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icon surface 184m²
icon land 11,7ha
icon price € 1.300.000 k.k.
icon type Detached house
icon rooms 4 slaapkamers
icon bathrooms 1 badkamers

描述

Landgoed Maarheezerveld 是大自然中真正的梦幻之地!





Landgoed Maarheezerveld 位于 Nederweert 和 Maarheeze 之间的外围地区,地理位置空前优越,占地 11.69.75 公顷。

逃离喧嚣的日常生活,让自己沉浸在 Landgoed Maarheezerveld 的永恒魅力中。这座占地广阔的庄园坐落在美丽的环境中,是私密性、宁静和自然美景的独特结合。
Maarheezerveld 的中心是一个广阔的湖泊,赋予了庄园前所未有的魅力。无论您梦想的是划船的码头、夏日阳光下的游泳场,还是在露台上欣赏全景,水都是这里户外生活的灵魂。湖泊周围的自然环境拥有丰富的动植物资源,每个季节都会变成一幅活生生的油画。

说明


休闲屋采用传统建筑风格,墙体为空心墙,屋顶为凹凸不平的屋檐,上面覆盖着烘烤过的瓦片。
地下室、一楼和二楼的地板均由混凝土制成。墙壁和天花板用灰泥整齐地粉刷过。房屋还安装了硬木窗框和门。房屋还配备了中央供暖系统、混合热泵、空调和 45 块太阳能电池板。

设计
设计
设计
设计
布局


地下室


地下室


通过带法式门的客厅进入。客厅设有壁炉和漂亮的高天花板,非常明亮,铺有浅色砂岩地板,配有地暖和通往一楼的开放式楼梯。洗衣房配备了洗衣设备接口。洗衣房内还有中央供暖锅炉(2020 年)和混合热泵(2022 年)。洗衣房内有一个独立的浮动式卫生间和洗手盆。<卧室
卧室1配有一个散热器、通风口和电表柜。
卧室2配有杜鹃窗,用于采光和自然通风。
浴室(2015 年翻新)配有地暖、步入式淋浴间和双水槽。该房间还配备了杜鹃窗,用于采光和自然通风。
地下

一楼


带顶篷的美丽阳台是客厅厨房的入口,厨房内设有壁炉/全火炉和空调。
通过客厅的楼梯和侧墙的门也可到达起居厨房。厨房配备了现代化的小厨房,配有 5 炉火电磁炉、抽油烟机以及包含烤箱和微波炉的电器墙(内置电器已于 2022 年更新)。还有一个带水槽、洗碗机和用餐区的水槽岛。厨房配备了可视电话系统,用于打开通往车道的大门。从起居室厨房可以眺望到湖泊的壮丽景色,湖边有栈桥和凉亭。
从厨房还可进入带卫生间的储藏室,卫生间配有带水槽的马桶。
整个一楼都铺设了浅色砂岩瓷砖地板,配有地暖。

一楼
一楼

起居室内的固定楼梯通往带雨篷窗的平台。 从平台可通往另外两间卧室。
第 3 卧室配有天窗和衣柜。

4号卧室也配有天窗和嵌入式衣柜,并安装了空调。
花园和森林


花园和森林


小区有围栏,可通过遥控入口大门进入。此外,整个小区(围栏区)都装有电栅栏,允许狗自由活动。通过一条泥土车道可进入该物业,车道通向一个环境优美的小区。物业配备了 4 个安全摄像头和 Ajax 警报系统。周围是斜坡草坪、成龄树木和各种灌木,外观自然美观。从一楼的厨房可以直接通往一个宽敞的露台。露台由木板铺成,配有栏杆和顶篷,可以欣赏到迷人的湖景。
湖边有诱人的沙滩、手工雕刻的长椅、木制的阳光露台和两个防波堤。湖中还有一个迷人的凉亭。周围的森林主要由针叶树组成,给整个地区带来了绿色、宁静的氛围。

网球场
网球场


网球场环境优美,维护成本低,围栏齐全,并铺设了人工草坪。这里绿树环绕,宁静祥和,是运动、放松以及与家人或朋友社交的理想场所。
网球场未取得许可证。

室外建筑


室外建筑


这里还有一些附属建筑,用于存放园艺工具等。


设施和装置
设施和装置


电:18组电源和3个漏电开关


水:自备水源,带除铁系统(2020 年)


煤气接口:煤气罐

下水道:化粪池

窗框:硬木硬木,HR++玻璃


隔热材料地板、墙壁和屋顶隔热材料以及 HR++ 玻璃


能源标签:A+++

太阳能电池板:45块,每块375瓦,Longi品牌(建造年份2022年)


中央供暖/热水供应:

- 威能 Ecotec Exclusive 中央供暖系统(建造年份:2022 年)


- 大西洋Alfea Extensa混合热泵(建造年份2020年)


- 空调

- 客厅和厨房设有地暖


安全:

