Van Breestraat 148 H

Уникальный особняк с лифтом на пять человек, проходящим от сутерена до террасы на крыше.

На популярной улице Ван-Бреестраат, практически в непосредственной близости от улицы Корнелис-Схуйтстраат, расположен этот исключительный особняк 1903 года постройки. Недавно здание было полностью и с высочайшим качеством отреставрировано с «швейцарской точностью», при этом характерный облик оригинального здания идеально сочетается с современной роскошью и комфортом. Фундамент был обновлён, а всё здание оснащено превосходной звуко- и теплоизоляцией (энергетический класс A).

Через стильный общий вход с бесключевым доступом (по отпечатку пальца или брелоку), надежную систему безопасности и современный пятиместный лифт вы можете попасть на все жилые этажи, а также на террасу на крыше. Здание полностью приспособлено для проживания людей всех возрастов и доступно для инвалидных колясок. Во всем здании установлено напольное отопление (с зоной регулировки), а жилые и спальные этажи оснащены индивидуально регулируемым кондиционированием. Кроме того, здание оснащено роскошной системой «умный дом», высококачественной сантехникой, керамическим мрамором, сантехникой Hansgrohe, японскими унитазами, центральной системой пылеудаления, умягчителями воды и различными высококачественными инженерными системами.

Первый этаж
Светлая гостиная площадью около 57 м² с высокими потолками представляет собой уютное жилое пространство. С фасадной стороны два больших окна открывают прекрасный вид на улицу Ван-Бреестраат. С задней стороны расположена впечатляющая раздвижная дверь, занимающая всю ширину и высоту этажа, которая ведет на террасу с лестницей, ведущей в солнечный сад. Гостиная имеет прямой выход к лифту, а также располагает просторным гостевым туалетом.
Кухня расположена в центре квартиры. Её отделка может быть выполнена в полном соответствии с пожеланиями покупателя. Во время просмотра уточните у риэлтора возможные варианты.

Подвал
Подвал имеет комфортную высоту потолка и в задней части располагает двумя просторными спальнями с большими раздвижными дверями, выходящими в «волчье логово», которое отлично подходит для озеленения.
В передней части расположена просторная гостиная, соединенная с основной гостиной как по открытой лестнице, так и на лифте. Это помещение идеально подходит в качестве второй гостиной, игровой комнаты или телевизионной комнаты и имеет два больших окна в подвальных нишах. Напротив лифта находится просторная кладовая.
В центре этого этажа расположена очень роскошная ванная комната, отделанная керамическим мрамором и оборудованная ванной, просторной душевой кабиной, двойной раковиной с зеркальными шкафчиками и японским унитазом Geberit AquaClean MeraComfort.


Первый этаж
На первый этаж можно подняться на лифте или по лестнице. С лестничной площадки открывается доступ ко всем комнатам. На этом этаже расположены три спальни и две роскошные ванные комнаты.
В задней части дома расположены две спальни, самая большая из которых имеет двустороннюю раздвижную створку по всей ширине с выходом на балкон. С передней стороны расположена очень просторная спальня, занимающая всю ширину дома, с двумя большими окнами и распашными дверями, ведущими на балкон с видом на улицу Ван-Бреестраат.
Главная ванная комната оборудована ванной, душевой кабиной, двойной раковиной, зеркальными шкафчиками и туалетом в японском стиле. Вторая ванная комната имеет просторную душевую кабину, раковину и зеркальный шкафчик. Обе ванные комнаты полностью отделаны керамическим мрамором и оснащены атмосферным светодиодным освещением с регулировкой яркости.

