Ajax
- Caméra (Safire) au portail d'entrée
- 4 caméras de sécurité autour de la maison
- Clôture et clôture électrique autour du terrain

Qu'est-ce qu'un domaine NSW ? NSW est l'abréviation de Natural Beauty Act (loi sur la beauté naturelle). Un domaine ayant ce statut est reconnu par le ministère de l'Agriculture, de la Nature et de la Qualité alimentaire comme précieux en raison de son caractère naturel et pittoresque. Il s'agit de propriétés aux Pays-Bas constituées entièrement ou partiellement de forêts, de peuplements forestiers ou d'autres éléments naturels, souvent en combinaison avec un buitenplaats ou un bâtiment caractéristique qui correspond au domaine. Le statut vise à préserver cette beauté naturelle de façon permanente.

Avantages fiscaux du statut NGS
Un domaine classé sous le Natural Beauty Act peut bénéficier d'avantages fiscaux intéressants sous certaines conditions :
. - Pas d'impôt foncier (OZB) sur les terres du domaine :
- Exonération des droits de mutation à l'achat (sous réserve que les conditions soient remplies).
- L'OZB pour les maisons du domaine est calculée sur la base de la valeur de zonage, souvent inférieure, et non de la valeur de marché.
- Exemption de la box 3 tax (impôt sur les plus-values) pour le terrain.
- Pour une propriété occupée par le propriétaire et inscrite sur la liste NSW, vous comptez une valeur inférieure (valeur de destination) dans la case 1 aux fins de l'impôt sur le revenu.
. - Lorsque le domaine est ouvert au public, la valeur de destination est mise à zéro. Cela permet d'éliminer les droits de succession, de donation et de transition. Sans ouverture, ces taxes sont prélevées sur 50 % de la valeur désignée.
- Il existe des systèmes de subvention ou de remboursement des coûts par l'intermédiaire de l'OCR ou de la province pour l'entretien et la gestion.

Le statut de NGS n'est donc pas seulement une reconnaissance du caractère spécial d'un domaine, mais offre également des avantages fiscaux importants pour le propriétaire.

Emplacement
Bien que commodément situé à proximité de l'autoroute A2, le domaine se trouve dans une zone officielle de tranquillité - une réserve naturelle protégée où la paix et le calme sont chéris pour préserver son caractère unique. Un contraste rare entre l'accessibilité et la sérénité de la nature. Dans les environs immédiats, vous trouverez des attractions particulières, telles qu'une tour de guet pour observer les cerfs et le monument caractéristique de Grenskerk. Le paysage se prête parfaitement à la détente, avec de nombreux itinéraires pédestres et cyclistes à travers les forêts et les landes. Une partie du domaine est ouverte au public, notamment le "Klepelpad", un magnifique sentier forestier dégagé par une faucheuse à fléau. Le village voisin de Nederweert respire le charme et offre toutes les commodités de base, des magasins et des écoles aux restaurants atmosphériques. Les amoureux de la nature et de la tranquillité peuvent se faire plaisir dans les environs immédiats, avec des réserves naturelles telles que le Weerterbos, le Weerter- et Budelerbergen et le parc national De Groote Peel.
Grâce à sa situation centrale, des villes comme Weert, Roermond et Eindhoven sont rapidement et facilement accessibles via les autoroutes N275 et A2. Le réseau autoroutier autour d'Eindhoven est accessible en 12 minutes. Aix-la-Chapelle et Maastricht sont à 45 minutes en voiture. Pour les déplacements en transports en commun, deux stations NS sont situées à courte distance : à Weert (environ 10 minutes en voiture) et à Maarheeze, où une station a été ouverte depuis 2010 à seulement 3 kilomètres du domaine.
. Le domaine se trouve à 20 minutes en voiture de l'aéroport d'Eindhoven.

Destination
La propriété est située dans le plan de zonage 'Buitengebied Nederweert' de la municipalité de Nederweert. L'objet a le zonage simple "Natuur" et le zonage double "Waarde - Archeologie", les désignations de zone "Milieuzone - boringsvrije zone" et "Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied". La propriété est zonée en tant que maison de loisirs.
Le règlement ci-joint peut être consulté à l'adresse www.ruimtelijkeplannen.nl et vous sera envoyé en version papier sur demande.

Si vous êtes intéressé par cette spacieuse maison individuelle avec dépendances, veuillez contacter Bart Pijs au bureau de Baexem.

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