- 阿贾克斯警报系统

- 大门口的摄像头(Safire)
- 房屋周围的 4 个监控摄像头
- 小区周围的栅栏和电网



什么是新南威尔士庄园?
什么是 NSW 庄园?
NSW是《自然美景法》(Natural Beauty Act)的缩写。农业、自然和食品质量部承认具有这种地位的庄园因其自然和风景特色而具有价值。在荷兰,这些庄园全部或部分由森林、林地或其他自然元素组成,通常还配有与庄园相匹配的特色建筑(buitenplaats)。该地位旨在永久保护这种自然美景。

新南威尔士州地位的税收优势


根据《自然美景法》归类的庄园在某些条件下可享受极具吸引力的税收优惠:


- 免征庄园土地的财产税(OZB):
- 购买时免征转让税(前提是满足条件)。
- 庄园内房屋的分区税是根据通常较低的分区价值而不是市场价值计算的。
- 免征土地第三类税(资本利得税)。
- 对于在新南威尔士州上市的业主自用物业,您可在第1项中计算较低的价值(目的地价值),以缴纳所得税。
- 当遗产向公众开放时,目的地价值将设为零。这样就消除了遗产税、赠与税和过渡税。在不开放的情况下,这些税按指定价值的 50%征收。
- 在维护和管理方面,有通过 RFO 或省进行补贴或成本补偿的计划。

新南威尔士州
因此,新南威尔士州的地位不仅是对遗产特殊性的认可,也为所有者提供了巨大的税收优惠。

新南威尔士州
地理位置


虽然庄园位于交通便利的 A2 高速公路附近,但它位于官方指定的安静区域--一个受保护的自然保护区内,在这里,人们珍视和平与宁静,以保持其独特性。便利的交通与宁静的自然形成了难得的对比。在庄园的周边,您会发现一些特别的景点,例如观鹿瞭望塔和具有特色的格伦斯凯尔克纪念碑。这里的风景非常适合放松身心,有许多穿越森林和荒地的步行和骑行路线。部分庄园对公众开放,其中包括所谓的 "Klepelpad"--一条由连枷割草机清理出的美丽林间小道。
附近的 Nederweert 村庄散发着迷人的魅力,提供从商店、学校到氛围浓郁的餐馆等所有基本设施。喜欢大自然和宁静的人可以在附近的自然保护区尽情享受,如 Weerterbos、Weerter- 和 Budelerbergen 以及 De Groote Peel 国家公园。
由于地处中心位置,通过 N275 和 A2 高速公路可以方便快捷地到达韦尔特(Weert)、罗蒙德(Roermond)和埃因霍温(Eindhoven)等城市。12 分钟内即可到达埃因霍温周边的高速公路网。距离亚琛和马斯特里赫特仅 45 分钟车程。如需乘坐公共交通出行,不远处就有两个国家铁路车站:韦尔特车站(车程约 10 分钟)和马赫泽车站(2010 年开始运营,距离庄园仅 3 公里)。
庄园距离埃因霍温机场仅 20 分钟车程。
目的地


庄园位于 Nederweert 市的 "Buitengebied Nederweert "分区规划内。该地块拥有 "Natuur "单一分区和 "Waarde - Archeologie "双重分区,以及 "Milieuzone - boringsvrije zone "和 "Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied "区域名称。该物业被划为休闲住宅区。
随附的条例可在 www.ruimtelijkeplannen.nl 上找到,并将根据您的要求向您发送硬拷贝。




如果您对这套带附属建筑的宽敞独立式住宅感兴趣,请联系 Baexem 办事处的 Bart Pijs。

Buitenstate Makelaars:乡村生活专家。凭借我们对农村地区的了解和专业知识,我们很乐意帮助您购买或出售您的农村农舍、别墅或独立式住宅!
Regio Limburg

phone 0475 459 260
mail Limburg@r365.nl
Bart Pijs
Bart Pijs
baexem@aelmans.com

细节

转让
价格
€ 1.300.000 k.k.
状态
可获得
交付
协商
建设
家庭类型
大型房屋, 独立式房屋
结构类型
现有的
建造年份
2003
里面的维护
优秀
维护外部
优秀
表面和内容
生活表面
184m²
情节表面
11,7ha
内容
685m³
格式属性
房间
7
卧室
4
浴室
1
地板
3
设施
空调, natural_ventilation, 太阳能电池板
能源
能源
A+++
绝缘
屋顶隔热, 隔热玻璃, 墙体隔热, 地板隔热
热水
中央供暖, 中央供应
加热
中央供暖, 地板部分供暖, heat_pump
采暖锅炉
Vaillant (2020, 自由)
外部区域
位置
在建筑密集区外, 在森林里
花园
环绕花园
谷仓
独立式,木头
车库
种的车库
独立式,石头
能力
1

Plattegronden

Heugterzijweg 1, Nederweert plattegrond-
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位置

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