Второй этаж
Лифт открывается прямо в впечатляющую вторую гостиную площадью около 67 м². Этот этаж также можно организовать как спальный. Благодаря высоким потолкам и большим окнам как с передней, так и с задней стороны, этот этаж наполнен исключительным количеством дневного света.
С передней стороны расположены два больших окна, между которыми находятся распашные двери, ведущие на балкон с видом на улицу Ван-Брестраат. С задней стороны большая раздвижная дверь от пола до потолка обеспечивает красивый выход на балкон. За лифтом находится холл с выходом в роскошный гостевой туалет, полностью отделанный керамическим мрамором.
Также на этом этаже есть возможность обустроить вторую кухню или мини-кухню.

Третий этаж
На третьем этаже расположены три спальни и две очень роскошные ванные комнаты.
Главная ванная комната оснащена ванной, душевой кабиной, двойной раковиной с зеркальными шкафчиками и японским унитазом Geberit AquaClean MeraComfort. Вторая ванная комната оборудована просторной душевой кабиной, раковиной и зеркальным шкафчиком. Обе ванные комнаты полностью отделаны керамическим мрамором и оснащены светодиодным освещением с регулировкой яркости.
Четвертый этаж – терраса на крыше
Уникальной особенностью является просторная терраса на крыше площадью около 44 м², на которую можно подняться как на лифте, так и по лестнице. Это прекрасное открытое пространство обеспечивает полную приватность и открывает великолепный вид на характерные крыши района Амстердам-Оуд-Зюйд.
Терраса оснащена атмосферным освещением, морозостойким наружным краном, электричеством, подключением к интернету, композитными настилами, не требующими особого ухода, алюминиевым парапетом с чёрным порошковым покрытием и полностью облицованной цинком лифтовой шахтой.

Окрестности
Ван-Брестраат — это тихая, зеленая улица, по которой движется только местный транспорт. На углу находится оживленная улица Корнелис-Схуйтстраат с обширным выбором эксклюзивных специализированных магазинов, бутиков и популярных заведений общественного питания, таких как Brasserie Van Dam и De Joffers. Вондельпарк, Музейная площадь, Концертгебау, улица П.К. Хоофтстраат и различные музеи находятся в нескольких минутах ходьбы.
На трамвае № 2 вы доберетесь до центра Амстердама примерно за десять минут, а по кольцевой автомагистрали A10 до аэропорта Схипхол можно доехать примерно за двадцать минут. Парковка возможна по системе разрешений для жителей.

Особенности
• Расположена на собственном участке
• 5-местный лифт на все этажи и на крышную террасу
• Ухоженный солнечный сад площадью около 43 м², ориентированный на северо-запад
• Жилая площадь около 329 м² (по стандарту NEN 2580)
• Восемь спален, пять ванных комнат, отделанных керамическим мрамором
• Дом, приспособленный для проживания на протяжении всей жизни, без порогов и доступный для инвалидных колясок.
• Ширина проёмов всех дверей — около 1 метра
• Новый фундамент
• Качественный ремонт с системой подогрева полов во всём доме
• Кондиционеры на первом этаже, а также на 1-м, 2-м и 3-м этажах, с индивидуальным управлением в каждой комнате
• Система «умный дом», а также традиционное освещение с регулируемой яркостью (LED)
• Повсюду встроенное освещение карнизов с регулировкой яркости и разъёмы для электрически управляемых оконных штор
• Высокие межкомнатные двери из массива дерева, оснащённые скрытыми петлями, магнитными замками и хромированными дверными ручками
• Все санитарные помещения полностью облицованы керамическим мрамором
• Очень роскошная сантехника (смесители Hans Grohe и т. д., японские унитазы)
• Установка для умягчения воды
• Гидрофор (двойное исполнение)
• Двойные насосы (марка Kessels) в насосной шахте сутерена
• Центральная система пылеудаления
• Система сигнализации (класс защиты 2, имеющая сертификат BORG).
• Оптимальная звуко- и теплоизоляция — энергетический класс A
• Имеется разрешение на разделение объекта (при необходимости), договор находится в стадии подготовки
• Нотариус по проекту: Hemwood BV, Keizersgracht 477, Амстердам, нотариус г-жа М. Лаенен.